マスタービューレジデンスの資産価値を評価｜失敗しない中古マンション購入

マスタービューレジデンスのメリット

• 閑静な高台の立地
• 交通利便性の良い池尻大橋駅が最寄り
• 鹿島建設による品質の高さ

マスタービューレジデンスのデメリット

• 周辺にやや坂道がある

マスタービューレジデンス

池尻大橋駅と駒場東大前駅の間の小高い丘に佇むマスタービューレジデンス。2008年2月に誕生し、高さの異なる3棟がコの字に並んだマンションです。一番高い棟は地上14階・地下2階建てで、3棟の総戸数は241戸の中層型高級中古マンションとなっています。渋谷駅が近く優れた利便性を誇りながらも、閑静で緑が残る住環境が魅力。さらに、建物自体も鹿島建設による高品質な構造、設備となっており注目の物件です。

マスタービューレジデンスの概要

• ㎡単価：96万円 ~ 236万円
• 住所：東京都世田谷区池尻4丁目8-1
• 学区：世田谷区立多聞小学校 徒歩10分(800m)
• 世田谷区立太子堂中学校 徒歩20分(1600m)
• 間取り：1LDK / 2LDK / 3LDK / 1DK
• 最寄り駅：東急田園都市線池尻大橋駅 徒歩12分
• 京王井の頭線 駒場東大前駅 徒歩14分
• 京王井の頭線 池ノ上駅 徒歩16分
• 東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩20分
• 階数：地上14階 地下2階
• 築年数：2008年
• 戸数・規模：全241戸

マスタービューレジデンスの資産価値

街のブランド力

池尻大橋は電車で渋谷まで直通約2分、歩いても20分〜30分という近さ。終電を逃してもタクシーや徒歩で帰ることもできます。優れたロケーションですが、池尻大橋の魅力は渋谷からの近さにとどまりません。渋谷から徒歩圏内であることが嘘のような、閑静でのどかな住環境が整い、目黒川など自然も残っています。駅前には店舗が集まりほどよく賑わいもあるため、生活しやすい街です。また、渋谷だけでなく中目黒や代官山、表参道、下北沢などへのアクセスもよく、異なる表情のエリアへ気軽に足をのばすことができます。

街の将来性

池尻大橋エリア自体に再開発の予定はありませんが、隣接する渋谷は急ピッチで大規模な再開発が続くエリア。東京都による国際戦略総合特別区域計画にて、アジアヘッドクォーター特区という多国籍企業のアジア統括拠点等の誘致を目指す特区に指定されており、東急グループによる都市開発が大きく進行中。「世界を牽引する新しいビジネスやカルチャーを発信するステージとして『エンタテイメントシティSHIBUYA』の実現」を目指し、6つの再開発プロジェクトが動いています。渋谷エリアの発展に伴い、渋谷へ優れたアクセス性を持つ池尻大橋も注目が期待できます。

マンションのブランド力

マスタービューレジデンスは分譲・施工共に鹿島建設株式会社が手掛けています。鹿島建設はスーパーゼネコンとも称される日本のゼネコン大手五社の内の1社で、その歴史は170年にも上ります。これまでにフジテレビ本社ビル、六本木ヒルズ森タワー、GINZA SIXなど話題となった建築物を数多く世に送り出してきました。その実績は商業施設やオフィス、住居にとどまらず、東京駅丸の内駅舎保存・復元工事や、オリンピックで注目を集める武蔵野の森総合スポーツプラザなど、駅や庁舎から寺社、滑走路まで広範囲に及びます。長い歴史と共に積み重ねてきた技術と信頼のある企業です。

マンションの立地条件

池尻大橋駅と駒場東大前駅の間に位置するマスタービューレジデンス。電車はもちろん、車での交通利便性の高さも魅力です。また、渋谷から徒歩20分〜30分の距離でありながら、閑静な住宅地となっており、周囲には学校が複数集まっています。丘の上に建っているため見晴らしがよく、周辺には緑が残ります。一方でやや坂道が多いエリアとなっています。

