【特集】グローリオ御苑内藤町の魅力に迫りました!

2018.11.14
【特集】グローリオ御苑内藤町の魅力に迫りました!

グローリオ御苑内藤町のメリット

  • バルコニーから新宿御苑が一望できる抜群の眺望
  • 近隣に明治神宮や東宮御所、新国立競技場など、自然や緑が豊富なスポットが満載
  • 防犯性能の高いセキュリティ中古マンション

グローリオ御苑内藤町のデメリット

  • 築年数がやや長い
グローリオ御苑内藤町は、2001年4月に建築された高級中古マンションです。新宿御苑という、自然あふれる広大なスポットがマンションと至近距離にあり、バルコニーから新宿御苑を見渡すことができるという、通常の生活からは到底考えられないような体験を日常の一風景にすることができます。周辺には新宿御苑を始めとして明治神宮や東宮御所、新国立競技場など、日本を代表する名勝・観光スポット・レジャー施設が豊富にあり、「新宿区」という立地の優位性を活かしつつ、自然豊かなスポットに囲まれているという、稀有な条件の中古マンションという側面もあります。建築年は2001年で築年数は17年という、イメージとしては少し「古い」という印象を与えてしまうかもしれませんが、おしゃれなで落ち着いた外観デザインは街の中でも未だ存在感を放っています。古さを感じさせない外観デザインが魅力と言えるでしょう。共用施設・共用設備も住人にとって使いやすく、便利な機能がたくさん完備されており、生活する上での不便はなさそうです。今回は魅力がたくさん詰まったグローリオ御苑内藤町を大解剖してみたいと思います。

グローリオ御苑内藤町の概要

グローリオ御苑内藤町の資産価値

街のブランド力

グローリオ御苑内藤町が建つ新宿区内藤町は、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅が最寄り駅となります。内藤町自体はそのほとんどが広大な敷地面積を持つ新宿御苑で構成されており、新宿御苑周辺の住宅街は閑静で落ち着いた雰囲気を持ち、高所得者層も多数居住するエリアとして有名です。春の花見の時期や紅葉の時期などは、新宿御苑でも見ごたえのある風景が広がることでも知られ、日本国内からはもちろん、海外からの観光客も多数訪れる名所としても名高いスポットです。新宿駅周辺は「アジア最大の繁華街」との呼び声も高いエリアとなっており、ショッピングやデートはもちろん、グルメ巡りなどでも楽しむことができます。これらの魅力的なスポットに徒歩でアクセスすることができるという非常に素晴らしい立地を備えており、なおかつ居住エリアが閑静で落ち着いた雰囲気なのも、同エリアの最大の魅力と言えるでしょう。

街の将来性

新宿区と言えば、多数の市街地再開発事業が完了、もしくは進行中、計画中のエリアであり、日々その表情を変化させていることでも知られています。新宿区内だけでも完了済み、事業中の再開発事業は2018年現在で18地区と、再開発の特に多いエリアということができます。新宿区は、1958年に定められた「第一次首都圏基本計画」において、渋谷および池袋とともに「副都心」として定められたことを起点として、今日まで多数の再開発事業を重ね、新宿駅西口の超高層ビル群を形成するに至っています。グローリオ御苑内藤町周辺エリアについては、新宿御苑の敷地からほど近い場所にあることからも、過度な再開発事業の潮流に流されることはなく、あくまで閑静で、静謐な空間を長年にわたって守り続けていると言えます。ただ、現在進行中の「四谷駅前地区市街地再開発事業」により、マンションからほど近い場所に地上31階、高さ145mで事務所や店舗、住宅、教育、公益、駐車場などが一体となった高層複合施設が2019年に完成予定であり、マンション付近の利便性・資産価値は今後ますます向上していくものと思われます。将来に向けた期待感を感じさせる街です。

