品川駅周辺はオフィス街というイメージが強いと思いますが、周辺にはタワーマンションを始めとする高級マンションも多く存在しています。今回は品川駅周辺のタワーマンションに注目し、まずは取引データを元にした品川地区の物件価格を紹介し、次に訪れたタワーマンションのランキング上位5物件とその他タワーマンション7物件を紹介します。最後に周辺にある施設を紹介します！

なお本記事を作成するにあたり、品川にお住まいの方が多く外出すると考えられる休日の午後に、品川駅周辺のタワーマンションを実際に見て回りました。そして駅までのアクセス、周辺施設の充実度、交通による騒音、マンションからの景観、周辺の落ち着きの5項目を筆者の主観に基づき5段階評価を行い、特に合計点が高かった物件をランキング化して掲載しています。

監修者：針山昌幸

株式会社Housmart　代表取締役
宅地建物取引士・損害保険募集人資格
『中古マンション本当にかしこい買い方・選び方』
（Amazonランキング・ベストセラー1位）

物件価格に関するデータ

以下は2016年の当社の取引データを元に作成した物件価格です。

1階から10階

11階から20階

21階から30階

31階から40階

品川タワーマンションランキング TOP5

次に訪問した12物件のうち5位から1位にランクインした物件を紹介していきます！

第5位　パークタワー品川ベイワード

物件情報

完成年 : 2005年
総戸数 : 全325戸
規模 : 地上32階地下2階
構造 :鉄筋コンクリート(RC)
アクセス : 品川駅徒歩13分

この物件の取引事例

2015年

6,750万円 91万円/㎡ 303万円/坪 17階 / 73.51㎡ / ２ＬＤＫ
2015年

7,290万円 85万円/㎡ 282万円/坪 22階 / 85.34㎡ / ２ＬＤＫ
2015年

6,800万円 74万円/㎡ 246万円/坪 20階 / 91.26㎡ / ３ＬＤＫ
2015年

6,980万円 76万円/㎡ 252万円/坪 20階 / 91.26㎡ / ３ＬＤＫ
2014年

6,980万円 76万円/㎡ 252万円/坪 20階 / 91.26㎡ / ３ＬＤＫ
2014年

5,100万円 71万円/㎡ 235万円/坪 22階 / 71.59㎡ / ２ＬＤＫ

パークタワー品川ベイワードは川沿いに建つタワーマンションです。一方向が川でもう一方向が道路なので二方向の景観が失われる可能性は低いと言えるのではないでしょうか。外観はオレンジとグリーンを使っており、単色や、無彩色と有彩色一色の組み合わせが多い中、補色を組み合わせて使っていて、おしゃれです。品川駅からパークタワー品川ベイワードの道の間、徒歩数分の所にマルエツが入っており食料品はそこで買うことができます。品川駅を利用される方は帰宅のついでに買って行くこともでき非常に便利です。またマンションの下には保育園が入っていて、特にお子さんがいらっしゃる共働き家庭にはありがたい施設ですね。パークタワー品川ベイワード_保育園

ただマンションの前の通りに倉庫が多く夜帰宅するのが怖いと思う人や新幹線が近いので列車の通過音が気になる人はいるかもしれません。品川新駅ができるとさらにアクセスが良くなることが期待される物件です。パークタワー品川ベイワードの内部についてはこちらで紹介していますので併せてご覧ください。

評価

第4位　品川タワーレジデンス

物件情報

完成年 : 2015年
総戸数 : 全125戸
規模 : 25階
構造 : 鉄筋コンクリート(RC)
アクセス :品川駅　徒歩6分

品川タワーレジデンスの魅力は何と言っても近さです。品川駅から物件までの間には多くの飲食店があり夜でも人通りが見込めます。第一京浜に面しており車通りは多めなので、網戸には排気ガスの影響でスス汚れがついてしまうかもしれません。品川タワーレジデンス_周辺

高輪口の目の前にはwing高輪などの商業施設があり、平日休日関わらず人が多いですが、一本通りを入ればさすが高輪という感じで落ち着いた一面も持っています。マンションの裏には東禅寺という寺社もあり緑も駅近の割にはかなり多いです。またマンションの裏に保育園が、マンションの向かいには平日は夜8時まで、休日も夕方6時まで空いている歯科医があり安心です。スーパーは駅ビルatreの中にあり、品川駅まで人混みの中買いに行くことが苦でなければ、非常にいい立地だと思います。