マスタービューレジデンスの共用施設・設備グレード

共用施設

• マスターゲート
• マスターエントランス
• レセプション
• マスターラウンジ
• フォレストエントランス
• ライブラリーラウンジ
• ゲストルーム
• サウスエントランス
• カスケードラウンジ
• パーティールーム
• トランクルーム

マスタービューレジデンスの正門であるマスターゲートは、邸宅の風格を象徴するような石造りの堂々とした雰囲気。そこにはゲートキーパーを配し、住人の帰りを出迎えます。マスタービューレジデンスは丘上の立地を活かした立体的な構造。そのため、マスターゲートがあるのは2階の位置にあたります。マスターゲートをくぐると景色は打って変わり、水の流れ、光と共に輝くクリスタルガラスのオブジェを配した、洗練された空間が広がります。広々とした車寄せがあるマスターエントランスは、雨の日も濡れずに車から降りることができ、ホテルのような贅沢な雰囲気をまとっています。室内に一歩足を踏み入れると、きらびやかなシャンデリアとクラス感のあるレッドカーペットが印象的な2層吹き抜けの広間が住人を待ち受けています。このシャンデリアは、イタリアのインテリアアーティストが製作したハンドメイドのもの。世界に一つしかない輝きがエントランスロビーを照らしています。さらにコンシェルジュがレセプションに常駐。住人の暮らしを丁寧にサポートしてくれます。エントランスから少し奥まった場所にはマスターラウンジがあります。静かで落ち着いた空間にソファを配置しているため、ゲストとの待ち合わせにも困りません。広々としたマスタービューレジデンスは、3つのエントランスを設けており、2階にはフォレストエントランスも設けています。シャンデリアの横に構えた、緩やかな曲線を描く大階段を上ると3階へ。そこにはくつろぎの空間、ライブラリーラウンジがあります。読書を楽しめることはもちろん、窓からはガーデンの緑が覗き、ゆったりとした時間が流れます。また、3階にはゲストルームを用意。親戚や友人が訪れた際に利用でき、ゲストルームからもガーデンを眺めることができる設計。憩いの空間がゲストをもてなします。マスターエントランスがある2階の下、1階には潤いある水景をデザインしたカスケードがあり、その風景を眺めることができるカスケードラウンジがあります。また、そのお隣にはパーティールームを備え、イベントや展示を行うことができます。地下にはサウスエントランスを配置しており、ここからも出入り可能です。さらに各階にはトランクルームを配しているので、季節物やアウトドア用品を収納しておくことができます。※レセプションサービスの例

• 宅急便受け取り代行サービス
• クリーニング代行サービス
• 宅配コンシェルジュ

設備

共用部

• エレベーター
• 内廊下
• 敷地内ゴミ置き場
• 宅配ボックス
• オートロック
• 防犯カメラ
• 24時間有人管理
• セコム

ゴミ置き場は敷地内にあり、24時間ゴミ捨て可能。ライフスタイルに合わせて早朝や夜間にもゴミ出しができるため便利です。ヒルトップレジデンス（南棟）には各階、フォレストレジデンス（東棟）とシーズンレジデンス（西棟）には1階にゴミ置場があり、回収はクリーンスタッフが行います。マスターエントランス内には宅配ボックスを完備。不在時に荷物が届いても再配達の手配をせずに済みます。また、レセプションにて受け取り代行も行なっているのであわせて利用可能です。オートロックは全てのエントランスと各住棟の入り口の2ヶ所に導入。マスターゲートではゲストキーパーによる監視も行っています。また、ゲストキーパーによる24時間有人管理以外にも、日中はレセプションスタッフ、管理員、クリーンスタッフが常駐。さらに立体的な構造のため、防犯カメラは室内外の各所に設置しています。異常事態が発生した際は管理スタッフだけでなくセコムや関連会社と連携して対処にあたるシステムとなっており、安心度の高い中古マンションです。

