パークホームズ亀有は、亀有駅徒歩4分のおすすめマンション!

2018.08.30
パークホームズ亀有は、亀有駅徒歩4分のおすすめマンション!

パークホームズ亀有のメリット

  • 交通利便性がよい
  • 商業施設が充実している
  • 水遊びが楽しめる公園がある

パークホームズ亀有のデメリット

  • 繁華街が近い
パークホームズ亀有常磐線緩行線「亀有」駅から徒歩4分のパークホームズ亀有は、2010年3月に竣工した15階建て総戸数64戸の中古マンションです。エントランスまでのアプローチは、オレンジ色の壁を側面に配したモダンなもの。エントランスの入口までこのオレンジはアクセントカラーとして使われています。亀有といえば、ロングセラーとなった漫画、『こちら葛飾区亀有公園前派出所』でおなじみの街。駅周辺には、“こち亀”の主人公警察官の両さんの銅像が、北口・南口・商店街中央ポケットパークの3カ所にあります。
パークホームズ亀有そんな気取らない街、亀有は、また商業施設が充実していてとても暮らしやすい街でもあります。さらにパークホームズ亀有は、駅からも近いので都心への通勤・通学のアクセスも良好、ファミリーで生活するのにとても便利な中古マンションです。路線価格によって、広さの割に販売価格は抑えめになっているところもまた見逃せないメリットです。 ご家族でのびのび安全に暮らせる中古マンション物件を探している方は、ぜひチェックしてみてくださいね!

パークホームズ亀有の概要

パークホームズ亀有の総合評価

では資産価値や設備など、評価の根拠を見てみましょう。

資産性が維持できる物件

エリアのブランド力

パークホームズ亀有のある葛飾区は、昔から親しみやすい東京の下町として人気のあるエリアです。区内には、山田洋次監督の映画『男はつらいよ』に登場する柴又帝釈天や、江戸時代から菖蒲の花で有名な堀切菖蒲園、さらに秋本治の漫画『こちら葛飾区亀有公園前派出所』でおなじみの亀有公園などがあります。そして、近年エリアのブランド力を上昇させているのは、物件のある亀有駅周辺の再開発です。イトーヨーカドーなどをテナントとする「リリオ商店街」、またシネマコンプレックスを含む大規模ショッピングモール「アリオ亀有」ができ、亀有はさらに多くの人が足を運ぶ街となりました。今後はさらに分譲マンションが増加し、居住者が増えていくことが予測できます。エリアのブランド力は上昇傾向にあり、それによって物件の資産価値も維持できるといっていいでしょう。

再開発による将来性

現在、亀有駅周辺には大規模な再開発計画はありません。しかし1駅千葉県寄りの駅、金町駅周辺では大規模開発が進められていますので、沿線の住民が増えるなどの波及効果があるでしょう。

立地条件

パークホームズ亀有はJR常磐線亀有駅南口から徒歩4分。駅周辺は飲食店の多いエリアであり煩雑な印象がありますが、物件のそばまで来れば静かな環境です。今後、物件の南側に大きなマンションが建つことが予定されており(時期未定)、低層階の部屋では日当たりに影響が出るかもしれません。しかし上階層では展望はよく、部屋によっては隅田川花火大会、足立区花火大会が眺められ、東京スカイツリーもよく見えます。

交通アクセスの利便性・買い物しやすさは良好!

都心へのアクセスは良好

  • JR常磐線緩行線「亀有」駅 徒歩4分
JR常磐線亀有駅まで徒歩4分で行ける中古マンション、パークホームズ亀有。亀有駅から東京駅までは常磐線直通で32分です。また北千住で東京メトロ千代田線に乗り換えれば大手町まで24分で到着し、都心のオフィスやお子様の学校に通うのにもアクセスは良好です。さらに亀有駅南口からは羽田空港までリムジンバスが出ており、国際線ターミナルまでも65分(平常時)で行けるので、出張や海外旅行のときも便利です。

買い物の利便性は高め!

  • セブンイレブン葛飾西亀有3丁目店 徒歩 3分
  • イトーヨーカドー亀有駅前店 徒歩5分
  • まいばすけっと 徒歩1分
  • 肉のハナマサ 徒歩1分
  • アリオ亀有 徒歩8分
  • Beans 徒歩4分
  • 東部地域病院 徒歩5分
パークホームズ亀有パークホームズ亀有パークホームズ亀有は、日々の買い物にはとても利便性の高い立地です。コンビニエンスストアは、セブンイレブン葛飾西亀有3丁目店が徒歩3分の距離にあります。またイトーヨーカドー亀有駅前店が徒歩5分の距離にあり、食品の買い物にも便利です。さらに物件近くには、ミニスーパーのまいばすけっと、肉のハナマサがそれぞれ徒歩1分の位置にあり、とくに肉のハナマサは24時間営業なので、いつでも必要なときにコンビニ感覚で買い物ができます。また徒歩8分の距離には複合ショッピングモール・アリオ亀有があり、専門店や映画館などが入っています。施設内にはイトーヨーカドーアリオ亀有店もあるので、休日にはご家族で一日中過ごすことができそうです。さらに便利なことに、亀有駅には駅直結のショッピングセンターBeansもあります。医療機関については、総合病院・東部地域病院が物件から徒歩5分の距離にあります。

