ブランズ二子玉川は駅近×リバーサイドの好立地マンション!

2018.12.27
ブランズ二子玉川は駅近×リバーサイドの好立地マンション!

ブランズ二子玉川のメリット

  • 多摩川を望める眺望と開放感
  • 商業施設が集まる二子玉川駅まで徒歩2分
  • 豊かな自然環境

ブランズ二子玉川のデメリット

  • 多摩川に面している立地ゆえの災害懸念
ブランズ二子玉川は、おしゃれで利便性が高く人気を集める街、二子玉川に位置する高級中古マンションです。東急田園都市線・東急大井町線「二子玉川」駅からわずか徒歩2分、通勤・通学にはとても便利な立地です。多摩川に寄り添う立地は開放感たっぷり、爽やかな川風がつねに感じられる環境です。天井まであるハイサッシが設置されており、ベランダの手すりもガラスなので、陽当たりがよく遠くまでよく見えます。今回は、利便性も住環境も優れたブランズ二子玉川について詳しくご紹介いたします。

ブランズ二子玉川の基本情報

ブランズ二子玉川の資産価値は?

ブランズ二子玉川は、街のブランド力と将来性、マンションのブランド力と立地条件という4つの側面からみて、高い資産性が期待できると考えられます。各要素について、順番にみていきたいと思います。

街のブランド力

二子玉川は、ニコタマの愛称で知られ、都心からほど近い距離でありながら、多摩川の河川敷の自然が残り、さらに商業施設も充実しているという優れた住環境が整った街です。「住みたい街」としても、常に高い人気を保っています。玉川高島屋SC、二子玉川ライズなど大型ショッピング施設もあり、街のブランド力は高い水準で安定しています。

街の将来性

世田谷区による二子玉川東地区第一種市街地再開発事業が完了し、美しく整備された二子玉川。大きな変化の流れは落ち着き、ブランドが確立された街です。多摩川の自然に包まれた住環境と優れた交通利便性、買い物に便利な住環境は唯一無二の価値であり、今後もそのブランド力は維持されると考えられます。

マンションのブランド力

ブランズ二子玉川のデベロッパーは、東急不動産株式会社です。同社は東急リバブル、東急ハンズなども傘下に持つ東急不動産ホールディングスの中核となる企業です。デベロッパーとしては信頼度は高いと考えていいでしょう。建物の施工を担当したのは東急建設株式会社です。同社は渋谷に本社を置く準大手ゼネコンとして著名な建設会社ですから、施工会社の信頼度も高いと考えられます。

マンションの立地条件

二子玉川駅から徒歩2分、多摩川のすぐ側に佇むブランズ二子玉川。まずこの駅徒歩の近さは資産価値としても高く評価できるでしょう。通勤・通学、お買い物に便利な駅近でありながら、自然の潤いを感じることができる立地です。南西向きで多摩川の雄大な流れを望むリバービューの住戸が多く、天気が良ければ富士山も望めます。周辺の開発によって陽当たりや眺望などの資産価値に影響を及ぼす可能性は極めて低いでしょう。一方、1つの懸念として2019年10月の台風19号では、多摩川が増水し、周辺の道路が冠水しました。ブランズ二子玉川の北側にある柳小路と呼ばれる飲食店のエリアは1階店舗が床上浸水の被害を受けています。台風による多摩川の増水は、人々の脳裏に焼き付いていますので、この台風が今後の資産価値にどれほどの影響を及ぼすかを知れるのはもう少し時間が必要です。

ブランズ二子玉川の利便性

交通利便性

最寄駅である二子玉川駅は、東急田園都市線と東急大井町線が利用できます。二子玉川駅から都内主要駅までの所用時間の目安は以下の通りです。
  • 大手町駅:29分
  • 新宿駅:22分
  • 渋谷駅:10分
  • 品川駅:28分
  • 六本木駅:28分
田園都市線は、渋谷駅から半蔵門線に直通運転していますので、都心部へダイレクトアクセスできます。駅から徒歩2分という駅近立地ですので、平日の通勤通学にも休日のお出かけにも交通便がとても便利な立地です。