専有部

専有部の設備は分譲時を参考にご紹介しますが、中古マンションのためリノベーションにより設備が異なる住戸もあります。

玄関

• ノンタッチ、ディンプルキー
• 警備信号錠
• 耐震ドア
• フラット石貼り玄関（一部）
• TVモニター付きインターホン

住戸の鍵はオートロックの開錠を行うことができるノンタッチキーシステムを備えており、住戸玄関鍵としては複製が困難なディンプルキーを採用。キーを差し込んで指定の角度で止めるとドアロックのほかにセコムのセキュリティシステムによる防犯モードを設定することが可能です。防犯だけでなく地震にも備えており、地震発生時にドア枠が変形し閉じ込められてしまうのを防ぐため、わずかな隙間を施した耐震玄関ドアを採用しています。一部住戸の玄関の床面は大理石を用い、高級感のある雰囲気に仕上げています。また、TVモニター付きインターホンを設置しており、来訪者の姿と声を確認した上でオートロックの開錠ができます。

キッチン

• ジーマティック社製システムキッチン
• ハーマン社製ガラストップガスコンロ or IHクッキングヒーター
• グローエ社製ハンドシャワー付き混合水栓
• ビルトイン浄水器
• ディスポーザー
• 食器洗浄乾燥機

機能と美しさを両立したジーマティック社製のシステムキッチンを採用。コンロはハーマン社製ガラストップガスコンロか、住戸によってはIHクッキングヒーターとなっています。どちらも汚れにくく手入れがしやすいのが嬉しいポイントです。グローエ社製ハンドシャワー付き混合水栓はヘッドを引き出すことができ、シンクの隅々まで水が届きます。さらに、安全で美味しい飲み水がいつでも出せるビルトイン浄水器も備わっています。ディスポーザーは排水口で生ゴミを処理することができる便利機能。衛生的に生ゴミを処理してキッチンを清潔に保つほか、環境にも優しい設備です。ディスポーザーを中古マンションに後から追加設置するには、マンション全体の排水系統を更新する必要があるため、設置されているか要チェックの設備です。すっきりとした見た目が嬉しいビルトイン式の食器洗浄乾燥機も備わっており、使い勝手のいいキッチンとなっています。

バスルーム・ドレッシングルーム・トイレ

• 浴室暖房換気乾燥機
• フルオートバスシステム
• 浴室手すり
• ハンスグローエ社製多機能シャワーヘッド
• 独立洗面台
• ヘルスメータースペース
• リネン庫
• AGE社製ドラム式洗濯乾燥機
• TOTO社製多機能タンクレストイレ
• コールボタン

バスルームには、浴室換気乾燥機を備えているため、浴室のカビ予防と除湿ができます。また天気の悪い日に洗濯物を乾かすことができる乾燥機機能も嬉しいポイント。さらに暖房機能が備わっており、寒い季節は入浴前に浴室を温めておくことができます。フルオートバスのため、浴槽のお湯はり、足し湯、保温をスイッチひとつで操作可能です。また浴室に手すりが付いており、お子さんや年配の方も入浴しやすくなっています。シャワーはハンスグローエ社製多機能シャワーヘッドを採用。気分に合わせて水圧を調整できます。脱衣スペースには、置場に困りがちなヘルスメーターを収納するスペースを確保。さらにリネン庫も備え高い収納力を誇ります。また、高い洗浄力が魅力のAGE社製ドラム式洗濯乾燥機を設置。乾燥まで行ってくれるので家事の手間を軽減できます。トイレはTOTO社製多機能タンクレストイレを採用しており、タンクレスタイプのため空間がすっきりとした印象になっています。住戸によっては、トイレと浴室には急に体調が悪くなった際などに備えてコールボタンを設置。ボタンを押すとキッチンにあるインタホーンにて警報が鳴ると同時に、セコムへ通報されます。家族がいない場合でもセコムが対処にあたることができる安心度の高いシステムです。

