シティタワー麻布十番は、麻布十番徒歩4分の超高級タワーマンション!
2017.05.18
シティタワー麻布十番のメリット
- 徒歩圏内に麻布十番駅、赤羽橋駅、芝公園駅、三田駅と交通アクセスが便利
- 麻布十番商店街・東京タワー・六本木ヒルズ等商業施設が近い
- 高級感と存在感のあるガラスカーテンウォールがおしゃれ
シティタワー麻布十番のデメリット
- ガラスカーテンウォールのため、南側の高層階は室内がかなり高温になるのでカーテン選びに注意が必要
シティタワー麻布十番の概要
- ㎡単価:112万円 ~ 275万円
- 住所:東京都港区三田1丁目6-3
- 学区:港区立赤羽小学校 徒歩6分(480m)
- 港区立三田中学校 徒歩16分(1280m)
- 間取り:1LDK / 2LDK / 3LDK / 1K
- 最寄り駅:都営大江戸線赤羽橋駅 徒歩5分
- 東京メトロ南北線麻布十番駅 徒歩8分
- 都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩8分
- 都営三田線 芝公園駅 徒歩15分
- 都営浅草線 三田駅 徒歩15分
- 階数:地上38階 地下2階
- 築年数:2009年
- 戸数・規模:全502戸
シティタワー麻布十番の資産価値
街のブランド力
シティタワー麻布十番の建つ「三田1丁目」は港区の中心より少し南部に位置する街で、1~5丁目まであります。周辺には大使館や病院、学校、寺院などが多くありますが、再開発によりタワーマンションが多く建設され、住宅街としても賑やかになってきました。また六本木ヒルズなどの商業地だけでなく、商店街もあり、生活利便性も高いことから中古マンション市場で三田アドレスも人気が出てきました。そういった点を考慮するとブランド力は充分といえるのではないでしょうか。街の将来性
シティタワー麻布十番も再開発の一環で建設されたマンションですが、2020年着工予定で現在シティタワー麻布十番の南西側の区画で再開発事業の予定があります。それ以外にも三田4・5丁目や六本木周辺では再開発事業が行われており、ますます活気が出てくることが想像できます。これからの数年でさらに便利に、洗練された街になっていくのではないでしょうか。マンションのブランド力
シティタワー麻布十番は「住友不動産株式会社」が分譲主です。住友不動産株式会社は誰もが知る大手総合デペロッパーであり、ブランドの「シティハウス」「シティタワー」「グランドヒルズ」といった名称に聞き覚えのある方も多いのではないでしょうか。これらブランドは中古マンション市場でも大変人気があります。また施工会社は「清水建設株式会社」「株式会社奥村組」。清水建設株式会社はスーパーゼネコン5社の内の1社、株式会社奥村組は中堅ゼネコンとどちらも上場している大企業です。施工実績としてはサンシャイン60や横浜スタジアム、警視庁本部庁舎等、数多くの実績がある企業なので安心できるのではないでしょうか。こういった大手ブランドとスーパーゼネコンのタッグのマンションは中古になっても人気が衰えることはないため、ブランド力は文句なし! といったこところです。マンションの立地条件
シティタワー麻布十番の北側に首都高、東側に三田病院があるため、階数によっては緊急車両の通行や排気ガスが気になることがあるかもしれません。また西側は同じく再開発で建築された36階建ての「パークコート麻布十番」が建っています。部屋位置によっては陽当たりや眺望に影響が出ることがありますので、注意が必要です。シティタワー麻布十番の共用施設・設備グレード
共用施設
- 24時間有人管理
- 24時間セキュリティシステム
- コンシェルジュサービス
- コーヒーラウンジ(無料)
- コミュニティホール(2時間2,000円)
- キッズルーム(無料)
- スカイラウンジ(1時間200円、貸切3時間30,000円)
- ゲストルーム(1泊6,000円)
- ペット足洗い場
- プライベートガーデン
設備
共用部
- ダブルオートロック
- プロッグレッシブシリンダーキー
- 防犯カメラ
- エレベーター6基(低層階用3台、高層階用3台)
- 駐輪場(全住戸分/月額300円)
- バイク置場(55台/月額3,000円)
- 各階ゴミステーション
- 24時間ゴミ出し可能
- 宅配BOX
- トランクルーム
- ペット飼育可
専有部
- 床暖房
- 浴室換気乾燥暖房機能
- フルオートバス
- ディスポーザー
- ペアガラス
- ビルトイン浄水器
- 食器洗い乾燥機
- エコジョーズ
- ガラストッププレート
- キッチンスライド収納
- グローエ社水栓金具(キッチン・洗面)
- 大型静音シンク
- 電子レンジ付オーブンコンロ(※一部住戸)
駐車場
- 平置き:11台(身障者用1台含む)
- 機械式:240台
- 月額:39,000~63,000円
- サイズ:全長5300㎜/全幅1900㎜/全高1550~2050㎜/重量2300kg
耐震性
