東京ミッドベイ勝どきの資産価値を評価|失敗しない中古マンション購入

2018.11.14
東京ミッドベイ勝どきの資産価値を評価|失敗しない中古マンション購入

東京ミッドベイ勝どきのメリット

  • スーパーやコンビニすぐ近くの好立地
  • 新宿や六本木まで直通アクセス可能な都営大江戸線沿線
  • ハイグレードな生活設備と外観デザイン

東京ミッドベイ勝どきのデメリット

  • 総戸数233戸に対してエレベーターの数が少ない
東京ミッドベイ勝どきは、再開発の発展が著しい勝どきエリアに建つ築2012年2月・総戸数233戸、地上15階建ての大型中古マンションです。最寄りの都営大江戸線「勝どき駅」から徒歩9分に位置し、周辺には24時間スーパーやコンビニが利用できる良好な住環境です。洗練された外観デザインで上質な空間を実現するほか、日々の暮らしをサポートするフロントサービスや高機能な生活設備がそろうハイグレードな設備仕様となっています。東京湾岸の穏やかなエリアで、都会の喧騒を忘れて心地よい日常を体現してくれる東京ミッドベイ勝どきの魅力をご紹介します。

東京ミッドベイ勝どきの概要

東京ミッドベイ勝どきの資産価値

街のブランド力

東京ミッドベイ勝どきの位置する晴海・勝どきエリアは、1900年代前半に埋め立てられた人口の島です。2000年に都営大江戸線が開通したことにより、湾岸にある晴海・勝どきエリアが都心へのアクセスが便利になり、活発な都市開発やマンション開発がおこわれるようになりました。現在ではウォーターフロントの高級住居エリアとして人気を集め、治安も良好で住環境のよい街並みとなっています。また、同エリア周辺には下町の風情あふれる月島エリアや、再開発で大型商業施設のある豊洲エリアなど、東京の魅力が多彩に堪能できる希少な地域となっています。

街の将来性

東京ミッドベイ勝どきのある勝どきは、すでに再開発により多くのタワーマンションが立ち並ぶエリアですが、現在もさらなる街の再開発が進められています。現在進行している「勝どき東地区第一種市街地再開発事業」では、三井不動産レジデンシャルを含む勝どき東地区市街地再開発組合によって、3棟からなる高層タワーが竣工予定です。完成目処は2025〜2028年となっています。建物内には、公共公益施設や商業施設、オフィスが入り、タワーの上層階は住宅として販売予定です。ウォーターフロントの副都心として、さらなる街の活性化に期待できます。

マンションのブランド力

東京ミッドベイ勝どきは、名鉄不動産株式会社と伊藤忠都市開発株式会社による旧分譲の中古レジデンスです。名鉄不動産は、鉄道会社である名鉄グループの不動産会社で、マンションやオフィスビルの販売業務をおこなっています。手がける建築の施工を株式会社長谷工コーポレーションが多く担当しており、東京ミッドベイ勝どきも長谷工コーポレーションが施工を担当しています。長谷工コーポレーションは2018年9月時点で、マンション施工累計件数629,371戸を誇る実績の多い建設会社です。

マンションの立地条件

東京ミッドベイ勝どきは、街の再開発によって美しく整備され、商業・公共施設のバランス良く配置されているエリアに位置します。マンションは清澄通り沿いに位置し、最寄りの「勝どき駅」からも一本道で移動のしやすい道です。マンション周辺にはコンビニやスーパーが充実し、急なお買い物でも困らずに済みます。東京湾岸エリアであるため、周囲は都会の喧騒から離れた穏やかな街並みとなり、運河を眺めながら落ち着いた日常を過ごせることでしょう。

東京ミッドベイ勝どきの共用施設・設備グレード

共用施設

  • コンシェルジュサービス
  • ラウンジスペース
  • 防火倉庫
東京ミッドベイ勝どきには、ホテルライクなコンシェルジュサービスや、エントランスフロアにはラウンジスペースが設けられ、住まう人の日常生活を快適にサポートします。さらに、万が一の災害に備え、防火倉庫をマンション内に完備しているところも特徴的です。多方面から居住者のニーズに応える設備が備えられています。

設備

共用部

  • エレベーター2基
  • オートロック
  • ノンタッチキー
  • エレベーター複数基
  • 宅配ボックス
  • 敷地内ゴミ置場(24時間ごみ捨て可能)
  • 24時間有人管理
  • 防犯カメラ
  • 内廊下
東京ミッドベイ勝どきの敷地内には専用ゴミ置場があるため、曜日や時間を気にせずゴミ捨てができます。また、日中に留守が多いご家庭でも荷物の受け取りに便利な宅配ボックスが完備されているところもうれしいポイントですね。セキュリティ面においては、オートロックシステムや防犯カメラ、有人管理体制で高い防犯性を維持しています。総戸数233戸に対して、エレベーター数が2基となっており、時間帯によっては通勤通学による混雑が懸念されるかもしれません。

