富久クロスコンフォートタワーの資産価値を評価|失敗しない中古マンション購入
2017.05.14
富久クロスコンフォートタワーのメリット
- 敷地内に大型スーパー・保育施設・クリニックが完備
- ラウンジやフィットネス等のハイグレードな共用施設が充実
- 1,230戸の圧倒的な存在感を放つ大規模レジデンス
富久クロスコンフォートタワーのデメリット
- 小さな子供の遊ぶ敷地が近隣に少ない
富久クロスコンフォートタワーの基本情報
- ㎡単価:118万円 ~ 178万円
- 住所:東京都新宿区富久町15-1
- 学区:新宿区立富久小学校 徒歩4分(320m)
- 新宿区立新宿中学校 徒歩8分(640m)
- 間取り:1LDK / 2LDK / 3LDK
- 最寄り駅:東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅 徒歩9分
- 東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅 徒歩11分
- 都営新宿線 新宿三丁目駅 徒歩11分
- 都営新宿線 曙橋駅 徒歩11分
- 東京メトロ丸ノ内線 新宿三丁目駅 徒歩13分
- 階数:地上55階 地下2階
- 竣工年:2015年
- 戸数・規模:全1231戸
富久クロスコンフォートタワーの資産価値は?
[metaslider id=79794]気になる富久クロスコンフォートタワーの資産価値。街のブランド力と将来性、マンションのブランド力と立地条件からみて、その資産価値はかなり高いということができます。それでは、その評価できる要素を具体的にみていきましょう。街のブランド力
富久クロスコンフォートタワーは、東京を代表する名勝・新宿御苑から徒歩12分の中古タワーマンションです。「新宿区」といえば大規模なタワーマンションや複合施設、オフィスビルなどが立ち並ぶ「大都会」のイメージが強いエリアですが、富久町に関しては、どちらかというと閑静な住宅街というイメージの方がふさわしいかもしれません。江戸時代には武家屋敷として栄えた歴史をもつ富久町は、古くから住宅街として住民に愛されてきました。実際、マンション周辺には高いタワーマンションやオフィスビル類はほとんどありません。その中で富久クロスコンフォートタワーは突出していて、同町内におけるランドマーク的な存在。周辺には東京医科大学や東京都立総合芸術高等学校などの学校施設があり、落ち着いた環境を醸成しており、学生の多い街としても知られています。日々の憩いの場となる緑は、敷地外にも点在しています。町内にある富久さくら公園は、子供が遊べる遊具などのほか、日々の散歩コースとして活用できる遊歩道なども整備されており、ベビーカーを押して散歩を楽しむこともできます。その名のとおり、園内には桜の木があり春には目を楽しませてくれることでしょう。公園内からは圧倒的な存在感を示す富久クロスコンフォートタワーを眺めることができ、エリアを代表するランドマークに住まう誇りを日常的に感じることができます。少し足をのばせば名勝「新宿御苑」でお子さんと休日を過ごすこともできますね。街の将来性
新宿区内においては多くの再開発プロジェクトが進行中、または完了済みであり、東京副都心の一角としての「大都会」の一面も持ち合わせています。新宿駅周辺には超高層オフィスビルが林立し、商業施設も非常に多いため、東京都外からも多くの人が訪れます。その勢いは将来的にも続く可能性が高いため、富久クロスコンフォートタワーは大都会・新宿区内にある中古タワーマンションとして、その資産価値は今後も長期間にわたって維持・向上していくだろうと思われます。さらに、富久町が山手線の内側エリアであるという事実も、富久クロスコンフォートタワーの資産価値の維持・向上に大きく寄与してくれるでしょう。利便性や日々の生活の送りやすさなど、様々な魅力を持ったタワーマンションとして、今後も人々の憧れの的になっていくことは間違いありません。マンションのブランド力
富久クロスコンフォートタワーは、戸田建設および五洋建設が施工を担当し、大手不動産会社である野村不動産、三井不動産レジデンシャル、積水ハウス、阪急不動産が共同で分譲した中古タワーマンションです。施工会社、分譲会社ともに日本を代表するゼネコン、マンションデベロッパーであるため、そのブランド性は一流クラスといっていいでしょう。マンションの立地条件
立地としては、何よりもJR山手線の内側エリアという優位性の高さ。交通手段としては、東京メトロ丸ノ内線、都営新宿線など5駅2路線を必要に応じて使い分けることができます。- 東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅下車 徒歩9分
- 東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅下車 徒歩11分
- 都営新宿線「新宿三丁目」駅下車 徒歩11分
- 都営新宿線「曙橋」駅下車 徒歩11分
- 東京メトロ丸ノ内線「新宿三丁目」駅 徒歩13分
