【特集】パレステージ綾瀬、その魅力に迫りました!

2018.10.05
【特集】パレステージ綾瀬、その魅力に迫りました!

パレステージ綾瀬のメリット

  • セキュリティ体制の優れた共用部
  • 東綾瀬公園近くに位置するゆたかな自然環境
  • エレベーターの数が理想的な設置数

パレステージ綾瀬のデメリット

  • 総戸数に対して駐車場が少ない(総戸数81戸に対して19台)
パレステージ綾瀬は、東京都足立区綾瀬エリアに位置する2012年12月竣工の15階建て中古マンションです。マンションから徒歩12分の東京メトロ千代田線「北綾瀬駅」ほか、「綾瀬駅」「青井駅」の3駅4路線利用可能です。近隣の駅には商業施設や商店街が充実し、日々の暮らしに便利なお買い物スポットのそろう良好な住環境です。さらに、緑豊かな自然公園やアスレチック広場のある広大な都立東綾瀬公園がすぐ近くにあるため、散歩やスポーツを楽しめる贅沢な立地です。マンションの防犯性も高くハイグレードな生活設備がそろい、快適で安心な暮らしをサポートしてくれます。

パレステージ綾瀬の概要

パレステージ綾瀬

パレステージ綾瀬の資産価値

街のブランド力

パレステージ綾瀬の位置する綾瀬エリアは、綾瀬川の東側に位置し大通りを中心に直線的な道路が整備された街です。綾瀬駅周辺には商業施設や商店街が並び、にぎわいのある街並みです。同エリアには多くの公園が点在し、とくに都立東綾瀬公園はアスレチックや水遊び場が設けられているほか、東京武道館も併設され住民にとって憩いの空間となっています。都内のなかでも比較的家賃相場が低く、住居エリアとしても人気があります。今後はマンションやホテルの建設予定があり、街の発展が期待できます。

街の将来性

綾瀬駅東口では2つの大型商業ビルが閉館したあと、土地所有権を住友不動産が取得し分譲マンションの建設が予定されています。さらに、2019年7月には「アパホテル綾瀬駅前」が開業する予定となっており、駅前はさらに整備が進み活気づくことでしょう。足立区「エリアデザイン計画」では、今後のマンション建設にともなう児童数の増加を見越し、子育て環境の整備もあわせて進めています。

マンションのブランド力

パレステージ綾瀬は、日神不動産株式会社がプロデュースする「パレステージ」シリーズの中古マンションです。首都圏を中心に展開するパレステージシリーズは、さまざまなファミリーのニーズに合わせた永住型マンションを提案し、トータルサポート体制の整ったマンションブランドです。マンションの施工は同グループの多田建設がおこない、創業100年を超える数々の実績とノウハウで高いクオリティのマンション建設を実現しています。

マンションの立地条件

パレステージ綾瀬は「綾瀬駅」と「北綾瀬駅」の間に位置し、南北に走る川の手通り沿いに立つ中古マンションです。綾瀬駅周辺にはイトーヨーカドーや東急ストアがあり日々のお買い物にも便利です。北綾瀬付近を横断する環七通り沿いは大型電気量販店もあり、生活に必要なものはマンション近隣で取りそろえることが可能です。マンションはどちらの駅からも移動しやすい大通り沿いに位置するため、夜間や一人歩きでも安心できそうです。また、なんといっても自然ゆたかな東綾瀬公園の中央に位置する緑あふれる立地が魅力です。日々の散歩や休日のレジャーも楽しめそうですね。

パレステージ綾瀬の共用施設・設備グレード

共用施設

  • 防災用備蓄倉庫
  • ペット足洗い場
  • ペット表示灯付きエレベーター
パレステージ綾瀬には、万が一の災害時に備えて共用部に防災用備蓄倉庫を設置しています。備蓄倉庫には簡易トイレや防災毛布、ヘルメットや救急箱など充実した防災グッズが完備されています。また、ペットを飼育している方にうれしいペット足洗い場や、事前にペットが乗っていることをお知らせできるペット表示灯付きエレベーターを設置しているため、居住者同士がストレスなく共用スペースを利用することができます。

設備

共用部

  • エレベーター2基
  • 宅配ボックス
  • オートロック
  • 防犯カメラ
  • ダブルロック
  • 敷地内ゴミ置き場
  • 防犯センサー
  • 24時間セキュリティシステム、
  • 駐輪場:120台(月額150円・250円)
  • バイク置場:6台(月額1000円・2000円)
  • ミニバイク置場:3台(月額1000円)
パレステージ綾瀬パレステージ綾瀬パレステージ綾瀬の共用部には、エレベーターが総戸数80戸に対して2基あり、忙しい朝にも待たされることなくスムーズに移動ができそうです。24時間利用できる宅配ボックスが完備されているため、不在時の荷物受け取りにも困りません。マンション内には定額制の光回線インターネットが完備されており、24時間安定したインターネット接続が利用できます。また、24時間体制のセキュリティシステムにより、緊急時には非常ボタンひとつで警備会社に通報できる管理体制が整っています。防犯カメラはマンション敷地内のエレベーターやエントランスホールなどに計11カ所設置されています。

