【超高級マンション!】東京に佇む美しい億ション厳選11棟

都内には、広々とした吹き抜けのエントランスや数メートルにも及ぶ室内の天井高、ディテールまで施された装飾など、目を見張るような豪華な億ションがいくつか存在します。中には4億を超えるような超高級マンションも存在します。芸能人などセレブが住む億ションとは、一体どのようなものなのでしょうか。今回は、うっとりするような東京都内の高級マンション、億ション11選をご紹介します。

監修者：針山昌幸

株式会社Housmart　代表取締役
宅地建物取引士・損害保険募集人資格
『中古マンション 本当にかしこい買い方・選び方』
（Amazonランキング・ベストセラー1位）

億ションにも分譲と賃貸がある

具体的な億ションをご紹介する前に、まずは前提知識を。一言で高級マンションと言っても、分譲マンションと賃貸マンションに分かれます。一般的にマンションは借りるよりも買ったほうが安くなります。結婚や出産をきっかけに多くの方が家を買うのは、家賃が勿体ないから、という理由です。しかし世の中には、毎月の家賃が100万円を超えるような高級賃貸マンションも存在します。一体なぜ、このような高級賃貸マンションが存在するのでしょうか？

高級賃貸マンションを借りる人たち

記事の後半で紹介する、毎月の家賃が数百万円を超えるような高級マンションを借りる人が存在する理由は「多くのお金を稼いでいるが、一つの所に留まることができない」職業の人が存在するからです。代表的な職業は芸能人。人気の芸能人は、一般人の常識を超える金額を稼ぎ出すので、高級マンションに多くのお金を支払うことができます。しかしゴシップを恐れ、一つの場所に留まることが中々できません。特に独身の芸能人の場合は、パパラッチが常につきまとうので、数年に一度、住まいを変えています。高級賃貸マンションは非常に厳重なセキュリティを施しています。複数の入口があり、住人同士がすれ違わないように設計されているマンションもあります。「芸能人の◯◯が住んでいるらしい」という噂を完全に止めることはできませんが、普通のマンションに比べ、プライバシー性は比べ物にならないほど高くなっています。 芸能人以外で高級マンションを借りる職業は、外資系金融機関や海外企業の駐在員など仕事で日本に一時滞在している外国人です。彼らは永住の予定はなく、かつ高所得層なのでハイスペックな住宅を求めます。高級賃貸マンションは、彼らのニーズにピッタリなのです。その他の高級賃貸マンションを借りる職業の例としては、風俗業。銀行は、風俗業に対して審査が厳しく、ほとんどのケースで住宅ローンを組むことができません。一方、高級賃貸マンションであれば、審査はあるものの、より柔軟に対応してくれます。また最近では、成功したフリーランスや個人事業主の人も高級マンションに住んでいます。彼らは一つの場所に留まることを良しとせず、旅人の様に生活することを求めているので、あえて購入ではなく賃貸という選択肢を選んでいるのです。究極の贅沢とも言えるかもしれません。＞＞＞中古マンションは購入するべきか賃貸するべきか？＞＞＞

高級賃貸マンションがあるエリア

さてそんな高級賃貸マンションは、一体どこにあるのでしょうか？「芸能人」「風俗業」の人たちは、六本木・赤坂・青山・表参道・原宿・麻布十番・恵比寿・目黒・白金台・代官山などの、いわゆる華やかなエリアを好みます。これらのエリアはNHKの渋谷(原宿)、日本テレビの汐留、TBSの赤坂、テレビ朝日の六本木、テレビ東京の六本木一丁目などのTV局に近いという特徴があります。合わせて、夜遅くまで遊べる繁華街、芸能人御用達の店が多いというのも特徴でしょう。「外国人」は麻布十番・広尾・青山・表参道の高級マンションを好みます。これらのエリアはインターナショナルスクールが多数あり、彼らにとって子どもの教育に適したエリアなのです。もともと港区は全域が国家戦略特区に指定されており、海外企業が多いことも理由に挙げられます。たとえば麻布十番にある「港区立東町小学校」では、国際学級が設けられており、担任と国際学級講師による二人体制で学級運営にあたっています。

