プラウドタワー二子玉川の資産価値を評価|失敗しない中古マンション購入

2018.11.14
プラウドタワー二子玉川の資産価値を評価|失敗しない中古マンション購入

プラウドタワー二子玉川のメリット

  • 二子玉川駅より徒歩2分、多摩川沿いの好立地
  • 商業施設が集まる二子玉川が生活圏
  • 人気の「プラウド」シリーズ

プラウドタワー二子玉川のデメリット

  • 田園都市線の混雑
プラウドタワー二子玉川は多摩川の河畔に佇む、地上27階地下1階建て、総戸数201戸のタワーマンションです。人気の二子玉川エリアの中でも、駅近で多摩川のすぐ側という優れた立地にあり、駅のホームからも確認できます。今回は、野村不動産によるプラウドシリーズの駅近タワーマンション、プラウドタワー二子玉川について、詳しくお伝えします。

プラウドタワー二子玉川の基本情報

プラウドタワー二子玉川の資産価値は?

プラウドタワー二子玉川は、街のブランド力と将来性、マンションのブランド力と立地条件という4つの側面からみて、高い資産性が期待できると考えられます。各要素について、順番にみていきたいと思います。

街のブランド力

「ニコタマ」の愛称で知られる二子玉川は、都心からほど近い距離でありながら、多摩川の河川敷の自然が残り、さらに商業施設も充実しているという、優れた住環境をもつ街です。「住みたい街」としても高い人気を通年誇っています。玉川高島屋SC、二子玉川ライズなど大型ショッピング施設もあり、街のブランド力は高い水準で安定しています。

街の将来性

世田谷区による二子玉川東地区第一種市街地再開発事業が完了し、美しく整備された二子玉川。大きな変化の流れは落ち着き、ブランドが確立された街です。多摩川の自然に包まれた住環境と優れた交通利便性、買物便利な住環境は唯一無二の価値であり、今後もそのブランド力は維持されると考えられます。

マンションのブランド力

分譲会社は野村不動産株式会社。住宅分譲を事業の柱とする総合不動産会社です。CMでもお馴染み、分譲マンションのPROUDシリーズを展開しており、プラウドタワー二子玉川もその一つ。数ある中古マンションの中でも知名度、人気ともに安定した高さを誇るシリーズです。企画から販売そして管理まで一貫して野村不動産が行っています。施工を担当したのは、鹿島建設株式会社。スーパーゼネコンとも称される日本のゼネコン大手5社の内の1社で、その歴史は170年にも上ります。フジテレビ本社ビル、六本木ヒルズ森タワー、GINZA SIXなど話題の建築物を多く手がけてきました。商業施設やオフィス、住居にとどまらず、東京駅丸の内駅舎保存・復原工事や、オリンピックで注目を集める武蔵野の森総合スポーツプラザなど、駅や庁舎から寺社、滑走路まで幅広く手掛け、その歴史と技術力がうかがえます。分譲、施工会社ともに、ブランド力も申し分ないでしょう。

マンションの立地条件

二子玉川駅から徒歩2分、多摩川のすぐ側に佇むプラウドタワー二子玉川。通勤・通学、お買い物に便利な駅近でありながら、自然の潤いを感じることができる立地です。線路が近く通りに面しているため騒音防止として二重サッシが用いられています。また、西向きの住戸が多く、多摩川の花火大会を特等席で鑑賞できます。資産価値に影響を与える懸念材料として、2019年10月の台風19号では多摩川が増水し、周辺一帯が浸水する被害を受けました。幸いにも武蔵小杉のタワーマンションのように機能不全に陥ることはありませんでしたが、地下に駐車設備や電気設備、給水設備がありますので、同様の被害が発生してもおかしくはありませんでした。この台風が今後の資産価値にどれほどの影響を及ぼすかを知るまではもう少し時間が必要です。

プラウドタワー二子玉川の共用施設・設備グレード

共用施設

  • コンシェルジュサービス
  • リバーサイドラウンジ
  • スカイライブラリー
  • ゲストルーム
  • グルーミング室
  • カフェ
フロントではコンシェルジェが共有施設の予約や宅配便発送受付、クリーニング取次、ハウスクリーニング受付、タクシーの手配など、細やかなサービスを行ってくれます。リバーサイドラウンジは、全面ガラスから多摩川河畔を眺めることができる開放的で贅沢な空間です。21階のスカイライブラリーはタワーマンションならではの眺めを楽しみながら読書をしたり、ソファでゆったりと語らうこともできます。ゲストルームはビューバス付きのツインタイプで、プラウドタワー二子玉川ならではのおもてなしをゲストにも味わってもらうことができます。グルーミング室はペットのお散歩帰りに足を洗うことができ便利です。さらに1階にはコーヒーやスイーツを楽しめるカフェがあり、テイクアクトはもちろん、リバーサイドラウンジへのデリバリーも行ってくれます。充実した施設とサービスがそろっており、上質な暮らしを送ることができる中古マンションです。

