【特集】プリズムタワーの魅力に迫りました！

プリズムタワーのメリット

• 『目黒天空庭園』直結の緑ゆたかな自然環境
• 渋谷の隣『池尻大橋』より徒歩4分の好立地
• タワーマンションにおける安心の耐震・免震構造

プリズムタワーのデメリット

• 車通りの多い国道246号・首都高速道路沿いの立地

プリズムタワーは、2009年4月に竣工した地上27階建て・総戸数219戸の中古タワーマンションです。東急田園都市線『池尻大橋駅』より徒歩4分に位置し、三軒茶屋や渋谷など人気エリアへアクセスが良好です。マンションは四季折々の自然が楽しめる『目黒天空庭園』に連結し、都心でありながら身近に自然を感じられる贅沢な環境となっています。洗練されたスタイリッシュなデザインのマンションには、防犯カメラや24時間セキュリティなど安心の防犯体制が敷かれています。室内には機能性の高い生活設備が整い、日々の快適な暮らしを実現することでしょう。池尻大橋のシンボル的タワーマンション「プリズムタワー」の魅力をご紹介します。

プリズムタワーの概要

• ㎡単価：85万円 ~ 148万円
• 住所：東京都目黒区大橋1丁目10-1
• 学区：目黒区立菅刈小学校 徒歩8分(640m)
• 目黒区立第一中学校 徒歩8分(640m)
• 間取り：1K / 1LDK / 2LDK / 3LDK / ワンルーム
• 最寄り駅：東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩4分
• 京王井の頭線 駒場東大前駅 徒歩15分
• 京王井の頭線 神泉駅 徒歩17分
• 東急東横線 中目黒駅 徒歩19分
• 東京メトロ日比谷線 中目黒駅 徒歩19分
• 階数：地上27階 地下2階
• 築年数：2009年
• 戸数・規模：全219戸

プリズムタワーの資産価値

街のブランド力

プリズムタワーのある池尻大橋周辺は、世田谷区の「池尻」と目黒区の「大橋」が接するエリアです。池尻大橋駅は世田谷区の最東端に位置する駅で、渋谷駅の隣駅として高いアクセス利便性を誇ります。目黒区大橋は、目黒川を渡る橋に由来する地名であり、現在は首都高速道路や国道の通る交通の要のエリアとなっています。『大橋地区第二種市街地再開発事業』の官民一体となった地域開発によって「オーパス目黒大橋、目黒天空庭園」が誕生し、街の交通と地域がひとつになった新たな空間へと生まれ変わりました。渋谷から一駅という立地ながら公園や自然があり、落ち着いた雰囲気の池尻大橋エリアは、住みやすさの魅力も高めています。

街の将来性

プリズムタワーの位置する池尻大橋エリアは、東京整備局の『大橋地区第二種市街地再開発事業』によって、約3.8haのエリアで都市機能向上を目的とした再開発が実施されました。都内主要エリアへアクセスしやすい土地を最大限活用し、道路網の整備や交通機関の拡充がおこなわれ、利便性の高い生活拠点として機能性を増しています。現在6つの再開発プロジェクトが進められている渋谷近接の街として、さらなる街の発展が期待されています。

マンションのブランド力

プリズムタワーは、東急不動産株式会社、東京急行電鉄株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、有楽土地株式会社の共同開発による旧分譲中古マンションです。マンション施工は、国内大手総合建設会社の株式会社大林組をはじめ、大成建設株式会社、株式会社錢高組が手がけています。大林組と大成建設はスーパーゼネコン5社のうちの2社で、高い実績を誇る安心の建設会社です。

マンションの立地条件

プリズムタワーは池尻大橋のランドマーク的存在として駅徒歩4分の好立地を誇る中古タワーマンションです。渋谷駅まで電車でわずか3分の好アクセスであるほか、周辺にはスーパーや飲食店も充実し住みやすさに恵まれた環境です。マンションと連結した「目黒天空庭園」には、広大な敷地に多種多様な緑地が設けられ、日頃から身近に自然と触れあえます。駅からマンションまでは平坦な道のりかつ大通り沿いのため、歩きやすく夜道の帰宅も安心です。

プリズムタワーの共用施設・設備グレード

プリズムタワーには、通常のタワーマンションにあるような、ジム・シアタールーム・ラウンジといった共用施設がありません。

共用施設

• コンシェルジュサービス
• コミュニティルーム（集会所）

プリズムタワーは、日々の暮らしを細やかにサポートするコンシェルジュサービスの利用できる都市型中古マンションです。コンシェルジュサービスでは、切手やハガキ、粗大ゴミシールの販売やタクシーの手配、クリーニングの預かりや各種紹介などさまざまなサービスを受けることができます。

設備

共用部

• オートロック
• 非接触キー
• 宅配ボックス
• 防犯カメラ
• フロントサービス
• エレベーター複数基
• 各階ゴミ置き場（24時間ゴミ捨て可能）
• 内廊下
• 24時間有人管理人

