富久クロスコンフォートタワーの資産価値を評価|失敗しない中古マンション購入

2017.05.14
富久クロスコンフォートタワーの資産価値を評価|失敗しない中古マンション購入

富久クロスコンフォートタワーのメリット

  • 敷地内に大型スーパー・保育施設・クリニックが完備
  • ラウンジやフィットネス等のハイグレードな共用施設が充実
  • 1,230戸の圧倒的な存在感を放つ大規模レジデンス

富久クロスコンフォートタワーのデメリット

  • 小さな子供の遊ぶ敷地が近隣に少ない
富久クロスコンフォートタワーは、2015年5月に建築された超大型中古タワーマンションです。中古マンションの購入を検討している方からも熱視線を送られる、山手線の内側エリア。なかでも本物件は、新宿御苑からほど近くに存在する総戸数1,230戸のビッグレジデンスという、物件を探している方だけでなく不動産業界関係者から見ても非常に稀有なタワーマンションであるといえます。マンション敷地内にイトーヨーカドーや保育施設などがあるため、特に子育て世代の方にとっては非常に魅力的な中古タワーマンションです。ここでは、新宿区富久町において圧倒的な存在感を放つ富久クロスコンフォートタワーの魅力をわかりやすく解説していきたいと思います。

富久クロスコンフォートタワーの基本情報

富久クロスコンフォートタワーの資産価値は?

[metaslider id=79794]気になる富久クロスコンフォートタワーの資産価値。街のブランド力と将来性、マンションのブランド力と立地条件からみて、その資産価値はかなり高いということができます。それでは、その評価できる要素を具体的にみていきましょう。

街のブランド力

富久クロスコンフォートタワーは、東京を代表する名勝・新宿御苑から徒歩12分の中古タワーマンションです。「新宿区」といえば大規模なタワーマンションや複合施設、オフィスビルなどが立ち並ぶ「大都会」のイメージが強いエリアですが、富久町に関しては、どちらかというと閑静な住宅街というイメージの方がふさわしいかもしれません。江戸時代には武家屋敷として栄えた歴史をもつ富久町は、古くから住宅街として住民に愛されてきました。実際、マンション周辺には高いタワーマンションやオフィスビル類はほとんどありません。その中で富久クロスコンフォートタワーは突出していて、同町内におけるランドマーク的な存在。周辺には東京医科大学や東京都立総合芸術高等学校などの学校施設があり、落ち着いた環境を醸成しており、学生の多い街としても知られています。日々の憩いの場となる緑は、敷地外にも点在しています。町内にある富久さくら公園は、子供が遊べる遊具などのほか、日々の散歩コースとして活用できる遊歩道なども整備されており、ベビーカーを押して散歩を楽しむこともできます。その名のとおり、園内には桜の木があり春には目を楽しませてくれることでしょう。公園内からは圧倒的な存在感を示す富久クロスコンフォートタワーを眺めることができ、エリアを代表するランドマークに住まう誇りを日常的に感じることができます。少し足をのばせば名勝「新宿御苑」でお子さんと休日を過ごすこともできますね。

街の将来性

新宿区内においては多くの再開発プロジェクトが進行中、または完了済みであり、東京副都心の一角としての「大都会」の一面も持ち合わせています。新宿駅周辺には超高層オフィスビルが林立し、商業施設も非常に多いため、東京都外からも多くの人が訪れます。その勢いは将来的にも続く可能性が高いため、富久クロスコンフォートタワーは大都会・新宿区内にある中古タワーマンションとして、その資産価値は今後も長期間にわたって維持・向上していくだろうと思われますさらに、富久町が山手線の内側エリアであるという事実も、富久クロスコンフォートタワーの資産価値の維持・向上に大きく寄与してくれるでしょう。利便性や日々の生活の送りやすさなど、様々な魅力を持ったタワーマンションとして、今後も人々の憧れの的になっていくことは間違いありません。

マンションのブランド力

富久クロスコンフォートタワー_外観富久クロスコンフォートタワーは、戸田建設および五洋建設が施工を担当し、大手不動産会社である野村不動産、三井不動産レジデンシャル、積水ハウス、阪急不動産が共同で分譲した中古タワーマンションです。施工会社、分譲会社ともに日本を代表するゼネコン、マンションデベロッパーであるため、そのブランド性は一流クラスといっていいでしょう。