富久クロスコンフォートタワーの共用施設・設備グレード
共用施設
- ブックラウンジ
- ブックカフェ
- ママズラウンジ
- キッズルーム
- グリーンカフェ
- ガーデンラウンジ
- グリーンラウンジ
- グリーンテラス
- リラクゼーションルーム
- フィットネス
- バルコニーラウンジ
- ゲストルーム
- クリエイティブラウンジ
- ペット足洗い場
- マルチラウンジ
- 防音ルーム
- パーティラウンジ
- アッパーラウンジ
- コンシェルジュカウンター
- レンタサイクル
- カーシェアリング
- プール
- 託児所
- 24時間有人管理
- 内廊下
設備
共用部
- 駐車場
- 駐輪場
- バイク置き場
- マンション専用ゴミ置き場(24時間ゴミ出し可)
- 各階ゴミ置き場
- 宅配ボックス
- トランクルーム
- 防犯カメラ
- オートロック
- エレベーター
- 会議室
専有部
- BS、CS
- CATV
- 24時間換気システム
- システムキッチン
- 玄関ダブルロック
- エアコン
- 浴室乾燥機
- 追い焚き機能付き浴室
- ウォークインクローゼット
- TVモニター付きインターホン
- ディスポーザー
- 二重床
- 二重天井
富久クロスコンフォートタワーの駐車場
富久クロスコンフォートタワーの駐車場は、全403台を収容します。
- エレベーターパーキング
- 多段機械式
- 平面式駐車場
エレベーターパーキング
- 月額料金:31,000円~35,000円
- 全長5,000㎜
- 全幅1,850㎜
- 全高1,550㎜~2050㎜
- 総重量1,900㎏~2500㎏
多段機械式
- 月額料金:32,000円~35,000円
- 全長5,300㎜
- 全幅1,950㎜
- 全高1,550㎜~2,100mm
- 総重量2,200㎏
平面式駐車場
- 月額料金:38,000円
- 全長5,300㎜
- 全幅1,950㎜
- 全高1,550㎜
- 総重量2,200㎏
耐震性
富久クロスコンフォートタワーは2015年に建設された中古マンションです。最新の耐震基準も問題なくクリアしています。また、制振構造を採用しているために大規模地震発生時の揺れを大幅に軽減。「地震の影響を受けにくいタワーマンション」ということができます。富久クロスコンフォートタワーの住環境
マンション周辺の自然環境
富久クロスコンフォートタワーから徒歩3分(200m)の距離には、「富久さくら公園」があり、子供が遊べるような遊具などの他、歩きやすい遊歩道なども整備されているため、子供連れの方にもおすすめの憩いスポットです。また、少し距離はありますが「新宿御苑」(徒歩13分・1.0km)では、年間パスポートなどを利用することにより、広大な敷地の庭園をいつでも気軽に利用することができ、四季折々の自然を楽しむことができます。教育環境
保育園
- 「富久ソラのこども園ちいさなうちゅう」(マンション敷地内)
- 「エデュケアセンター・新宿」徒歩3分(170m)
- 「富久町保育園」徒歩5分(350m)
- 「ワンダーガーデン保育園新宿御苑前」徒歩5分(350m)
- 「オレンジプラネットインターナショナル保育園新宿御苑くらぶ」徒歩5分(350m)
- 「新宿区立花園幼稚園」徒歩5分(400m)
- 「わらべうた四谷病児室」徒歩6分(450m)
- 「大木戸子ども園」徒歩8分(600m)
- 「ニチイアイリスキッズ曙橋保育園」徒歩9分(700m)
小中学校
■富久クロスコンフォートタワーの学区- 新宿区立富久小学校 徒歩4分(320m)
- 新宿区立新宿中学校 徒歩8分(640m)
治安
都会の華やかさの一方でなかなか治安の良いイメージは薄い新宿区ですが、警視庁がまとめている「犯罪情報マップ」によれば、2019年の1年間において富久クロスコンフォートタワー周辺エリアで発生した犯罪件数は、2〜5件ほど。マンション周辺は基本的には閑静な住宅街エリアのため、「犯罪多発エリア」というわけではなさそうです。近隣で注意すべきエリアとしては、「新宿駅周辺エリア」と「歌舞伎町エリア」。これらのエリアでは、全ての刑法犯の犯罪が他のエリアと比べても多く発生しています。新宿駅周辺は高層ビルやオフィスビルなど都会的な街並みが見られる場所ですが、多くの人が昼夜を問わず集結する場所でもあります。それだけに何かしらの犯罪に巻き込まれる可能性は高いといえます。歌舞伎町には居酒屋やバー、風俗店などが密集しており、主に夜間に人混みができることで有名なエリアです。当然犯罪に巻き込まれる可能性も高まるため、小さい子をお持ちの方はもちろん、特段用事がない場合には同エリアに近づかないなどの自己防衛策は必要でしょう。(参考:犯罪情報マップ http://www2.wagmap.jp/jouhomap/Map)交通事故件数
