勝どきビュータワーは勝どき駅直結のタワーマンション！

勝どきビュータワーのメリット

• 都営大江戸線「勝どき駅」地下直結の贅沢な立地
• マンション内にスーパーやレストラン併設の便利な住環境
• 床暖房やディスポーザーなど、ハイグレードな生活設備

勝どきビュータワーの注意点

• マンション近くの交差点では交通事故が多い

再開発が進む勝どきにそびえ立つ「勝どきビュータワー」。都営大江戸線・勝どき駅地下直結という圧倒的な交通利便性をもつ、ランドマークタワーマンションです。本記事では、そんな勝どきビュータワーの魅力にさまざまな側面から迫ります！

勝どきビュータワーの基本情報

• ㎡単価：77万円 ~ 257万円
• 住所：東京都中央区勝どき1丁目8-1
• 間取り：1LDK / 2LDK / 3LDK / ワンルーム
• 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩1分
• 東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩14分
• 都営大江戸線 月島駅 徒歩14分
• 東京メトロ日比谷線 築地駅 徒歩18分
• 都営大江戸線 築地市場駅 徒歩20分
• 階数：地上53階 地下3階
• 築年：2010年11月
• 戸数・規模：全712戸

勝どきビュータワーの資産価値は？

勝どきビュータワーは、街のブランド力と将来性、マンションのブランド力と立地条件という4つの側面からみて、高い資産性が期待できると考えられます。各要素について、順番にみていきたいと思います。

街のブランド力

勝どきビュータワーのある勝どきは、1900年代前半に埋め立てられた人工の島です。2000年に都営大江戸線が開通したことで都心へのアクセス利便性が上がり、都市開発やマンション建設が活発に行われるようになりました。現在ではウォーターフロントの高級住宅エリアとして定着。治安の良好な住環境や開放的な立地が人気を集めています。また、同エリア周辺には下町の風情あふれる月島や、再開発で大型商業施設のある豊洲もあり、東京の多彩な魅力を堪能することができます。

街の将来性

勝どきビュータワーの位置する勝どきエリアは、近年の再開発により多くのタワーマンションが建ち並ぶ高級住居エリアとなりました。現在においても「勝どき東地区第一種市街地再開発事業」によって再開発事業が進められ、2025〜2028年完成目安の高層タワー群建設が予定されています。高層タワーには住宅や公共公益施設、商業施設やオフィスが入り、勝どきエリアはウォーターフロントの副都心としてさらなる進化が期待されます。 また、新たな交通機関としてBRT（バス高速輸送システム）の運行が開始されます。これによって新橋駅や虎ノ門ヒルズ駅まで乗り換えなしで直通アクセスが可能に。交通利便性のさらなる向上が、資産価値にも良い影響をもたらしてくれるでしょう。

マンションのブランド力

勝どきビュータワーのディベロッパーは、ゴールドクレストです。マンションに特化し分譲・開発を行い、2020年6月現在ではマンション販売戸数27,000戸。マンション管理部門も持ち、「クレスト」シリーズとしてマンションブランドを多数展開しています。マンションの施工は大林組が担当しています。大林組は120年の歴史を誇る日本を代表する建設会社であり、六本木ヒルズ森タワーや表参道ヒルズなどを手がけた高い実績を持ちます。両者共に実績ある会社なので、ブランド力も一定の信頼が寄せられるでしょう。

マンションの立地条件

勝どきビュータワーは、地下1階が勝どき駅と直結する高い利便性を誇るだけでなく、マンション建物内には保育施設やスーパー、クリニックや飲食店が併設され、暮らしに便利な環境がそろっています。駅直結の利便性だけでなく、マンションは広大な敷地の月島第二児童公園に隣接し、自然環境にも恵まれています。また、東京湾も近く海沿いの解放的な緑地や公園も多いため、散歩やジョギングなどを楽しむことができます。

勝どきビュータワーの共用施設・設備グレード

共用施設

• コンシェルジュサービス
• ゲストルーム（5階・38階）
• シアタールーム
• パーティールーム
• ライブラリー（19階）
• 集会室・ミーティングルーム（5階・20階）
• スカイラウンジ

勝どきビュータワーは、洗練された都会の暮らしを彩る充実の共用施設がそろっています。エントランスホールにあるコンシェルジュフロントでは、宅配便の手配や買い物代行の手配など、細やかなサポートを受けることができます。居住者同士の交流を促す4層吹き抜けの解放的なコミュニティスペースや、書斎のように利用できるライブラリーなど、マンション内で多様な過ごし方を実現できます。ゲストルームは2フロアに完備され、友人や親戚を招く際にとても重宝します。

共用部設備

• 内廊下（5階～18階）
• 外廊下（19階以上）
• 各階ゴミ置き場
• オートロック
• エレベーター
• 宅配ボックス
• トランクルーム
• 防災センター
• 防犯カメラ
• 24時間有人管理人
• 駐輪場（397台）