生活利便性

二子玉川駅周辺には、二子玉川ライズや玉川高島屋S・C など大型商業施設があり日常のお買物に便利です。日常生活に必要なものはもちろん、ファッションやグルメなど上質な暮らしにふさわしいものまで揃っています。二子玉川ライズには、映画館や蔦谷家電などもありますので、休日に他の駅まで移動しなくても、二子玉川の駅だけで楽しい時間を満喫できます。

スーパー

  • 二子玉川ライズ東急ストア(約160m)
  • Natural House(ナチュラルハウス)二子玉川東急フードショー店(約230m)
  • 北野エース フーズブティック玉川高島屋店(約230m)

病院

  • 公益財団法人日産厚生会玉川病院(約1,150m)
  • 帝京大学医学部附属溝口病院(約1,610m)

金融機関・ATM

  • みずほ銀行玉川支店(約260m)
  • ゆうちょ銀行本店玉川高島屋S・C内出張所(約260m)

郵便局

  • 二子玉川郵便局(約420m)
郵便局は、物件から徒歩7分の場所に二子玉川郵便局があります。

大型商業施設

  • 玉川高島屋S.C. 徒歩3分
  • 二子玉川ライズS.C. 徒歩5分
大型商業施設は、徒歩5分以内に二つのS.C.があるという、特に利便性の高い立地です。玉川高島屋S.C.は、高島屋百貨店を中心に、本館・東館・南館・西館・ガーデンアイランド・ケヤキコートなどに分かれた大規模商業施設です。南館タワーの6〜11階は、眺めのいいレストラン街になっており、またガーデンアイランドは、園芸やペット用品などがそろう施設になっています。さらに徒歩5分の二子玉川ライズは、駅直結11.2ヘクタールの敷地に商業施設やオフィス、住宅を配した都内最大級の再開発地区です。ショッピングセンター、二子玉川ライズS.C.は、ステーションマーケット・タウンフロント・リバーフロント・テラスマーケットの4つの建物で構成されています。食品が購入できることはもちろん、ファッション・雑貨・家電・家電・書籍など何でも買える利便性抜群の施設です。またレストランやカフェも多数あり、フィットネスジム・シネマコンプレックスもあるので、ご家族で休日を過ごすのにぴったりです。

ブランズ二子玉川の住環境

マンション周辺の自然環境

ブランズ二子玉川の南西には、多摩川が流れ、川沿いには兵庫島公園があります。広い芝生のエリアや小さなせせらぎなどが整備されており、休日には小さなお子様を連れたファミリーやスポーツをする地域住民で賑わっています。二子玉川ライズの先には二子玉川公園が整備されており、多摩川の土手にはスターバックスコーヒーが営業しています。美味しいコーヒーを飲みながら、多摩川沿いをゆっくりと散歩すれば、日々の疲れも癒されるでしょう。

教育環境

小中学校

  • 世田谷区立二子玉川小学校 徒歩8分(640m)
  • 世田谷区立瀬田中学校 徒歩20分(1600m)
二子玉川小学校までの道のりには、交通量の多い通りがあり、駅前の商業施設の近くを通ります。特に玉川高島屋SCの周囲は、駐車場へ入る車輌も多いため、登下校には交通事故に遭わないように注意が必要です。公立小学校は先生が転勤などで定期的に変わりますので、授業のレベルは他の公立小学校と大きく変わらないでしょう。交通利便性が高い立地ですので、東京や神奈川の各地の私立学校に通学するにも便利な環境です。

保育園

  • パパルキッズルーム 徒歩6分
  • ふたこたまがわ保育園 徒歩7分
  • 世田谷区立 玉川保育園 徒歩10分
保育施設に関しては、世田谷区の保育園の待機児童数が参考になります。世田谷区の2019年4月現在の待機児童数は470名と公表されており、他の区が待機児童ゼロを公表している中、多数の待機児童が発生しています。2017年の待機児童が1194名であったことと比べると大幅に改善されていますが、それでも保育環境の整備が間に合っていない状況です。保育施設の利用をご検討されている方は役所へ相談するなど事前に情報収集に動いた方が良さそうです。
参考:保育待機児童対策の状況について(世田谷区) https://www.city.setagaya.lg.jp/mokuji/kusei/001/002/003/d00166799_d/fil/01-1.pdf