プリズムタワーは、管理人や防犯カメラによって24時間体制で暮らしの安全を見守る、高いセキュリティ体制が整った中古タワーマンションです。グランドエントランスとサブエントランスにオートロックが設置されているほか、各住戸の玄関ドアには防犯センサーが取り付けられ日々の安心を守ります。マンション各フロアには24時間利用可能なゴミ捨て場が設けられ、忙しい毎日でも隙間時間にゴミ出しすることができます。また、マンションはホテルライクな内廊下設計となり、居住者のプライバシーも守られています。

専有部

• システムキッチン
• ドラム式洗濯乾燥機
• 浴室乾燥機
• オートバス
• 温水洗浄便座
• ディスポーザー（生ごみ粉砕処理器）
• 浄水器
• TVモニタ付インターホン
• BS、CSアンテナ
• CATV
• 床暖房
• 玄関ダブルロック
• ディンプルキー

プリズムタワーの室内には、デザイン性と機能性を兼ね備えたハイクオリティな生活設備が整っています。玄関には防犯性を高めたディンプルキーやダブルロックを採用し、居住者が安心して暮らせるように配慮されています。キッチンや洗面には、世界的に評価の高いドイツのハンスグローエ社製品を採用し、洗練された都心生活を彩ります。日々の暮らしを快適にするディスポーザーや床暖房など人気の設備もそろい、ワンランク上の豊かな時間を送ることができるでしょう。

駐車場

駐車場

• 月額：35,000〜40,000円
• 全長：5,300mm
• 全幅：1,950mm
• 全高：1,550〜2,000mm
• 重量：2,300kg

バイク置場

• ミニバイク：月額500円
• 屋根なし：月額1,000円
• 屋根付き：月額1,500円

駐輪場

• 月額：200〜300円

耐震性

プリズムタワーは、施工会社大林組が独自で開発した制振システムSWAを採用し、地上27階建てのタワーマンションを支える安心の制振構造です。また、建物の強度だけではなく強固な基礎を実現するために、徹底した地盤調査をおこなったうえで建築構造の選定をしています。プリズムタワーは地下約9m以深の支持地盤に直接基礎工法を採用し、都心における安心の暮らしを提供しています。なお、プリズムタワーは2009年4月竣工の中古マンションで、建築基準は「新耐震基準」となっています。

外観デザイン

プリズムタワーは2009年に完成した地上27階建ての中古タワーマンションで、三角形のフォルムがシャープな印象をもたらす外観デザインとなっています。タワートップからは夜になると温かみのあるライティングが施され、池尻大橋のランドマーク的存在として堂々たる存在感を放ちます。

プリズムタワーの利便性

交通利便性

利用できる駅・路線

• 東急田園都市線　池尻大橋駅：徒歩4分
• 京王井の頭線　駒場東大前駅：徒歩15分
• 京王井の頭線　神泉駅：徒歩17分
• 東急東横線　中目黒駅：徒歩19分
• 東京メトロ日比谷線　中目黒駅：徒歩19分

主要駅までの所要時間

• 池尻大橋駅〜渋谷駅：約3分（乗り換えなし）
• 池尻大橋駅〜新宿駅：約17分（乗り換え1回）
• 池尻大橋駅〜東京駅：約27分（乗り換え1回）
• 池尻大橋駅〜品川駅：約24分（乗り換え1回）

プリズムタワーの最寄駅・東急田園都市線『池尻大橋駅』は、都内有数の主要ターミナル『渋谷駅』までわずか1駅のアクセスです。東急田園都市線は東京メトロ半蔵門線と直結しており、ビジネスタウンの永田町や大手町までダイレクトに移動が可能です。さらにマンションは国道246号沿いで車でのアクセスに便利なほか、首都高速道路の大橋ジャンクションや池尻インターも近く、ドライブや車での遠出にも最適な立地です。

生活利便性

スーパー・ドラッグストア

• ライフ目黒大橋店：徒歩3分（約270m）
• まいばすけっと池尻3丁目店：徒歩10分（約770m）
• スーパーオオゼキ池尻店：徒歩10分（約820m）
• くすりセイジョー池尻大橋店：徒歩3分（約225m）

病院

• 東邦大学医療センター大橋病院：徒歩4分（約300m）
• 古畑病院：徒歩7分（約570m）

コンビニ

• セブンイレブン目黒大橋2丁目店：徒歩2分（約120m）
• サンクス池尻大橋店：徒歩2分（約170m）
• ポプラ池尻大橋店：徒歩3分（約230m）

金融機関・ATM

• 昭和信用金庫大橋支店：徒歩2分（約130m）
• みずほ銀行池尻大橋支店：徒歩3分（約200m）

郵便局

• 目黒大橋郵便局：徒歩1分（約10m）

東急田園都市線「池尻大橋駅」より徒歩4分のプリズムタワー周辺には、スーパーやドラッグストア、クリニックや銀行など暮らしに便利な施設が多くそろっています。食料品店や飲食店も充実しているので、一人暮らしやご家族連れにも便利な生活環境です。大型商業施設が建ち並ぶ渋谷までわずか1駅のアクセスのため、ショッピングにも困ることはありません。

