クレストプライムタワー芝は圧倒的な眺望を誇るタワーマンション!

2018.04.14
クレストプライムタワー芝は圧倒的な眺望を誇るタワーマンション!

クレストプライムタワー芝のメリット

  • 高級ホテルのようなラグジュアリー仕様
  • 近隣に芝公園・浜離宮恩賜公園と広大な緑地
  • 大規模な再開発計画が複数ある浜松町エリア

クレストプライムタワー芝のデメリット

  • 首都高・JR線路に近接している
山手線沿線、ビッグターミナルである浜松町駅を最寄りにする、港区アドレス。人が羨むような好立地にすっとそびえ立つのが、こちらのマンション。高級中古タワーマンション「クレストプライムタワー芝」の魅力について、徹底解説します!

クレストプライムタワー芝の基本情報

クレストプライムタワー芝

クレストプライムタワー芝の資産価値は?

気になるのが、クレストプライムタワー芝の資産価値。街のブランド力と将来性、マンションのブランド力と立地条件からみて、その資産価値は高いということができます。それでは早速、その評価できる要素を具体的にみていきましょう。

街のブランド力

浜松町といえば、都内でも有数のビジネス街。大企業から中小企業まで、数多くの企業が集まるビジネスエリアです。そして、日本の企業発展を支えてきたのは、その強力な交通網。JR、モノレール、地下鉄が乗り入れる巨大ターミナル駅である浜松町駅を筆頭に、高速バスが発着するバスターミナル、第一京浜や首都高速環状線などの車の移動や、羽田空港と結ぶモノレール、水上バスや伊豆・小笠原諸島への船便が出る竹芝桟橋など、まさに陸・海・空をつなぐ主要拠点として機能してきました。出張や休日の遠出など、どこに行くにも便利な交通インフラは当然需要も高く、街のブランド力を支えています。またこのエリアには、大使館や高級ホテルなどの施設も点在。さらに浜離宮恩賜庭園や旧芝離宮恩賜庭園、増上寺など歴史的名所も集まっており、街全体の格式をあげるだけでなく、街の人々の憩いのスポットともなっています。 住まう土地の印象は薄いかもしれませんが、住まう土地としても好条件が揃った街といえるでしょう。

街の将来性

クレストプライムタワー芝の建つ港区芝周辺においては、浜松町1丁目で事務所や店舗などを含めた総戸数550戸超の大規模な居住用マンションの建築が完工した他は、特段大きな再開発プロジェクトなどは行われていません。マンションからすぐ近くを通る第一京浜や首都高速都心環状線沿いは交通量も多く、道路沿いはオフィスビルや背の高い建物なども多数見られるものの、マンションがある芝1丁目エリアは落ち着いた空気が漂っています。一方で浜松町西側の世界貿易センタービルディングを中心に、「浜松町二丁目4地区A街区」再開発が目下進行中。2021年の竣工に向けて、工事が進められています。(参考:鹿島建設株式会社プレスリリース https://www.kajima.co.jp/news/press/201709/7a1-j.htm )そのほか、浜松町の東側でも「都市再生ステップアップ・プロジェクト(竹芝地区)」が予定されているなど、街の進化は続いていく模様です。(参考:東京都都市整備局 https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/toshi_saisei/saisei01.htm )第一京浜や首都高速環状線などを利用することによって車での各エリアへの移動には非常に大きな利便性がある他、各種地下鉄やJR東日本の路線が多数乗り入れる街のためにエリア全体としての人気度は非常に高く、その傾向は今後も続いていくものと思われます。街としての将来性は高く、資産価値も保たれていくでしょう。

マンションのブランド力

クレストプライムタワー芝は、東証1部上場で大手マンションデベロッパーとして有名な「ゴールドクレスト」が分譲した高級中古タワーマンションです。ゴールドクレストが分譲するマンションシリーズの中でも「クレストタワー」シリーズは利便性と快適性を両立させた都会のタワーマンションのいわば理想形。1992年の設立以来東京23区を中心に横浜市、川崎市においても着実に実績を重ね、マンション販売戸数は27,000戸を超えるなど、豊富な実績も強みとしたブランドです。また、クレストプライムタワー芝の施工を担当したのは、日本五大ゼネコンの一角である清水建設。清水建設は日本を代表するスーパーゼネコンとして、居住用マンションだけではなく多くの商業施設、複合施設、公共施設などの建築実績を誇ります。建物としてのブランド力も十分期待できると考えて良いでしょう。

