【特集】リエトコート武蔵小杉ザクラッシィタワーの魅力に迫りました！

リエトコート武蔵小杉のメリット

• 圧倒的な駅近。お部屋によっては、駅のホームに立つまで5分！
• 圧倒的な利便性。大型商業施設グランツリーまで徒歩3分！
• 中庭のクオリティが周辺マンション内ではトップクラス

リエトコート武蔵小杉のデメリット

• 専有部分の内装は、やや他の豪華な中古タワーマンションと比較すると劣るかも

リエトコート武蔵小杉ザクラッシィタワーは、2008年2月に建築された高級中古タワーマンションです。武蔵小杉といえばファミリー層を中心に、東京都内や神奈川県内に勤める人々にとってのベッドタウンとして非常に高い人気を博しているエリアですが、まさにその中心地である「武蔵小杉」駅から徒歩6分という好立地に建つマ中古ンションです。住友商事と三井不動産レジデンシャルの共同事業（JV）により誕生した高級タワーマンションであり、ブランド力も申し分ありません。武蔵小杉というエリア自体、近年急速に都市化が進められ、複数の再開発事業が行われている場所ではあるものの、マンション敷地内には広大な庭園があり、常に緑を楽しむことができる環境が特長です。また、周辺道路には多数の街路樹が植えられ、利便性の高い街に住みながらも、自然を身近に感じることができるという稀有な環境を手に入れることが可能です。今回は、東京都内や神奈川県に勤務先のある方であれば一度は憧れるであろう武蔵小杉に建つ高級中古タワーマンション・リエトコート武蔵小杉ザクラッシィタワーの魅力を余すところなくご紹介いたします。

リエトコート武蔵小杉ザクラッシィタワーの概要

• ㎡単価：72万円 ~ 103万円
• 住所：神奈川県川崎市中原区中丸子13
• 学区：川崎市立下沼部小学校 徒歩11分(880m)
• 川崎市立玉川中学校 徒歩14分(1120m)
• 間取り：1LDK / 2LDK / 3LDK
• 最寄り駅：東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩6分
• 東急目黒線 武蔵小杉駅 徒歩6分
• JR横須賀線 武蔵小杉駅 徒歩7分
• JR南武線武蔵小杉駅 徒歩8分
• 階数：地上45階 地下2階
• 築年数：2008年
• 戸数・規模：全542戸

リエトコート武蔵小杉ザクラッシィタワーの資産価値

街のブランド力

リクルート住まいカンパニーが企画・運営を行う不動産に関する情報サイト「SUUMO」では、毎年「住みたい街ランキング」に関する調査を行っています。2018年のデータでは、武蔵小杉は池袋に次いで6位にランクインしており、その人気の高さがうかがえる街です。武蔵小杉駅の周辺には多くの商業施設やタワーマンションなどが相次いで建築されており、成長スピードも非常に速い街であることがわかります。生活する上で必要な施設はもちろん、休日に家族や友人と楽しむことができるスポットも徒歩圏内に集中しており、街としての魅力も特筆すべきものがあります。都内中心部や横浜、川崎などの主要な街に勤務先のある方にとって便利なベッドタウンとしてその注目度は日々向上しています。武蔵小杉駅は神奈川県にありながらも、都内中心部へのアクセス性が良好なターミナル駅としても知られており、東急東横線や東急目黒線、JR横須賀線などの路線が多数乗り入れています。あらゆる街に、ストレスなく気軽にアクセスすることができるのがポイントです。

街の将来性

武蔵小杉駅周辺は前述したように多くのタワーマンションが多数建築されているエリアです。東京都内中心部への良好なアクセス性に加えて、川崎や横浜と言った神奈川県内の主要エリアにも短時間でアクセスすることが可能なため、関東全域という広い視野から見ても魅力的なエリアといえます。こうした背景からも、同エリアの人口や武蔵小杉駅の利用者数は数十年前に比べると倍増しており、この傾向は今後もしばらく続くものと予想されます。リエトコート武蔵小杉ザクラッシィタワーを始めとする武蔵小杉エリアに存在する中古マンション群は、資産価値の向上を視野に入れた投資先としても十分検討の価値があるといえます。

