【特集】ファミールスクエア中野坂上の魅力に迫りました!

2018.11.14
【特集】ファミールスクエア中野坂上の魅力に迫りました!

ファミールスクエア中野坂上のメリット

  • 神田川がすぐ近くで、川沿いはジョギングや散歩に最適
  • 最寄り駅の中野坂上駅から新宿駅までは地下鉄を利用して1駅でアクセス可能
  • 高級感のある内廊下仕様を採用した高級中古マンション

ファミールスクエア中野坂上のデメリット

  • 周辺に自然環境がやや少ない
ファミールスクエア中野坂上は、2001年3月に建築された高級中古マンションです。最寄り駅は中野坂上駅で、地下鉄を利用すれば数分で新宿駅まで到着できてしまうという利便性の高さが最大の特長です。マンション自体も共用部分、専有部分ともに高級感を感じさせる造りになっており、まるで植物園のようなパティオを、高級ホテルを連想させるようなラウンジから一望できるデザイン性の高さも売りの一つです。再開発の好影響により賑わいを見せる中野坂上駅周辺エリアで、シンプルかつ落ち着いた生活をしたいと考えている方や、新宿に勤務先や学校があって、極力通勤・通学に便利な立地の中古マンションを探している方にはぴったりです。ファミールスクエア中野坂上の魅力を知れば、都内中心部に限りなく近い場所に住まうことに非常に大きな価値を見出すことができるはずです。

ファミールスクエア中野坂上の概要

ファミールスクエア中野坂上_エントランス

ファミールスクエア中野坂上の資産価値

街のブランド力

ファミールスクエア中野坂上の建つ中野区中央は、「中野坂上」駅が最寄り駅となります。同駅からは、東京メトロ丸ノ内線や都営大江戸線の2路線が利用可能であり、通勤・通学に不便を感じることはなさそうです。中野区自体は新宿区や渋谷区、世田谷区、杉並区と隣接しており、各区に勤務先や学校があるという方はもちろんのこと、家族でのレジャーやお出かけ、友人・知人との会合などに際してもストレスなく各方面にアクセスすることが可能です。中野区内では中野ブロードウェイや中野サンプラザなどを始め、JR中野駅前周辺の商店街にも多くの人だかりができており、他エリアからも人がよく集まり、活気のある街としても知られています。さらに、リクルート住まいカンパニーが運営する情報メディアである「SUUMO」が毎年発表している「住みたい街ランキング(2018年)」では、東京都内において中野区は新宿や中目黒などの人気エリアを抑えて6位にランクインしており、エリアとしての人気の高さがうかがえます。(参考:https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2018/kanto/tokyo/

街の将来性

中野区内においては数々の再開発計画が完了済み、もしくは進行中です。特にJR中野駅を中心とした周辺地域は「東京の新たなエネルギーを生み出す活動拠点」と位置付けられており、あらゆる交通機能の利便性の向上や歩行ネットワークの改善が図られており、日々進化している街並みを見ることができるでしょう。中野駅周辺の再開発事業は2018年現在においては2026年頃までを目処に完了する方針としており、今後も様々な商業施設を含む複合施設の完成や、交通利便性のますますの向上が図られていくものと思われます。マンション最寄り駅である中野坂上駅周辺においても、大規模な再開発事業が完了しています。中野坂上駅すぐそばの山手通りと青梅街道が交わる箇所に、商業施設と業務施設の複合施設である「中野坂上サンブライトツイン」や「中野坂上サンブライトアネックス」、「中野坂上セントラルビル」、住宅棟である「レジデンス中野坂上」が建築されており、周辺エリアのランドマーク的な存在になっています。同地区内には上記のような大規模な複合施設の他、人々が集い、語らいを深める場所としての「コミュニティ広場」も完備されており、住宅等に住んでいる人々にとってだけではなく、周辺エリアの住人や、観光目的でこのエリアを訪れた人々への配慮も感じられる構造になっています。こうした再開発事業が多数展開している関係上、中野駅や中野坂上駅を中心とした街の表情は日々刻々と変化していており、ますます人々を他エリアから呼び寄せる力を増していくものと思われます。2026年の再開発事業の完了時期が楽しみなエリアと言えそうです。

