グレーシアシティ川崎大師河原は充実の共用施設を持つ大規模マンション!

2018.08.20
グレーシアシティ川崎大師河原は充実の共用施設を持つ大規模マンション!

グレーシアシティ川崎大師河原のメリット

  • 最寄りの「大師橋駅(旧・産業道路駅)」から乗り換えなしで川崎駅に行ける
  • 首都高速ICに近く、道路の利便性が高い
  • ラウンジやキッズルームなど大人も子供も利用できる共有施設が充実

グレーシアシティ川崎大師河原のデメリット

  • 利用できる電車が限られる
グレーシアシティ川崎大師河原は、神奈川県川崎市川崎区エリアにある、大規模なマンションです。地上15階建てで総戸数は558戸、3LDKと4LDKの間取りが主体であり、ファミリー向け中古マンションとなっています。最寄り駅となる「大師橋駅(旧・産業道路駅)」から川崎駅までは乗り換えなしで行くことができ、川崎駅からは、横浜方面や都内の品川方面へのアクセスが便利です。グレーシアシティ川崎大師河原は、多摩川の近くに位置しており、海にも近いため、浜風を感じながらの暮らしが期待できそうです。建物は、大変規模の大きなものですが、華美すぎない落ち着きのある色調で、大きな植栽がたくさんあるため緑が多い印象があります。敷地内には専用の公園もありますので、なかなか遠出ができない小さな子供のいる家庭でも、気軽にベビーカーを引いて散歩が楽しめます。ラウンジやカフェサロン、キッズルームなど、多くの年代が利用できる共有施設が豊富な点も魅力ですね。

グレーシアシティ川崎大師河原の概要

グレイシィアシティ川崎大師河原グレイシィアシティ川崎大師河原

グレーシアシティ川崎大師河原の総合評価

資産性

エリアのブランド力

マンションがある川崎区は、明治時代に東京からの工場移転が進み、都市型の工場地域として研究開発の最先端エリアとなっています。企業用地が半分以上をしめており、外国人登録人口が多いエリアです。仕事に通う人の出入りが多く、昼間よりも夜間の人口が上回っています。住宅街というよりは、川崎区エリアで働く人の住居が多い印象があり、この近くに勤務地がある人は、便利な立地となるでしょう。

再開発などによる、街の将来性

マンション周辺でもっとも大きな駅となるJR川崎駅では、2018年に自由通路などが新設されました。駅周辺は整備化が進み、ホテル、ショッピング施設なども計画されています。川崎駅の周囲は施設の新設が盛んに進んでいますが、マンションがある大師エリアでは、計画などはないようです。

マンションの立地条件

マンション周辺には、スーパーやコンビニエンスストアーがいくつか点在し、日常の買い物は便利に利用できるでしょう。徒歩10分圏内にあるため、徒歩でも自転車でも気軽にいくことができます。
  • まいばすけっと産業道路駅前店 徒歩1分
  • マルエツ出来野店 徒歩7分
  • まいばすけっと東門前3丁目店 徒歩9分
  • ドラッグストアスマイル出来野店 徒歩8分
  • ローソン産業道路駅前店 徒歩5分
  • サンクス川崎田町店 徒歩5分

利便性

交通利便性

最寄り駅である京急大師線「大師橋駅(旧・産業道路駅)」を利用すると、乗り換えなしで川崎駅に到着します。川崎駅からはJR東海道本線を利用して、都内の品川方面へ向かうことが可能です。また、首都高速の大師ICが近いこと、幹線道路が近いこともあり、車での移動には、大変便利な立地です。

生活利便性

マンションには、24時間ゴミ出しができるゴミ置き場があります。自分の都合に合わせてゴミを出すことができるため、ゴミを部屋に置いておくこともなく便利です。マンションに隣接して、スーパーマーケットの「まいばすけっと産業道路駅前店」があり、食品や生活雑貨などの買い物ができます。天候を気にすることなく買い物をすることで出来ることは大きなメリットでしょう。また、マンション前の道路を挟んで向かい側には、「ローソン産業道路駅前店」があり、産業道路を渡ると、持ち帰り弁当店「まみーでりか」や「ファミリーマート川崎田町店」があります。ちょっとした買い物や、お弁当などの購入で気軽に利用できますね。