プリズムタワーの住環境

マンション周辺の自然環境(敷地内の植栽、周辺の公園)

プリズムタワーの魅力は、なんといっても『目黒天空庭園』に直結した緑豊かな自然環境にあります。首都高速道路大橋ジャンクションの屋上に設けられた目黒天空庭園には、約約7,000m2の敷地に四季の移ろいを感じられるさまざまな花木が植えられ、都心のなかに贅沢なやすらぎの空間を実現しています。屋上緑化によるヒートアイランド現象の緩和効果もあり、グッドデザイン賞や都市公園コンクールにおける国道交通大臣賞などを受賞しています。また、プリズムタワーすぐ横には桜の名所として有名な目黒川も流れており、春には美しい桜の風景を楽しむことができます。

教育環境

保育園

• エデュケアセンター・めぐろ：池尻大橋駅から徒歩6分
• 目黒区立東山保育園：池尻大橋駅から徒歩8分
• 社会福祉法人双葉の園双葉の園保育園：池尻大橋駅から徒歩5分
• 学栄ナーサリー目黒青葉台保育園：池尻大橋駅から徒歩7分
• 社会福祉法人双葉の園野のゆり保育園：池尻大橋駅から徒歩6分
• 世田谷区立池尻保育園：池尻大橋駅から徒歩7分
• 蓮美幼児学園池尻ナーサリー：池尻大橋駅から徒歩4分
• 池尻保育園：池尻大橋駅から徒歩8分

プリズムタワー最寄りの池尻大橋駅周辺にも複数の保育施設があります。目黒区では就学前人口が増加傾向にあり、保育需要が高く平成30年度は330人の待機児童が発生しています。目黒区では保育施設の整備と定員拡大の取り組みを実施し、平成32年4月までに待機児童数ゼロを達成する見込みです。出典：http://www.city.meguro.tokyo.jp/kurashi/kosodate/hoiku/ninka/taikijidosu.html

小中学校

• 目黒区立菅刈小学校：徒歩8分（640m）
• 目黒区立第一中学校：徒歩8分（640m）

学区の目黒区立菅刈小学校は、開校143年を迎える伝統校です。小規模校という特徴を活かした習熟度別少人数指導や、異学年交流などが盛んにおこなわれています。目黒区立第一中学校では、放課後補充教室や土曜日補習を実施し、基礎学力向上の取り組みを積極的におこなっています。

治安

警視庁公表の「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数（2018年1〜8月累計）」データによると、プリズムタワーのある目黒区大橋1丁目の犯罪認知件数は「9件」となっています。事件数がとても少なく、治安のよい地域であることがわかりますね。最寄りの池尻大橋駅からマンションへと続く道は、店舗や商業ビルが多く人通りもあるため、夜道も歩きやすく安心感があります。出典：http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/smph/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninchikensu.html

交通事故件数

警視庁公表の「交通事故発生マップ」によると、プリズムタワー周辺の事故発生密度が40〜49件（100m四方換算）となっています。マンションは二子玉川から渋谷へ続く『玉川通り』沿いに位置し、日頃から非常に車通りが多い環境です。特に、首都高速道路の池尻インター付近では交通事故が起こりやすくなっているため、車利用の際は注意が必要です。横断歩道を通行する際や、車を運転する際は日頃から細心の注意を払いましょう。出典：https://www2.wagmap.jp/jikomap/Portal

ハザードマップ

「目黒区地域危険度マップ」によると、建物倒壊危険度や火災危険度などを総合化して町丁目ごとに5つにランク分けしたうち、プリズムタワーはもっとも危険度の低い「ランク1」のエリアに該当します。目黒区内において災害による危険度は低く、住みやすい街といえそうです。なお、災害時の避難場所はマンションから徒歩8分の「目黒区立第一中学校」となっています。出典：http://www.city.meguro.tokyo.jp/kurashi/anzen/bosai/map/kikendomap.html

まとめ

プリズムタワーは、自然ゆたかな「目黒天空庭園」連結の希少な立地で、都会での暮らしのなかに緑溢れるやすらぎの時間をもたらしてくれます。東急田園都市線「池尻大橋駅」より徒歩4分の好立地で、周囲には渋谷や三軒茶屋などお買い物にも便利なスポットが目白押しです。機能性とデザイン性にこだわったマンション設計は、日々の快適な暮らしを実現してくれることでしょう。耐震・免震設計にも安心のプリズムタワーをご紹介しました。【おすすめ記事】プロが教える中古マンション値引き交渉成功の鍵とは？交渉セリフまで徹底解説