マンションのブランド力

ファミールスクエア中野坂上は、丸紅が施主となって大成建設が施工を担当した高級中古マンションです。丸紅は、日本国内だけではなく世界中でビジネスを展開する総合商社です。食料品や生活産業などの人々の生活に密着した商材を始めとして、電力・プラントや宇宙開発に関する事業も手掛けるなど、幅広い事業展開が特長です。その中にあってマンション分譲事業も手掛けており、現在は丸紅の自社ブランドである高級マンションシリーズ「グランスイート」がメジャーです。ファミールスクエア中野坂上が完成した当初は「グランスイート」シリーズが発表される前だったため、「ファミール」シリーズの名を冠していますが、このファミールシリーズも「グランスイート」シリーズと同様に多数の人々に愛され、30年以上の長きにわたって丸紅のマンション事業の中核を担ってきたブランドです。丸紅がマンション事業を開始したのが1963年ということを思えば、丸紅が専業のデベロッパーではなく様々な商材を扱う総合商社であるということを考慮に入れても、マンションデベロッパーとしての確固たる信頼を築いてきていると言っても過言ではないと思われます。施工業者の大成建設は、創業から140年以上が経過している日本のスーパーゼネコンです。古くは鹿鳴館や帝国ホテル新館などの歴史的にも重要な建築物を多数手掛けてきたことでも知られ、現在では国内外の主要都市において多数のレジャー・スポーツ施設やホテル・宿泊施設、商業施設、マンション・集合住宅などの施工を手掛けています。施工業者としての実績は豊富に備えており、東証1部に上場するなど、信頼のおける企業であることは間違いありません。

マンションの立地条件

  • 東京メトロ丸ノ内線「中野坂上」駅下車 徒歩4分
  • 都営大江戸線「中野坂上」駅下車 徒歩5分
  • 東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅 徒歩10分
  • 都営大江戸線「西新宿五丁目」駅 徒歩12分
  • 都営大江戸線「都庁前」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線「中野坂上」駅まで徒歩4分の好立地です。同駅から東京メトロ丸ノ内線を利用すれば、新宿駅までは1駅4分で到着できるという、非常に便利な立地条件です。このくらいの距離感であれば、徒歩や自転車でも容易に新宿に行くことができるでしょう。また、渋谷駅や東京駅へも地下鉄でストレスなく気軽にアクセスすることが可能です。マンション周辺には大きな公園などの施設は少なく、どちらかと言えばオフィス街のような雰囲気ではありますが、デニーズやジョナサンなどのファミリーレストランを始めとして飲食店などが充実しており、不便さを感じることはなさそうです。

ファミールスクエア中野坂上の共用施設・設備グレード

共用施設

  • ラウンジ
  • パティオ
  • 内廊下仕様
ファミールスクエア中野坂上の共用施設は、まるで高級ホテルを思わせるような質感のデザインが特長的です。マンションの中庭部分にはパティオがあり、高木や低木、様々な種類の下草類が植栽されており、マンション外に出ることなく四季の植物の表情の変化を感じることができます。パティオを一望することができるラウンジでは、高級ホテルを思わせるようなソファーや机、調度品などが備えられており、住人にとってくつろぎのスペースとなると同時に、マンションの来訪者を迎えるためのスペースとしても大いに活用することができます。さらに、ファミールスクエア中野坂上に採用されている内廊下仕様は、高級マンションの証とも呼べるものです。マンション外から共用廊下が見えにくい仕様となっているために住人のプライバシー性が確保されているとともに、共用廊下でも空調が効いている場合が多いため、常にマンション内では快適に過ごすことが可能です。

設備

共用部

ファミールスクエア中野坂上_駐車場
  • 駐車場
  • 駐輪場
  • バイク置き場
  • オートロック
  • 宅配ボックス
  • 防犯カメラ
  • 管理人有
  • マンション専用ゴミ置き場
  • エレベーター
築17年が経過した高級中古マンションではありますが、共用設備に関しては現在のものに引けを取らないほど優秀です。オートロックを採用しているため、無用の来訪者がマンション内に侵入してくる心配をする必要はありません。部屋内に完備されたTVモニター付きインターホンにより、来訪者の顔や容姿を把握することができるためです。宅配ボックスが完備されているのも、生活利便性の向上に大きく寄与しています。日中働いている方は、宅配物があった場合に「わざわざ配達時間に合わせて在宅しなければならない」という悩みを持つ場面もあることでしょう。そんなとき、宅配ボックスが完備された中古マンションであれば、自身の代わりに宅配物を受け取ってくれます。これにより、再配達の依頼のためにわざわざ宅配業者に電話をかけたり、配達の時間に合わせて在宅する必要はありません。働いている世代には嬉しい設備と言えます。さらに、防犯カメラが共用部分に完備されているのも高付加価値です。防犯カメラはマンション内や敷地付近で何か事件・事故等が発生した場合に、重要な映像証拠として活用することができますし、犯罪行為の抑止にもつながります。