マンションのブランド力

リエトコート武蔵小杉ザクラッシィタワーは、日本を代表するスーパーゼネコンの一角として有名な鹿島建設が施工を担当し、住友商事と三井不動産レジデンシャルの共同事業により分譲された高級中古タワーマンションです。住友商事の提供するマンションは「クラッシィ」シリーズが有名であり、首都圏や関西地方を中心に多数の分譲実績を保有しています。開発から販売、管理までのフローを一貫して住友商事および関連会社の住商建物で完結させることによって、切れ目のないプロジェクト進行を可能にしている他、高品質かつユーザー目線でのマンションを建築することができます。一方の三井不動産レジデンシャルは、国内不動産業界のリーディングカンパニーである三井不動産グループのマンション供給を一手に担っています。「パークホームズ」「パークコート」「パークマンション」などといった高級マンションシリーズは、「マンション暮らしを始めたい」と考えている人々にとっての憧れの的になっているといっても過言ではないほど、確かなブランド力と信頼性に支えられています。建築を担当した鹿島建設は、日本を代表するスーパーゼネコンとして有名であり、大規模な空港やレジャー施設、公共施設などの建築を数多く手掛けてきた他、大規模タワーマンションや高級マンションなどの居住用施設の建築についても豊富なノウハウを保有しています。

マンションの立地条件

• 東急東横線「武蔵小杉」駅下車　徒歩6分
• 東急目黒線「武蔵小杉」駅下車　徒歩6分
• JR横須賀線「武蔵小杉」駅下車　徒歩7分
• JR成田エクスプレス「武蔵小杉」駅　徒歩7分
• JR南部線「武蔵小杉」駅　徒歩8分

リエトコート武蔵小杉ザクラッシィタワーは、「武蔵小杉」駅まで徒歩6分という好立地です。電車や地下鉄を利用した各エリアへの移動に際してストレスを感じることはほとんどないといえるでしょう。「武蔵小杉」駅の利点は、何といっても乗り換えなしで各方面に移動することができる点です。例えば東急東横線に乗れば、「渋谷」駅までは17分、JR南武線に乗れば「川崎」駅までは12分で移動することが可能です。都内中心部へも神奈川県内の主要駅へも、少ない時間で気軽にアクセスすることができるのです。また、羽田空港へも電車を乗り継ぐことによって30分以内に到着できるため、出張や家族旅行に飛行機をよく利用するという方にもおすすめしたい中古マンションです。

リエトコート武蔵小杉ザクラッシィタワーの共用施設・設備グレード

共用施設

• ビューラウンジ
• パーティルーム
• ライブラリー
• デッキテラス
• コンシェルジュカウンター
• ベンダーコーナー
• シアタールーム
• グルーミングルーム
• 敷地内庭園
• 3重セキュリティ
• 内廊下
• 24時間有人管理

「高級タワーマンション」の名に恥じない充実した共用施設の数々が特長です。以下に代表的なものをご紹介します。

部屋内やビューラウンジからは東京と横浜の景色が一望できる

部屋の位置や階高によって異なるものの、高層階からは東京湾を見渡すことができる他、レインボーブリッジやランドマークタワーなども見ることができます。さらに、東京タワーや東京スカイツリー、天候のいい日には富士山なども見ることができます。部屋の中からこうした絶景を見渡すことができるという事実は、何物にも代えがたいステータスといえるでしょう。

敷地内の広大な庭園が日々の疲れを癒してくれる

約19,000㎡にも及ぶ広大な庭園には、様々な種類の植栽が植えられ、植物園や緑豊かな公園を思わせます。安全な歩道が完備されている他、マンションの住人を始めとする人々の安らぎのためのスペースも豊富に確保されています。これほどまでに広大な敷地面積を持つ庭園が確保できるのも、武蔵小杉というエリアならではといえるかもしれません。「庭園のある暮らし」は、日々の仕事の疲れやストレスを間違いなく癒してくれることでしょう。