専有部

  • TVモニター付きインターホン
  • システムキッチン(ガス)
  • ディスポーザー
  • 浄水器
  • 追い焚き機能
  • 浴室乾燥機
  • 室内洗濯機置場
  • クローゼット
  • エアコン
  • TES温水式床暖房
  • ミュージックリモコン(バスルーム)
  • フルオートバス
  • 24時間低風管理
  • 温水洗浄便座
  • エコジョーズ
  • BS、CSアンテナ
  • ダブルロック
  • ディンプルキー
東京ミッドベイ勝どきの室内には、生活に便利な機能性の高い設備がそろっています。明るいデザインのシステムキッチンには、生ゴミの臭いを軽減してくれるディスポーザーや浄水器が完備され、家事負担を軽減してくれることでしょう。設置されている給湯器は、少ないガスでお湯を沸かすエコジョーズのため家庭内での省エネにも貢献します。室内の防犯性を高めるため玄関ダブルロックやディンプルキーを採用し、居住者の安全な暮らしを守ります。

駐車場

【駐車場】
  • 台数:70台(平置き)
  • 月額:28,000〜33,000円
【バイク置場】
  • 月額:3,000円
【駐輪場】
  • 月額:100+400円(一世帯1台)

耐震性

東京ミッドベイ勝どきは、2012年2月築の地上15階建て・鉄筋コンクリート(RC)造の中古レジデンスです。鉄筋コンクリート(RC)造とは、強度があるだけでなく重量もあるため、中規模マンションの建設に向いているといわれています。東京ミッドベイ勝どきの耐震基準は、1981(昭和56)年6月1日以降の建築物に適用される「新耐震基準」となっています。新耐震基準においては、震度6強~7程度の揺れでも倒壊しないような構造基準が設定されています。

外観デザイン

東京ミッドベイ勝どきは、建築デザイナーによるデザイナーズマンションです。外観は、黒を基調とした外壁にクリアパネルを多く採用して洗練された都会的なデザインを演出し、低層部分は鉄製のルーバーによる重厚感のある印象的なフォルムとなっています。エントランスは、高級マンションらしいシックで落ち着いたスペースが広がります。湾岸エリアに佇む壮観なデザインのハイグレードな中古マンションです。

東京ミッドベイ勝どきの利便性

交通利便性

【利用できる駅・路線】
  • 都営大江戸線 勝どき駅:徒歩9分
【主要駅までの所要時間】
  • 勝どき駅〜東京駅:約21分(乗り換え1回)
  • 勝どき駅〜新宿駅:約24分(乗り換えなし)
  • 勝どき駅〜渋谷駅:約28分(乗り換えなし)
  • 勝どき駅〜品川駅:約21分(乗り換え1回)
東京ミッドベイ勝どきは、最寄りの都営大江戸線「勝どき駅」より徒歩10分圏内の立地です。都営大江戸線は、新宿や六本木など都内の人気エリアにダイレクトにアクセス可能な便利な路線です。都内主要駅まではおおよそ20〜30分で移動できるのも魅力のポイントです。

生活利便性

スーパー・ドラッグストア

  • マルエツ勝どき六丁目店:徒歩2分約(約160m)
  • どらっぐぱぱす勝どき5丁目店:徒歩1分(約30m)

大型商業施設

  • 晴海アイランドトリトンスクエア:徒歩18分(約1,500m)

病院

  • かちどきみなみクリニック:徒歩6分(約550m)
  • かちどき皮膚科クリニック:徒歩6分(約550m)

コンビニ

  • ファミリーマート勝どき五丁目店:徒歩1分(約30m)
  • セブン-イレブン 勝どき5丁目店:徒歩2分(約130m)

金融機関・ATM

  • 東日本銀行 月島支店:徒歩8分(約650m)
  • 三菱UFJ銀行 月島支店:徒歩9分(約750m)

郵便局

  • 中央豊海郵便局:徒歩5分(約450m)

警察署

  • 警察署・交番:月島警察署:徒歩8分(約630m)
東京ミッドベイ勝どき周辺には、徒歩2分の位置に24時間営業のスーパーマルエツがあり、日用品の買い物に大変便利な環境です。また、最寄りの勝どき駅周辺にはファミリーレストランやクリーニング店、クリニックなど生活に便利な施設がそろっています。

東京ミッドベイ勝どきの住環境

マンション周辺の自然環境(敷地内の植栽、周辺の公園)