シティタワー麻布十番は制震構造で造られています。制震構造とは建物のコア部分に、地震の揺れを制御する「制震ダンパー」という装置を組み込み、地震が起きるとこの装置が地震エネルギーを吸収し揺れや損傷を抑えて地震から建物を守る構造で、高層の建築物には非常に有効な技術です。また使用しているコンクリートは高強度コンクリート、さらに主要構造部は鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用しており、通常のシングル背筋より高い強度と耐久性を実現しています。その他の主たる柱の帯筋には、溶接閉鎖型の高性能なせん断補強筋(帯金の継ぎ目を洛接)を採用しており、これらは継ぎ目がないため強度が均一になることで柱強度や耐震性が高くなるといわれています。最後にもう一つの安心材料としては地盤です。地下約15mに堅牢な地層を持つエリアで、そこに建物床下を鉄筋コンクリートで固めた直接基礎方式を採用しています。直接基礎は杭基礎と違い床下で面的に建物を支えるため、安定した基礎構造といわれています。こういった見えない部分へもしっかりとした施工をしているといった点は安心材料になるのではないでしょうか。外観デザイン
シティタワー麻布十番の外観として特徴的なのは、圧倒されるほどのガラスカーテンウォールではないでしょうか。ブルーグリーンのガラスウォールは一際目を引き、昼は陽の光と街並みを、そして夜にはたくさんの夜景を映し出し、見る者を魅了してくれます。またグランドラウンジは天井高7m! 壁面は重厚感あふれる大理石貼りです。ホテルのようなラウンジで高級感と気品が漂います。こうした高級感がある特徴的な外観は中古マンション市場でも人気が衰えないのが特徴です。シティタワー麻布十番の利便性
交通利便性
- 都営大江戸線「赤羽橋」駅徒歩5分
- 東京メトロ南北線「麻布十番」駅徒歩8分
- 都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩8分
- 都営三田線「芝公園」駅徒歩15分
- 都営浅草線「三田」駅徒歩15分
- ちぃばす停留所「三田1丁目」徒歩1分
生活利便性
スーパー
- 日進ワールドデリカテッセン・・・徒歩4分(280m)
- 成城石井東麻布店・・・徒歩4分(310m)
大型商業施設
- 麻布十番商店街・・・徒歩6分(約480m)
- 六本木ヒルズ・・・車で5分(約1.42km)
病院
- 八木医院・・・徒歩約4分(約280m)
- 麻布十番ザ・タワーデンタル・・・徒歩約2分(約130m)
- 国際医療福祉大学三田病院・・・徒歩3分(180m)
- 東京都済生会中央病院・・・徒歩4分(260m)
コンビニ
- セブンイレブン三田一丁目店・・・徒歩2分(約130m)
- ローソン三田一丁目店・・・徒歩2分(約130m)
- ファミリーマート三田一丁目店・・・徒歩約2分(約170m)
金融機関・ATM
- りそな銀行麻布支店・・・徒歩5分(430m)
- みずほ銀行麻布十番出張所・・・徒歩5分(約430m)
- 三菱UFJ銀行麻布支店・・・徒歩6分(約500m)
郵便局
- 麻布十番郵便局・・・徒歩8分(600m)
シティタワー麻布十番の住環境
マンション周辺の自然環境
- 区立小山町児童遊園・・・徒歩1分(約50m)
- 区立一の橋公園・・・徒歩5分(約400m)
教育環境
保育園
- 太陽の子三田保育園・・・徒歩2分(170m)
- あい・あい保育園麻布十番園・・・徒歩約5分(約380m)
小中学校
- 港区立赤羽小学校・・・徒歩約6分(約480m)
- 港区立三田中学校・・・徒歩約10分(約790m)
治安
犯罪情報マップ(出典:http://www2.wagmap.jp/jouhomap/Portal)を見てみると、シティタワー麻布十番のあるエリアは1年間の全犯罪の発生件数が26~67件以内と少ないことがわかります。周辺には大使館や病院、学校が多いので治安面は安心できるのではないでしょうか。交通事故件数
交通事故発生マップ(出典:https://www2.wagmap.jp/jikomap/Portal)を見てみるとシティタワー麻布十番周辺は1k㎡あたり40~49件の間でした。麻布十番駅方面や北東側の中之橋交差点付近はさらに事故が多いエリアとなっています。都心部であるが故、交通量も多く結果的に事故件数も増えるのは仕方のないことですが、無理な横断はしない、必ずガードレールのあるところを歩かせるなど子供に言い聞かせておいたほうがよいでしょう。ハザードマップ
港区のホームページで浸水ハザードマップを見てみましょう。(出典:港区浸水ハザードマップ(芝地区) https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shinsui/hazard-map/index.html)シティタワー麻布十番が建つエリアのほとんどが0.2m以下、南側の一部が0.2m~0.5mのエリアになっています。ただ、麻布十番と聞くと、平成16年にこのマンションのすぐ近くを流れる古川が氾濫した際、麻布十番駅のホームが冠水したニュースを思い出す方も多いと思います。しかし古川氾濫浸水想定区域にもこのマンションは入っていないため、水の被害の心配はないと思います。まとめ
シティタワー麻布十番はいかがだったでしょうか。誰もが憧れる街「港区」に佇むハイクオリティータワーマンションはその外観からも見る人を魅了する建物です。共用施設はもちろん、室内施設も申し分なく、また建物やエリアのブランド力としてもトップクラスといえるマンションではないでしょうか。職住隣接が叶う都心部立地ですが、敷地内に植えられたたくさんの木々や窓から見える夜景は、きっと日々の喧騒を忘れさせてくれることでしょう。ぜひご参考にしていただければ幸いです。株式会社Housmart
マンションジャーナル編集部
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