ブリリアシティ石神井台は子育てに良好な住環境とアクセス利便が手に入るマンション!

2018.11.04
ブリリアシティ石神井台は子育てに良好な住環境とアクセス利便が手に入るマンション!

ブリリアシティ石神井台のメリット

  • 自然環境が優れている
  • 共用施設が充実している
  • 教育環境がよい
ブリリアシティ石神井台は西武新宿線「上石神井駅」 徒歩10分に位置する2017年7月築、総戸数267戸の大規模マンションです。ブリリアシティ石神井台が位置する練馬区は住宅地が多い地区。都心への交通の便も良いうえに緑も多く、住環境が整っている地域です。また、練馬区は子育て支援が充実していることもあり、子供を持つファミリーにも人気です。そんな優れた住環境を手にできる「ブリリアシティ石神井台」の魅力について、さまざまな角度からご紹介します。

ブリリアシティ石神井台の基本情報

ブリリアシティ石神井台

ブリリアシティ石神井台の資産価値は?

ブリリアシティ石神井台は、街のブランド力と将来性、マンションのブランド力と立地条件という4つの側面からみて、高い資産性が期待できると考えられます。各要素について、順番にみていきたいと思います。

街のブランド力

ブリリアシティ石神井台がある上石神井エリアは、都心へのアクセスの良さを誇る一方で、ゆたかな自然が残る地域として知られています。上石神井駅周辺は、駅を出るとすぐに住宅街が広がる閑静な環境、そして北口には石神井公園があることで有名です。石神井公園は三宝寺池を中心に、多くの樹木の中をゆったりと散歩できます。さらに練馬区の特徴として、「子育てしやすさ」があります。上石神井エリアはその練馬区の中でもとりわけ優れた子育て向きの環境を備えています。派手な街ではないですが、街のブランド力は子育て世代のファミリーを中心に堅実な人気を持っています。

街の将来性

上石神井駅周辺では、現在、再開発計画が進められています。エリアを縦断する東京外かく環状道路が、この付近では地上を通る計画となっているため、駅周辺で約5,100㎡の交通広場のスペースが確保されています。西武新宿線立体化の計画も進められているので、今後、上石神井駅のまわりでは商業施設などが新たに開設されることが予想され、エリアの活性化が期待できます。一方で環状道路が住環境などに与える影響については、チェックしておきたいところです。

マンションのブランド力

ブリリアシティ石神井台のデベロッパーは、東京建物株式会社・住友商事株式会社・セコム株式会社です。東京建物株式会社は、1896年創業の日本で最も古い歴史を持つ総合不動産会社です。オフィスビルや商業施設の開発・建設などに多くの実績を持ち、分譲マンション事業でも、人気のマンション・ブランド「ブリリア」の分譲を全国で展開しています。また住友商事株式会社・セコム株式会社は、いずれも経営基盤がしっかりした企業なので、ブリリアシティ石神井台のデベロッパー3社は信頼度が高いと考えていいでしょう。また物件の施工を担当したのは、株式会社長谷工コーポレーションです。同社は手がけたマンションが累計61万戸を超えるマンションメーカーで、ゆたかな施工実績を持っています。ブリリアシティ石神井台は、施工会社に関しても信頼性が高いといえるでしょう。

マンションの立地条件

ブリリアシティ石神井台は、最寄駅である上石神井駅から徒歩11分。駅からは多少距離のある立地です。周辺は早稲田大学高等学院にも近い閑静な環境です。しかし、マンションの南側は新青梅街道に面しています。交差点にも近いため、南側の住戸では、車の騒音や排気ガスが気になるかもしれません。物件ではそうした点も考慮され、販売価格は抑えめになっています。住戸の広さは平均面積74㎡以上とゆったりしているので、ブリリアシティ石神井台は、広さの割にはリーズナブルに購入できる中古マンションということができます。

ブリリアシティ石神井台の共用施設・設備グレード

共用施設

  • グランドエントランス
  • カフェラウンジ
  • パーティールーム
  • プレイスタジオ
  • スタディルーム
  • ゲストルーム
  • シェア倉庫
  • カーシェアリング
  • EV充電器
  • 電動レンタサイクル
ブリリアシティ石神井台は、多彩な共用施設を備えています。二層吹き抜けのエントランスホールであるグランドエントランスにはグランドピアノが置かれ、自動演奏でピアノ曲が流れています。またカフェラウンジがあり、ハーブティーやラテなどもオーダーすることができます。(有料)さらにキッチン付きのパーティールームでは、「大人の家庭教師トライ」によって各種講座が開催されているのも大きな魅力です。講座の内容は、「男の料理教室」や「ワイン教室」など食に関するものから、「カメラ教室」「ヨガ教室」「ストレッチ&トレーニング教室」と幅広いジャンルに渡ります。( 1レッスン500円)なんといっても通うのが楽チンで、参加すればマンション内でお仲間ができそうです。プレイスタジオは、おもちゃなどがあるキッズコーナーを設けています。スタディルームもまた充実しています。デスクで読書や勉強ができる他、ライブラリーの本は定期的に入れ替えられています。共用施設としてはその他、ルームシアターやアウトドアグッズなどを貸し出してくれるシェア倉庫があります。またカーシェアリングを行っており、EV車用の充電器も貸してくれます。さらに無料の電動レンタサイクルを備えるなど、物件ではバラエティに富んだ施設とサービスを提供しています。