評価

第3位　ワールドシティタワーズ

物件情報

完成年 : 2006年
総戸数 : 全2090戸
規模 : 地上42階地下2階
構造 : 鉄筋コンクリート(RC)
アクセス : 品川駅徒歩14分

この物件の取引事例

2014年

6,480万円 88万円/㎡ 291万円/坪 21階 / 73.54㎡ / ２ＬＤＫ
2014年

6,290万円 88万円/㎡ 293万円/坪 36階 / 70.84㎡ / ２ＬＤＫ
2013年

5,990万円 79万円/㎡ 261万円/坪 11階 / 75.67㎡ / ２ＬＤＫ
2012年

7,000万円 74万円/㎡ 245万円/坪 13階 / 94.39㎡ / ４ＬＤＫ
2012年

3,890万円 77万円/㎡ 256万円/坪 25階 / 50.07㎡ / １ＬＤＫ
2012年

8,500万円 106万円/㎡ 351万円/坪 27階 / 80.05㎡ / ２ＬＤＫ

複数のタワーで構成されるワールドシティタワーズ。外観は白と青で清潔感があります。エントランス付近はおそらく3階くらいの高さまでの吹き抜けになっていて開放感もあります。中庭はしっかりと整備されていて清潔感があり、子供たちを安心して遊ばせることができます。また道路に出ることなく隣の大きな公園に行くことができるので思いっきり走り回りたい時は隣の公園で遊ばせることができます。運河側にはウッドデッキがあり水辺で過ごすこともできます。ワールドシティタワーズ_周辺1

タワーの下にはカフェやマルエツが入っていて、マルエツでは食料品に加えて、種類は少ないものの日用品を手に入れることもできます。ワールドシティタワーズ_周辺2

品川の海側の中利便性はかなり高い方ですが、自転車で少し遠くに行きたい際も公園にあるレンタサイクルを利用することで簡単に移動できます。

評価

第2位　シティタワー品川

物件情報

完成年 : 2008年
総戸数 : 全828戸
規模 : 地上43階地下1階
構造 : 鉄筋コンクリート(RC)
アクセス : 品川駅徒歩11分

この物件の取引事例

2015年

6,780万円 75万円/㎡ 249万円/坪 23階 / 89.86㎡ / ３ＬＤＫ
2015年

6,700万円 74万円/㎡ 246万円/坪 35階 / 89.86㎡ / ３ＬＤＫ
2015年

7,200万円 80万円/㎡ 264万円/坪 43階 / 89.87㎡ / ３ＳＬＤＫ
2015年

7,500万円 83万円/㎡ 275万円/坪 43階 / 89.87㎡ / ３ＳＬＤＫ
2015年

7,880万円 98万円/㎡ 325万円/坪 43階 / 80.09㎡ / ３ＳＬＤＫ
2015年

5,980万円 72万円/㎡ 238万円/坪 19階 / 82.77㎡ / ３ＬＤＫ

シティタワー品川はコスモポリス品川と大通りを挟んで向かいにあるタワーマンションです。ベランダの柵がガラス張りであることで、高級感があり、すぐ隣は学校と大通りなので眺めを妨げる可能性は低そうです。下にマルエツや八百屋、ほっともっと、くもん、すき家、サイゼリヤなどがあり、病院も一通り入っていて非常に便利です。大通りではない通りは車通りは少なく一方で集合住宅が並んでいる通りなので、夜でも一定数の人通りがあると思います。シティータワー_周辺