マンションのブランド力

グローリオ御苑内藤町は、セコムホームライフ株式会社が施主となって建築された高級中古マンションです。セコムホームライフ株式会社は、警備会社としては全国規模の企業であるセコム株式会社のグループ会社です。したがって、そのグループシナジーを活かしてセキュリティ性の高いマンションを提供することに定評があり、首都圏をはじめとして、仙台市を中心とした東北地方などでも多数の「セキュリティマンション」の供給実績があります。そして、グローリオ御苑内藤町の施工を手掛けたのは、大阪市に本社を置く株式会社竹中工務店です。1899年創業以後、間もなく120周年を迎えるという歴史の深さと、モノづくりに対する圧倒的なこだわりの深さと技術力の高さで、日本のゼネコン業界のトップクラスに君臨しています。

マンションの立地条件

  • 東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅下車 徒歩9分
  • JR中央・総武線「千駄ヶ谷」駅下車 徒歩9分
  • 都営大江戸線「国立競技場」駅下車 徒歩9分
  • 東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅 徒歩10分
  • JR中央・総武線「信濃町」駅 徒歩12分
東京メトロ丸ノ内線、JR中央・総武線、都営大江戸線の3路線が利用可能です。東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅を使えば、「新宿」駅までは4分、東京駅まで13分、渋谷駅まで15分前後で到着することが可能です。新宿駅に関しては四谷三丁目駅から見ても1駅の距離のため、わざわざ電車に乗らずとも、マンションから徒歩でアクセスしたほうが便利かもしれません。その乗り入れ路線数や乗降客数の多さから、「世界一のターミナル」と呼ばれることもある新宿駅周辺には再開発による超高層ビル群があり、家電量販店やファッションなどやグルメなどを提供するショッピングモールなどが複数あります。

グローリオ御苑内藤町の共用施設・設備グレード

共用施設

  • 車寄せ
グローリオ御苑内藤町は、築年数は20年近くながら、おしゃれさと上品さ、落ち着きを兼ね備えた外観デザインが特長です。決して古さを感じさせないような外観は、住人にとっての「住む喜び」を喚起するものとなっています。マンションエントランスアプローチには車寄せがあり、外出時に同乗者をエントランスに近い場所で乗降させることが可能です。ゲストルームやコンシェルジュカウンターなどの華美な共用施設はグローリオ御苑内藤町にはありませんが、2LDKの間取りが多く、どちらかと言えばカップルやDINKS向けの中古マンションという色彩が強いため、シンプルで飽きがこず、無駄を省いた共用施設が好まれるというのも納得できます。

設備

共用部

  • 駐車場
  • 駐輪場
  • マンション専用ゴミ置き場
  • 宅配ボックス
  • 防犯カメラ
  • オートロック
  • エレベーター
セコムホームライフ株式会社が分譲しただけあり、同時期竣工の中古マンションと比較しても、防犯性能に関して非常に優秀な中古マンションと言えます。部屋内に備え付けられているTVモニター付きインターホンとエントランスのオートロックは連携しており、来訪者の顔や容貌を部屋内から確認することができます。このことにより、マンション内に入れたくない人に対しては相手と顔を合わせることなくお引き取りいただくことが可能です。また、宅配ボックスは非常に使い勝手のいい共用設備です。日中働いている世代であれば、宅配物を受け取ることができない場合が多いかと思われます。夜間の時間帯に配達指定していたはいいものの、仕事の関係から指定の時間までに帰宅することができず、結局再配達の依頼しをしなければならなくなった、という経験をしたことのある方は多いのではないでしょうか。宅配ボックスが共用部分に完備されている中古マンションであれば、宅配便が来訪したときに家を不在にしていたときでも、住人の代わりに宅配ボックスが宅配物を受け取ってくれるため、大変便利です。日中働いている方はもちろん、外出の予定が不規則な方は、ぜひ宅配ボックスが完備された中古マンションを検討すべきと言えます。