マンションの立地条件

クレストプライムタワー芝の最寄り駅はJR山手線「浜松町」駅。JR山手線の駅を最寄りとする物件は、その圧倒的な交通利便から需要も高く、総じて不動産としての価値も上がります。浜松町駅からJR山手線を利用すれば、新橋駅までは2分、東京駅までは4分、渋谷駅までは18分という抜群の交通利便性を誇っており、通勤や通学などでこうした駅まで移動する用事のある方にとっては、毎日の移動時間を劇的に短縮させることができるといえるでしょう。さらに、JR京浜東北線や東京モノレールなどの主要路線が多数乗り入れており、もう一つの最寄り駅である大門駅も含めると合計5路線を活用することが可能。東京モノレールを利用すれば羽田空港第2ビル駅までは19分と、飛行機を頻繁に利用するビジネスマンや旅行に定期的に出かけるという方にとっても魅力的な交通利便性を実現しています。また、先に述べたように、住まう土地としても十分メリットが揃った好立地。東京を代表するランドマークである東京タワーが建つ芝公園や、浜離宮恩賜庭園、旧芝離宮恩賜庭園などのスポットにも徒歩でアクセスすることが可能なため、小さな子供のいる家庭などでは日々の散歩や遊び場所に困ることはありませんし、都会エリアにありがちな「緑に触れ合える環境が身近にない」という状況にはなりにくいといえます。気になるのが、買い物などの生活利便性ですが、浜松町駅周辺には各種飲食店やショッピングモールなどが多数あるため、日常生活を送る上で不便さを感じることはないでしょう。圧倒的な快適アクセス、潤いを与えてくれる自然や名勝、生活利便性など、時間と気持ちにゆとりをもたらしてくれる立地条件が揃っており、日々の生活をさらに豊かにしてくれるはずです。

クレストプライムタワー芝の共用施設・設備グレード

共用施設

  • ラウンジ
  • コンシェルジュフロント
  • ピアノホール
  • 内廊下仕様
  • ゲストスイート
  • フィットネススタジオ
  • スカイラウンジ
  • マンション敷地内に庭
  • レンタサイクル
  • ペット足洗い場
クレストプライムタワー芝には、「豪華で非日常を感じさせる」共用施設が充実しています。まるで高級ホテルを思わせるようなデザインの共用施設は、そこに住まう者に日々誇りや喜びを感じさせ、訪問者を快くもてなしてくれます。

堅牢かつ開放的なグランドエントランス

マンションの玄関口にあたるグランドエントランスの周囲には8メートルを超える植栽が植えられ、重厚感を醸し出すとともに、高級マンションとしての存在感を放っています。

高級ホテルを彷彿とさせるグランドエントランスホール

グランドエントランスホールからマンション内に入ると、まるで高級ホテルのロビーを思わせるようなグランドエントランスホールが広がっています。壁面には大理石造りの柱が配され、美術館を思わせるアクアカーテンの仕掛けにより、ここが都会の一角にあるマンションの共用施設であることを忘れさせてくれます。もちろんグランドエントランスホールにはコンシェルジュフロントが完備されており、館内施設の予約受付やクリーニング取次などのサービスを始め、JRチケット・新幹線や航空券手配やマッサージ手配なども依頼することができ、快適な住生活を実現すよきパートナーとして、最大限のサービスを提供してくれます。エントランスホールにはグランドピアノが配置され、マンション内のオブジェとしての役割を果たしている他、上質なピアノの調べがますますの非日常性を醸成させてくれることでしょう。

フィットネススタジオでエクササイズを楽しむ

マンション内に完備されているフィットネススタジオにおいては、トレーニングのための設備が充実しています。ハイサッシュの窓から見える外の景色は、マンションの敷地内に整備された広大な庭です。緑を楽しむながらトレーニングに興じるという贅沢な時間を日常とすることができます。

スカイラウンジから東京の夜景を手中に

タワーマンションの価値とは、どのような部分にあるのでしょうか。都心に近い利便性や周辺環境、充実した共用施設などを挙げる方も多いかもしれませんが、外してはならないのが、「空から都会を一望できる眺望」ではないでしょうか。36階にあるスカイラウンジからは、東京湾や東京タワーなどの夜景を一望することができます。天気のいい日には日本の象徴・富士山も眺めることができるなど、通常の生活からは到底考えらえない暮らしを実現することができるのです。

来客の宿泊も「ゲストスイート」で対応可能

ゲストルームも完備されており、友人や家族などの来客時に宿泊してもらうことも可能。床に白の大理石を配した「ゲストスイート」では、地上29階からの眺望を楽しむことができます。

共用部設備

  • 駐車場(ピット式昇降横行4段式48台、タワーパーキング、身障者用平置駐車場1台)
  • 駐輪場(479台)
  • マンション専用ゴミ置き場(24時間ゴミ出し可)
  • 宅配ボックス
  • 防犯カメラ
  • ノンタッチキーシステム
  • 24時間有人管理
  • オートロック(4重セキュリティ)
防犯性能に関しては、他の同程度・同時期竣工の中古タワーマンションと比較しても非常に優れているといえます。マンションエントランスホールから各住戸の玄関に至るまで、4重のセキュリティを完備し、不審者の侵入を未然に防ぐ体制が完備されており、これらの重厚なセキュリティシステムを、専任の管理員・警備員が24時間体制で支えています。この他、宅配ボックスやノンタッチキーシステムの採用によって大変便利な日常生活を実現することが可能です。