共用部設備

  • コンシェルジュ機能
  • 3段階セキュリティー
  • ノンタッチキー
  • 監視カメラ
  • 宅配ボックス
  • エレベーター(数不明)
  • 24時間ゴミ置き場
  • 防災備蓄倉庫
エントランスではコンシェルジュがタクシーの手配などのサービスをしてくれます。また物件では、エントランスの外、エントランスドアの前、住戸玄関ドアと3カ所にオートロック機能があり、非接触のノンタッチキーをかざすことで解錠できます。3段階に分けて訪問者をチェックでき、セキュリティ機能の高い住まいになっています。さらに共用部には万一の災害のために防災備蓄倉庫を設置しています。そしてすべての住戸に、Brilliaオリジナル防災リュックを配ってくれることも特徴のひとつです。リュックには、多機能ラジオや携帯トイレなど緊急時に必要なものがセットされています。

専有部設備

  • 24時間セキュリティシステム
  • ハンズフリーTVモニター付きインターホン
  • 防犯センサー
  • サーモバス機能付きバス
  • 独立洗面化粧台
  • 床暖房
  • クローゼット
  • バルコニー
  • 二重天井
  • アウトフレーム工法
  • 複層ガラス
専有部ではセコムの24時間セキュリティシステムを利用できる他、住戸の玄関などに防犯センサーを設置しています。さらに訪問者を確認できるモニター付きインターホンはハンズフリーで使えるタイプなので便利です。キッチンセットにはディスポーザーはないですが、食器洗い乾燥機を標準装備しています。バルルームは、湯の温度が冷めにくいサーモバス機能付きバスを採用しています。リビング・ダイニングには床暖房を設置、また主寝室などにクローゼットを多数設けています。さらに各住戸には奥行き1.8mのバルコニーを設置しています。洗濯物が広々干せる他、ベランダ園芸も楽しめます。天井の構造は二重天井を採用しています。二重天井は、上階住戸のコンクリートスラブの下に直にビニールクロスを貼る直天井と比べ、上階住戸のスラブからプラスターボード(石膏ボード)を下げる形で隙間を設けた天井です。二重天井には上階で発生する音を伝えにくくする効果があります。さらに住戸の設計にはアウトフレーム工法を採用しています。それによって室内に柱や梁が出ていないため、空間を広くスッキリ使えます。また住戸の窓には複層ガラスを使用しています。複層ガラスは2枚のガラスの間に空気層を設けたガラス窓で、断熱性と遮音性に優れています。

駐車場

駐車場は、80台分を設けています。(平置き42台・機械式38台)月額使用料は15,000〜18,000円です。駐輪場は2段式スライドラックで543台分(月額使用料:100〜200円)、バイク置き場は8台分(月額使用料:3,000円)を備えています。

耐震性

ブリリアシティ石神井台の建物は新耐震基準を満たしている他、非常に地震に強い構造を持っています。地下の固い地盤までコンクリート杭を154本打ち、構造部のコンクリート設計強度も高く、建物の「劣化対策等級」では、最高等級の3を確保しています。

外観デザイン

アースカラー系の外壁に、横に長く続くベランダをアクセントとしたスタイリッシュな外観です。総戸数267戸という圧迫感を感じさせず、モダンな印象です。

ブリリアシティ石神井台の利便性

交通利便性

ブリリアシティ石神井台は、首都圏主要駅までの交通アクセスが良く、通勤・通学には便利な物件です。最寄りの西武新宿線「上石神井駅」から「高田馬場駅」へは13分、「西武新宿駅」へは17分で行くことができます。また、徒歩4分の「早稲田高等学院」バス停から、吉祥寺駅や西荻窪駅、大泉学園駅、石神井公園駅などへのバス便があります。

生活利便性

スーパー

  • ライフ石神井台店 徒歩 5分
  • サミットストア石神井台店 徒歩6分
  • スーパーあまいけ 徒歩9分
  • 西友上石神井店 徒歩12分
スーパーは物件のまわりに複数あります。駅直結の西友上石神井店は24時間営業なので、夜遅く帰宅したときも買い物ができて便利です。

大型商業施設

  • 東急百貨店吉祥寺店
大型商業施設は物件の周辺にはありません。物件から徒歩4分のバス停から吉祥寺駅行きバスに乗り、吉祥寺の施設を利用するといいでしょう。

病院

  • 石神井台クリニックモール 徒歩5分
  • はせがわ内科クリニック 徒歩7分
  • 上石神井北口歯科 徒歩10分
  • 大泉生協病院 車5分
徒歩5分の距離に石神井台クリニックモールがあります。石神井台クリニックモールには、内科・歯科・整形外科・皮膚科・眼科などのクリニックが入っています。総合病院は、車で約5分の大泉生協病院があります。大泉生協病院は救急医療にも対応しています。