メディア

• BSアンテナ、CSアンテナ、CATV
• マルチメディアコンセント
• インターネット対応

全体

• 天井カセット型エアコン
• ダウンライト
• 調光スイッチ
• 専用シリンダー錠付き洋室ドア

エアコンは室内がすっきりとした印象になる天井カセット型エアコンを採用しています。ライトも一部の部屋には天井埋め込み型のダウンライトを設置し、天井をとことんすっきりと見せるデザインです。明るさを調整できる調光スイッチもついており、気分やお好みに合わせて明るさを設定できます。また、鍵付きの洋室を備え、住戸の中でもさらにプライバシーのある空間を用意しています。

構造

• アウトフレーム設計
• スケルトンインフィル
• 二重天井
• 二重床

アウトフレーム設計という柱や梁などを室内ではなく廊下やバルコニーに出す設計を採用しています。これにより、室内に柱の出っ張りがなく、すっきりと広がりのある室内を実現。家具の配置をしやすいというメリットもあります。さらに、建物の骨格となる構造（スケルトン）と各住戸の設備や内装（インフィル）を分けることによっても、室内に広がりをもたらしています。スケルトンインフィル工法はリフォームにも対応しやすい構造です。また、遮音性にも配慮し、二重天井・二重床を採用。メンテナンスがしやすいというも利点もあります。

駐車場

• 駐車場

149台（平面往復式機械140台、自走式5台、来客用3台、障害者用1台）月額：34,000円サイズ：全長5,300mm、全幅2,050mm、全高1,550mm・2,000mm、重量2,300kg・2,600kg駐車場は棟内地下に配置。屋内のため愛車を雨風に晒すことなく防犯性も高くなっています。ハイルーフ車にも対応した駐車スペースも一部用意しています。また、屋内に洗車スペースを設け、天候を気にせず車の手入れができます。

• バイク置場

17台マスターゲート横にオートロックを備えた屋内スペースを用意。段差のないアプローチでスムーズに出し入れできます。

• 駐輪場

265台（平面37台、ラック式228台）月額：500円（平置き）、300円（ラック式）駐輪場はバイク置場の下階にあります。スロープで降りることができ、同じく屋内のため自転車を汚さずに保管できます。※空き状況や詳細は確認が必要です。

耐震性

2008年2月築の中古マンションで、鉄筋鉄骨コンクリート(SRC)構造、最新の耐震基準に適応しています。良質で強固な地盤を活かし、建物を面で支える直接基礎工法を採用。使用しているコンクリートも強度の高いものを選んでいます。

外観デザイン

マスタービューレジデンスは、ヒルトップレジデンス、フォレストレジデンス、シーズンレジデンスの3棟がコの字に配置されています。明るく品のあるホワイトを基調とした外壁と、階段状のシルエットが特徴的な外観です。敷地の外周は高級感のあるフェンスと石造りで囲われており、見た目が美しいだけでなく、セキュリティとプライバシー性を高めています。

マスタービューレジデンスの利便性

交通利便性

• 東急田園都市線 『池尻大橋駅』 徒歩12分
• 京王井の頭線 『駒場東大前駅』 徒歩14分
• 京王井の頭線 『池ノ上駅』 徒歩16分
• 東急田園都市線 『三軒茶屋駅』 徒歩20分

4駅2路線利用可能です。池尻大橋駅からは、渋谷駅まで直通約2分、表参道駅まで約5分、六本木駅まで約9分、大手町駅まで直通約18分、新宿駅まで約7分と都心の主要エリアへ抜群のアクセス性を持っています。渋谷駅へは歩いても20～30分ほどで迎える距離で、タクシーを使っても1,000円ほど。また、旧山手通りと国道246号線が交差する場所であり、首都高の池尻IC、三軒茶屋IC、渋谷ICも近いため、車でのアクセスも優れています。

生活利便性

スーパー、ドラッグストア、コンビニが近くにあるため、食材や日用品の調達に困りません。また、多くの商業施設が集まる渋谷が近く、トレンドのファッションやグルメを楽しむことができる立地です。そのほか、表参道や代官山、中目黒も自転車でアクセスできる距離のため、都心をアクティブに楽しめます。