しかしながら、下に商業施設があることで、周辺マンションの住人が集まってくることになり、少し気になる人はいるかもしれません。

評価

第1位　コスモポリス品川

物件情報

完成年 : 2005年
総戸数 : 全590戸
規模 : 地上40階地下2階
構造 : 鉄筋コンクリート(RC)
アクセス : 品川駅徒歩11分

この物件の取引事例

2015年

9,500万円 104万円/㎡ 346万円/坪 31階 / 90.54㎡ / ２ＬＤＫ
2015年

5,000万円 90万円/㎡ 298万円/坪 24階 / 55.35㎡ / １ＬＤＫ
2014年

1億5,800万円 116万円/㎡ 384万円/坪 40階 / 135.99㎡ / ３ＬＤＫ
2014年

1億4,900万円 109万円/㎡ 362万円/坪 40階 / 135.99㎡ / ３ＳＬＤＫ
2014年

3,450万円 89万円/㎡ 296万円/坪 10階 / 38.47㎡ / １ＤＫ
2014年

7,480万円 82万円/㎡ 273万円/坪 25階 / 90.54㎡ / ２ＬＤＫ

第一位に輝いたのはコスモポリス品川です。コスモポリス品川はシティタワー品川の向かいに立っているタワーマンションです。シティタワー品川との違いは下に商業施設がないことです。住居専用であることで落ち着きがあります。また1、2階部分にマルエツなどのテナントが入るコスモポリス品川の向かいなので商業施設にこまることがありません。建物は白を基調としたデザインとなっていて、温かみがあります。緑も多く柔らかい印象で、都市の堅苦しいビル群とは差別化ができています。コスモポリス品川_周辺

評価

その他のタワーマンション7物件

a. 東京シーサウスブランファーレ

物件情報

完成年 : 2004年
総戸数 : 全373戸
規模 : 地上36階地下1階
構造 : 鉄筋コンクリート(RC)
アクセス : 品川駅徒歩14分

この物件の取引事例

2015年

6,980万円 96万円/㎡ 319万円/坪 22階 / 72.28㎡ / ２ＬＤＫ
2015年

8,480万円 86万円/㎡ 284万円/坪 21階 / 98.43㎡ / ３ＬＤＫ
2015年

6,990万円 78万円/㎡ 259万円/坪 20階 / 89.0㎡ / ２ＬＤＫ
2015年

7,480万円 84万円/㎡ 277万円/坪 20階 / 89.0㎡ / ２ＬＤＫ
2015年

8,780万円 89万円/㎡ 294万円/坪 20階 / 98.43㎡ / ２ＬＤＫ
2015年

5,980万円 78万円/㎡ 257万円/坪 4階 / 76.65㎡ / ２ＳＬＤＫ

東京シーサウスブランファーレはワールドシティタワーと大きな公園を挟んで向かい合っているタワーマンションです。ワールドシティタワーズの中にはマルエツが入っているので、食品、簡単な日用品は簡単に手に入ります。公園はかなり広いので、思いっきり子供を遊ばせることができます。さらにレンタサイクルの駐輪場が公園にあるので自転車を持たなくても遠くまで買い物などに行くことができ便利です。ただ、モノレールがすぐ隣を走っているので、モノレールが通過する際の重厚音がきになる方もいるのではないでしょうか。

評価

b. 品川タワーフェイス

物件情報

完成年 : 2005年
総戸数 : 全258戸
規模 : 地上30階地下2階
構造 : 鉄筋コンクリート(RC)
アクセス : 品川駅徒歩8分

この物件の取引事例

2015年

6,000万円 103万円/㎡ 343万円/坪 9階 / 57.78㎡ / １ＬＤＫ
2015年

7,280万円 107万円/㎡ 356万円/坪 12階 / 67.55㎡ / ２ＬＤＫ
2015年

6,350万円 90万円/㎡ 297万円/坪 27階 / 70.47㎡ / ２ＬＤＫ
2015年

5,980万円 84万円/㎡ 280万円/坪 20階 / 70.43㎡ / ２ＬＤＫ
2015年

3,462万円 100万円/㎡ 330万円/坪 20階 / 34.62㎡ / １Ｋ
2015年

7,380万円 109万円/㎡ 361万円/坪 12階 / 67.55㎡ / ２ＬＤＫ

品川タワーフェイスはオフィス街にあるので、少し寂しいと感じる人もいるかもしれません。しかし大通りと川に面した物件で、川側は高い建物が建つ心配もなく、川が埋め立てるなどのことがなければ日当たりが保障されている物件です。外観はグリーンで純粋な白よりは汚れが目立ちにくいのではないでしょうか。駐車場の出入り口は大通りに面していますが、信号前なので出入りはしやすいかと思います。隣にスリーエフがあり、どうしてもすぐに欲しいものはすぐに手に入ります。品川駅まで近いのでそこで買い物をすると多くのものは揃うでしょう。

