【徹底解説】なぜ広尾ガーデンフォレストの資産価値は高いのか？

広尾ガーデンフォレストのメリット

• 憧れの高級住宅街・広尾に住まう誇り
• 三井・三菱の総力を結集した高級中古マンション
• 四季の移ろいを感じることができる緑豊かな中庭の植栽群と小川

広尾ガーデンフォレストのデメリット

• 富裕層向けマンションのため、価格設定が高め

敷地内の広大な森や水景、高級ホテルや美術館を思わせるようなアート性の高い共用施設など、通常のマンションの常識を遥かに上回る豪華な造り。高級住宅街の代表格、広尾でも華やかさ際立つハイグレードな中古マンションが、「広尾ガーデンフォレスト」です。ここでは、その魅力をあらゆる側面からご紹介。一生に一度は住みたい！と思わせる、その魅力とは？

広尾ガーデンフォレストの基本情報

• ㎡単価：110万円 〜 172万円
• 住所：東京都渋谷区広尾4丁目1-28
• 学区：渋谷区立臨川小学校 徒歩11分(880m)
• 渋谷区立広尾中学校 徒歩9分(720m)
• 間取り：1LDK / 2LDK / 3LDK
• 最寄り駅：東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩11分
• 東京メトロ銀座線 表参道駅 徒歩18分
• 東京メトロ千代田線 表参道駅 徒歩18分
• 東京メトロ半蔵門線 表参道駅 徒歩18分
• 東京メトロ千代田線 乃木坂駅 徒歩19分
• 階数：地上18階 地下2階
• 竣工年：2009年
• 戸数・規模：全474戸

 

広尾ガーデンフォレストの資産価値は？

購入した物件を将来的に手放すことになった時に「いくらで売れるのか」の指標となるのが、資産価値。それを決めるのは、「市場からのニーズ」です。つまり、求められ続ける可能性が高ければ高いほど、その資産価値は高いと判断できるということ。広尾ガーデンフォレストの資産価値はずばり高いと考えられます。その理由を、街のブランド力と将来性、マンションのブランド力と立地条件から見ていきましょう。

街のブランド力

広尾といえば、やはり何といっても「高級住宅街」のイメージが強い街。「いずれは住みたい憧れの街」として挙げる方も多いのではないでしょうか。広尾には大使館が多く集まっていることもあり、インターナショナルな空気があるのも特徴です。各国の商品を取り扱った飲食店やショップなども多く、世界各国の食材を購入することができるスーパーもあります。また、大使館には警備員や警察官が常に厳重な警備を行っており、その結果、街全体の治安が良いというメリットも。高級住宅街と言われる場所は数あれど、単に閑静な住宅街ではなく、多様な文化に触れることができるエリアであるのはこの街ならではの性格でしょう。さらに、聖心女子大学や慶應義塾幼稚舎、麻布学園、若葉会幼稚園など、誰もが「名門」と呼ぶような教育施設が集結。文教エリアとしての雰囲気を醸成しています。日本赤十字社医療センター、都立広尾病院など大型の総合病院が点在し医療面からも見ても、暮らしやすい住環境の条件が揃い踏み。こうした確たる理由が裏付けとなっており、街のブランド力は非常に高いと言えるでしょう。

街の将来性

広尾エリア内で行われた大規模な再開発プロジェクトの一つが、今回ご紹介する広尾ガーデンフォレストの建設と密接に関連しています。広尾ガーデンフォレストは、「日本赤十字社広尾地区再整備事業」の一環としてスタートし、2009年に完成。総敷地面積約29,000㎡という非常に広大な敷地内に全６棟の建物と緑豊かな森や水景などをゆったりと配した、贅沢な大規模マンションとして誕生しました。広尾エリアでは他にも再開発プロジェクトが行われているものの、新宿や池袋など他地域と比べるとその数は少なく、現在も閑静な住宅街は保たれています。渋谷や恵比寿、青山、六本木などのエリアから非常に近いという立地条件を誇りながら、都会の喧騒から少し外れた環境にあるという、まさに「いいとこどり」。エリア内に数多くの大使館や重要施設が存在しているという事情からも、現在の落ち着いた街の雰囲気は今後もよほどでない限り不変のものであると思われます。したがって、将来的にも現在と変わらず優れた住環境は維持され、憧れの対象として街の歴史を刻んでいくことでしょう。