専有部

  • BS、CS
  • CATV
  • TVモニター付きインターホン
  • 専用ポーチ
  • 床暖房
  • エアコン
  • システムキッチン
  • 温水洗浄便座
  • 室内洗濯機置き場
システムキッチンの引き出しや取っ手等の建具類の細かい部分にも高級感を感じることができ、全体的に落ち着いた雰囲気の専有部デザインとなっています。バスルームや洗面所も広々な構造となっており、ある程度の人数の家族構成にも柔軟に対応ができそうです。

駐車場

ファミールスクエア中野坂上には駐車場が併設されています。築年数を考慮すると、機械式駐車場はあと10年程度経過するとリニューアルの時期に来ますが、適正なメンテナンスが施されていれば故障なく快適に使用することが可能です。

耐震性

ファミールスクエア中野坂上は2001年に建築された中古マンションですので、新耐震基準(1981年)に対応しています。当該耐震基準においては、以下の項目が義務とされています。
  • 「震度5強以上の中規模の地震ではほとんど損傷しないこと」
  • 「震度6強から7程度の大規模の地震に対しても人命に危害を及ぼすような倒壊などの被害を生じない」
上記の基準に適合していれば、地震への備えが十分になされたものであると考えて差し支えないでしょう。

ファミールスクエア中野坂上の利便性

交通利便性

最寄り駅は東京メトロ丸ノ内線「中野坂上」駅であり、マンションからは徒歩4分の距離にあります。東京メトロ丸ノ内線を利用すれば、新宿駅までは4分の位置にあります。通勤や通学において、非常に利便性の高い中古マンションです。また、「中野坂上」駅からは都営大江戸線も利用できるのが特長です。都営大江戸線は、麻布十番や汐留、代々木など、都内の主要箇所に乗り換えなしでアクセスできるのが魅力です。

生活利便性

スーパー

ファミールスクエア中野坂上の周辺エリアには、様々な種類のスーパーが点在しています。マンションから最も近い「ライフ中野坂上店」では営業終了時間が深夜1時となっており、多少仕事で遅くなってしまったとしても、食材を買いそろえて帰宅する、というライフサイクルも成り立ちます。
  • 「ライフ中野坂上店」徒歩2分(110m)
  • 「肉のハナマサ西新宿店」徒歩5分(350m)
  • 「マルエツプチ中野中央店」徒歩9分(650m)
  • 「まいばすけっと中野中央2丁目」徒歩9分(650m)

大型商業施設

近隣の大型商業施設は以下の通りです。再開発の好影響により周辺には多数の商業施設やオフィスビルなどが見られ、多くの人で賑わっています。最寄り駅である「中野坂上」駅直上にも商業施設の入居する大規模な複合施設があり、整備された街並みは都会の発展的な気風を醸し出しています。
  • 「中野坂上PAO」徒歩4分(300m)
  • 「中野セントラルパーク」徒歩38分(3.0km)※中野駅近隣
  • 「中野サンプラザ」徒歩33分(2.6km)※中野駅近隣
  • 「中野ブロードウェイ」徒歩35分(2.8km)※中野駅近隣

病院

ファミールスクエア中野坂上周辺に存在する病院・歯科医院については以下の通りです。
  • 「ふかざわ整骨院」徒歩2分(110m)
  • 「中野坂上アクロスシティ歯科」徒歩2分(140m)
  • 「中野サンクリニック」徒歩3分(170m)
  • 「おがた皮フ科クリニック」徒歩4分(280m)
  • 「関医院」徒歩4分(290m)
  • 「さかうえ整形形成外科クリニック」徒歩4分(300m)
  • 「アマリ歯科クリニック」徒歩4分(300m)
  • 「サンブライト歯科」徒歩5分(400m)
  • 「渡辺整形外科・内科」徒歩5分(400m)

コンビニ

ファミールスクエア中野坂上周辺に存在するコンビニは以下の通りです。特に中野坂上駅を中心として多くのコンビニが点在しているため、深夜や早朝に急きょ何か必要になった場合や、コンビニATMを利用する用事ができた場合でも安心です。
  • 「セブンイレブン中野中央1丁目店」徒歩3分(190m)
  • 「ファミリーマート中野中央一丁目店」徒歩5分(400m)
  • 「ミニストップ・中野坂上店」徒歩5分(400m)

金融機関・ATM

ファミールスクエア中野坂上周辺にある主な金融機関は以下の通りです。この他、各銀行のATMや出張所などに関しては周辺エリアに多数存在しています。
  • 「東京信用金庫中野坂上支店」徒歩4分(300m)
  • 「三井住友銀行中野坂上支店」徒歩4分(300m)
  • 「西京信用金庫西新宿支店」徒歩6分(450m)