マンションの立地条件

立地としては、何よりもJR山手線の内側エリアという優位性の高さ。交通手段としては、東京メトロ丸ノ内線、都営新宿線など5駅2路線を必要に応じて使い分けることができます。
  • 東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅下車 徒歩9分
  • 東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅下車 徒歩11分
  • 都営新宿線「新宿三丁目」駅下車 徒歩11分
  • 都営新宿線「曙橋」駅下車 徒歩11分
  • 東京メトロ丸ノ内線「新宿三丁目」駅 徒歩13分
また、JR山手線「新宿」駅も徒歩圏内であり、徒歩約19分でアクセス可能です。最寄りの5駅に新宿駅を上手に利用することで、都内中心部の各エリアに短時間でアクセスすることができます。富久クロスコンフォートタワー 立地また、富久町は比較的低層な建物が多いエリアです。そのため、こちらの画像でもよくわかる通り、周囲に視界を遮る建物がないため富久クロスコンフォートタワーからは東西南北すべての方角において、抜けた眺望を楽しむことができます。ここまで周囲に遮蔽物がないタワーマンションは都内だと非常に珍しく、夜には新宿の夜景を一望することができる非常に贅沢な立地だといえます。富久クロスコンフォートタワーは、新宿の大都心にいながら落ち着いた住環境をも手にできる、なんとも贅沢な立地でありマンションといえるでしょう。今後も憧れのマンションとしての地位は維持され、市場から求められる物件であることが予想されます。

富久クロスコンフォートタワーの共用施設・設備グレード

富久クロスコンフォートタワー_キッズルーム

共用施設

  • ブックラウンジ
  • ブックカフェ
  • ママズラウンジ
  • キッズルーム
  • グリーンカフェ
  • ガーデンラウンジ
  • グリーンラウンジ
  • グリーンテラス
  • リラクゼーションルーム
  • フィットネス
  • バルコニーラウンジ
  • ゲストルーム
  • クリエイティブラウンジ
  • ペット足洗い場
  • マルチラウンジ
  • 防音ルーム
  • パーティラウンジ
  • アッパーラウンジ
  • コンシェルジュカウンター
  • レンタサイクル
  • カーシェアリング
  • プール
  • 託児所
  • 24時間有人管理
  • 内廊下
一般的な高級タワーマンションのレベルを超えた充実した共用施設も、富久クロスコンフォートタワーの大きな特長の一つです。1,230世帯もの住人が満足できるような仕掛けがマンション内には多数完備され、都会に住まう人々の高いニーズに応えています。ラウンジ一つをとってみても、「様々な種類のラウンジが複数完備」されており、1,230世帯という大規模レジデンスであっても、他のタワーマンションの共用施設などと比較して「予約が取りづらい」という心配がありません。マンション内の施設を利用することで満たされた時間を得ることができ、住人同士でのコミュニケーションやコミュニティーづくりもしやすいでしょう。

設備

共用部

  • 駐車場
  • 駐輪場
  • バイク置き場
  • マンション専用ゴミ置き場(24時間ゴミ出し可)
  • 各階ゴミ置き場
  • 宅配ボックス
  • トランクルーム
  • 防犯カメラ
  • オートロック
  • エレベーター
  • 会議室
マンション専用ゴミ置き場が各階に完備されており、集合ゴミ置き場までゴミ出しに行く手間がかかりません。忙しい朝や「ゴミ出しのためだけに外出するのが億劫」という場合にはとてもありがたい仕様です。その他、宅配ボックスやトランクルームなどの設備などもしっかりと完備されているため、日常生活を送るうえで必要なものはほとんど揃っているといえます。

専有部

  • BS、CS
  • CATV
  • 24時間換気システム
  • システムキッチン
  • 玄関ダブルロック
  • エアコン
  • 浴室乾燥機
  • 追い焚き機能付き浴室
  • ウォークインクローゼット
  • TVモニター付きインターホン
  • ディスポーザー
  • 二重床
  • 二重天井
充実した共用施設・共用設備に負けず劣らず、専有部分も日々の暮らしを快適にしてくれる設備が揃っています。そしてなんといっても特筆すべきなのは、高層階からの眺望。マンション周辺に高いタワーマンションやオフィスビルなどの建物がほとんどないために、全方位に開かれた眺望が確保されているのは何よりの魅力です。新宿駅周辺の高層建築物をはじめ、東京都内の各種ランドマークを見渡すことができるでしょう。そこからの眺望は、富久クロスコンフォートタワーに住まなければ見ることができない、いわば「非日常を日常にする」景色なのです。