治安

警視庁公表データによると、ブランズ二子玉川が位置する世田谷区玉川3丁目周辺における2019年の1年間に発生した犯罪件数は68~155件であり、5段階の中で下から3番目の区分に該当しています。駅前には大型商業施設である玉川高島屋SCや二子玉川ライズがあり、二子玉川はセレブの街として名が通っていますので、窃盗や万引きが発生しやすいエリアです。荷物の置き引きなどに遭わぬように注意しましょう。
参考:犯罪情報マップ http://www2.wagmap.jp/jouhomap/Map

交通事故件数

警視庁公表の交通事故マップ調べでは、ブランズ二子玉川が位置する世田谷区玉川3丁目周辺における2018年度交通事故発生件数が60〜74件ほどと報告されています。玉川高島屋SCには、休日ともなると、地域住民が車で訪れるため、周辺では駐車場待ちの渋滞が発生します。裏手の柳小路のエリアは道路幅が狭く、渋滞によって死角が増えますので、交通事故が発生しやすい環境になっています。交通事故に遭わぬようにしっかりと注意する必要があります。
参考:交通事故発生マップ https://www2.wagmap.jp/jikomap/Map

ハザードマップ

世田谷区洪水ハザードマップによると、ブランズ二子玉川の周辺は、3.0~5.0mの浸水が想定されるエリアに指定されています。これは最大規模の降雨(総雨量590mm)が発生した場合に世田谷区内で予想される洪水の状況をシミュレーションしています。2019年10月の台風における多摩川の増水によって周囲一帯が浸水したことからも災害対策を真剣に考えなければならないエリアです。

ブランズ二子玉川の共用施設・設備グレード

ではブランズ二子玉川の施設・設備をみてみましょう。

共用施設

  • 車寄せ
  • フロントサービス
  • エントランスラウンジ
  • スカイテラス
  • ゲストルーム
  • 多摩川エントランス
マンション前には、ホテルライクな車寄せがあります。エントランスに入るとフロントがあり、フロントスタッフが利便性高いサービスを提供しています。エントランスラウンジはゆったりとした空間です。屋上には多摩川花火がきれいに見えるスカイテラスが設けられています。ゲストルームも設置されているので、来訪者に眺望のいい部屋で宿泊してもらえます。また敷地を迂回せずに多摩川に降りられる「多摩川エントランス」を設けており、お散歩や川遊びに出やすい設計になっています。

共用部設備

  • 四重セキュリティ
  • オートロック
  • 防犯カメラ
  • 宅配ボックス
  • 内廊下
  • エレベーター
  • 24時間ゴミ置き場
ブランズ二子玉川では防犯性能の高い四重セキュリティシステムを採用しています。ゲートでまず来訪者をチェック、その後、メインエントランスとエレベーター、各住戸玄関で確認します。オートロックシステムの解錠には、カラーモニターによって来訪者の姿と音声を確認します。居住者のオートロック解錠は、非接触キーをかざすだけなので簡単にできます。また、敷地内には防犯カメラが複数台設置されています。宅配ボックがあるので、留守中に届いた宅急便なども受け取り可能。住戸へ向かうのは内廊下であり、雨の日も快適に通行できます。エレベーターも2台以上設置、待ち時間が長くなりません。24時間ゴミ出しができる点も、利便性上、小さいながら重要なポイントでしょう。