マンションのブランド力

広尾ガーデンフォレストは、鹿島建設が施工を担当し、三井不動産レジデンシャルと三菱地所の共同事業による分譲された高級中古マンションです。鹿島建設は全国でも5本の指に入るスーパーゼネコンであり、高品質なマンションづくりに定評があります。広尾ガーデンフォレストほどの大規模プロジェクトにも対応することができる技術力の高さが特長です。三菱地所は、「ザ・パークハウス」などの高級マンションシリーズで知られる、日本を代表する不動産会社です。また、もう1社の分譲会社である三井不動産レジデンシャルは、「パークホームズ」や「パークコート」、「パークマンション」などの高級マンションの企画・販売を得意としているマンションデベロッパー業界のリーディングカンパニー。施工会社、分譲会社ともに信頼のおける会社であり、日本国内において名前を聞いたことがない人の方が少ないと言っていいほどの巨大企業です。さらに、広尾ガーデンフォレストの現在の管理会社も注目すべき部分です。三井不動産レジデンシャルサービスは三井不動産レジデンシャルの関連会社で、主に三井関連の高級マンションの管理を得意としているマンションの総合管理会社。管理の質や居住者へのサービス意識など、どれをとっても一流であり、日本の管理会社の中でも非常に高品質な管理サービスを提供している会社として非常に素晴らしい実績があります。中古マンションは「買って終わり」ではありません。購入後から長期間にわたってそのマンションで住み続けることを考えると、日々の生活の質に直結するのが管理会社による管理品質だといえるでしょう。その意味でも、三井不動産レジデンシャルサービスが管理会社であるという事実は、高評価ポイントです。以上の観点から、広尾ガーデンフォレストのブランド性の高さはトップクラスと言っていいでしょう。

マンションの立地条件

• 東京メトロ日比谷線「広尾」駅下車　徒歩11分
• 東京メトロ銀座線「表参道」駅下車　徒歩18分
• 東京メトロ千代田線「表参道」駅下車　徒歩18分
• 東京メトロ半蔵門線「表参道」駅下車　徒歩18分
• 東京メトロ千代田線「乃木坂」駅　徒歩19分

広尾ガーデンフォレストからは、徒歩圏内で東京メトロ日比谷線、銀座線、千代田線、半蔵門線の合計4路線が利用可能。地下鉄を利用した移動には便利な立地条件です。また、マンション北側を首都高速3号渋谷線が通っているため、車を持っている方にとっては、高速道路を活用して各方面にアクセスしやすい環境でしょう。駅からの徒歩距離は少々ありますが、そのぶん繁華なエリアから離れているため静かな環境が手に入ります。４路線を使える利便性と、住環境としての居心地のよさの両者を叶える立地は、「都会で忙しく働きつつもプライベートは安らぎたい」というメリハリあるライフスタイルを望む方にはこれ以上ない立地でしょう。

広尾ガーデンフォレストの共用施設・設備グレード

共用施設

• 中庭
• 敷地内に樹齢約500年の大銀杏（渋谷区指定天然記念物）
• コンシェルジュサービス
• ホームアテンダントサービス
• グランドゲート
• 日本赤十字社医療センターとの医療連携サービス
• ラウンジ
• 内廊下

贅を尽くした共用施設が魅力です。通常のマンションからは到底考えられないような敷地面積、サービス、その他共用施設が充実しており、そのことが住まう人々のステータスの高さを物語っています。