富久クロスコンフォートタワーの駐車場

富久クロスコンフォートタワーの駐車場は、全403台を収容します。

  1. エレベーターパーキング
  2. 多段機械式
  3. 平面式駐車場
の3タイプがあります。

エレベーターパーキング

  • 月額料金:31,000円~35,000
  • 全長5,000
  • 全幅1,850
  • 全高1,550㎜~2050
  • 総重量1,900㎏~2500

多段機械式

  • 月額料金:32,000円~35,000
  • 全長5,300
  • 全幅1,950
  • 全高1,550㎜~2,100mm
  • 総重量2,200

平面式駐車場

  • 月額料金:38,000
  • 全長5,300
  • 全幅1,950
  • 全高1,550
  • 総重量2,200

耐震性

富久クロスコンフォートタワーは2015年に建設された中古マンションです。最新の耐震基準も問題なくクリアしています。また、制振構造を採用しているために大規模地震発生時の揺れを大幅に軽減。「地震の影響を受けにくいタワーマンション」ということができます。

富久クロスコンフォートタワーの住環境

マンション周辺の自然環境

富久クロスコンフォートタワーから徒歩3分(200m)の距離には、「富久さくら公園」があり、子供が遊べるような遊具などの他、歩きやすい遊歩道なども整備されているため、子供連れの方にもおすすめの憩いスポットです。また、少し距離はありますが「新宿御苑」(徒歩13分・1.0km)では、年間パスポートなどを利用することにより、広大な敷地の庭園をいつでも気軽に利用することができ、四季折々の自然を楽しむことができます。

教育環境

保育園

  • 「富久ソラのこども園ちいさなうちゅう」(マンション敷地内
  • 「エデュケアセンター・新宿」徒歩3分(170m)
  • 「富久町保育園」徒歩5分(350m)
  • 「ワンダーガーデン保育園新宿御苑前」徒歩5分(350m)
  • 「オレンジプラネットインターナショナル保育園新宿御苑くらぶ」徒歩5分(350m)
  • 「新宿区立花園幼稚園」徒歩5分(400m)
  • 「わらべうた四谷病児室」徒歩6分(450m)
  • 「大木戸子ども園」徒歩8分(600m)
  • 「ニチイアイリスキッズ曙橋保育園」徒歩9分(700m)
記事はじめでも触れた通り、マンションの敷地内には認定こども園があります。その他、マンションから徒歩で通うことができるような保育施設や幼稚園が、全部で8件。近隣の子供を遊ばせる施設としては、「富久さくら公園」くらいになってしまうことがやや難点ですが、それでも敷地内の充実さを考えれば、恵まれた子育て環境であることには変わりないといえるでしょう。新宿区における待機児童数は、2018年4月1日の時点で25名というデータがあります。「25名」と言う数値を多いと捉えるか少ないと捉えるかは個人の価値観にもよりますが、世田谷区や江戸川区などの「保育園への入所が著しく困難といわれるエリア」と比較すると少ない数値ともいえますし、新宿区内における人口の多さや保育を必要とする児童の多さを考慮すれば、東京23区の他のエリアに比べると比較的「子供を預けやすい」環境にあるといえるかもしれません。(参考:東京都公式HPよりhttp://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/07/30/documents/0730_04_01.pdf

小中学校

■富久クロスコンフォートタワーの学区
  • 新宿区立富久小学校 徒歩4分(320m)
  • 新宿区立新宿中学校 徒歩8分(640m)
富久クロスコンフォートタワーは、富久小学校と富久中学校の学区です。いずれの学校も徒歩10分圏内にある他、通学に際して交通量の多い道路を通る必要がないため、比較的安心して子供を通わせることができるといえるでしょう。