共用部設備

  • 内廊下設計
  • 敷地内各階ゴミ置き場
  • 宅配ボックス
  • オートロック
  • 防犯カメラ
  • 24時間セキュリティシステム・アーバント
  • 24時間有人管理
  • エレベーター
ホテルライクな内廊下設計は、天候に左右されず快適で、プライバシーを保持する効果があります。ゴミ置き場は敷地内各階にあり、24時間ゴミ捨て可能です。ライフスタイルに合わせて早朝や夜間にもゴミ出しができ、各階にゴミ置場があることでゴミを持って降りずに済むため、ストレスなくゴミ捨てができます。また、留守の間でも荷物を受け取れる宅配ボックスは忙しい住人に嬉しい設備です。オートロック、防犯カメラなど基本的なセキュリティ設備が備わっているほか、24時間セキュリティシステム・アーバントを採用しています。各住戸に設置された24時間稼働のセンサーが異常を察知した際や非常ボタンが押された場合、管理事務室を通してセコムコントロールセンターに自動通報します。また共用設備に異常がある際は、セコムコントロールセンターだけでなく野村住まいるセンターにも通報がいきます。さらに管理員と警備員が交代で24時間常駐しており、安心度の高い中古マンションです。

専有部設備

  • プログレッシブシリンダーキー
  • TVモニター付インターホン
  • 二重サッシ
  • システムキッチン
  • ディスポーザー
  • 食器洗浄乾燥機
  • 浄水器
  • TES温水式床暖房
  • エアコン
  • TES浴室暖房乾燥機
  • 低層式ユニットバス
  • オートバスシステム
  • 独立洗面台
  • ドラム式洗濯乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • BSアンテナ、CSアンテナ、CATV
  • マルチメディアコンセント
  • インターネット対応
  • ペット相談
防犯性の高いプログレッシブシリンダーキーやTVモニター付インターホンを採用し、専有部にもセキュリティ対策がされています。ディスポーザーは排水口で生ゴミを処理することができる便利機能。衛生的に生ゴミを処理し、キッチンを清潔に保つほか、環境にも優しい設備です。ディスポーザーを中古マンションに後から追加設置するにはマンション全体の排水系統を更新する必要があり実質的にあとからの設置が難しいので、この設備が設置されていることは設備グレードの高さとして評価ができます。床暖房は、風が発生しないためエアコンの風が苦手な方やハウスダストを気にされる方に人気です。お子様やペットがいるご家庭でも安心して使うことができます。また、冷えやすい足元から温めてくれることに加え、温かい空気は上へ向かう性質があるため、部屋全体が温まるのも利点です。ハイグレード物件ならではの充実した設備が魅力の中古マンションです。

駐車場

  • 駐車場:116台 機械式 33,000円/月額(税別)
  • バイク置き場:14台
  • 駐輪場:238台
駐車場は地下にあり、雨の日も濡れずに移動できます。快適に入出庫できるよう出入口は2ヶ所あり、住棟内にウェイティングスペースが設けられています。空き状況や詳細は確認が必要です。

プラウドタワー二子玉川の耐震性

2005年12月築の中古マンションで、鉄筋コンクリート(RC)構造、免震構造となっており、最新の耐震基準に適応しています。プラウドタワー二子玉川が建つ場所は、約200万年前に形成された強固な地盤の上です。建物の中央にコアウォールという厚さ最大1.5mの壁を配置し、これに複数のチューブを組み合わせた構造を採用。地震だけでなく強風にも強い中古マンションとなっています。

プラウドタワー二子玉川の外観デザイン

基本設計・総合監修を行ったのは、玉川高島屋S・C南館を担当したプランテック総合計画事務所です。“時感・外感”をコンセプトとし、都市でも郊外でもない多摩川河畔の安らぎを住環境に取り込むデザインとなっています。建物全体にガラス面を多用し光溢れる空間をつくり、品と清潔感のあるホワイトの外壁で二子玉川の街並みと調和した外観となっています。

プラウドタワー二子玉川の利便性

交通利便性

最寄駅である二子玉川駅は、東急田園都市線と東急大井町線が利用できます。 二子玉川駅からの都心主要駅までの所用時間の目安は下記の通りです。
  • 大手町駅:29分
  • 新宿駅:22分
  • 渋谷駅:10分
  • 品川駅:28分
  • 六本木駅:28分
田園都市線は、渋谷駅から半蔵門線に直通運転していますので、都心部へダイレクトアクセスできます。駅から徒歩2分という駅近立地ですので、平日の通勤通学にも休日のお出かけにも交通便がとても便利な立地です。

生活利便性

二子玉川駅周辺には、二子玉川ライズや玉川高島屋S・C など大型商業施設があり日常のお買物に便利です。日常生活に必要なものはもちろん、ファッションやグルメなど上質な暮らしにふさわしいものまで揃っています。二子玉川ライズには、映画館や蔦谷家電などもありますので、休日に他の駅まで移動しなくても、二子玉川の駅だけで楽しい時間を満喫できます。