施設・設備グレード

共用部
  • エレベーター(6基)
  • 宅配ボックス
  • 24時間ゴミ置き場
  • コンシェルジュサービス
  • グランドラウンジ
  • カフェサロン
  • フォレストラウンジ
  • コミュニティギャラリー
  • スタディサロン
  • サウンドスタジオ
  • ブックサロン
  • ミーティングルーム
  • シガースペース
  • シアタールーム
  • パーティールーム
  • キッズルーム
  • ゲストルーム
  • 敷地内公園
  • オートロック
  • 防犯カメラ
  • 24時間セキュリティ
  • 駐車場
  • 駐輪場
  • 無料レンタサイクル
  • カーシェアリング(有料)
グレーシアシティ川崎大師河原の駐車場は機械式で、331台あります。利用料金は、月額8,900円~13,400円になっています。車いす用の平置き駐車場は1台準備されています。マンションの総戸数は558戸ですから、全戸分の駐車スペースではありません。このほか、駐輪場は1,082台分、バイク置場は11台分、ミニバイク置場は58台分が確保されています。エレベーターは6基あります。理想は50戸に1基ですが、総戸数558÷6基=93戸となりますので、戸数に対してエレベーターの数は少ないかもしれません。ラウンジやサロン、ゲストルームなどの共有施設は非常に充実しています。居室以外でも気分転換できる空間があるのはうれしいですね。
グレイシィアシティ川崎大師河原グレイシィアシティ川崎大師河原
専用部
  • モニター付きインターホン
  • ディンプルキー
  • ダブルロックドア
  • ウォークインクローゼット
  • シューズボックス
  • ミストサウナ
  • 浴室暖房乾燥機
  • 追い炊き付き給湯
  • 食洗機
  • ディスポーザー
  • 浄水器
  • 温水洗浄便座
  • エアコン複数
  • 24時間換気システム
  • 床暖房
  • 光ファイバー
  • ケーブルTV
洗い物の時間を節約できる食器洗乾燥機や、生ごみを粉砕して浄化槽に流すことができるディスポーザーなど、人気のある設備が充実しています。飲み水だけではなく、料理の水にもこだわる人には浄水器もうれしい設備です。エアコンが複数台備えられているものの、冬の寒さが厳しい時期には足元が冷える人もいるでしょう。床暖房があることで、足元からしっかり体を温めてくれるため、健康的な暮らしが期待できそうです。

耐震性

グレーシアシティ川崎大師河原は15階建ての耐震構造で、新耐震が採用されています。

ブランド力

デベロッパーや施工会社はどんな会社?

グレーシアシティ川崎大師河原の分譲会社は、相鉄不動産株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、西日本鉄道株式会社、株式会社長谷工コーポレーションと、鉄道会社をグループに持つ会社が主になっています。施工は株式会社長谷工コーポレーションで、多くのマンションを手掛ける実績は豊富な会社です。

住環境

マンションのすぐ前には、近隣の住民遊べる公園があります。それほど広さはありませんが、子供たちを近所で遊ばせることができることで、安心感があります。大きな幹線道路に近いことから、交通量は多いため、道路での通行は気を付けたいですね。川崎区は、企業の建物も多く点在します。川や海が近いですが、建物からの景観はイメージと違うことも考えられるため、事前に確認しておいた方がよいでしょう。工場が多くあるためか、風に乗って飛ぶホコリで洗濯物への付着が気になることもあるようです。参考:https://www.mansion-note.com/mansion/1660385

マンション周辺の自然環境

マンションの敷地内には、ベンチやテーブルもある公園がありますので、小さな子供を遊ばせながら、同じ世代の親同士でコミュニケーションを取ることもできるでしょう。テーブルがあることで、簡単なランチを楽しむこともできそうです。敷地内は、植栽がとても多く、大規模な中古マンションでありながらも自然を感じることができるでしょう。また、マンション前には近隣公園があり、遊具も備えられているため、学校から帰宅後の遊び場にぴったりです。

教育環境

  • 川崎ふたば幼稚園
  • 出来野ルーテル保育園
  • 大師小学校 約660m
  • 大師中学校 約340m
マンションの向かい側に川崎ふたば幼稚園があります。また、徒歩5分圏内には、出来野ルーテル保育園があります。どちらもかなり近い場所にありますので、小さな子供さんを持つ家庭では、送り迎えの負担が少なく済みそうです。学区内にある、大師小学校、大師中学校もマンションから近い場所にあり、通学に不便はないでしょう。通学路となる道沿いに「出来野交番」がありますので、防犯面では安心感がありますね。

治安

川崎市川崎区大師エリアの犯罪マップをみると、最近の1年以内では、大師駅前付近で子供に不審な声替えが報告されたことがありますが、エリアとしては、その他の不審な事項はありませんでした。マンション付近は出来野交番があることで、犯罪の抑止効果が期待できるでしょう。参考:https://www.bouhan-nippon.jp/knowledge/hanzai_map.html

交通事故件数

川崎区の事故件数状況では、239件の事故の内、96件が自転車事故であり、4割が自転車の事故になっています。交通量の多い幹線道路が近いこと、首都高速ICが近いこともあり車の通りは少なくありませんので、十分に注意する必要があるでしょう。

ハザードマップ

マンション近くを多摩川が流れていることから、洪水時の浸水想定区域に指定されています。また、津波では、浸水の危険性はあるものの、深さは0.5m程度までと想定されています。いずれ、川や海が近くにありますから、水害のリスクは考えておいた方がよいでしょう。

まとめ

グレーシアシティ川崎大師河原は、大規模な中古マンションでありながらも、植栽の緑が豊富に感じられる自然豊かな雰囲気を持っています。多摩川や海が近く、緑と風に触れることができるでしょう。趣味や目的に合わせていろいろな使い方ができる共有施設が多いことも大変魅力的ですね。ファミリー層が多く、同世代のコミュニケーションが期待できるでしょう。職場への近さを意識したい人は、ぜひ検討してみてはいかがでしょうか。
株式会社Housmart
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マンションジャーナル編集部

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