専有部

  • BS、CS
  • CATV
  • 24時間換気システム
  • システムキッチン
  • 床暖房
  • エアコン
  • 浴室乾燥機
  • 追い焚き機能付き浴室
  • ウォークインクローゼット
  • TVモニター付きインターホン
専有部内も、非常に使い勝手のいい設備が充実しています。システムキッチンや洗面台は人造大理石トップを採用している他、ウォークインクローゼットなども完備されているため、高級感を感じさせるとともに、機能性も非常に高いと言えます。浴室においては浴室乾燥機と追い焚き機能が完備されています。浴室乾燥機を活用することで、雨の多い季節などでも洗濯物をバルコニーに干すことなく乾燥させることができます。追い焚き機能付きの浴槽は、一度冷めてしまった浴槽のお湯を温め直すことができるため、夫婦や家族の間でライフサイクルが微妙に異なるという家庭においても、お湯をため直す手間をかけることなく、常に温かいお湯に浸かることができます。

駐車場

グローリオ御苑内藤町には機械式駐車場が併設されています。区画数は24台分と、総戸数34戸に対してやや少ない設定となっているために、車を持っている人で敷地内駐車場の契約を検討している方は、事前の確認が必須です。現時点では駐車場エリアに屋根等は設けられておらず、車が雨や雪などをそのまま受ける形となっているために、車の劣化が早まるリスクがある点に注意が必要です。

耐震性

グローリオ御苑内藤町は2001年に建築された中古マンションですので、新耐震基準(1981年)に対応しています。当該新耐震基準では、以下の項目が目標とされています。
  • 「震度5強以上の中規模の地震ではほとんど損傷しないこと」
  • 「震度6強から7程度の大規模の地震に対しても人命に危害を及ぼすような倒壊などの被害を生じない」
新耐震基準に適合する中古マンションは、地震への備えが十分になされたものであると考えて差し支えないでしょう。

グローリオ御苑内藤町の利便性

交通利便性

最寄り駅は東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅であり、マンションからは徒歩9分の距離にあります。新宿区に建つ中古マンションのため、都内各方面への地下鉄や電車を利用した移動にはとても便利です。多数のオフィスビルが立ち並ぶ、都内でも有数のオフィス街である新宿駅までは最寄駅から地下鉄で4分の距離です。この程度の距離であれば、新宿駅周辺に勤務先があるという方は徒歩で通勤することができるという、夢のような交通利便性を確保しています。車を持っている方は、マンションの北側を東西に通る「新宿通り」を使えば、都内各所へもストレスなく移動する事ができる他、首都高速に直結しているため、車で遠出をしたいと考えたときにも大変便利な立地にあります。

生活利便性

スーパー

グローリオ御苑内藤町の周辺エリアには、多種多様なスーパーがあります。その一例を以下にリスト化しましたので、参考にしてみてください。もちろんこの他にも無数のスーパーが周辺にありますので、購入を決める前に一度近隣を散策してみるのもいいでしょう。
  • 「丸正食品総本店」徒歩8分(600m)
  • 「丸正若葉店」徒歩13分(1.0km)
  • 「マルエツプチ四谷二丁目店」徒歩17分(1.3m)
  • 「成城石井アトレ四谷店」徒歩22分(1.7km)

大型商業施設

新宿駅を中心として、商業施設には恵まれています。以下にほんの一例を示していますが、グローリオ御苑内藤町を含む新宿エリア内には大小さまざまな商業施設が多数存在しており、とても1日では見て回れないほどの規模を誇っています。家族とのお出かけやカップルでのデート、友人や知人同士でのお出かけ等、さまざまな方のあらゆるニーズに応えることができる施設がマンション周辺に充実しているのです。
  • 「Flags」徒歩22分(1.7km)
  • 「新宿中村屋ビル」徒歩22分(1.7km)
  • 「JR新宿ミライナタワー」徒歩22分(1.7km)
  • 「NEWoMan新宿」徒歩23分(1.8km)
  • 「新宿サザンテラス」徒歩24分(1.9km)
  • 「小田急サザンタワー」徒歩25分(2.0km)
  • 「新宿東宝ビル」徒歩27分(2.1km)