専有部設備

  • 24時間セキュリティシステム
  • 防犯センサー
  • TVモニター付きインターホン
  • ダブルロック
  • ディンプルキー
  • 防犯サムターン
  • 人感センサー玄関灯
  • アイランドキッチン
  • 天然大理石カウンタートップ
  • ディスポーザー
  • 浄水器一体型水栓
  • IHクッキングヒーター
  • エコジョーズ
  • 食器洗い乾燥機
  • スライド収納
  • 追焚機能付きオートバス
  • シャワースライドバー
  • 浴室暖房乾燥機
  • 手洗いカウンター付きタンクレストイレ
  • 独立洗面台
  • ヘルスメーター収納
  • 床暖房
  • 天井カセット型エアコン
  • ウォークインクローゼット
  • トランクルーム
  • ハイサッシ
  • ペアガラス
ブランズ二子玉川では、専有部もセキュリティ面を高める設備仕様が多く採用されています。住戸では24時間セキュリティシステムを利用できる他、玄関ドアとすべての窓に防犯センサーが設置されています。またオートロックの解錠は、カラーモニター付きインターホンで来訪者を映像と音声で確認してから行えます。住戸の玄関ドアには、鍵穴が上下2箇所にあるダブルロックキーを採用、ダブルロックキーはこじ開けにも時間がかかり、住まいのセキュリティ性能を高めます。また玄関の鍵には、ピッキングなどによる解錠を防ぐディンプルキーを使用。玄関ドアでは、工具を外から差し入れ、ドアのサムターンを回す「サムターン回し」を予防するため、スイッチ式の防犯サムターンを設置しています。玄関を入ると人感センサーで照明灯がつくので、遅い時間の帰宅にも便利です。キッチンは高級感のある天然大理石カウンタートップを使用したアイランドキッチン。対面型なので、ご家族とお話しながら料理ができます。キッチンにはディスポーザーが設置されており、生ゴミをさっと粉砕処理して排水に流せます。ディスポーザーがあると生ゴミの臭いをすぐに解消できるので、清潔な環境をキープできるだけでなく、ゴミ出しの量も減らせます。コンロの熱源にはIHクッキングヒーターを使用しているので炎が上がらず安全です。ガス代を節約でき、省エネ効果が高い東京ガスのTES熱源機(エコジョーズ)を採用しています。TES熱源機(エコジョーズ)で生み出したお湯を各部屋の床暖房やオートバス、浴室乾燥などに使用します。熱効率のいいトータルシステムによってエコを実現し、光熱費もリーズナブルになります。バスルームは追焚機能付きオートバスを採用、浴室暖房乾燥機も設置しているので、カビが生えにくくお掃除が簡単です。独立洗面台には三面鏡があり、ミラーの裏には収納棚を設置、ヘアケア用品やスキンケア用品がたくさん収納できます。トイレは高機能の温水洗浄機能付きタンクレストイレです。タンクがなのでトイレスペースが広く使えるだけでなく、手洗いカウンターも備えているので衛生的に使用できます。リビング・ダイニングには床暖房が設置されており、寒い季節も足元から暖かく過ごせます。エアコンは天井にビルトインした天井カセット型を採用、室内が広く見えます。また物件はウォークインクローゼット、トランクルームなど収納スペースをたくさん設けているので持ち物の多いご家庭も安心です。窓にはガラスが二重になったペアガラスを使用、遮音性を高め、結露を防ぐなど断熱性も上がります。

駐車場

駐車場は60台分(月額使用料:23,000〜28,000円)を設置、駐輪場は121台分(100〜300円)、バイク置き場を5台分(3,000円)備えています。駐車場入口にはシャッターゲートが設けられており、高い防犯性能を備えています。

耐震性

ブランズ二子玉川の建物は新耐震基準を備えています。

外観デザイン

多摩川に臨むブランズ二子玉川は、開放的な眺望を数多くの住戸から得られるように、雁行型に住戸が配置されています。外壁のタイルはアースカラー、透明感のあるガラスのベランダが横に長く続き、安定感のあるスタイリッシュな外観です。

まとめ

ウォーターフロントの眺めは、なぜか人をほっとさせるものがあります。ウォーターフロントにも海や川、池などいろんな種類がありますが、水の流れを見ながら暮らす生活には、独特の満足感があるようです。波が寄せる海のダイナミックな眺めもいいですが、さらさら流れる川の眺めも見る人の心を落ち着かせる力があります。マンションのそばには大規模な商業施設があるなど、この上ない暮らしの利便性、豊かな自然環境、そのどちらもが入手できる贅沢な物件なのです。ブランズ二子玉川は、おそらくどの世代の方にとっても魅力のある、快適に暮らせる高級中古レジデンスです。
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マンションジャーナル編集部

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