【徹底解説】なぜパークタワーグランスカイの資産価値は高いのか？

パークタワーグランスカイのメリット

• JR五反田駅とJR大崎駅を徒歩6分で両方使える、格別の利便性！
• スカイジャグジーまである、非常に豪華な共有設備の中古タワーマンション
• 細かく行き届いた管理品質は住民からとても高評判！

パークタワーグランスカイのデメリット

• 五反田繁華街の隣にあるため、治安的には子育て環境にやや適さないかも

巨大なオフィス街、歓楽街として知られる東京は「五反田駅」。山手線、池上線、浅草線が利用でき、サラリーマンの街というイメージが強いエリアですが、実は東のエリアは昔から「高級住宅街」として非常に有名です。そんな五反田エリアでも絶大な人気を誇る中古タワーマンション『パークタワーグランスカイ』についてその魅力やポイントに迫ります！

パークタワーグランスカイのマンション概要

• 住所：東京都品川区東五反田２丁目１０−１
• 山手線 五反田・大崎駅 徒歩6分
•  浅草線「五反田」駅 徒歩6分
•  りんかい線「大崎」駅 徒歩6分
• 築年数：2010年6月
• 品川区立日野学園 徒歩1分(80m)
• 品川区立御殿山小学校 徒歩7分(560m)
• 品川区立日野学園 徒歩1分(80m)
• 品川区立品川学園 徒歩20分(1600m)
• 総戸数：全736戸
• 規模：最上階地上44階 地下2階
• エレベーター：低層用4基（～25F）、高層用4基（25Ｆ～44Ｆ）その他２基
• 構造：制振構造・鉄筋コンクリート
• 事業主：三井不動産・三井不動産レジデンシャル
• 施工会社： 鹿島・奥村建設ジョイントベンチャー
• 設計：株式会社日本設計

また、パークタワーグランスカイと、その周辺の主な中古タワーマンションを比較してみました。五反田エリアの中古タワーマンションのランキング記事はこちらから！

パークタワーグランスカイの総合評価

1. 資産性
2. 利便性
3. 設備グレード
4. ブランド力
5. 住環境

３、設備グレード

• 地震の揺れを低減する【制震構造】採用
• 耐震性を高めるため、3重の耐震フレームからなる「トリプルチューブ架構」を採用
• 振動エネルギーを吸収する制震ダンパー導入
• 4重のセキュリティチェック （エントランス⇒エレベーターホール⇒エレベーター内部⇒住戸玄関）
• 24時間常駐の管理体制
• コンシェルジュサービス
• 二重床、二重天井
• 地震防災・自家発電システム
• フィットネスジム（6:00～22:00、無償）
• パークサイドラウンジ・ウォーターラウンジ
• エグセクティブルーム（24時間利用可能、無償）
• 和サロン（24時間利用可、無償）畳部屋（貸切500円/1h）
• ジュエルビューサロン（7:00～22:00、無償）
• グランスカイテラス（7:00～22:00、無償）
• スカイジャグジー（2,000円/2h）

上述の通り、充実しすぎた共有設備を誇っています。詳細は追って写真付きで解説しますが、ここまで揃っているタワーマンションは都内の高級マンションの中でもそうありません。また、お部屋一つ一つの設備もしっかりしており、隣や上下のお部屋の音がほとんど聞こえない・気にならないといった遮音性について好評価な住民の声も聞かれます。

４、ブランド力

• 分譲主：三井不動産レジデンシャル(株)
• 施工主鹿島建設(株)・(株)奥村建設
• 共用部デザイン：有名ブランド「ブルガリ」などの店舗デザインをするGARDE

豪華な上記布陣で作られたたため、ブランド力は非常に高いです。

５、住環境

JR山手線主要駅２つがどちらも徒歩圏となり利便性は高くていいものの、JR五反田駅からは、五反田周辺の繁華街(夜のお店)を抜けて辿り着かなければならず治安や雰囲気に難点があるかもしれません。また、すぐそばに山手線が通っており、上層階でもお部屋によっては終電まで走っている山手線の音が気になる可能性が高いです。

パークタワーグランスカイの共用施設

高級物件にふさわしく、共用設備も圧巻の一言です。コンシェルジュサービス、フィットネスジム、ラウンジ、エグセクティブルーム、和サロン、スカイテラス、スカイジャグジーなど豪華絢爛です。早速、現地に共用設備を確認してきました！

エントランス

落ち着きのある色合いに、高級感のあるエントランスですね。右手にはエントランスラウンジが見えます。右手に少し見えてるのは池です。入った瞬間のエントランスの高級さとゆとりはさすがです。左手奥にあるカウンターではコンシェルジュさんが対応してくれます。右手の階段を登るとウォーターラウンジへ

ラウンジ(待合室)

待ち合わせや、簡単な談話をするのに最適なスペースです。

1F：エントランスラウンジ

エントランスは豪華なシャンデリア、ガラス越しに映える噴水、開放感のある吹き抜けが特徴です。エントランスラウンジを外から撮影してみました。手前に池があり、非常に素敵です。階段からもう一枚。シャンデリアがすごい存在感です。

2F：パークサイドラウンジ

エントランスの階段を登ると、公園の様子を借景に、気軽にくつろげるスペースになっています。

2F：ウォーターラウンジ

圧倒的な開放感のあるラウンジ。ガラス越しに大きな池があり、夜になると幻想的なライトアップもたのしめます。 ウォーターラウンジの横には大きなパーティールームもあるので、パーティーの際のちょっとした休憩スペースとしても活用できます。外から撮影してみました。噴水がライトに照らされて非常にムードがあります。