評価

c. 品川ｖタワー

物件情報

完成年 : 2003年
総戸数 : 全650戸
規模 : 地上43階地下3階
構造 : 鉄骨鉄筋コンクリート(SRC)
アクセス : 品川駅徒歩5分

この物件の取引事例

2015年

2億9,800万円 209万円/㎡ 692万円/坪 42階 / 142.29㎡ / ２ＬＤＫ
2015年

1億1,000万円 144万円/㎡ 478万円/坪 14階 / 76.06㎡ / ２ＬＤＫ
2015年

2億1,980万円 174万円/㎡ 578万円/坪 36階 / 125.66㎡ / ２ＬＤＫ
2015年

7,980万円 134万円/㎡ 446万円/坪 12階 / 59.12㎡ / １ＬＤＫ
2015年

2億1,980万円 174万円/㎡ 578万円/坪 36階 / 125.66㎡ / ２ＳＬＫ
2015年

1億500万円 138万円/㎡ 456万円/坪 23階 / 76.06㎡ / １ＬＤＫ

品川vタワーは駅までの近さはピカイチのタワーマンションです。中庭は非常に落ち着いていて大通りに囲まれているとは思えないほど、囲まれた中庭は車電車などの音を遮ります。また緑も、隣接するインターシティには多く、休日は静かに過ごすことができそうです。vタワーの内部や周辺環境について知りたい方はこちらを併せてご覧ください。

評価

d. ザ・ヒルトップタワー高輪台

物件情報

完成年 : 2010年
総戸数 : 全225戸
規模 : 地上29階地下2階
構造 : 鉄筋コンクリート(RC)
アクセス : 品川駅徒歩10分

この物件の取引事例

2015年

7,890万円 135万円/㎡ 448万円/坪 4階 / 58.2㎡ / ２ＬＤＫ
2015年

2億800万円 159万円/㎡ 526万円/坪 26階 / 130.7㎡ / ３ＬＤＫ
2015年

8,980万円 135万円/㎡ 446万円/坪 7階 / 66.44㎡ / ２ＬＤＫ
2015年

2億998万円 209万円/㎡ 692万円/坪 27階 / 100.27㎡ / ２ＬＤＫ
2015年

1億8,800万円 143万円/㎡ 475万円/坪 26階 / 130.7㎡ / ３ＬＤＫ
2014年

1億8,800万円 143万円/㎡ 475万円/坪 26階 / 130.7㎡ / ３ＬＤＫ

地下鉄の入り口が一階にある変わった物件ですが、２階にエントランスがあることや、地下鉄の入り口とマンションの正面の入り口が距離を離して配置されているなど細かい気遣いが見られ、あまり気になりませんでした。都営浅草線をよく利用される方は非常に便利です。大通り沿いではあるものの一歩入ればさすが高輪、静かな落ち着いた環境です。駐車場の出入り口大通りだが信号があり出入りはしやすいです。コンビニや歯医者が近くにあるので便利です。

評価

e. ベイクレストタワー

物件情報

完成年 : 2005年
総戸数 : 全594戸
規模 : 地上40階地下1階
構造 : 鉄筋コンクリート(RC)
アクセス : 品川駅徒歩15分

この物件の取引事例

2015年

5,480万円 87万円/㎡ 290万円/坪 10階 / 62.28㎡ / ２ＬＤＫ
2015年

6,780万円 85万円/㎡ 283万円/坪 31階 / 79.06㎡ / ２ＬＤＫ
2015年

4,580万円 80万円/㎡ 266万円/坪 4階 / 56.87㎡ / ２ＬＤＫ
2015年

6,980万円 91万円/㎡ 302万円/坪 6階 / 76.25㎡ / １ＬＤＫ
2015年

6,280万円 93万円/㎡ 308万円/坪 25階 / 67.36㎡ / ２ＬＤＫ
2015年

4,980万円 79万円/㎡ 264万円/坪 7階 / 62.29㎡ / ２ＳＬＤＫ

ベイクレストタワーからはレインボーブリッジが低層階からも見渡せる眺めの良さです。現在の状態が持続する可能性が高い物件です。ただ、駐車場の出口が大通りの一方通行なので、少々車の出し入れには時間がかかりそうです。