高級マンションを購入する人たち

一方高級マンションを購入するのは、いわゆる「成功者」と呼ばれるような人々です。一番多い職業は「社長」。ついで、弁護士や会計士、医者といった資格業の人。さらに東証一部上場企業の役員が続きます。彼らはファミリーで住むことが多く、落ち着いた生活環境のマンションを欲します。また家族ぐるみで、マンション内のコミュニティに属することを望みます。高級賃貸マンションに暮らす人々が「特秘性」を求めるのに対し、高級分譲マンションに暮らす人々は「良質なコミュニティ」を求めるのです。＞＞＞購入と賃貸ってどっちが得？不動産のプロが徹底比較！ ＞＞＞

高級分譲マンションがあるエリア

これらの高級分譲マンションがあるのは、飯田橋・市ヶ谷（番町）・九段下・四谷・神楽坂・松濤・南平台・目白・永田町・代々木上原・駒場・青葉台・中目黒・碑文谷・八雲・柿の木坂・深沢・五反田など、歴史のあるエリア。元は武家屋敷があり、古くから住宅街としての歴史がある街は、良質なコミュニティができやすく、成功者の人々に求められやすいエリアです。また、広尾・麻布十番・赤坂・恵比寿・青山などのエリアは、高級賃貸マンションも多く高級分譲マンションも同時に存在するエリアとなっています。

都内の億ション11選！

お待たせしました！それでは早速、東京都内の代表的な億ションをご紹介しましょう。

ザ・パークハウスグラン三番町

東京メトロ半蔵門線・半蔵門駅から徒歩5分、南北線・市ヶ谷駅、有楽町線・麴町駅から徒歩10分の場所にある2014年築の億ション。千代田区内でも三番町という一等地に位置し、緑豊かな自然や高台ならではの眺望が特徴です。敷地はなんとおよそ1000坪。2層吹き抜けのホテルのようなエントランスに、フロントコンシェルジュ。エントランスを抜けると中庭の緑と水盤が目の前に広がり、すぐ横には庭と一体となったラウンジがあります。セキュリティは5重システム。室内は天然大理石の玄関や、シーザーストーン仕様のキッチン、洗面の天板など、こだわりが感じられる贅沢な空間です。◎相場は？ 参考までに、過去の売買履歴です。 ・２０１５年１１月成約：５階/１ＬＤＫ　７１㎡　１億３４８０万円 ・２０１５年１０月成約：５階/１ＬＤＫ　７１㎡　１億３９００万円 ・２０１５年１０月成約：５階/１ＬＤＫ　７１㎡　１億４２００万円 

プラウド元麻布

都営大江戸線・麻布十番駅から徒歩8分、東京メトロ南北線・麻布十番駅から徒歩9分、東京メトロ日比谷線・広尾駅から徒歩12分の2010年築の億ション。こちらも元麻布という一等地。エントラスにはレッドカーペットが敷かれ、ラウンジからは水のせせらぎを聴くことができます。コンシェルジュサービスも完備。室内は全住戸100㎡以上というゆとりのある設計であり、ダブルロック式なので防犯面も安心。周囲にはインターナショナルスクールや大使館が立ち並ぶ国際色豊かなエリアです。麻布十番商店街が近い立地で、買い物にも大変便利です。◎相場は？参考までに、過去の売買履歴です。 ・２０１５年９月成約：４階/３ＬＤＫ　１４３㎡　３億６０００万円 ・２０１５年７月成約：３階/３ＬＤＫ　１４５㎡　３億２５００万円 ・２０１４年９月成約：３階/２ＬＤＫ　１２９㎡　２億８５００万円