共用施設には「高級感」ではなく「気品」が漂う

ホテルライク、かつ天井の高いエントランスホールでは、御影石や石英石をふんだんに使用した天井・床が広がり、まるで高級ホテルのロビーを思わせるような気品が漂っています。また、ライブラリーやパーティルームと言った共用施設の床には天然木が使用されており、迎賓の心遣いが随所に宿っています。

受付時間の長いコンシェルジュカウンター

コンシェルジュカウンターの受付時間は、朝8時から夜8時までの12時間です。年末年始以外は基本的に平日・休日を問わず受付を行っており、クリーニング取次サービスやレンタカー手配サービスなどはもちろん、共用施設予約受付サービスやアロマテラピー専門業者紹介サービスなども提供しています。

設備

共用部

• 駐車場
• 駐輪場
• バイク置き場
• 各階ゴミ置き場（24時間ゴミ出し可）
• 宅配ボックス
• トランクルーム
• エレベーター
• 24時間有人管理
• 防災倉庫

共用設備に関しては基本的なものがそろっており、日常生活を送る上で不便さを感じる局面はほとんどないでしょう。

宅配ボックスでマンション不在時も安心

家を空けている時に宅配業者が来たとき、これまでは再配達を依頼する手間が発生していました。こうした住人と宅配業者双方にとっての手間をなくすことを目的として作られたのが宅配ボックスです。宅配ボックスが完備されている中古マンションでは、マンションに仮に不在にしていたとしても、宅配ボックスが住人の代わりに宅配物を受け取ってくれるため、「急ぎの荷物が受け取れない」「再配達を依頼しようにもいつ在宅できるのか不透明」という悩みを解消することができます。

トランクルームは増え続ける荷物の避難場所として活用可能

マンション内に完備されているトランクルームは、レジャー用品などの1年を通じて数回しか利用しない物や、部屋内で増えてしまった物を一時的に避難させる先として活躍してくれます。マンションは共同住宅のため、廊下やバルコニーなどの共用部分に部屋内の荷物を一時的に置く、といったことは基本的には禁止されています。したがって、トランクルームがあることによって荷物を収納するための大きなスペースを確保することが可能になるのです。

24時間有人管理で安心の生活を

日中管理人がマンションに常駐しているマンションは世の中に多数存在していますが、そのほとんどは夜間に無人になってしまう例がほとんどです。リエトコート武蔵小杉ザクラッシィタワーにおいて日中勤務している管理人が退勤した後は、専任の警備員が夜間もマンションを警備することによって、マンションへの不正な侵入を予防したり、部屋内・共用部分での火事や機器異常にも迅速に対応することが可能です。

専有部

• エアコン
• TES式温水床暖房
• TES式浴室暖房乾燥機
• 24時間微風量換気システム
• ディスポーザー
• 浄水器一体型水栓
• 防犯センサー
• システムキッチン
• 温水洗浄機能付暖房便座
• 追い焚き機能付き浴室
• フルオートバスシステム
• 高速インターネット
• 二重床
• 二重天井
• BS、CS
• CATV

専有部分においても、共用施設や共用設備と同様に魅力的な設備がたくさん完備されています。

ディスポーザーで部屋内を清潔に

ディスポーザーシステムが導入されている中古マンションは大変な人気があります。それは、部屋内で発生した生ごみを溜めることなく、キッチンのシンクに流すだけで処理することができるためです。これにより、不快なにおいはもちろん、病害虫の発生なども未然に防ぐことができます。わざわざ生ごみを部屋内に溜めておいて、一度にまとめて捨てる、などといった対策は必要ありません。

防犯センサーで不正侵入を防止

2階から5階住戸の窓部分には防犯センサーが設置されています。これにより、窓が不正に開けられたときに警報音が鳴るため、窓を経由した不正な侵入を未然に防ぐことができるのです。

防災倉庫には防災備蓄品が完備されている

マンション専用の防災倉庫内には、万が一の災害発生時に備えて食料や水、防災セットなどの防災備蓄品が完備されています。防災備蓄品を効果的に利用することによって、災害発生時にも安心です。