駐車場

クレストプライムタワー芝には機械式駐車場、タワーパーキングも含めて合計161台分の駐車場が完備されています。全高2,000mmまでの比較的背の高い車が停められる区画もあるなど、ハイルーフ車を所有している方も快適に駐車場を使用することができます。駐車場の全区画が屋内にあるため、雨や雪などから車を守ることができる上に、機械式駐車場設備自体も、屋外にある場合よりも長い耐用年数で運用することが可能です。機械式駐車場は4段の昇降横行式ですので、地上3段や4段の方にとっては作動時間が「長い」と感じることもあるかもしれませんが、駐車場区画が全て屋内に完備されている中古マンションは珍しいといえます。

耐震性

クレストプライムタワー芝は2007年に建築された中古マンションですので、2006年に改訂された最新(2018年現在)の耐震基準に適合しています。従来の耐震基準では、「震度6強から7の地震で倒壊しない」「震度5強程度の地震で損傷しない」という2点が定められています。そして2018年現在で最新の耐震基準は2006年に改訂されており、「建築確認および検査の厳格化」「マンションに対する構造計算書審査」の項目が新たに追加されています。耐震性の面ではこうした改定によって質的向上が期待できます。制振ダンパーを採用することによって地震のエネルギーを効率的に吸収することができるため、万が一の地震災害の際にも被害を最小限に抑えています。

専有部設備

  • BS、CS
  • CATV
  • 床暖房
  • カーテンボックス
  • ピクチャーレール
  • プッシュプルドア
  • 天井カセット型エアコン
  • システムキッチン
  • ビルトイン浄水器
  • 食器洗浄機
  • ビューバス(浴室に窓)
  • オートバス
  • シャワートイレ
  • TVモニター付きインターホン
  • 二重床
  • 二重天井
  • 高遮音性の戸境壁
専有部内においても、共用施設・共用設備に引けを取らない充実度です。二重天井・二重床を採用することによって上下階への生活音を緩和させる構造となっているほか、遮音性能に優れた戸境壁を採用しているのも特筆すべき部分です。これによって上下階だけではなく、左右階への生活音を緩和させてくれます。

クレストプライムタワー芝の利便性

【1】交通利便性

最寄り駅であるJR山手線「浜松町」駅までは徒歩で7分の好立地であり、浜松町駅からは前述したように、都内各所への良好なアクセス環境が整っています。新橋や汐留、東京駅周辺、渋谷、新宿などといった都内中心部に勤務先があるという方にとっては通勤のストレスが大幅に軽減されることでしょう。職場が新橋や汐留にあるのなら、自転車や徒歩で通勤してみてもいいかもしれません。

【2】生活利便性

■スーパー

クレストプライムタワー芝の近隣には、浜松町駅を中心としてたくさんのスーパーが点在しています。
  • 「マルエツプチ浜町町駅南店」徒歩5分(400m)
  • 「マルエツプチ浜松町2丁目店」徒歩5分(400m)
  • 「成城石井芝浦シーバンス店」徒歩5分(400m)
  • 「まいばすけっと芝2丁目店」徒歩5分(400m)
  • 「まいばすけっと三田駅東店」徒歩7分(550m)

■大型商業施設

  • 「シーバンス」徒歩7分(550m)
  • 「GEMS大門」徒歩9分(700m)

■病院

  • 「金杉橋クリニック」徒歩2分(180m)
  • 「高内科クリニック」徒歩5分(400m)
  • 「浜松町治田歯科医院」徒歩6分(450m)
  • 「大西歯科モノレールビルクリニック」徒歩8分(600m)
  • 「ともクリニック浜松町」徒歩5分(400m)

■郵便局

「港浜松町郵便局」が徒歩7分(550m)の場所にあります。

クレストプライムタワー芝の住環境

自然環境

  • 「新浜公園」徒歩4分(300m)
  • 「芝公園」徒歩13分(1.0km)
  • 「浜離宮恩賜庭園」徒歩22分(1.7km)
  • 「旧芝離宮恩賜庭園」徒歩11分(850m)
港区という都内中心部にありながらも、自然豊かな公園などのスポットが周辺に充実しているのが特長。子どもの遊び場や、気分転換の散歩、ジョギングのスポットなど、都市生活を彩ってくれるでしょう。