ザ・パークハウス広尾羽澤

東京メトロ日比谷線・広尾駅から徒歩12分、JR山手線、東京メトロ日比谷線・恵比寿駅から徒歩13分の2014年築の億ション。佳苑邸、粋林邸、珠光邸の3棟からなる114戸の邸宅。敷地内には200本以上の植栽が植えられ、四季折々の花々を楽しむことができます。室内は全室折上天井で、上質な空間を演出。ピクチャーレールが標準装備と、絵画を飾るスペースも用意されています。24時間有人管理。4重セキュリティで安全です。有栖川公園も近く、自然を身近に感じられる住環境です。◎相場は？参考までに、過去の売買履歴です。 ・２０１６年２月成約：３階/３ＬＤＫ　９２㎡　１億４９００万円 ・２０１５年１２月成約：３階/３ＬＤＫ　９２㎡　１億５９００万円 ・２０１５年５月成約：２階/３ＬＤＫ　１２１㎡　１億９９９８万円 

グランドヒルズ目白御留山

グランドヒルズ目白御留山（おとめやま）は山手線・高田馬場駅から徒歩8分、目白駅から徒歩9分の2003年築の億ション。皇族や華族と縁の深いエリアで、過去には旧華族の豪邸も立ち並んでいました。学習院大学もここ目白にあります。わずか13戸の邸宅は、平均121㎡以上と広々とした余裕のある設計。おとめ山公園に隣接しており、回遊式の目白庭園も近く、自然豊かです。エントランスへ向かう壁や床には御影石、ラウンジは大理石、内廊下から部屋への共用部分は大理石とタイルカーペットと、上質な素材をふんだんに使用しています。◎相場は？参考までに、参考査定価格です。 ・３階/２ＬＤＫ　９４㎡　１億１７０万円 ・３階/３ＬＤＫ　１３６㎡　１億４９９０万円 ・４階/２ＬＤＫ　１０８㎡　１億３５４９万円 

ウェリス代官山猿楽町

東急東横線・代官山駅から徒歩5分、JR山手線・渋谷駅から徒歩12分の2013年築の億ション。水の流れる車寄せ、絵画が飾られたエントランスは上質の空間を演出しています。フロントコンシェルジュサービスで、生活も快適。24時間有人管理と、5重セキュリティで安全です。エントランスや玄関のドア部分はウォールナットが使われ、いたるところに利用された大理石はまさに高級マンションの風格を放っています。蔦屋書店の裏側に位置し、ヒルサイドテラスも近い便利な立地です。◎相場は？参考までに、過去の売買履歴です。 ・２０１５年１１月成約：３階/２ＬＤＫ　１００㎡　２億８００万円 ・２０１５年４月成約：２階/２ＬＤＫ　８３㎡　１億６５００万円 

フォレセーヌ赤坂氷川町

東京メトロ千代田線・赤坂駅から徒歩4分、東京メトロ南北線、東京メトロ銀座線・溜池山王駅から徒歩7分、東京メトロ南北線・六本木一丁目駅から徒歩8分の2009年築デザイナーズの億ション。重厚感のある造りです。室内は天井高3ｍ、洗面台には天然石カウンターが使用されています。リビングダイニング、キッチンはイタリア製タイル仕様。共用部分にはコンシェルジュサービスも用意されています。4重セキュリティ、24時間有人管理です。◎相場は？参考までに、過去の売買履歴です。 ・２０１６年２月成約：１０階/２ＬＤＫ　１５３㎡　２億８３００万円 ・２０１６年２月成約：１０階/１ＬＤＫ　１１４㎡　２億８００万円 ・２０１５年１１月成約：２階/２ＬＤＫ　１００㎡　１億８２００万円 