敷地内に涼やかな小川の流れる森

約29,000㎡の広大な総敷地面積には、居住のためのスペースだけではなく、住人を楽しませるための仕掛けが施されています。その一つが、敷地内に配された森です。「ガーデンフォレスト」というマンション名の通り、敷地内には数々の木々が植えられ、四季折々の風景を創出。森の傍には小川が流れており、住人の憩いのスペースとなっています。敷地内には、渋谷区の指定天然記念物である樹齢約500年の大銀杏が枝を広げています。当マンションの敷地は延宝年間（1673）から佐倉藩堀田家の下屋敷だったといい、 この銀杏はそれ以前からここにあったとか。「自分の家の敷地の天然記念物を眺めながら日常生活を送る」。日本全国規模で考えても、決して多くの方が経験できるものではない、稀有な体験といえるでしょう。

安心の医療連携サービス

また広尾ガーデンフォレストならではの特典として注目したいのが、隣接する日本赤十字社医療センターとの連携による数々のサービスです。具体的には、当該医療センター内に広尾ガーデンフォレストの住人専用の電話回線が構築されており、24時間体制で健康相談をすることが可能。さらに、毎週土曜日には看護師がマンションを訪問、自宅マンションで人間ドックを受診することもできます。長期間マンションに住み続けるにあたって、「安心できるかどうか」は重要視したい点の一つ。広尾ガーデンフォレストでは、大病院の強力なバックアップ体制のもと、健康に関する心配はかなり軽減されると期待できます。

歩行者と車の動線が分離されている

敷地内では歩行者と車の動線が分離されており、衝突事故やトラブルを未然に防ぐ工夫がされています。もちろん住人の車だけではなく、配車されてきたタクシーや宅配便などの業務用車両も同様です。地下に駐車場区画が集められているために、駐車車両をマンション外部はもちろん、敷地内でも見ることができない構造になっています。住人のプライバシーを確保するとともに、マンション全体の景観、中庭などの自然環境への配慮もなされているといえます。

コンシェルジュが住人の身の回りのお世話を担当

タクシーやハイヤーの配車サービス、ケータリングなどの紹介サービスの他、ゲストハウスなどの共用施設予約サービスなど、専任のコンシェルジュが住人のあらゆる要望に応えてくれます。

共用部設備

• 駐車場（地下区画）
• 駐輪場
• バイク置き場
• マンション専用ゴミ置き場（24時間ゴミ出し可）
• 各階ゴミ置き場
• 宅配ボックス
• 防犯カメラ
• オートロック
• 4重セキュリティ
• エレベーター

万全のセキュリティ体制で安心を形に

住人の生活を守るためのセキュリティ体制も非常に堅牢です。エントランスゲートから各住戸まで最大で4回のセキュリティチェックを施すことにより、不審者や不用の来訪者のマンション敷地内への侵入を未然に防いでいます。さらに、メインゲートでは24時間常に有人によるセキュリティチェックを行っています。

専有部設備

• BS、CS
• CATV
• 床暖房
• 全面フローリング
• 24時間換気システム
• システムキッチン
• 玄関ダブルロック
• エアコン
• 浴室乾燥機
• 追い焚き機能付き浴室
• TVモニター付きインターホン
• ディスポーザー
• シューズインクローゼット
• 二重床
• 二重天井

ディスポーザーで部屋内を清潔に

ディスポーザーは、部屋内で発生した生ゴミをシンクに流すだけで処理することができる設備です。生ゴミが発生するたびに水切りをしなければならない手間から解放され、部屋内を清潔に保つことで異臭や害虫の発生を抑えることができます。

床暖房機能で冬でも温かく

床面には全面フローリングが採用されており、床暖房機能も付いています。寒い冬でも温かい床で過ごすことにより、部屋内で過ごす時間をより快適にすることができます。

駐車場

広尾ガーデンフォレストの駐車場は全区画が地下に完備されています。これは、地上の植栽群や小川などの緑地の設計を生かすための設計です。合わせて、駐車場が地下区画にあることによって、雨や飛来物、紫外線から愛車を守ることにも一役買ってくれています。