専有部

  • ミストサウナ
  • 魔法瓶浴槽
  • オートバス
  • 浴室換気乾燥暖房機能
  • 追い焚き機能
  • 食器洗い乾燥機
  • 浄水機
  • 24時間換気システム
  • 人感センサー付き照明
  • 床暖房
  • 室内洗濯機置場
  • システムキッチン
  • コンロ2口以上
  • 温水洗浄便座
  • 洗面化粧台
  • クローゼット
  • マルチメディアコンセント
  • 光ファイバー対応
  • TVモニタ付きインターホン
  • ディンプルキー
  • ペアガラス
パレステージ綾瀬の専有部は、高性能な設備が取りそろっています。節水効果のある食器洗い乾燥機や、ワンタッチ操作が可能な浄水器一体型シャワー水栓が完備されたシステムキッチンは、毎日の家事負担を軽減してくれます。ミストサウナ付きバスで、日々の疲れも癒すことができそうです。また、熱効率の高い高効率給湯器「エコジョーズ」や、断熱効果の高い複層ガラスを採用し、家庭内での省エネに貢献しています。さらに防犯面にも配慮が行き届き、こじ開けに強い鎌状のデッドボルトと防犯式のサムターン(施錠つまみ)により、高い防犯性を発揮します。

駐車場

  • 敷地内19台
  • 月額:11,000〜15,000円

耐震性

パレステージ綾瀬は、2012年12月竣工、地上15階建て鉄筋コンクリート(RC)造の中古マンションです。建物の構造基準は新耐震基準となっています。新耐震基準では震度6強~7程度の揺れでも倒壊しないような建物を規定しています。鉄筋コンクリート(RC)造の構造で、マンション建設に必要な強度を保っています。

外観デザイン

パレステージ綾瀬は、ダークブラウンとホワイトのタイル貼りで2トーンカラーが特徴的なデザインの中古マンションです。バルコニーにはブルーのグラデーションが鮮やかな手すりガラスが配され、空に向かってそびえ立つ高層感の美しさを演出しています。マンションエントランス部分は、床面を光沢感のあるタイルで仕上げ重厚感が漂います。マンション外観からエントランスまで高級感と気品があふれる佇まいです。

パレステージ綾瀬の利便性

交通利便性

利用できる駅・路線

  • 東京メトロ千代田線 北綾瀬駅:徒歩12分
  • つくばエクスプレス 青井駅:徒歩15分
  • JR常磐線(上野~取手) 綾瀬駅:徒歩15分
  • 東京メトロ千代田線 綾瀬駅:徒歩15分

主要駅までの所要時間

  • 北綾瀬駅〜大手町駅:28分(乗り換え1回)
  • 綾瀬駅〜新宿駅:35分(乗り換え1回)
  • 綾瀬駅〜渋谷駅:40分(乗り換え1回)
  • 綾瀬駅〜品川駅:39分(乗り換え1回)
パレステージ綾瀬の最寄り駅は、マンションから徒歩12分の東京メトロ千代田線「北綾瀬駅」です。東京メトロ千代田線はビジネスタウンの大手町や赤坂までのアクセスがよく、表参道といったお洒落タウンにもダイレクトな移動が可能です。西日暮里乗り換えでJR山手線を利用できるため都内へのアクセスにも便利です。マンションは北綾瀬駅と綾瀬駅の間に位置するため、綾瀬駅を利用することで都心へのアクセスがよりスムーズになります。

生活利便性

スーパー

  • 遊遊市場:徒歩5分(360m)
  • ツルハドラッグ 足立綾瀬店:徒歩6分(417m)
  • スーパー三徳 綾瀬店:徒歩8分(579m)
  • マルエツ東和店:徒歩11分(900m)

大型商業施設

  • イトーヨーカドー綾瀬店:徒歩15分(1,200m)

病院

  • 下井病院:徒歩7分(550m)
  • 綾瀬病院:徒歩9分(650m)

コンビニ

  • ファミリーマート 足立東綾瀬公園店:徒歩1分(80m)

金融機関・ATM

  • きらぼし銀行 北綾瀬支店:徒歩11分(900m)
  • みずほ銀行 北綾瀬駅前出張所:徒歩14分(1,400m)