スーパー・ドラッグストア

• まいばすけっと池尻3丁目店（約350m）
• スーパーオオゼキ池尻店（約325m）
• OdakyuOX池尻店（約340m）
• サンドラッグ池尻店（約320m）
• モズ池尻大橋店（約570m）

コンビニ

• セブンイレブン世田谷三宿2丁目店（約200m）
• ファミリーマート世田谷淡島通り店（約310m）
• ローソンストア100池尻店（約340m）

病院

• 山川医院（約330m）

金融機関・ATM

• 三菱東京UFJ銀行ATM統括支店（約350m）
• 世田谷信用金庫池尻支店（約410m）
• みずほ銀行池尻大橋支店（約570m）

郵便局

• 世田谷池尻郵便局（約500m）

マスタービューレジデンスの住環境

マンション周辺の自然環境(敷地内の植栽、周辺の公園)

マスタービューレジデンスの大きな魅力の一つが敷地内の豊かな自然。四季の庭、紅葉山、並木の森、既存樹と大きく4つの緑溢れるエリアがあります。その中でも注目の2つが四季の庭と紅葉山。四季の庭にはその名の通り、サクラ、ジャスミン、ツツジ、シャクナゲ、キンモクセイといった季節を彩る花々が添えられています。そしてマスタービューレジデンスの敷地にはなんと20種類もの紅葉が植えられており、その多くが紅葉山に集まっています。中には京都から取り寄せられた品種もあり、秋だけでなく一年を通して様々な紅葉が織りなす彩りを楽しむことができます。敷地内にも十分な自然が溢れるマスタービューレジデンスですが、近隣にも緑が残っており、特にすぐ側の緑道はのんびりとお散歩を楽しめる場所です。

教育環境

保育園・幼稚園

• 保育ルームCOCON（約260m）
• のぞみ保育園（約320m）
• 遊愛保育園（約380m）
• 愛隣会のぞみ保育園（約420m）

マスタービューレジデンスの徒歩圏内に保育園・幼稚園は複数ありますが、世田谷区の平成30年4月1日の待機児童数は486人となっています。前年度の861人より減少傾向にありますが、まだまだ多くの待機児童がいます。参考：『東京都公式サイト　都内の保育サービスの状況』＜http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/07/30/04.html＞(アクセス 2018/12/12)

小中学校

• 世田谷区立多聞小学校（約800m）
• 世田谷区立太子堂中学校（約1600m）

治安

警視庁が発表する平成30年1月から10月の累計区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数によるとマスタービューレジデンスがある世田谷区池尻4丁目の犯罪発生件数は15件となっています。凶悪犯は起きていません。参考：『警視庁公式サイト　区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数』＜http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninchikensu.html＞(アクセス 2018/12/12)

交通事故件数

世田谷警察署の2018年の交通事故発生件数（累月計1月から9月）は347件となっており、交通事故死傷者数は自動車乗車中の死傷者数が159人、自転車運転中の死傷者数が128人と多くなっています。交通量の多い道路があるので注意が必要です。参考：『世田谷警察署公式サイト　本年、昨年の交通事故発生状況（累月計）』＜http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/shokai/ichiran/kankatsu/toukei/smph/setagaya/02_Kotsu02.html＞(アクセス 2018/12/12)

ハザードマップ

世田谷区洪水ハザードマップによると、マスタービューレジデンスがある場所の浸水被害がほとんどない予想となっています。災害時の避難場所は多聞小学校です。参考：『世田谷区　洪水ハザードマップ』＜http://www.city.setagaya.lg.jp/kurashi/104/141/557/d00006073.html＞(アクセス 2018/12/12)

まとめ

都心の利便性を享受しながらも、閑静で自然が残る住環境が魅力の池尻大橋。その中でもマスタービューレジデンスは丘の上という優れた場所に佇んでいます。高級マンションならではの設備や構造といった機能的な快適さはもちろん、洗練されたデザインも魅力です。そして敷地内の豊かな自然が都心での暮らしに潤いをもたらしてくれます。