コンビニ

  • ローソン石神井台四丁目店 徒歩1分
  • ローソンストア100上石神井店 徒歩8分
  • セブンイレブン練馬石神井2丁目店 徒歩10分
物件の隣にはローソン石神井台四丁目店があり、便利に活用できます。

金融機関・ATM

  • みずほ銀行上石神井駅前出張所 徒歩10分
  • ゆうちょ銀行上石神井駅前出張所 徒歩11分
  • 三菱UFJ銀行上石神井支店 徒歩11分
都市銀行の支店は上石神井駅周辺に複数あります。また、近所のコンビニのATMも利用できます。

郵便局

  • 練馬上石神井北郵便局 徒歩2分
郵便局は、徒歩2分の場所に練馬上石神井北郵便局があります。

ブリリアシティ石神井台の住環境

マンション周辺の自然環境

  • 扇橋公園・・・徒歩2分(約130m)
  • 祝儀山ちびっこ広場・・・徒歩6分(約450m)
  • 石神井台緑地・・・徒歩9分(約750m)
  • 石神井公園・・・徒歩15分(約1200m)
ブリリアシティ石神井台は、徒歩16分の都立石神井公園をはじめ、周辺に公園の多い中古マンションです。徒歩圏内に石神井台緑地や祝儀山ちびっこ広場、石神井台くすのき緑地などがあります。また練馬区は「練馬大根」の特産品で知られ、農地を保存し農作物の生産を推奨している行政区です。物件周辺にも、畑地を借りて農作物が作れる区民農園や農業体験できる農園が複数あります。ご家族で野菜栽培や収穫をしてみるのも、また楽しい体験になりますね。

教育環境

保育園

  • 上石神井保育園 徒歩3分
  • 上石神井第三保育園 徒歩6分
  • 上石神井台保育園 徒歩8分
練馬区の待機児童数を調べてみると平成30年には79人でしたが、平成31年度は14人に減っています。練馬区は待機児童解消に力を入れていますので、今後、更に減ることが予想されますが入園希望の方は事前にリサーチをし、実際に見学に行って情報を収集することをおすすめします。

小中学校

  • 練馬区立上石神井北小学校 徒歩8分
  • 練馬区立石神井中学校 徒歩21分
練馬区が指定する学区の小中学校は、上石神井北小学校と石神井中学校です。また、物件から2km圏内には早稲田大学高等学院や、女子校の名門、東京女子学院中高等学校、東京学芸大附属大泉小学校などの有名校があり、周辺は教育熱心な家庭が多いエリアです。

治安

警視庁公表データによると、ブリリアシティ石神井台が位置する練馬区石神井台4丁目周辺で2019年の1年間に発生した犯罪件数は、1〜25件、発生レベルでいうと5段階中1段階目になります。閑静な住宅街ですので、犯罪発生件数は比較的少ないようです。
参考:犯罪情報マップ http://www2.wagmap.jp/jouhomap/Map

交通事故件数

警視庁公表の交通事故マップでブリリアシティ石神井台が位置する練馬区石神井台4丁目の立地周辺を見てみると2019年度交通事故発生件数は30件超発生しています。自転車等の事故が多くなっています。小さなお子様がいるご家庭は特に、日頃から交通ルールは守るなど落ち着いた行動で事故を避ける工夫を心がけましょう。
参考:交通事故発生マップ https://www2.wagmap.jp/jikomap/Map

ハザードマップ

練馬区水害ハザードマップによると、ブリリアシティ石神井台が位置する練馬区石神井台4丁目は一部が浸水区域に該当しています。これは最大規模の降雨(時間最大雨量153mm・総雨量690mm)が起こった場合、練馬区内で予想される浸水状況(※)をシミュレーションしています。 (※既存下水施設の処理能力を大きく超える大雨が降ったことによって、雨水が排水しきれずに浸水するケース)マンションの近くに石神井川が流れていることによるものと思われます。
参考:練馬区水害ハザードマップhttps://www.city.nerima.tokyo.jp/suigaihazardmap.html/ura/map.html

まとめ

子育てをするなら緑の多い環境で。多くのご家族がそう望まれることでしょう。その条件がブリリアシティ石神井台では実現されています。しかも山手線の駅まで急行で2駅という交通アクセスのよさ。ブリリアシティ石神井台は、ご家族で野菜栽培を楽しめるような豊かな自然環境と、通勤・通学の利便性を兼ね備えた中古マンションです。子育てを重視してマンションをお探しの方は、ぜひ候補として一度現地を訪れてみてくださいね。【おすすめ記事】プロが教える中古マンション値引き交渉成功の鍵とは?交渉セリフまで徹底解説
株式会社Housmart
株式会社Housmart
マンションジャーナル編集部

中古マンション売買アプリ「カウル」を提供する「Housmart(ハウスマート)」が、購入や売却に必要な基礎知識・ノウハウ、資産価値の高い中古マンションの物件情報詳細、ディベロッパーや街などの不動産情報をお届けします。