警視庁がまとめている「交通事故発生マップ」を見てみると、富久クロスコンフォートタワー近隣では交通量の多い靖国通り上において負傷事故を含めた交通事故が多数発生していることがわかります。さらに、四谷四丁目交差点周辺では他エリアと比較して交通事故の発生件数が著しく増加しており、負傷事故や死亡事故なども複数発生していることから、注意が必要です。このエリアの事故発生状況の傾向として、歩行者や自転車を巻き込んだ負傷事故が多く発生していることが同データから読み取れるため、車を運転している時だけではなく、休日の散歩や朝の子どもの送り迎えなど、付近の歩道を通行している際にも細心の注意が必要です。(参考:交通事故発生マップ https://www2.wagmap.jp/jikomap/Map)ハザードマップ
新宿区が作成している「洪水ハザードマップ」では、想定最大規模降雨(総雨量690mm、時間最大雨量153mm)の大雨が同区内に降った場合に、想定される浸水被害の範囲とその程度を確認することができます。富久クロスコンフォートタワー近隣エリアでは所々10~50cm程度の浸水被害が想定されており、大雨災害発生時には注意が必要となります。富久クロスコンフォートタワーのようなタワーマンションでは、大雨災害発生時には高層階に避難することによって浸水の被害から逃れることができることもメリットの一つといえます。(参考:新宿区洪水ハザードマップ http://www.city.shinjuku.lg.jp/anzen/htdocs/index.html)富久クロスコンフォートタワーの利便性
【1】交通利便性
最寄り駅は東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑」駅であり、マンションからは徒歩9分という好立地です。同駅を利用すれば、都内主要箇所への移動もストレスなく行うことができますし、通勤や通学にも問題なく対応することができます。新宿駅南口の高速バスターミナル「新宿バスタ」を利用すれば、東京都近郊エリアや日本全国へのバス移動にも便利です。【2】生活利便性
スーパー
- 「イトーヨーカドー食品館新宿富久店」(マンション敷地内)
- 「ミニコープ富久店」徒歩2分(160m)
- 「なんでも酒やカクヤス新宿1丁目店」徒歩5分(350m)
- 「旬鮮ダイニング新宿御苑店」徒歩7分(500m)
- 「まいばすけっと新宿5丁目店」徒歩9分(700m)
大型商業施設
- 「新宿中村屋ビル」徒歩17分(1.3km)
- 「Flags」徒歩18分(1.4km)
- 「JR新宿ミライナタワー」徒歩18分(1.4km)
- 「新宿東宝ビル」徒歩18分(1.4km)
- 「NEWoMan新宿」徒歩20分(1.6km)
- 「新宿サザンテラス」徒歩20分(1.6km)
- 「小田急サザンタワー」徒歩23分(1.8km)
病院
- 「新宿トミヒサクロスクリニック」(マンション敷地内)
- 「富久こどもハートアレルギークリニック」(マンション敷地内)
- 「トミヒサクロスデンタルクリニック」(マンション敷地内)
- 「安室歯科医院」徒歩2分(120m)
- 「山田整形外科医院」徒歩2分(140m)
- 「フジモト新宿クリニック」徒歩3分(170m)
- 「伊藤医院」徒歩4分(290m)
- 「花園動物病院」徒歩4分(250m)
- 「新宿御苑前どうぶつ病院」徒歩2分(140m)
コンビニ
- 「セブンイレブン新宿富久町店」(マンション敷地内)
- 「ローソン新宿一丁目店」徒歩3分(180m)
- 「セブン・イレブン新宿1丁目店」徒歩3分(220m)
- 「ファミリーマート旧厚生年金会館前店」徒歩4分(280m)
- 「ミニストップ新宿花園通り店」徒歩5分(400m)
金融機関・ATM
- 「きらぼし銀行東新宿支店」徒歩7分(500m)
- 「東京三協信用金庫新宿支店」徒歩9分(650m)
- 「静岡銀行新宿支店」徒歩9分(650m)
- 「東日本銀行新宿支店」徒歩10分(750m)
- 「りそな銀行新宿支店」徒歩11分(850m)
- 「りそな銀行新宿支店」徒歩11分(850m)
- 「みずほ銀行新宿中央支店」徒歩12分(950m)
- 「東京信用金庫新宿支店」徒歩12分(950m)
- 「三菱UFJ銀行新宿通支店」徒歩14分(1.1km)
- 「三井住友銀行新宿通支店」徒歩14分(1.1m)
郵便局
「新宿花園郵便局」が徒歩4分(250m)の場所にあります。まとめ
富久クロスコンフォートタワーは、タワーマンションに求められる共用施設や各種設備の諸条件のほとんどすべてを満たした理想的な中古タワーマンションです。部屋からの眺望や至れり尽くせりの共用施設、「マンション敷地内だけで生活の全てが成り立つ」ともいえる恵まれた育児環境や商業施設に、利便性が極めて高い周辺環境など、富久クロスコンフォートタワーの「良い点」は語り尽くせません。都内中心部に建つタワーマンションでのハイグレードな暮らしを実現したいと考えている方は、検討候補の一つに加えてみてはいかがでしょうか。株式会社Housmart
マンションジャーナル編集部
マンションジャーナル編集部
「Housmart(ハウスマート)」が、購入や売却に必要な基礎知識・ノウハウ、資産価値の高い中古マンションの物件情報詳細、ディベロッパーや街などの不動産情報をお届けします。