治安

都会の華やかさの一方でなかなか治安の良いイメージは薄い新宿区ですが、警視庁がまとめている「犯罪情報マップ」によれば、2019年の1年間において富久クロスコンフォートタワー周辺エリアで発生した犯罪件数は、2〜5件ほど。マンション周辺は基本的には閑静な住宅街エリアのため、「犯罪多発エリア」というわけではなさそうです。近隣で注意すべきエリアとしては、「新宿駅周辺エリア」と「歌舞伎町エリア」。これらのエリアでは、全ての刑法犯の犯罪が他のエリアと比べても多く発生しています。新宿駅周辺は高層ビルやオフィスビルなど都会的な街並みが見られる場所ですが、多くの人が昼夜を問わず集結する場所でもあります。それだけに何かしらの犯罪に巻き込まれる可能性は高いといえます。歌舞伎町には居酒屋やバー、風俗店などが密集しており、主に夜間に人混みができることで有名なエリアです。当然犯罪に巻き込まれる可能性も高まるため、小さい子をお持ちの方はもちろん、特段用事がない場合には同エリアに近づかないなどの自己防衛策は必要でしょう。(参考:犯罪情報マップ http://www2.wagmap.jp/jouhomap/Map

交通事故件数

警視庁がまとめている「交通事故発生マップ」を見てみると、富久クロスコンフォートタワー近隣では交通量の多い靖国通り上において負傷事故を含めた交通事故が多数発生していることがわかります。さらに、四谷四丁目交差点周辺では他エリアと比較して交通事故の発生件数が著しく増加しており、負傷事故や死亡事故なども複数発生していることから、注意が必要です。このエリアの事故発生状況の傾向として、歩行者や自転車を巻き込んだ負傷事故が多く発生していることが同データから読み取れるため、車を運転している時だけではなく、休日の散歩や朝の子どもの送り迎えなど、付近の歩道を通行している際にも細心の注意が必要です。(参考:交通事故発生マップ https://www2.wagmap.jp/jikomap/Map

ハザードマップ

新宿区が作成している「洪水ハザードマップ」では、想定最大規模降雨(総雨量690mm、時間最大雨量153mm)の大雨が同区内に降った場合に、想定される浸水被害の範囲とその程度を確認することができます。富久クロスコンフォートタワー近隣エリアでは所々10~50cm程度の浸水被害が想定されており、大雨災害発生時には注意が必要となります。富久クロスコンフォートタワーのようなタワーマンションでは、大雨災害発生時には高層階に避難することによって浸水の被害から逃れることができることもメリットの一つといえます。(参考:新宿区洪水ハザードマップ http://www.city.shinjuku.lg.jp/anzen/htdocs/index.html

富久クロスコンフォートタワーの利便性

【1】交通利便性

最寄り駅は東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑」駅であり、マンションからは徒歩9分という好立地です。同駅を利用すれば、都内主要箇所への移動もストレスなく行うことができますし、通勤や通学にも問題なく対応することができます。新宿駅南口の高速バスターミナル「新宿バスタ」を利用すれば、東京都近郊エリアや日本全国へのバス移動にも便利です。

【2】生活利便性

スーパー

富久クロスコンフォートタワー_イトーヨーカドー
  • 「イトーヨーカドー食品館新宿富久店」(マンション敷地内
  • 「ミニコープ富久店」徒歩2分(160m)
  • 「なんでも酒やカクヤス新宿1丁目店」徒歩5分(350m)
  • 「旬鮮ダイニング新宿御苑店」徒歩7分(500m)
  • 「まいばすけっと新宿5丁目店」徒歩9分(700m)
富久クロスコンフォートタワーの敷地内には、イトーヨーカドー食品館新宿富久店があります。敷地内であるという利点に加え、雨に濡れずに日用品を買いに行けるという理想的な立地条件になっています。この他にも新宿御苑駅からマンションまでの道には複数のスーパーがあり、少し足をのばして新宿三丁目駅周辺に行けば、さらに多くのスーパーの中からその日の気分や用途に合わせて店を選ぶことができます。