郵便局

「中野坂上郵便局」が徒歩4分(260m)の場所にあります。

ファミールスクエア中野坂上の住環境

マンション周辺の自然環境

ファミールスクエア中野坂上周辺には、大きな公園などの自然環境はそこまで多くはありません。しかしながら、マンション内には植物園を思わせるようなパティオがありますし、近くの神田川沿いには桜並木が連なっており、春には荘厳な景色を見ることができるでしょう。都内中心部に近い立地ながら、こうしたちょっとした自然環境が身近にあるというのはなかなかないと思われます。

教育環境

保育園

ファミールスクエア中野坂上周辺の保育園は以下の通りです。
  • 「アロハエンジェルナーサリー」徒歩3分(190m)
  • 「あーす保育園」徒歩4分(270m)
  • 「成願寺付属中野たから幼稚園」徒歩6分(450m)
  • 「太陽の子中野中央保育園」徒歩9分(650m)
  • 「にじいろキッズ保育園」徒歩10分(750m)
ファミールスクエア中野坂上周辺には、上記の保育施設が点在しています。基本的には徒歩で通える範囲内に多くの保育施設があり、こうした施設に子供を預けることが可能であれば、積極的に活用したいところです。ただし、中野区における保活事情は、厳しいと言わざるをえません。同区がまとめた「中野区統計書データ」によれば、2013年から2017年にかけての中野区内の待機児童数は2013年の時点で480名、2017年の時点で807名と、5年間で2倍近くに膨れ上がっており、増加傾向にあることは明らかです。中野区においても入所定員を増やすなどの対応をしているものの、同区における人口増加がそれを上回っており、今後、もう一歩踏み込んだ施策を講じていくことが期待されます。(参考:http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/101500/d025584.html

小中学校

【ファミールスクエア中野坂上の学区】
  • 中野区立塔山小学校 徒歩7分(560m)
  • 中野区立第十中学校 徒歩4分(320m)
ファミールスクエア中野坂上は、塔山小学校と第十中学校の学区です。両校ともに徒歩10分圏内の場所にあるため、通学で苦労することはそこまでなさそうです。とは言え周辺道路は基本的に交通量が多いところのため、交通事故に巻き込まれない対策は必須です。

治安

警視庁がまとめた「犯罪情報マップ」においては、2017年におけるファミールスクエア中野坂上周辺エリアは犯罪発生件数が少ないということが見えてきます。ひったくりや自転車盗等の犯罪に関しても中野坂上駅周辺においては多い傾向にありますが、マンション周辺に関してはその件数は少なく、全体的に「閑静な」というイメージがぴったりくる中古マンションです。(参考:http://www2.wagmap.jp/jouhomap/Map

交通事故件数

中野坂上駅を中心に、交通事故件数が多くなっています。特に注意すべきなのは、中野坂上交差点を中心とした「青梅街道」です。当該道路上では複数の負傷事故が発生しているとともに、2017年における1㎢あたりの事故件数も50~60件程度と、非常に多くなっています。(参考:https://www2.wagmap.jp/jikomap/Map

ハザードマップ

中野区では、区内における洪水被害の軽減を目的として、2002年に「中野区洪水ハザードマップ」を策定しています。当該ハザードマップにおいては、「想定しうる最大規模の雨」として「時間最大雨量153mm、総雨量690mm」の大雨が降った場合に、区内で予測される浸水や洪水の状況が示されています。ファミールスクエア中野坂上では大きな浸水等の被害は想定されていませんが、マンション近隣にある神田川周辺において程度のひどいところでは2.0~3.0mの浸水が予想されており、水害とは無縁の環境とは言いがたいという現状があります。マンション併設の駐車場は機械式駐車場であるということからも、車両の冠水や機械式駐車場設備の故障などのトラブルに見舞われる可能性もゼロではありません。大雨災害発生時は他人事と思うことなく、いち早く自分と周囲の人の安全を最優先に考える必要がありそうです。(参考:http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/508000/d002981_d/fil/hazardmap_omote_2018.pdf

まとめ

ファミールスクエア中野坂上は、魅力的な商業施設やショッピングモールなどが周辺に多数存在し、都内中心部へのアクセス性も良好な立地に建つ魅力的な中古マンションです。築年数は17年程度と比較的「古い」部類に入るものの、一度足を踏み入れてみれば、おしゃれで温かみのある外観とホテルライクな高級感のある共用施設から、決して不便さや古さを感じさせない仕様になっていることに気付くはずです。中野区内では現在進行中の再開発計画などもあり、将来に対しての期待感にあふれる街で、資産価値の向上にも期待感を持つことができます。自ら居住するだけではなく、投資用としてもおすすめの中古マンションです。都内中心部に近い場所で中古マンションの購入を検討しているなら、ファミールスクエア中野坂上は、検討候補の一つに加えておいて損はない中古マンションと言えるでしょう。
株式会社Housmart
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マンションジャーナル編集部

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