評価

f. フェイバリッチタワー品川

物件情報

完成年 : 2006年
総戸数 : 全223戸
規模 : 地上31階　地下2階
構造 : 鉄筋コンクリート(RC)
アクセス : 品川駅　徒歩11分

フェイバリッチタワー品川は、青を基調とした外観の清潔感があるタワーマンションです。大通りと細い道に面したマンションで駐車場の入り口は細い通りの方に作られているので、車の出し入れはしやすいです。隣にもマンションが建っているので、現状の環境で気にならないのであれば、いい住環境でしょう。マンションの前に自転車シェアリングの駐輪場があるので自転車を持たなくても気軽に自転車に乗る事ができます。ただ低速走行の区間ではありますが新幹線の線路が近いので通過する際の音が気になる方もいるかもしれません。

評価

g. ラクシア品川ポルトチッタ

物件情報

完成年 : 2005年
総戸数 : 全162戸
規模 : 地上22階
構造 : 鉄筋コンクリート(RC)
アクセス :品川駅　徒歩13分

細い通りに面した物件なので車の出し入れは楽です。ラクシア品川ポルトチッタ周辺は、すでに立て込んでいるので現在の環境で最適だと思われる方にはいい住環境だと思います。3階まではレンガ調なので汚れが目立たない作り、温かみのある色で落ち着きを感じる事ができます。マンションの目の前に自転車シェアリングの駐輪場があるので自転車を持たなくても気軽に自転車に乗る事ができます。ただ低速走行の区間ではありますが新幹線の線路が近いので通過する際の音が気になる方もいるかもしれません。

評価

周辺環境

case1. 日用品を買う

食べ物は入手できますが、洗濯周りをはじめとする多くの日用品は週末に大型ショッピングモールに行って購入するか、ネットで買う必要がありそうです。こだわりが強く普段からネットでお気に入りの商品を買う人は、いつも通りの生活ができるので特に苦労しないかと思います。物価に関して、品川は高いという意見をよく耳にしますが、都内（23区外）に住んでいる筆者の印象としてはそれほど高くは感じませんでした。しかし格安な物は少なくいいものが取り揃えられている印象で、格安の食品を望むとなると苦労するかもしれません。以下では品川周辺で日用品が購入できる施設を紹介します。

a. マルエツ・マルエツプチ

品川のタワーマンション周辺にはマルエツが複数店舗存在します。他のスーパーは住宅街にないので、手軽にいけるスーパーはマルエツになります。マルエツでは食料品に加えて、日用品も多くから選べるほどではありませんが取り揃えています。一方で、マルエツプチで扱っているのは食料品がほとんどで日用品はあまりありません。以下は品川周辺の店舗の一覧です。

b. アトレ品川

atré品川は駅に隣接する商業施設です。スーパーや飲食店、本屋、雑貨屋などが入っています。通勤でJRを利用される方は非常に使い勝手がいい商業施設です。

c. ecute品川・品川サウス

ecuteはJR品川駅の改札の中にある商業施設です。本屋からユニクロ、総菜屋まで入っており、忙しくて食事の準備が大変な共働き家庭には嬉しい施設かもしれません。atré同様、通勤でJRを利用される方は非常に使い勝手がいい商業施設です。

d. イオン品川シーサイド店

食品以外の日用品を購入する事ができる比較的近い大型ショッピングモールはイオンです。徒歩では遠いですが、週末車で行く分には近く利便性は高いでしょう。

case2. 衣料品を買う

服をどこで買うかということに関しては、品川にお住まい多くの方が悩まれているようです。新宿やお台場までのアクセスは悪くないので週末に電車などで少し遠出をする必要がありそうです。以下では品川駅近くにある、ファッション関係のお店が集まる数少ない商業施設であるwing高輪を紹介したいと思います。

a. Wing高輪

Wing高輪は衣料品店や飲食店などが入る商業施設です。衣料品に関していえば、レディースに関してはある程度揃えることはできそうですが、メンズのブランドはあまりなく、好みのブランドが入っていない限りは揃えることはできなそうです。

case3. 外食する

ラーメン屋などサラリーマンをメインターゲットにしていると思われる飲食店がある一方で高輪口の方には落ち着いた店舗もあります。以下では週末を過ごすのに持ってこいの落ち着いた雰囲気の飲食店2店舗を紹介したいと思います。