大型商業施設

  • 「新宿中村屋ビル」徒歩17分(1.3km)
  • 「Flags」徒歩18分(1.4km)
  • 「JR新宿ミライナタワー」徒歩18分(1.4km)
  • 「新宿東宝ビル」徒歩18分(1.4km)
  • 「NEWoMan新宿」徒歩20分(1.6km)
  • 「新宿サザンテラス」徒歩20分(1.6km)
  • 「小田急サザンタワー」徒歩23分(1.8km)
富久クロスコンフォートタワーから新宿駅へは徒歩でアクセスすることができます。新宿駅周辺に集まるこれらの大型商業施設に徒歩でアクセスすることができるという、夢のような環境です。「会社帰り」「学校帰り」といった「ついでの用事」で、こうした商業施設に行くことができるのも、富久クロスコンフォートタワーで得ることができる大きなメリットでしょう。

病院

  • 「新宿トミヒサクロスクリニック」(マンション敷地内
  • 「富久こどもハートアレルギークリニック」(マンション敷地内
  • 「トミヒサクロスデンタルクリニック」(マンション敷地内
  • 「安室歯科医院」徒歩2分(120m)
  • 「山田整形外科医院」徒歩2分(140m)
  • 「フジモト新宿クリニック」徒歩3分(170m)
  • 「伊藤医院」徒歩4分(290m)
  • 「花園動物病院」徒歩4分(250m)
  • 「新宿御苑前どうぶつ病院」徒歩2分(140m)
また、敷地内にあるのはスーパーなどの買い物施設だけではありません。クリニックや歯科医院が入居しており、健康面もサポートしてくれるとても恵まれた環境です。敷地外にも徒歩5分以内でクリニックや歯科医院が多くあり、万が一の体調不良の場合はもちろんのこと、日常生活における通院にも大変便利です。さらに、近隣に動物病院が2箇所あるため、マンション内でペットを飼っている方にとっては安心材料といえるでしょう。(※マンション内でのペット飼育に関しては、購入前に関連規約を確認しておきましょう)

コンビニ

  • 「セブンイレブン新宿富久町店」(マンション敷地内
  • 「ローソン新宿一丁目店」徒歩3分(180m)
  • 「セブン・イレブン新宿1丁目店」徒歩3分(220m)
  • 「ファミリーマート旧厚生年金会館前店」徒歩4分(280m)
  • 「ミニストップ新宿花園通り店」徒歩5分(400m)
富久クロスコンフォートタワー周辺から新宿三丁目駅にかかる一帯のエリアには、無数のコンビニがあります。通勤や通学のついでに利用することもできますし、マンション敷地内にも「セブン・イレブン新宿富久町店」が入居しているため、「コンビニが周辺になくて困る」という状況にはならないと思われます。

金融機関・ATM

  • 「きらぼし銀行東新宿支店」徒歩7分(500m)
  • 「東京三協信用金庫新宿支店」徒歩9分(650m)
  • 「静岡銀行新宿支店」徒歩9分(650m)
  • 「東日本銀行新宿支店」徒歩10分(750m)
  • 「りそな銀行新宿支店」徒歩11分(850m)
  • 「りそな銀行新宿支店」徒歩11分(850m)
  • 「みずほ銀行新宿中央支店」徒歩12分(950m)
  • 「東京信用金庫新宿支店」徒歩12分(950m)
  • 「三菱UFJ銀行新宿通支店」徒歩14分(1.1km)
  • 「三井住友銀行新宿通支店」徒歩14分(1.1m)
新宿三丁目駅周辺には各種金融機関の支店の他、ATMコーナーや出張所も多数存在しています。

郵便局

「新宿花園郵便局」が徒歩4分(250m)の場所にあります。

まとめ

富久クロスコンフォートタワーは、タワーマンションに求められる共用施設や各種設備の諸条件のほとんどすべてを満たした理想的な中古タワーマンションです。部屋からの眺望や至れり尽くせりの共用施設、「マンション敷地内だけで生活の全てが成り立つ」ともいえる恵まれた育児環境や商業施設に、利便性が極めて高い周辺環境など、富久クロスコンフォートタワーの「良い点」は語り尽くせません。都内中心部に建つタワーマンションでのハイグレードな暮らしを実現したいと考えている方は、検討候補の一つに加えてみてはいかがでしょうか。
株式会社Housmart
株式会社Housmart
マンションジャーナル編集部

中古マンション売買アプリ「カウル」を提供する「Housmart(ハウスマート)」が、購入や売却に必要な基礎知識・ノウハウ、資産価値の高い中古マンションの物件情報詳細、ディベロッパーや街などの不動産情報をお届けします。