駐車場

リエトコート武蔵小杉ザクラッシィタワーの地下区画には、機械式駐車場が併設されています。もちろん屋内仕様のため、駐車車両が外気に触れることはなく、雨や雪の際にも安心です。リエトコート武蔵小杉ザクラッシィタワーの敷地内駐車場の利点は、歩車分離の動線設計がなされている点です。500戸超のタワーマンションの駐車場区画ともなれば、多くの車両が短時間のうちに複数台出入りすることも珍しくなく、少し間違えれば衝突事故にも発展してしまいかねないほど、危険を伴うのが一般的です。しかしながら、上述したように歩車分離型の動線設計となっているために、衝突事故のリスクを極限まで抑えることに成功しています。こうした点は、子供のいる家庭にとっても非常にありがたいものであるといえるでしょう。

耐震性

リエトコート武蔵小杉ザクラッシィタワーは2008年に建築された中古マンションですので、最新の耐震基準（2006年）に準拠しています。耐震性を高めるためになされている当マンションならではの工夫は、「X型配筋」を採用している点です。構造部材のうち、梁の一部の主筋をX型に配筋することによって、梁のせん断を防ぎ、耐震性能を向上させることが可能になりました。

リエトコート武蔵小杉ザクラッシィタワーの利便性

交通利便性

最寄り駅は「武蔵小杉」駅であり、マンションからは徒歩6分の距離です。「武蔵小杉」駅からは電車や地下鉄を利用することによって、「都内中心部」と呼ばれる池袋や六本木、東京などの各エリアを始め、神奈川県内の主要駅である横浜や川崎、元町などにも概ね30分以内でアクセスすることが可能です。新宿区や渋谷区などに建つマンションなどでは、「特定のエリアに非常に近い」というメリットがありますが、リエトコート武蔵小杉ザクラッシィタワーの場合は、「東京都内の主要エリアや神奈川県内の主要エリア双方からちょうどいい距離にある」ということがいえるかもしれません。

生活利便性

スーパー

武蔵小杉エリアは、武蔵小杉駅周辺に多くのスーパーマーケットが存在しています。子育て世代が多く住むエリアのため、こうした世代をターゲットとした多種多様なスーパーに気軽に行くことができるのも同エリアの特色で、日々の生活に彩りを加えてくれます。「成城石井ららテラス」も徒歩圏内にあります。「成城石井」は東京都内では名の知れた高級スーパーであり、非常に高品質な食材を多数扱う富裕層向けのスーパーとして有名です。こうしたスーパーを普段使いせずとも「記念日のときだけ」「特別なお祝い事のある日だけ」といったように、数多くの選択肢の中から必要に応じて使い分けることが可能です。

• 「イトーヨーカドーグランツリー武蔵小杉店」徒歩6分（350m）
• 「foodium 武蔵小杉」徒歩7分（500m）
• 「九州屋ららテラス武蔵小杉店」徒歩7分（500m）
• 「成城石井ららテラス」徒歩7分（500m）

大型商業施設

リエトコート武蔵小杉ザクラッシィタワーの徒歩圏内にある大型商業施設は以下の通りです。家族や友人、恋人などと楽しむことができる施設が複数あることが同エリアの特色です。グルメやファッション、各種アミューズメントなど、多様な世代が楽しむことができる施設が多いのが他のエリアではなかなか見られない特長といえます。

• 「グランツリー武蔵小杉」徒歩5分（350m）
• 「foodium武蔵小杉」徒歩7分（500m）
• 「ららテラス武蔵小杉」徒歩7分（500m）
• 「武蔵小杉東急スクエア」徒歩9分（650m）

病院

リエトコート武蔵小杉ザクラッシィタワー周辺に存在する病院については以下の通りです。

• 「武蔵小杉デンタルクリニック」徒歩3分（210m）
• 「小杉内科ファミリークリニック」徒歩3分（220m）
• 「関原デンタルオフィスシティタワー武蔵小杉」徒歩4分（290m）
• 「聖マリアンナ医科大学東横病院」徒歩7分（550m）