耐震性

広尾ガーデンフォレストは2009年竣工のため、1981年6月1日に施行された改正建築基準法以降のいわゆる「新耐震基準」に準拠しています。

広尾ガーデンフォレストの利便性

交通利便性

最寄り駅は東京メトロ日比谷線「広尾」駅であり、マンションから徒歩11分の距離にあります。広尾駅やもう一つの最寄り駅である表参道駅を有効に利用すれば、都内各所にストレスなくアクセスすることが可能です。また、マンションのすぐ近くを首都高速3号渋谷線が通っており、メインの移動手段が車という方も高い利便性を享受することができます。

生活利便性

スーパー

広尾ガーデンフォレストから徒歩圏内にあるスーパーをご紹介します。広尾に住むことができる層の方にとっては、徒歩圏内にスーパー「成城石井」があるという点は大きなアドバンテージでしょう。国内外の高級食材や厳選された日用品が気軽に手に入るため、ホームパーティなどの際にも頼りになる存在です。

• 「アキバストア」徒歩2分（160m）
• 「成城石井西麻布店」徒歩5分（400m）
• 「ナショナル麻布広尾ガーデンヒルズ」徒歩5分（400m）
• 「まいばすけっと西麻布店」徒歩9分（650m）

大型商業施設

広尾駅周辺を中心にして、ショッピングやグルメを楽しむことができます。また、広尾ガーデンフォレストからは渋谷や恵比寿、青山、六本木などのエリアにも気軽にアクセスできる距離感のため、平日休日問わずショッピングには困らないでしょう。

• 「広尾プラザ」徒歩12分（950m）
• 「ジェムズ恵比寿」徒歩22分（1.7km）

病院

広尾ガーデンフォレストには日本赤十字社医療センターが隣接しており、近隣にも歯科医院やクリニックが徒歩圏内にいくつかあります。

• 「日本赤十字社医療センター」徒歩4分（350m）
• 「入江歯科医院」徒歩5分（400m）
• 「広尾ガーデンヒルズクリニック」徒歩7分（500m）
• 「広尾本間クリニック」徒歩13分（1.1km）

コンビニ

• 「ナチュラルローソン港日赤通り店」徒歩2分（110m）
• 「ファミリーマート南青山七丁目店」徒歩2分（160m）
• 「セブン・イレブン広尾駅前店」徒歩12分（900m）

金融機関・ATM

• 「三井住友銀行広尾支店」徒歩9分（700m）
• 「SMBC信託銀行広尾支店」徒歩10分（800m）
• 「みずほ銀行広尾支店」徒歩12分（900m）
• 「三菱UFJ銀行広尾支店」徒歩12分（950m）
• 「さわやか信用金庫広尾白金支店」徒歩22分（1.7km）

郵便局

「渋谷広尾四郵便局」がマンション敷地内にあります。

広尾ガーデンフォレストの住環境

マンション周辺の自然環境

広尾ガーデンフォレスト敷地内には「センターフォレスト」と呼ばれる中庭があります。桜の木をはじめ四季によって移ろう木々の表情が、住人を楽しませてくれます。また前述したように、敷地内にある渋谷区の指定天然記念物である大銀杏は、住民の暮らしを静かに見守ってくれています。マンション周辺に目を移すと、道沿いにはたくさんの街路樹が植えられ、大きな公園や子供が走り回れるような広場などは少ないものの、緑は身近に感じられる環境です。マンションから一歩出れば、緑と触れ合うことができる環境が整っています。

教育環境

保育園

• 「広尾上宮保育園」徒歩7分（550m）
• 「広尾保育園」徒歩13分（1.0km）
• 「渋谷区立広尾幼稚園」徒歩14分（1.1km）
• 「臨川幼稚園」徒歩14分（1.1km）
• 「広尾ひだまり保育室」徒歩15分（1.2lm）
• 「エンゼル・ルーム」徒歩17分（1.3km）