勝どきビュータワーには、不在中の多いご家庭でも荷物の受け取りに便利な宅配ボックスや、各フロアごとに設置されたゴミ置き場があり、忙しい都会の暮らしを快適にサポートする設備がそろっています。またセキュリティシステムも充実し、24時間有人管理や防犯カメラで居住者の日々の安心を守ります。各階のエレベーターにもノンタッチキー型のオートロックが設置され、部外者の侵入を防ぐ設計となっています。

専有部設備

• TVモニター付きインターホン
• ウォシュレット
• 独立洗面台
• 浴室乾燥機
• 室内洗濯機置場
• エアコン
• ディスポーザー
• 床暖房
• 浄水器
• ガスシステムキッチン
• タンクレストイレ
• ディンプルキー
• 玄関ダブルロック
• 低床ユニットバス
• ガラストップコンロ
• エアコン（一部ビルトインエアコン）
• プッシュプルドア
• 人感センサー
• 足元保安灯
• ドラム式洗濯乾燥機（一部タイプ）
• BS、CSアンテナ
• CATV
• インターネット
• 光ファイバー
• マルチメディアコンセント
• 24時間換気システム

勝どきビュータワーはハイグレードな生活設備仕様が魅力の中古マンションです。室内にはエアコンのみならず東京ガスのTES式温水床暖房が完備され、足元から部屋をぽかぽかとあたためてくれるほか、ホコリも立ちにくく衛生的に空調管理をすることができます。システムキッチンには人気の高いディスポーザーが設置され、生ゴミの気になるニオイも抑えることができます。お子さまやご高齢の方にも配慮した低床ユニットバスで、どなたでも暮らしやすい安心安全の室内設計となっています。

駐車場

一般車サイズ

• 月額：30,000円
• 全長：5,300mm
• 全幅：1,900mm
• 全高：1,550mm
• 重量：2,300kg

ハイルーフ車サイズ

• 月額：36,000円
• 全長：5,300mm
• 全幅：1,900mm
• 全高：2,000mm
• 重量：2,300mm

耐震性

勝どきビュータワーでは先端技術を導入し、耐性の高い強靭な高層タワーマンションが目指されています。支持地盤には壁杭30本、場所打ちコンクリート杭90本を配すことで建物をしっかりと支えています。また、建物を支える柱や梁には高耐久性のコンクリートを採用し、強固なマンション構造となっています。勝どきビュータワーは2010年11月竣工のため、建築基準は最新の「新耐震基準」が適用されています。

外観デザイン

勝どきビュータワーは、地上55階建の超高層中古タワーマンションで先進性と歴史を融合したデザイン。都会的で先鋭的な外観でありながら、低層部には日本の伝統色である「鉄御納戸色」を配すことで温かみのあるデザインを演出しています。上層部は青空に映えるガラス仕様、中層部には朱色のアクセントを付けることでモダンな印象を残す洗練されたデザインとなっています。

勝どきビュータワーの利便性

交通利便性

利用できる駅・路線

• 都営大江戸線　勝どき駅：徒歩4分
• 東京メトロ有楽町線　月島駅：徒歩14分
• 都営大江戸線　月島駅：徒歩14分
• 東京メトロ日比谷線　築地駅：徒歩18分
• 都営大江戸線　築地市場駅：徒歩20分

主要駅までの所要時間

• 勝どき駅〜東京駅：約21分（乗り換え1回）
• 勝どき駅〜新宿駅：約24分（乗り換えなし）
• 勝どき駅〜渋谷駅：約28分（乗り換えなし）
• 勝どき駅〜品川駅：約21分（乗り換え1回）

勝どきビュータワーは都営大江戸線「勝どき駅」に直結し、新宿や六本木など東京の中心エリアへダイレクトなアクセスが可能です。駅直結のため雨の日も濡れずに電車を利用することができるのも嬉しいポイントですね。都内主要駅まではおおよそ20〜30分で移動でき、通勤や通学にも大変便利な環境です。

生活利便性

スーパー・ドラッグストア

• デリド勝どき駅前店：マンション1F
• 文化堂勝どき店：徒歩1分（約40m）
• どらっぐぱぱす勝どき3丁目店：徒歩2分（約130m）

大型商業施設

• 晴海アイランドトリトンスクエア：徒歩5分（約390m）
• アーバンドックららぽーと豊洲：徒歩23分（約1820m）
• 銀座三越：徒歩20分（約1600m）

病院

• 小坂こども元気クリニック：徒歩4分（約250m）
• 月島クリニック：徒歩4分（約310m）
• 国立がんセンター中央病院：徒歩13分（約1040m）

コンビニ

• セブンイレブン勝どき駅前店：マンション1階

金融機関・ATM

• 三菱東京UFJ銀行月島支店：徒歩1分（約90m）
• 三井住友銀行ATM：徒歩2分（約120m）

郵便局

• 中央勝どき郵便局：徒歩1分（約40m）

勝どきビュータワーは勝どき駅に直結していることもあり、マンション内にはコンビニやスーパーなどのテナントが併設され、住環境として利便性に恵まれた贅沢な物件です。また、勝どきから近い豊洲エリアには大型ショピングモールや商業施設があるため、休日のお出かけも楽しめますよ。日常から休日まで、充実の毎日が送れる希少な立地です。