教育環境

■保育園

クレストプライムタワー芝周辺の保育園は以下の通りです。
  • 「アスク芝公園保育園」徒歩5分(400m)
  • 「太陽の子シーバンス保育園」徒歩5分(400m)
  • 「芝公園二丁目保育室」徒歩7分(500m)
  • 「港区立芝公園保育園」徒歩7分(500m)
  • 「ベビールームかわい」徒歩10分(800m)
  • 「港区立神明保育園」徒歩13分(1.0km)
  • 「アスク汐留保育園」徒歩13分(1.0km)
上記のように、徒歩圏内には多数の保育園や子供を預ける施設が多数あります。港区は平成30年度には待機児童が97人となっていましたが、平成29年4月からの待機児童緊急対策の取組により、平成31年4月には現在待機児童ゼロを達成。住みたい街として人気の高い港区だけに、人口は今後も増加すると考えられるため引き続きの対応が求められますが、今後のさらなる改善にも期待したいところです。(参考:港区区長記者発表 https://www.city.minato.tokyo.jp/houdou/kuse/koho/houdouhappyou/documents/siryou1.pdf )

■学区

  • 港区立芝小学校 徒歩9分(720m)
  • 港区立三田中学校 徒歩21分(1680m)
クレストプライムタワー芝は、芝小学校と三田中学校の学区です。芝小学校に関しては周辺エリアの中でも交通量の非常に多い第一京浜を横断しなければならず、交通事故への備えは必須です。三田中学校に通学するためには徒歩で21分かかる上に、第一京浜の他交通量の多い道路を複数横断しなければなりません。小中学校への通学に関しては手放しに安全とは言いがたい状況がありますので、小中学校に進むお子さんがいるご家庭であれば、考慮した上で判断する方がベターです。

治安

警視庁公表データによると、クレストプライムタワー芝のある港区芝1丁目周辺で2019年の1年間に発生した犯罪件数は、一番少ないレベルの25件以下。駅の至近距離に位置しながらも、穏やかに過ごせる比較的治安の良い区域といえるでしょう。一方で最寄り駅の浜松町駅周辺においては、犯罪発生件数が他エリアと比較して一段階多くなる傾向にあります。通勤や通学時に帰りが遅くなってしまったときなどには注意するようにしましょう。(参考:犯罪情報マップ http://www2.wagmap.jp/jouhomap/Map

交通事故件数

警視庁公表の交通事故マップ調べでは、クレストプライムタワー芝のある港区芝1丁目周辺エリアは、2018年度交通事故発生件数が30〜40件ほどと報告されています。この数値自体は多くはありません。が、もう少し範囲を広げると状況は変わります。芝公園近隣では交通事故発生件数が多くなっている他、交通量の多い第一京浜の道路上で負傷事故が多く発生していることがわかります。小中学校に通う子供がいる場合には、通学時に第一京浜周辺を通行する可能性が高いため、例え歩行者であったとしても、事故に巻き込まれないような対策が必要です。実際、二輪車や歩行者、子供が絡む負傷事故は当該道路付近で頻繁に発生しています。決して100%安心できる道路とは言いがたいのが実情。車を含め抜群の交通利便性を誇るということは、大きな道路が多くそれだけ交通量も多くなります。応じて交通事故のリスクが上がることは避けられません。小さなお子様がいるご家庭は特に、日頃から交通ルールは守るなど落ち着いた行動で事故を避けるための話し合いをしておくなど対策が必要でしょう。(参考:交通事故発生マップ https://www2.wagmap.jp/jikomap/Map

ハザードマップ

港区浸水ハザードマップによると、クレストプライムタワー芝のある港区芝1丁目周辺エリアは、1.0〜3.0mまでの浸水エリアとなっています。これは最大規模の降雨(時間最大雨量153mm・総雨量690mm)が起こった場合、港区内で予想される洪水の状況をシミュレーションしています。芝エリアは湾岸も近いため、仮に氾濫が起こった場合、被害が広範囲になることも予想されます。防災備蓄品など万が一の大雨発生時に向けた備えは必須でしょう。(参考:港区浸水ハザードマップ https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shinsui/hazard-map/index.html )

まとめ

いかがでしたでしょうか?一般的な中古マンションなどではまずお目にかかれないような贅沢で豪華な共用施設に、住人のことを第一に考え抜かれた部屋内設備など、このエリアを居住地に選んだ方に相応しいステータスを、クレストプライムタワー芝は実現しています。恵まれた立地条件の上に、スカイラウンジやコンシェルジュフロント、フィットネススタジオなど細やかなサービスが、ただ「便利な暮らしを送る」ということを超えた価値を提供してくれます。都心でこそ得られる喜びとベネフィットを、可能な限り享受する。アクティブにアーバンライフを謳歌しながら、慌ただしい毎日の中に疲れたら、気が向くまま、緑の中に身を委ねてリセットする。・・・そんなこの上ない贅沢な生活を望む方にこそ、ぜひ選択肢の一つに加えていただきたい中古マンションです。
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マンションジャーナル編集部

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