a. ハーベステラス

今回、取材で品川を見て回った際には、こちらのお店でランチをいただきました。店内は赤みの強い暖色系を基調としているので落ち着いたイメージで、地下にあるため人通りも気にならないほどで、品川の人混みを感じさせません。客層はカップルやグループ、家族連れなど様々で、落ち着いた雰囲気で食事をしたい人には持ってこいの環境です。価格帯はランチなら1000-1500程度、カフェとしてなら500-1000程度で利用できます。今回はキーマカレーをいただきました。カシューナッツがアクセントになっていて、甘みの少なくスパイシー少ないが辛味はあまりないカレーでした。ルーとライスを別にすることで、野菜の水々しさを残していて、見栄えも味もよかったです。

b. 10zen

10zenは漢方専門店の薬日本堂が出店している、薬膳料理を提供するお店です。品川駅からすぐのところにありますが、店内はベージュを基調とした落ち着いた空間になっています。

case4. 文化的体験をする

a. 原美術館

原美術館は御殿山にある現代美術館です。年5-6回の展覧会が行われています。

b. 建築倉庫

建築倉庫は天王洲アイルにある、建築模型を保存、展示しているミュージアムです。普段はなかなか見ることができない、建築模型を目の前で見ることができます。定期的に展示が入れ替えられているので何度でも楽しめる施設です。

c. 銀河劇場

銀河劇場は、天王洲にある、演劇やミュージカル、音楽、ダンスなど様々なエンターテイメントを提供する劇場です。休日ゆったりと芸術鑑賞したい時には最適の場所です。

case5. 家族で楽しむ

a. アクアパーク品川

アクアパーク品川は品川プリンスホテル内にある水族館です。運動音痴なイルカのラッキーで一時期話題になった水族館ですね。家族と一緒に一日中過ごせるスポットです。

case6. 自然に触れ合う

a. 御殿山庭園

大都会品川の中とは思えないほどの自然の多さです。空を一面覆う大きな樹木や池の中で癒されることができます。

まとめ

いかがだったでしょうか。品川はオフィス街というイメージが非常に強いですが、駅から5分ほど歩くと住宅も多く、通勤のアクセスを重要視する方には住みやすい街で、「職住近接」のライフスタイルを実現したいという方には最適の街なのではないでしょうか？オリンピックの開催に合わせて、品川は新駅の開発などが進むことによって、さらに発展することが予想されますので、今後も目が離せません。品川のマンションは利便性の面でも資産価値の面でもこれからも上昇していくと思われます。人気が高く、争奪戦になってしまうことも多いエリアですが、狙っていく価値は十分にあると言えるエリアです。＞＞＞品川駅周辺のマンション情報をもっと見る！

【編集部注】弊社のマンションランキングにつきましては、株式会社Housmartにおけるお客様からの過去のお問い合わせ、お客様へのヒアリング、マンションジャーナル編集部による会議により決定した独自ランキングとなっております。

物件価格に関するデータ

1階から10階

11階から20階

21階から30階

31階から40階

品川タワーマンションランキング TOP5

第5位 パークタワー品川ベイワード

物件情報

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第4位 品川タワーレジデンス

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第3位 ワールドシティタワーズ

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第2位 シティタワー品川

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第1位 コスモポリス品川

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その他のタワーマンション7物件

a. 東京シーサウスブランファーレ

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b. 品川タワーフェイス

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c. 品川ｖタワー

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d. ザ・ヒルトップタワー高輪台

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e. ベイクレストタワー

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f. フェイバリッチタワー品川

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g. ラクシア品川ポルトチッタ

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周辺環境

case1. 日用品を買う

a. マルエツ・マルエツプチ

b. アトレ品川

c. ecute品川・品川サウス

d. イオン品川シーサイド店

case2. 衣料品を買う

a. Wing高輪

case3. 外食する

a. ハーベステラス

b. 10zen

case4. 文化的体験をする

a. 原美術館

b. 建築倉庫

c. 銀河劇場

case5. 家族で楽しむ

第5位　パークタワー品川ベイワード

第4位　品川タワーレジデンス

第3位　ワールドシティタワーズ

第2位　シティタワー品川

第1位　コスモポリス品川