病院

グローリオ御苑内藤町周辺に存在する病院・歯科医院については以下の通りです。
  • 「安井医院」徒歩2分(110m)
  • 「御苑アンジェリカクリニック」徒歩2分(110m)
  • 「林外科病院」徒歩3分(220m)
  • 「坂本小児科」徒歩3分(220m)
  • 「平山胃腸クリニック」徒歩3分(220m)
  • 「四谷メディカルクリニック」徒歩4分(290m)
  • 「萩原歯科医院」徒歩5分(350m)
  • 「慶応義塾大学病院」徒歩6分(450m)
  • 「慶応病院」徒歩6分(480m)

コンビニ

グローリオ御苑内藤町周辺に存在するコンビニは以下の通りです。この他にも、周辺エリアにコンビニは無数に存在しているため、急いで必要なものが生じたとしても、コンビニを探して歩き回るという心配はありません。
  • 「ミニストップ新宿大京町店」徒歩2分(150m)
  • 「ファミリーマート新宿信濃町店」徒歩8分(600m)

金融機関・ATM

グローリオ御苑内藤町周辺にある主な金融機関は以下の通りです。各銀行のATMや出張所などに関しては周辺エリアに多数存在しています。
  • 「さわやか信用金庫四谷支店」徒歩10分(800m)
  • 「みずほ銀行四谷支店」徒歩12分(900m)
  • 「三菱UFJ銀行四谷支店」徒歩13分(1.0km)
  • 「東京東信用金庫四谷支店」徒歩18分(1.4km)

郵便局

「四谷大木戸郵便局」が徒歩2分(86m)の場所にあります。

グローリオ御苑内藤町の住環境

マンション周辺の自然環境

グローリオ御苑内藤町西側には広大な敷地の「新宿御苑」(徒歩10分・800m)があります。マンションのバルコニーからはこの新宿御苑を見渡すことができるため、眺望面では他のマンションと比較しても非常に優れていると言うことができます。この他、明治神宮外苑(徒歩10分・750m)などが徒歩圏内にあるため、新宿区という都内中心部に住まいながらも、緑に囲まれた生活環境を手にすることができると言えるでしょう。

教育環境

保育園

グローリオ御苑内藤町周辺の保育園は以下の通りです。
  • 「新宿三つの木保育園もりさんかくしかく」徒歩4分(350m)
  • 「四谷第六幼稚園」徒歩6分(450m)
  • 「大木戸子ども園」徒歩7分(500m)
  • 「ぽけっとランド信濃町」徒歩8分(600m)
  • 「二葉南元保育園」徒歩15分(1.2km)
  • 「二葉保育園」徒歩15分(1.2km)
マンションから歩いて行ける範囲に保育施設は比較的多く、前述したように子供を気兼ねなく遊ばせることができる公園や広大な敷地が周辺に充実しているため、子供の保育を希望する方にとっては、保育園や幼稚園に入所・入園させることができさえすれば、非常に子育てに適した環境を手に入れることができます。東京都の発表によれば、新宿区内における待機児童数は2018年4月1日現在で25名と、前年同時期の27名と比較すると2名程減少していますが、待機児童が「ゼロではない」という現状があります。もちろん都内でも待機児童数の多い世田谷区(486名)や江戸川区(440名)と比較するとその数自体は多くはないものの、「保育園への入所希望は無条件で通る」という考え方には少しリスクがあります。(参考:http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/07/30/documents/0730_04_01.pdf