コンビニ

リエトコート武蔵小杉ザクラッシィタワー周辺に存在するコンビニは以下の通りです。

• 「ローソン中原中丸子店」徒歩3分（180m）
• 「ローソン府中街道中丸子店」徒歩6分（450m）
• 「ファミリーマート武蔵小杉駅前店」徒歩6分（450m）
• 「セブン・イレブン川崎小杉法政通り店」徒歩7分（550m）

金融機関・ATM

リエトコート武蔵小杉ザクラッシィタワー周辺にある主な金融機関は以下の通りです。武蔵小杉駅を中心に、各種金融機関が充実している他、ここには掲載しきれないほどの出張所やATMなどが多数存在しています。

• 「みずほ銀行武蔵小杉支店」徒歩6分（450m）
• 「ゆうちょ銀行中原店」徒歩7分（500m）
• 「神奈川銀行中原支店」徒歩7分（500m）
• 「三井住友銀行武蔵小杉支店」徒歩9分（650m）
• 「三菱UFJ銀行武蔵小杉前支店」徒歩12分（900m）
• 「芝信用金庫武蔵小杉支店」徒歩12分（900m）
• 「横浜銀行武蔵小杉支店」徒歩13分（1.0km）
• 「中央労働金庫中原支店」徒歩13分（1.0km）

郵便局

「中原郵便局」が徒歩7分（500m）の場所にあります。

リエトコート武蔵小杉ザクラッシィタワーの住環境

マンション周辺の自然環境

武蔵小杉駅周辺エリアは再開発が順次進められているエリアであり、そのためか大規模な公園などは周辺に少ないと思われるかもしれません。しかしながら、マンション周辺は非常に整備された街並みであり、道路沿いには多くの街路樹が植えられており、歩きながら緑を感じることができます。決して「殺風景」とはいえない街の風景が広がっています。何といってもマンション敷地内には広大な庭園が広がっているため、リエトコート武蔵小杉ザクラッシィタワーの住人だけではなく、周辺住人にとっても憩いの場として親しまれています。

教育環境

保育園

リエトコート武蔵小杉ザクラッシィタワー周辺の保育園は以下の通りです。

• 「グローバルキッズ武蔵小杉園」徒歩5分（350m）
• 「すこやか小杉保育園」徒歩5分（350m）
• 「ベネッセ武蔵小杉保育園」徒歩6分（450m）
• 「保育ルームClover武蔵小杉園」徒歩7分（500m）
• 「キッズベースキャンプ武蔵小杉東急スクエア」徒歩9分（650m）
• 「わらべうた武蔵小杉保育園」徒歩11分（850m）

マンション周辺だけでもこれだけの保育施設が充実しています。保育園や各種保育施設選びの際に重視したい点として「自宅から近いこと」を挙げる方も多いかもしれません。自宅から近い施設に子供を預けることによって安心感もありますし、仕事前や仕事帰りの際の送迎もストレスなく行うことができます。リエトコート武蔵小杉ザクラッシィタワーや、周辺エリアの中古マンションの購入を検討している方で、小さな子供のいる家庭にとっての最大の関心事は、「武蔵小杉エリアにおいて子供を安心して預けることができるのか」ということかもしれません。近年の同エリアにおける再開発事業の進展によって、武蔵小杉エリア内では多くの大規模なタワーマンションを見ることができるようになりました。これはつまり、同エリア内の人口が爆発的に増加していっていることを意味します。当然、それに伴って未就学児の人数も増加していることが容易に予想できます。川崎市中原区においては、待機児童の解消に向けて積極的な施策を多数展開しており、認可保育所等の整備や幼稚園の一時預かり事業の拡大など具体的な取り組みを行った結果、同区内における平成30年4月現在の待機児童数は18名と、東京23区内の待機児童数と比較しても比較的低い水準にあります。ただし、認定保育園等での対応児童や一時保育対応児童、幼稚園預かり保育対応児童などの「保留児童」の人数は平成30年4月時点で2960名もおり、少なくともフルタイムで夫婦ともに働きつつ、安心して子供を預けることができる環境とは言いがたい現状があることは事実です。武蔵小杉エリアの待機児童問題はテレビを始めとする各種メディアでも頻繁に話題に上る問題なだけに、今後の中原区の具体的な施策に注目していきたいところです。（参考：https://www.city.kawasaki.jp/450/page/0000030622.html）