施設と設備のグレードは充分

共用部
  • ダブルオートロック
  • 日勤管理
  • 宅配ボックス
  • 多目的ルーム
  • エレベーター
  • 防犯カメラ
  • 防災倉庫
  • 駐車場(数不明)
パークホームズ亀有パークホームズ亀有パークホームズ亀有の共用部の設備をみてみましょう。平日は朝8時から午後3時まで、土曜日は8時から12時まで管理人によって受付・清掃などの業務がきちんと行われています。さらに物件の特長としては、玄関に二重のオートロック機能があること。防犯面では安心できるマンションです。宅配ボックスは、部屋のキーをかざすだけで解錠できます。宅急便が届いたときは、住戸内のインターホンのランプの点灯で確認ができるので便利です。共用部には、住民の集会などができる多目的ルームが備えられています。また災害用の防災倉庫も設置されています。エレベーターは1基ですが、総戸数が少ないのであまり不便はありません。
専有部
  • カラーモニター付きインターホン
  • バリアフリー
  • 対面式キッチン
  • 追焚機能付きオートバス
  • 浴室乾燥機
  • 床暖房
  • ウォークインクローゼット
  • ペット飼育可
住戸にはカラーモニター付きインターホンが設置されているので、訪問者を確認してから解錠することができます。居室内はバリアフリーになっていて、収納スペースが各部屋にあります。キッチンは対面式のアイランド型、ご家族やお客様と対話しながら水仕事ができます。バスルームは浴室乾燥機付きなので、悪天候の日にも洗濯物が乾燥できて便利です。

セキュリティ設備

  • 非接触キー
パークホームズ亀有は、オートロックや住戸の解錠に非接触キーを採用しています。鍵をセンサーにかざすだけで解錠できるので、荷物が多いときや小さいお子様連れのときは便利です。

建物としてのブランド力

デベロッパー、施工会社の信頼性

パークホームズ亀有のデベロッパーは、三井不動産レジデンシャル株式会社です。三井不動産レジデンシャル株式会社は、三井不動産グループの住宅分譲を受け持つ会社、分譲マンションのブランドとしては、「パークホームズ」「パークシティ」「パークタワー」などを展開しています。2013年には、新築分譲マンションの事業主別供給戸数ランキングで全国1位になっているので、経営基盤や業績も確かなデベロッパーといえるでしょう。パークホームズ亀有の施工を担当したのは、川口土木建築工業株式会社です。同社は1921年創業、やがて100周年を迎えようとする建設会社。1960年代からRC構造の施工に着手、70年代には公立高校や官公庁の建物の施工を請け負い実績を積んできました。現在は自社ブランド分譲マンション「グランシエロ」シリーズの設計・施工に加え、ウエリスやパークホームズなど、大手デベロッパーの分譲マンションの設計・施工を単独で請け負っていますので、施工会社として信頼性は高いといえるでしょう。

住環境

緑に恵まれた住環境

パークホームズ亀有周辺の自然環境をみてみましょう。物件のすぐそばに、細長い敷地を持つ緑道、西亀有せせらぎ公園があります。さらに藤塚西公園、中道公園などもあり、徒歩10分以内に大小の公園が多数あるところがパークホームズ亀有の魅力です。また亀有駅北口から徒歩15分で、曳舟川親水公園にも行けます。曳舟川親水公園は水遊びができる公園で、亀有から四つ木まで南北約3kmもの長い敷地を持っています。水遊び場、自然景観水路などいくつかのエリアに分かれており、芝生広場もあります。曳舟川親水公園では、お子様は川で魚や虫を獲ったり、水遊びをして楽しめます。

保育園は激戦区

パークホームズ亀有の教育環境をみてみましょう。物件のある葛飾区は、保育園入園に関しては激戦区です。葛飾区が発表する平成30年10月の認可保育園・認定こども園の空き状況を見ると、物件近隣のどの施設もほとんど空きがない状態になっています。お子様を希望する保育園に入れるには多少努力が必要になるかもしれません。http://www.city.katsushika.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/001/002/393/30.8akijoukyou_s.pdfパークホームズ亀有の指定学区域の公立小学校・中学校は、道上小学校と亀有中学校です。また私立学校へ通学希望の場合は、都心へのアクセスがいいので多くの選択ができます。

犯罪率

警視庁が発表する平成 30年1〜7月の葛飾区の犯罪認知件数は、2,061件。東京23区で最も多いのは世田谷区で3,431件、次いで江戸川区の3,197件、足立区の2,966件です。データからみると、葛飾区の犯罪率はとくに高いとはいえません。

交通事故件数

警視庁が発表した平成30年7月末までに発生した人身交通事故の発生件数は、葛飾区は554件。ワースト1の世田谷区は1,166件、次いで足立区の1,044件となっていますから、葛飾区はとくに交通事故件数が多い区域ではありません。

ハザードマップの指定

パークホームズ亀有の敷地は、国土交通省のハザードマップでは、洪水によって想定される浸水深は3.0〜5.0m(想定最大規模)、土砂災害の危険性は「範囲外又は未整備」、地形からわかる災害リスクは「砂州・砂丘・盛土地・埋立地」となっています。このうち「砂州・砂丘」は、河岸沿いにあり周囲よりわずかに高い土地であり、通常の洪水では浸水を免れることが多いとされています。https://disaportal.gsi.go.jp/maps/index.html?ll=35.764107,139.846756&z=15&base=pale&vs=c1j0l0u0

まとめ

“こち亀”の主人公警察官の両さんの銅像からわずか4分で、パークホームズ亀有に到着します。ご主人にとっては通勤の利便性が高く、奥様にとっては買い物がとても便利、そしてお子様にとってはジャブジャブ水遊びできる公園が近くにある、望ましい環境です。休日には、『男はつらいよ』でおなじみの柴又帝釈天までご家族で足をのばすのも、また下町に住む楽しみでしょう。パークホームズ亀有は、お子様の成長を見守る健康ファミリーにはぴったりな中古マンションです。
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マンションジャーナル編集部

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