広尾エリアを取り巻く保育環境は、残念ながら非常に厳しい状況にあります。保育園への入所希望者に対して、空きがないという状況が続いています。例えば渋谷区が公表している「区立・私立保育園の空き状況」によれば、渋谷区立広尾保育園における令和2年1月1日入園の空き数は、5歳児クラスで1名、0〜4児クラスはどれも0名。そして、同時期への保育所利用申し込み状況を見ると、広尾保育園への申込数は0歳児クラスで33名、1歳児クラスで20名、2歳児クラスで14名、3歳児クラスで8名。つまり、空きがない状態にもかかわらず0歳～3歳児クラスに申し込みをした人数が75名もいるということがわかります。上記は広尾保育園に限定して調べた結果ですが、広尾エリアの待機児童を取り巻く環境は非常に厳しいといわざるを得ず、小さな子供のいる家庭の方で、子供を保育園に預けたいというニーズのある方は早い段階からの情報提供と、保活が必要不可欠です。（参考：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/kodomo/hoiku/hoiku_aki.html）

小中学校

• 渋谷区立臨川小学校　徒歩11分（880m）
• 渋谷区立広尾中学校　徒歩9分（720m）

広尾ガーデンフォレストは、臨川小学校と広尾中学校の学区です。徒歩分数にするとやや遠い印象を受けますが、両校ともに通学路は閑静な住宅街の中を通ることになるため、子供の日々の通学に関しては、比較的安心できると言えそうです。また、前述したように広尾というエリアは由緒正しい私立学校も多く、近隣の私立の小中学校に入学させるという選択肢もあります。

治安

警視庁では、東京都内で発生したあらゆる犯罪行為やエリアごとの犯罪件数などのデータをまとめ、同庁のホームページ上にて「犯罪情報マップ」として公表しています。そのデータを参照すると、2019年の1年間、広尾ガーデンフォレスト周辺エリアは犯罪件数としては一番少ないレベルの２５件以下のステータス区域。人通りの多くなる広尾駅周辺でも犯罪件数は発生件数は少なく、エリア全体として平穏な街ということができます。（参考：http://www2.wagmap.jp/jouhomap/Map）

交通事故件数

「犯罪情報マップ」とほぼ同じ形式で、警視庁がまとめた「交通事故発生マップ」を見ると、東京都内の各エリアにおける交通事故の発生状況やその概要、他エリアとの事故件数の比較などを見ることができます。それによると、広尾ガーデンフォレスト周辺では2019年の1年間、目立った交通事故は発生していないようですが、歩行者を中心に駅に近いほど事故発生が報告されています。また広尾駅近くを南北に通る外苑西通り沿いでは年４０〜５０件ほどの事故が発生しているため、付近を通行する際には注意が必要です。（参考：https://www2.wagmap.jp/jikomap/Map）

ハザードマップ

「渋谷区洪水ハザードマップ」は、河川や下水道の整備水準を超える大雨が降った場合に、予想される浸水の範囲やその程度を地図上に示したものです。河川整備状況や洪水調整池、下水道の整備状況を基にして、想定最大規模降雨（総雨量690mm、時間最大雨量153mm）の豪雨が降った場合、渋谷区内で予想される洪水の状況をシミュレーションしています。令和元年の発表内容によれば、広尾ガーデンフォレスト周辺（広尾4丁目）は、水の深さは段階では一番軽いレベルである「0.1m以下」と予想されています。実際の洪水発生時には被害が広範囲にわたる可能性が高いため完全に安心できるとは言い切れませんが、一定の安心感を持って暮らせると言えるのではないでしょうか。いずれにしても、近年、河川や下水道の整備水準を上回る豪雨が頻発するようになってきていると言われていることもありますので、緊急時の対応については十二分に準備検討しておきましょう。（参考：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/anzen/bosai/bosai_manual_map/kozui_map.html）

まとめ

広尾ガーデンフォレストは、住宅地として羨望の的である広尾の中心地に建つ高級中古マンションとして、まさに憧れの存在。居住性の高さは、特に長期的に住み続けることを想定している方にはぴったりといえるでしょう。選ばれた人にしか手に入れることができない環境だからこそ、居住後の喜びもひとしおのもの。広尾ガーデンフォレストは、「価値あるものや理想を追い求める」人々の願望を叶えてくれる、そんな魅力的な高級中古マンションです。そのステータス性を、ぜひ体感してみてください。【おすすめ記事】プロが教える中古マンション値引き交渉成功の鍵とは？交渉セリフまで徹底解説