2F：ライブラリーラウンジ

少し落ち着いた雰囲気のあるラウンジです。撮影時もゆったりとした時間を過ごす居住者様がちらほらと。

サロン（応接室）

簡単な食事会やイベントをするのに最適な施設です。高級感のある作りは、急な来客にも即対応可能ですね。

26F：和サロン

24時間利用可能な応接室です。両サイドには玉砂利が敷かれ、小上がりになっています。 大人数での食事会や、ちょっとした習い事も出来ますね。私が訪れた時は楽器の演奏練習をされている方がいました。

31F：ジュエルビューサロン

こちらのサロンでは、高層階ならではの夜景を楽しみながら、気軽に大人の雰囲気を楽しめます。気兼ねなく訪れることが出来るのに、圧倒的な高級感を楽しむことができます。

アメニティ

ラウンジ、サロンに加えてさらに魅力的な設備が充実しています。設備の充実度は住む方々に、所有以上の満足感を提供してくれます。

2F：フィットネスジム

鏡張りのフィットネスジムでは快適な汗がいつでも流せます！

25F：エクゼクティブルーム

エクゼクティブルームは貴方だけの書斎です。自宅に余計な書斎スペースを作る必要もなく、気軽に集中できます。 エクゼクティブスペース内の様子です。なんとこんなに大きな机で広々で作業ができます。使用されている机もさり気なく USMハラーテーブルで高級感があります。

31F：ゲストルーム

ゲストルームは２部屋あります。とてもゲストルームとは思えない高級感にびっくりですね。

屋上：スカイジャグジー

な、なんと、屋上を散策していると「スカイジャグジー」なるものを発見しました！あまりにも贅沢な眺望に驚きの一言です、、、！夜になるとライトアップされて雰囲気抜群に！こんな素敵な設備を自由に使えるなんて羨ましすぎますね！

屋上：グランスカイテラス

屋上は公開されており、マンションの屋上部分全体が公園のようになっています。 スカイラウンジにはソファや、テーブルが並んでおり、気軽にくつろぐことが出来ますよ。夕暮れが近づいてくると、グッと雰囲気が出てきますね。ガラス手すりになってるので、抜け感がたまりません。夜になると夜景とライトアップでいきなり重厚な雰囲気になります。ワイン片手に一人でゆっくりしてみたいですね。

パークタワーグランスカイの駐車場

パークタワーグランスカイの駐車場は、平置きタイプ,機械式タイプの2つがあります。

平置きタイプ

• 全長5,000mm
• 全幅2,300mm
• 全高2,300mm

機械式タイプ

• 全長5,300mm、全幅1,850mm、全高1,550mm、重量1,900kg
• 全長5,300mm、全幅2,050mm、全高1,550mm、重量2,300kg
• 全長5,300mm、全幅2,050mm、全高1,850mm、重量2,300kg
• 全長5,300mm、全幅2,050mm、全高2,000mm、重量2,500kg

パークタワーグランスカイの周辺環境

非常に充実した設備を備えるグランスカイですが、すごいのはそれだけではないのです。 五反田のメインストリートから一歩入った瞬間に、こんなに落ち着いた並木道が現れます。なんと１階にはフーディアムがあります。こんなに気軽にいけるスーパーが23時まで営業してるので、奥様は本当に安心ですね。フランスのパン専門店である高級志向のパン屋さん。デパートなどに入ってるお店がこんなに身近に感じられるなんてすてきですね。

パークタワーグランスカイの周辺環境,商業施設

五反田駅東口の風景。山手線の中でも割とマイナーな駅ですが、都内でも最大規模の再開発に今後の期待が膨らみます。駅前のレミィには、スーパーから雑貨まで大抵のものは揃ってしまいます。運営は東急モールズデベロップメントさん。駅前からグランスカイまでの道のりには大人気の東急ストア。１階のフーディアムで揃わないものがあっても安心ですね。

五反田エリアの再開発

都内でも超大型の再開発と言われる五反田〜大崎エリアの再開発。その中でも「東五反田二丁目第3地区計画」が今回のグランスカイが該当するエリアです。 昔より高級住宅街と呼ばれてきた東五反田地区が新しく洗練されて生まれ変わりました。

名前がかっこよくなった

エリア専用のロゴと名称かっこいいロゴですね！

東五反田スクエアが出来た

グランスカイの隣にある中層オフィスビル。五反田らしく、オフィスとしてのシンボル性も表現。 ＪＡ三井リースなどが入ってます。

東五反田レジデンス

さらに隣にある低層住宅。こちらは地権者だった方々が多く住まわれています。高級感がありつつも落ち着いた作りです。手前から東五反田レジデンス、東五反田スクエア、グランスカイ。

親水公園が出来て、住民の憩いの場に

目黒川沿いの散歩道も整備されて広々とした印象になりました。こちら東京サザンガーデン（東五反田２丁目）の範囲です。五反田に用事がある際は、是非寄り道してみてください。

まとめ

パークタワーグランスカイについていかがだったでしょうか。 大崎エリアも含め、急激な再開発が進んでいる五反田。その中でも代表格のマンションの魅力に迫ってみました。 五反田エリアでマンションを検討している方には是非一度、見ていただきたいマンションです。【おすすめ記事】プロが教える中古マンション値引き交渉成功の鍵とは？交渉セリフまで徹底解説