勝どきビュータワーの住環境

マンション周辺の自然環境

勝どきビュータワーは、約4,700m2の広大な敷地の『月島第二児童公園』に面しています。公園内には遊具が充実し、子どもたちがのびのびと遊べるほか、マルシェやイベントも開催され、幅広い世代が思い思いに過ごすことのできる公園です。さらに勝どきエリアにはテニスコートやキャンプ場のある『豊海運動公園』や、東京の海の玄関口『晴海埠頭』があり、海風を感じながら自然を満喫することができます。

教育環境

保育園

• 中央区立勝どき保育園：勝どき駅から徒歩2分
• ナナ勝どき駅前保育園：勝どき駅から徒歩3分
• 中央区立月島第二幼稚園：勝どき駅から徒歩3分
• まなびの森保育園勝どき：勝どき駅から徒歩3分
• 中央区立かちどき西保育園：勝どき駅から徒歩2分
• 中央区立月島第一幼稚園：勝どき駅から徒歩4分
• さわやか保育園・プラザ勝どき：勝どき駅から徒歩4分
• かちどき西保育園：勝どき駅から徒歩3分
• アスク勝どき保育園：勝どき駅から徒歩4分
• 小学館アカデミー勝どきこども園：勝どき駅から徒歩3分

勝どきビュータワーの最寄り「勝どき駅」の周辺は、高層マンションが建ち並ぶ住居エリアとなっており、保育施設も充実しています。さらにマンション内3階には中央区立認可保育園があるため、居住者にとって大変便利な子育て環境です。しかし、中央区では2018年度に188人の待機児童が発生し、現在もなお保育園の入園を希望しているファミリー世帯が多くいます。中央区では子育て支援事業として「トワイライトステイ」という夜間預かり保育や、一時預かり保育サービスを展開しています。多様なサービスを活用しながら、地域一体となって子育てができる環境です。

小中学校

• 中央区立月島第二小学校：徒歩4分（約320m）
• 中央区立晴海中学校：徒歩11分（約880m）

勝どきビュータワーの4階部分には児童館があり、共働き世帯でも安心して子どもたちの過ごす場を確保することができます。学区の月島第二小学校はマンションより徒歩4分に位置し、通学がしやすい立地です。月島第二小学校の特色ある教育活動として、児童の体力向上を目指したなわとびや一輪車による独自の体育教育が挙げられます。晴海中学校は国内初の世代交流型複合施設となっており、エレベーターや冷暖房が完備され充実の学習環境が整っています。

治安

警視庁公表データによると、勝どきビュータワーのある中央区勝どき1丁目における2019年の1年間に発生した犯罪件数は26～67件。5段階の中で下から２番目の区分に該当しています。勝どきエリアのなかでは若干事件数が多いですが、駅近エリアとしては大変治安は良好といえます。マンションのある勝どきエリアは、高級タワーマンションが立ち並び、おだやかで閑静な住環境です。

交通事故件数

警視庁公表の交通事故マップ調べでは、勝どきビュータワーのある中央区勝どき1丁目における2019年度交通事故発生件数は90〜104件ほどと報告されています。マンションは勝どき駅すぐ近くの清澄通りと晴海通りの交差点付近に位置し、周辺は車通りが多く交通事故の発生しやすいエリアとなっています。車移動するときは細心の注意を払い、バイクや自動車などを利用する際も巻き込み事故とならないよう気をつけて通行する必要があるでしょう。

ハザードマップ

中央区洪水ハザードマップ（「隅田川・神田川・日本橋川版」）によると、勝どきビュータワー周辺は浸水深0.2〜1.0m未満の予測エリアとなっています。これは最大規模の降雨（時間最大雨量153mm・総雨量690mm）が起こった場合、江東区内で予想される浸水状況（※）をシミュレーションしています。 （※既存下水施設の処理能力を大きく超える大雨が降ったことによって、雨水が排水しきれずに浸水するケース）大きな被害が予測されるわけではありませんが、1階床下まで浸かる程度の浸水には注意が必要です。また、「荒川版」のハザードマップでは、浸水予測のないエリアに該当しています。氾濫する河川に応じて被害予測が異なるので、避難する際は正確な情報収集が必要ですね。なお、万が一の災害時には、マンションより徒歩4分の位置にある中央区立月島第二小学校が避難場所となっているため、避難しやすい距離にあり安心感があります。

まとめ

都営大江戸線「勝どき駅」直結の希少な立地を誇る勝どきビュータワーは、都会の洗練された暮らしを実現するハイグレードな中古高層タワーマンションです。マンション内にスーパーやコンビニ、保育施設があるためわざわざ遠出をすることなく生活に必要な施設を利用することができます。ホテルライクな共用部や、機能性の高い生活設備もそろい、快適な日常を実現してくれること間違いなしです。贅沢の極みが詰まった勝どきビュータワーの魅力をご紹介しました。【おすすめ記事】プロが教える中古マンション値引き交渉成功の鍵とは？交渉セリフまで徹底解説