小中学校

【グローリオ御苑内藤町の学区】
  • 新宿区立四谷第六小学校 徒歩5分(400m)
  • 新宿区立四谷中学校 徒歩19分(1520m)
グローリオ御苑内藤町は、四谷第六小学校と四谷中学校の学区です。四谷第六小学校に関しては徒歩5分とマンションからは近い立地にあるものの、四谷中学校に関してはマンションから徒歩19分とそこそこの距離を歩かなければならない上に、交通量の多い道路を通らなければなりません。子供が中学生ともなると部活動などで帰宅の時間が遅くなる場合もあるため、通学経路の確認と、危険箇所の有無についてはあらかじめチェックしておくことをおすすめします。

治安

警視庁が定期的に更新している「犯罪情報マップ」においては、2017年に入ってからグローリオ御苑内藤町周辺エリアでは、ひったくりや自転車盗などの犯罪が複数回発生しているようです。そして全刑法犯で見ると、やはり人通りの多い新宿駅周辺では他エリアと比較しても犯罪件数が非常に多くなっているため、楽しむための施設が充実しているとは言っても、犯罪行為に巻き込まれないような対策は必須と言えます。さらに、新宿駅北側では関東でも有数の歓楽街である歌舞伎町があるため、夜間はもちろん、日中でも同エリア周辺にはあまり近づかない方が無難かもしれません。(参考:http://www2.wagmap.jp/jouhomap/Map

交通事故件数

新宿区内藤周辺では2017年において、1㎢あたり事故発生件数が20~30件程度となっています。さらにマンション北側の新宿通りにおいては、四谷四丁目交差点を中心に事故件数が非常に多くなっており、負傷事故も複数発生しているため、自分で車を運転する場合はもちろん、付近を歩く場合でも十分注意する必要があります。(参考:https://www2.wagmap.jp/jikomap/Map

ハザードマップ

新宿区においては、2000年に発生した東海豪雨と同規模(総雨量589mm、時間最大雨量114mm)の豪雨が発生した場合に、想定される浸水被害の状況をハザードマップとして作成し、公表しています。当該ハザードマップによればグローリオ御苑内藤町近隣では目立った浸水被害は想定されていません。近隣において被害が想定されている箇所でも20~50cmの床下浸水とあまり甚大な被害は想定されておらず、洪水などの非常災害時にも過度な心配をしなくてもいい環境にあります。(参考:http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000236705.pdfただし、グローリオ御苑内藤町の共用部に機械式駐車場があることに注意が必要です。東海豪雨と同規模の大雨が発生した場合には、機械式駐車場の地下ピットに雨水が流入し、排水ポンプの性能や劣化状況によっては地下区画が冠水するリスクがあることは、マンション購入時に頭に入れておく必要があります。グローリオ御苑内藤町は築17年を数える中古マンションです。外観上、いくら「古さを感じさせない」とは言っても、やはり経年とともに共用設備の劣化は進行し、新築時と同じような性能を得ることができなくなってきます。

まとめ

グローリオ御苑内藤町は、新宿区という都内中心部に建ちながらも、新宿御苑や明治神宮など、自然環境豊かな場所が身近にあり、周辺も閑静な住宅街に囲まれているという、非常に恵まれた立地にある中古マンションです。当然都内中心部に勤務先や学校のある方にとっては毎朝長時間の満員電車に揺られる心配をする必要もないですし、勤務先の許可等があれば、自転車や徒歩で通勤することも可能なのです。特筆すべきなのは、都内中心部への抜群のアクセス性と、閑静な周辺環境が見事に両立しているという点にあります。一般的には都内に近ければ近いほど人ごみや喧騒が気になるでしょうし、静けさを求めて都内から遠ざかれば都内中心部へのアクセス性や利便性が低下することは避けられないことなのですが、グローリオ御苑内藤町に関しては、それらの相反する要素を両立しているという点が最大の魅力と言えます。魅力的な立地と静かな生活を希望するのであれば、グローリオ御苑内藤町は中古マンション選びの候補に加えておいて損はありません。新宿区という魅力的な立地に、新宿御苑が至近という魅力的な周辺環境を、ぜひ手中に収めてください。
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マンションジャーナル編集部

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