小中学校

【リエトコート武蔵小杉ザクラッシィタワーの学区】

• 川崎市立下沼部小学校　徒歩11分（880m）
• 川崎市立玉川中学校　徒歩14分（1120m）

リエトコート武蔵小杉ザクラッシィタワーは、下沼部小学校と玉川中学校の学区です。マンションから徒歩10分以上離れた距離にある上に、周辺道路は通勤時間帯には大変な混雑が予想されるエリアです。したがって、登下校の際の安全対策は万全にしておく必要があります。

治安

川崎市中原区における2018年1月～10月の犯罪発生件数は956件になっています。これは、神奈川県内他の区と比較しても高い部類に属しています。中でも窃盗犯の件数が749件と圧倒的に多く、自転車盗やバイク盗、車上荒らしには配慮が必要といえます。その点、リエトコート武蔵小杉ザクラッシィタワーは3重セキュリティという堅固なセキュリティシステムを採用しており、24時間有人管理も導入しているなど、安心・安全といって差し支えないマンションですので、マンション内にいる際に何かしらの犯罪や迷惑行為に巻き込まれる可能性は極めて低いといえます。（参考：https://www.police.pref.kanagawa.jp/pdf/c0027_01.pdf）

交通事故件数

川崎市中原区の2018年1月1日から11月25日までの交通事故件数は305件と、川崎市内においては最も少ない件数になっています。期間内において死亡事故は発生しておらず、歩車分離型の都市づくりを推進したことによる一定の効果が出ているといえるかもしれません。（参考：http://www.city.kawasaki.jp/kurashi/category/15-5-2-2-0-0-0-0-0-0.html）

ハザードマップ

川崎市で策定されている「洪水ハザードマップ」では、多摩川流域において2日間にわたり総雨量588mmの大規模な豪雨災害が発生した場合、リエトコート武蔵小杉ザクラッシィタワー周辺では大規模な浸水被害等は想定されていませんが、マンションの建つ箇所は一部「家屋倒壊等氾濫想定区域」に指定されています。氾濫流の影響を受けやすい箇所であることが伺えますが、その点においてタワーマンションでは、2階以上の部屋にまで氾濫流が来ることは考え難く、防災備蓄品も充実しているため、万一の際の備えにも配慮されているといえます。（参考：http://www.city.kawasaki.jp/530/cmsfiles/contents/0000018/18174/03nthm.pdf）

まとめ

東京都内にも、神奈川県の主要エリアにも短時間に、かつ気軽にアクセスすることができ、利便性の高いスーパーや商業施設などが充実している武蔵小杉エリアは、東京都内や川崎市、横浜市に勤務先のある方にとってはまさに憧れのエリアといえます。そんな憧れのエリアに建つリエトコート武蔵小杉ザクラッシィタワーは、まるで高級ホテルを思わせるような充実した共用施設を備えた、魅力的な高級中古タワーマンションです。2008年に完成した中古マンションということから、「設備の老朽化が気になる」と思われる方もいらっしゃるかもしれませんが、分譲マンションにおいては建築後約10年が経過したころから、大規模修繕工事の検討に着手する時期になります。この工事によって、一新された設備の恩恵を受けることができるという点で、建築後10前後の中古マンションは「買いどき」という側面もあります。これからの中古マンションとしての資産価値や、生活利便性などの条件を考えても、リエトコート武蔵小杉ザクラッシィタワーを購入すると言う選択肢は、非常に有意義なものであるといって間違いありません。【おすすめ記事】プロが教える中古マンション値引き交渉成功の鍵とは？交渉セリフまで徹底解説