東京ミッドベイ勝どきは、エントランスのアプローチに植栽が設けられ、行き交う人へやすらぎの空間をもたらします。また、マンション周辺には徒歩5分のところに『豊海運動公園』があり、テニスコートやキャンプ場などさまざまなアクティビティが楽しめます。さらに、東京の海の玄関口である『晴海ふ頭』も近く、海辺の自然を身近に感じることができる環境です。

教育環境

保育園

【勝どき駅周辺の保育施設】
  • 中央区立勝どき保育園:勝どき駅から徒歩2分
  • ナナ勝どき駅前保育園:勝どき駅から徒歩3分
  • 中央区立月島第二幼稚園:勝どき駅から徒歩3分
  • まなびの森保育園勝どき:勝どき駅から徒歩3分
  • 中央区立かちどき西保育園:勝どき駅から徒歩2分
  • 中央区立月島第一幼稚園:勝どき駅から徒歩4分
  • さわやか保育園・プラザ勝どき:勝どき駅から徒歩4分
  • かちどき西保育園:勝どき駅から徒歩3分
  • アスク勝どき保育園:勝どき駅から徒歩4分
  • 小学館アカデミー勝どきこども園:勝どき駅から徒歩3分
ザ・晴海レジデンスの最寄り駅である「勝どき駅」の周辺には、高層マンションが建ち並びファミリー世帯数が多く、保育施設も各エリアに点在しています。中央区では、2018年において待機児童数が188人発生しています。依然多くの児童が保育園に入れない状況のなか、中央区では子育て支援事業として「トワイライトステイ」といった、夜間預かり保育や、一時預かり保育サービスを展開しています。預かり保育所は、マンションと同エリアにある「子ども家庭支援センター」となっているため、マンション住民にも利用しやすくなっています。出典:http://www.city.chuo.lg.jp/kosodate/shien/index.html

小中学校

【学区】
  • 中央区立豊海小学校:徒歩3分(約240m)
  • 中央区立晴海中学校:徒歩18分(約1,440m)
学区の中央区立豊海小学校は、マンションから徒歩3分のところにあり大変通学に便利な立地です。地域の幼稚園との交流や、学年問わず自動がコミュニケーションを図れる縦割り班活動など、開かれた教育活動に取り組んでいる小学校です。中央区立晴海中学校は、ICT機器を導入した先進的な授業や、オールイングリッシュによる語学学習など、積極的な学力向上教育を実施しています。

治安

警視庁公表の「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数(2018年1〜8月累計)」データによると、東京ミッドベイ勝どきのある中央区勝どき5丁目の犯罪認知件数は「9件」となっています。周辺地域と合わせても、犯罪認知件数がとても少なくおおむね治安の良好な地域です。東京ミッドベイがある勝どきエリアは、高級タワーマンションが多く街全体が閑静でおだやかな環境です。不審者情報も少なく、女性やお子さまも住みやすくなっています。出典:http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/smph/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninchikensu.html

交通事故件数

警視庁公表の「交通事故発生マップ」によると、東京ミッドベイ勝どき周辺の事故発生密度は0件(100m四方換算)です。マンション周辺はほとんど交通事故の発生している箇所はなく、とても安全に通行しやすくなっています。一方、マンション最寄りのである「勝どき駅」周辺では、晴海通りと清澄通りの交差点付近で事故発生密度70件程度の危険箇所があります。交通量の多い道路を通行する際は、交通安全の意識を強めて歩きましょう。出典:https://www2.wagmap.jp/jikomap/Portal

ハザードマップ

中央区洪水ハザードマップによると、「隅田川・神田川・日本橋川版」「荒川版」どちらにおいても東京ミッドベイ勝どき周辺は、浸水予測「該当なし」のエリアとなっています。周辺地域にも浸水予測の高い箇所は少なく、河川氾濫による洪水の危険性は比較的低い地域と判断できます。また、万が一の災害時には、マンションから徒歩3分の位置にある豊海小学校が避難場所に指定されてるため安心です。消防署や警察署も同エリアにあることもさらなる安心につながりますね。出典:http://www.city.chuo.lg.jp/bosai/bosai/kouzuihazard/kozui02.html

まとめ

東京ミッドベイ勝どきは、東京湾岸の人気高まるエリア「勝どき」に佇むハイグレード高級中古マンションです。新宿や六本木へのアクセスに便利な都営大江戸線「勝どき駅」より徒歩9分に位置し、スーパーやコンビニにも恵まれた生活利便性の高い好立地です。日々の暮らしをサポートするフロントサービスやハイグレードな生活設備が完備され、ワンランク上の上質な日常を送ることができるでしょう。再開発により魅力高まる勝どきエリアで、洗練された暮らしを送ってみてはいかがでしょうか。
株式会社Housmart
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マンションジャーナル編集部

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