スーパー

  • 二子玉川ライズ東急ストア(約148m)
  • Natural House(ナチュラルハウス)二子玉川東急フードショー店(約210m)
  • 北野エース フーズブティック玉川高島屋店(約215m)

コンビニ

  • セブンイレブン二子玉川駅前店(約70m)
  • セブンイレブン 二子玉川駅西店(約205m)
  • LAWSON+toks二子玉川店(約250m)

病院

  • 公益財団法人日産厚生会玉川病院(約1,150m)
  • 帝京大学医学部附属溝口病院(約1,610m)

金融機関・ATM

  • みずほ銀行玉川支店(約260m)
  • ゆうちょ銀行本店玉川高島屋S・C内出張所(約260m)

郵便局

  • 二子玉川郵便局(約420m)

プラウドタワー二子玉川の住環境

自然環境

プラウドタワー二子玉川の南側には、多摩川が流れ、川沿いには兵庫島公園があります。広い芝生のエリアや小さなせせらぎなどが整備されており、休日には小さなお子様を連れたファミリーやスポーツをする地域住民で賑わっています。二子玉川ライズの先には二子玉川公園が整備されており、多摩川の土手にはスターバックスコーヒーが営業しています。美味しいコーヒーを飲みながら、多摩川沿いをゆっくりと散歩するすれば、日々の疲れも癒されるでしょう。

教育環境

小中学校

  • 世田谷区立二子玉川小学校 徒歩7分(560m)
  • 世田谷区立瀬田中学校 徒歩18分(1440m)
二子玉川小学校までの道のりには、交通量の多い通りがあり、駅前の商業施設の近くを通ります。 特に玉川高島屋SCの周囲は、駐車場へ入る車輌も多いため、登下校には交通事故に遭わないように注意が必要です。公立小学校は先生が転勤などで定期的に変わりますので、授業のレベルは他の公立小学校と大きく変わらないでしょう。交通利便性が高い立地ですので、東京や神奈川の各地の私立学校に通学するにも便利な環境です。

保育園・幼稚園

  • ポピンズナーサリースクール二子玉川(約240m)
  • 学校法人五島育英会 東京都市大学二子幼稚園 (約340m)
  • あいぽ保育園(約530m)
保育施設に関しては、世田谷区の保育園の待機児童数が参考になります。世田谷区の2019年4月現在の待機児童数は470名と公表されており、他の区が待機児童ゼロを公表している中、多数の待機児童が発生しています。2017年の待機児童が1194名であったことと比べると大幅に改善されていますが、それでも保育環境の整備が間に合っていない状況です。保育施設の利用をご検討されている方は役所へ相談するなど事前に情報収集に動いた方が良さそうです。
参考:保育待機児童対策の状況について(世田谷区) https://www.city.setagaya.lg.jp/mokuji/kusei/001/002/003/d00166799_d/fil/01-1.pdf

治安

警視庁公表データによると、プラウドタワー二子玉川が位置する世田谷区玉川3丁目周辺における2019年の1年間に発生した犯罪件数は68~155件であり、5段階の中で下から3番目の区分に該当しています。駅前には大型商業施設である玉川高島屋SCや二子玉川ライズがあり、二子玉川はセレブの街として名が通っていますので、窃盗や万引きが発生しやすいエリアです。荷物の置き引きなどに遭わぬように注意しましょう。
参考:犯罪情報マップ http://www2.wagmap.jp/jouhomap/Map

交通事故件数

警視庁公表の交通事故マップ調べでは、プラウドタワー二子玉川が位置する世田谷区玉川3丁目周辺における2018年度交通事故発生件数が60〜74件ほどと報告されています。 玉川高島屋SCには、休日ともなると、地域住民が車で訪れるため、周辺では駐車場待ちの渋滞が発生します。裏手の柳小路のエリアは道路幅が狭く、渋滞によって死角が増えますので、交通事故が発生しやすい環境になっています。 交通事故に遭わぬようにしっかりと注意する必要があります。
参考:交通事故発生マップ https://www2.wagmap.jp/jikomap/Map

ハザードマップ

世田谷区洪水ハザードマップによると、プラウドタワー二子玉川の周辺は、3.0~5.0mの浸水が想定されるエリアに指定されています。これは最大規模の降雨(総雨量590mm)が発生した場合に世田谷区内で予想される洪水の状況をシミュレーションしています。2019年10月の台風における多摩川の増水によって周囲一帯が浸水したことからも災害対策を本格的に考えなければならないエリアです。

まとめ

洗練された二子玉川のなかでも希少な立地を活かしたやすらぎの邸宅、プラウドタワー二子玉川。場所だけでも十分魅力的ですが、プラウドタワーならではのホスピタリティー溢れる館内施設が、さらに心地よい住環境を実現しています。オンもオフも充実した暮らしを送れる中古マンションです。
株式会社Housmart
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マンションジャーナル編集部

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