郵便局

  • 足立谷中郵便局:徒歩10分(800m)
パレステージ綾瀬周辺には学区の小中学校や保育施設、スーパーやコンビニがそろい生活環境が整っています。綾瀬駅付近にはイトーヨーカドーがあるほか、北綾瀬駅側の環七通り沿いには電化量販店やファッションセンターしまむらなどお買い物に便利なスポットが多くあります。また、マンション横の川の手通り沿いにはいくつか飲食店もあり、近所で外食をすることもできます。2kmにおよぶ緑ゆたかな東綾瀬公園の散歩道を散策しながら、買い物やスポーツを楽しむのもいいですね。

パレステージ綾瀬の住環境

マンション周辺の自然環境(敷地内の植栽、周辺の公園)

パレステージ綾瀬は、U字型に広がる東綾瀬公園のちょうど中央に位置し、美しい自然が身近に味わえるエリアとなっています。東綾瀬公園の西側には川のせせらぎが感じられる遊歩道があり、健康遊具や多目的スペースが配されています。また、公園北側には四季折々の自然にかこまれた運動施設がそろい、テニスコートや野球場、温水プールも完備されています。園内には日本庭園があるほか、東京武道館も併設されている広大な公園です。

教育環境

保育園

  • どんぐり保育園東和:北綾瀬駅から徒歩7分
  • チェリー保育園:北綾瀬駅から徒歩4分
  • 足立区加平学童保育室:北綾瀬駅から徒歩6分
  • 聖母のさゆり保育園:北綾瀬駅から徒歩11分
  • 足立区神明分室・たんぽぽ学童保育室:北綾瀬駅から徒歩11分
  • 北綾瀬聖華保育園:北綾瀬駅から徒歩6分
  • 足立区東和分室学童保育室:北綾瀬駅から徒歩10分
  • チェリー幼稚園:北綾瀬駅から徒歩7分
  • りとるうぃず北綾瀬保育園:北綾瀬駅から徒歩5分
  • チェリッシュ北綾瀬:北綾瀬駅から徒歩5分
  • コンビプラザ東和三丁目保育園:北綾瀬駅から徒歩10分
パレステージ綾瀬のある足立区の待機児童数は、平成30年4月の時点で205人となっています。足立区では2020年までの待機児童解消に向けて施設整備計画を進め、小規模保育の拡充や保育所修繕補助制度を推進しています。

小中学校

  • 足立区立東綾瀬小学校:徒歩10分(800m)
  • 足立区立蒲原中学校:徒歩9分(720m)
足立区立東綾瀬小学校は、459名の児童が通う大規模小学校です。3年生以上から算数の習熟度別指導や夏期補充教室を実施するなど、基礎学習への徹底した取り組みをおこなっています。足立区立蒲原中学校は、放課後の補習教室や始業前の「朝の学びタイム」を設けるなど生徒の学力向上に向けた独自の取り組みを推進しています。

治安

警視庁公表の「市区町丁別、罪種及び手口別認知件数」データによると、パレステージ綾瀬のある足立区東綾瀬3丁目の2018年度上半期における犯罪認知件数は8件と、とても治安のよいエリアとなっています。犯罪件数のなかでも、凶悪犯や粗暴犯による事件は0件で大きな事件なども起きていません。マンションは駅からも直線距離で移動できるほか、広い道路を利用できるため、人通りの少ない道を通る心配もありません。出典:http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninchikensu.html

交通事故件数

警視庁公表の「交通事故発生マップ」によると、パレステージ綾瀬の周辺における2018年度上半期の交通事故発生件数は20件(m2あたり)のエリアとなっています。交通事故数は少なく、マンション周辺はとても安全なエリアと判断できます。パレステージ綾瀬の周辺はマンションや公園が多く、道路は信号がしっかりと設置されているためお子さま連れでも歩きやすい街並みとなっています。出典:http://www3.wagamachi-guide.com/jikomap/

ハザードマップ

足立区「洪水ハザードマップ」によると、「東海豪雨相当の雨」が降った場合のパレステージ綾瀬周辺における浸水予測は0.5m未満となっています。5m未満の浸水深とは、家の外で大人の膝まで浸かる程度の深さの目安です。一方、「綾瀬川」が氾濫した場合の浸水深は2.0m未満が予想されます。最大建物1階の軒下まで浸水が予想されますので、高さのある建物へ早めに避難をする必要があります。出典:https://www.city.adachi.tokyo.jp/kikaku/bosai/bosai/hazard-map-k.html

まとめ

パレステージ綾瀬は、自然あふれる都立東綾瀬公園のすぐ近くに位置するハイグレードな中古マンションです。東京メトロ千代田線「北綾瀬駅」ほか3駅4路線利用でき、駅前周辺も商業施設やスーパーがそろい生活にも便利な環境です。マンションのセキュリティ性も高く、ペットを飼育している人もしていない人も快適に過ごせる共用部への配慮が行き届いています。宅配ボックスや充実したエレベーター数、防災備蓄倉庫など住まう人の快適な生活をサポートする高性能な設備が取りそろい、居住者のノンストレスな暮らしを実現してくれます。
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マンションジャーナル編集部

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