パークマンション千鳥ヶ淵

東京メトロ東西線・九段下駅から徒歩8分。日本でただ一つ、皇居に隣接している億ションです。エントランスには岩水が流れており、まるで高級ホテルのような外観をしています。室内の天井高は3ｍ以上あり、大きなガラス越しからは皇居を見下ろすことができます。24時間常駐警備で、セキュリティも万全。マンションの最高価格は13億円以上と、都内で10億円を超えた物件はバブル期以降では本当に珍しいです。◎相場は？参考までに、過去の売買履歴です。 ・２０１５年１１月成約：１１階/２ＳＬＤＫ　１５６㎡　４億６２００万円 ・２０１４年１２月成約：９階/２ＬＤＫ　１５６㎡　４億４８００万円 ・２０１２年６月成約：７階/２ＬＤＫ　１２１㎡　２億９８００万円 

クラッシィハウス広尾フィオリーレ

東京メトロ日比谷線・広尾駅から徒歩13分、ＪＲ山手線、東京メトロ日比谷線、JR湘南新宿ライン・恵比寿駅から徒歩13分の2003年築マンション。わずか14邸のデザイナーズマンションで、洗練された外観と上質な素材を使用した内装はさすが億ションと呼ぶにふさわしい造りです。ドアを抜けると、吹き抜けのエントランスロビーやホテルのような内廊下が広がります。駒沢通りにはレストランやカフェが多く、休日のお出かけも快適な立地です。◎相場は？参考までに、過去の売買履歴です。 ・２０１５年２月成約：３階/２ＬＤＫ　１２１㎡　１億６８００万円 ・２０１４年１０月成約：３階/２ＬＤＫ　１２５㎡　１億７０００万円 ・２０１４年９月成約：３階/２ＬＤＫ　１２１㎡　１億７０００万円 

六本木ヒルズレジデンス

言わずと知れた高級賃貸マンション。六本木ヒルズに隣接し、数々の財界人や芸能人が住んでいることで有名な六本木ヒルズレジデンス。マンション内にはジム、フロントサービス、コンシェルジュサービスを完備しています。◎相場は？参考までに、過去の売買履歴です。 ・２０１9年成約：17階/1ＬＤＫ　96.43㎡　3億3８００万円 ・２０１9年成約：15階/1ＬＤＫ　64.56㎡　2億1800万円 ・２０１9年成約：30階/２ＬＤＫ　104.44㎡　3億8800万円 

元麻布ヒルズ

麻布十番の商店街を抜け、丘の上にそびえ立つランドマークマンション。マンション内にはプールがあるほか、屋上には居住者のみ利用できるルーフガーデンが。一年中充実したフロントサービスを受けることができます。◎相場は？参考までに、過去の売買履歴です。 ・2020年成約：1階/2ＬＤＫ　100.37㎡　2億2500万円 ・2019年成約：18階/2ＬＤＫ　170.64㎡　5億円 ・2019年成約：12階/1ＬＤＫ　78.65㎡　1億8800万円 

アークヒルズ仙石山レジデンス

六本木一丁目、神谷町、溜池山王を使いこなす立地にそびえ立つアークヒルズ仙石山レジデンス。美しい庭園を擁したスウェーデン大使館に隣接しており、国際色豊かで治安の良い場所にあります。ゲストルーム、フロントサービス、スポーツジムなどのサービスも完備された高級レジデンスです。◎相場は？参考までに、過去の売買履歴です。 ・2019年成約：3階/1ＬＤＫ　65.3㎡　1億6900万円 ・2019年成約：22階/2ＬＤＫ　99.13㎡　2億9000万円 ・2019年成約：21階/3ＬＤＫ　178.84㎡　4億5000万円 

まとめ

東京都内の高級マンション、いかがでしたでしょうか。どのマンションも立地が素晴らしく、仕様、設備も最高級。高級感あふれる素材や吹き抜けの天井、エントランスなど、ホテルをも凌ぐグレードと言える、憧れの邸宅の数々・・・そこでの生活を想像するだけで、うっとりしてしまいますね。 【おすすめ記事】プロが教える中古マンション値引き交渉成功の鍵とは？交渉セリフまで徹底解説