アトラスタワー西新宿は、DINKSにオススメなタワーマンション！

アトラスタワー西新宿のメリット

• 西新宿のビジネス街立地で職住近接を実現するには最適な中古タワーマンション
• 各階ゴミステーション、ディスポーザー、1階にコンビニなど高い利便性
• 優れた制震技術と頑強な構造で安心

アトラスタワー西新宿のデメリット

• 子ども向け共用施設などはないため、周辺環境と相まって子育てにはやや不向き

オフィスビルが立ち並ぶ西新宿の青梅街道から入ってすぐにあるのが、今回紹介する「アトラスタワー西新宿(中古)」です。仕事のしやすさを考えたら最高クラスの立地ですが、生活の場所としてはどうなのか？詳しく解説していきます。

アトラスタワー西新宿の概要

• ㎡単価：80万円 ~ 120万円
• 住所：東京都新宿区西新宿6丁目25-8
• 新宿区立西新宿小学校 徒歩13分(1040m)
• 新宿区立西新宿中学校 徒歩10分(800m)
• 間取り：1DK / 1LDK / 2LDK / 3LDK
• 東京メトロ丸ノ内線 西新宿駅 徒歩6分
• 都営大江戸線 中野坂上駅 徒歩9分
• 東京メトロ丸ノ内線 中野坂上駅 徒歩9分
• 都営大江戸線 都庁前駅 徒歩10分
• 都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩11分
• 階数：地上29階 地下2階
• 築年：2006年10月
• 戸数・規模：全227戸

アトラスタワー西新宿の総合評価

資産性

エリアのブランド力

元々住宅地としてのブランドではなくビジネス街としてのイメージが非常に強い西新宿エリアですが、近年の開発によりタワーマンションが近隣に増えてきており、徐々に住宅地としてのイメージもついてきています。しかし、あくまでアクセス・利便性という合理的な判断による人気であって、住宅地としてブランドというものとはやや異なります。

立地条件

西新宿オフィス街の一角、都内各ビジネス街へのアクセスの良さと、ビジネスパーソン向けとしてはこの上ない立地条件と言えるでしょう。それでいて生活に必要な施設は近隣にそろっており、住みにくいということもありません。

将来性(再開発など)

マンションから南側徒歩5分程度の距離で「（仮称）西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業」や「住友不動産西新宿六丁目プロジェクト」といった再開発事業が進められています。一部商業施設が入ったり古い建物が整理されることで防災力が高まったりといったメリットはあるものの、多くの住宅が供給される予定であるため、アトラスタワー西新宿の資産性という観点からは供給が多くなることによるマイナス面が生じる可能性もあります。

利便性

ゴミ捨て

各階にゴミステーションが設けられており、24時間エレベーターを使うことなくゴミを出すことができます。忙しいビジネスパーソンには非常にうれしい設備ですね。

マンション内のコンビニ、スーパーなど

マンション１階にコンビニ（ファミリーマート）が入っています。急な買い物やちょっとした買い足しに便利です。

エレベーターの台数

総戸数227戸に対してエレベーターは4台設置されており、約57戸につき1台という計算になります。50戸に対して1台が適正と言われる水準に照らして、ほぼ適正な設置台数と言えます。通勤時などのストレスもそこまで大きくはないのではないでしょうか。

設備グレード

ディスポーザー、食洗機などの人気設備の有無

アトラスタワー西新宿ではディスポーザーが装備されています。生ゴミをそのまま流せるため、これも特に忙しいビジネスパーソン向けの設備と言えます。各階のゴミステーションと合わせて、「仕事が忙しくてたまったゴミが臭う」というような状況とは無縁となりそうです。ディスポーザーは食洗器などと異なり共用設備が関係してくるため後付けが大変困難であり、設備の有無をチェックする際には優先度の高い設備です。

ブランド力

デベロッパーや施工会社は大手か

デベロッパーは 旭化成ホームズ株式会社です。戸建て住宅の「ヘーベルハウス」と言われればご存知の方もかなりいらっしゃるのではないでしょうか。どちらかといえば戸建てのイメージが強い同社ですが、近年では「アトラス」のマンションブランドを都心中心に展開しています。マンションデベロッパーとしては大手ではありませんが、住宅を扱う会社としては十分に大手です。施工会社は戸田建設株式会社で、準大手と言われるゼネコンです。マンションだけでなく、学校や病院など公共性の高い分野でも実績が数多くあります。

住環境

自然はあるかどうか

マンションに近接する場所では、かろうじて東側に公開空地の緑がありますが、基本的にはほとんど期待できません。しかしながら、少し歩けば新宿中央公園という非常に大きな公園があり、休日の散歩場所としては十分です。

子育てしやすいか

緑環境の状況や保育園の入園難易度など、率直に言って子育てのしやすさで選ぶ立地のマンションではないでしょう。マンション内にも子ども向けの共用施設などは無く、小さい子どもがいる家庭は慎重に検討した方がいいかもしれません。

治安はいいか

新宿区が公表している「新宿区内町丁別・罪種及び手口別認知件数（平成27年）」によると、アトラスタワー西新宿がある西新宿6丁目の平成27年度年間犯罪認知件数は91件と、近隣の西新宿5丁目（マンション目の前の道路を挟んだ地区）や西新宿8丁目（青梅街道を渡った地区）に比べると昼間人口の数からか多めになっています。

交通事故件数は？

周辺のエリアの中ではすぐ近くの青梅街道を中心に交通事故の発生が多くなっており、青梅街道に接続する交差点が近いマンション目の前あたりの場所もやや交通事故の発生率が高めとなっています。

ハザードマップでは？

洪水・浸水については近隣を流れる神田川の影響が懸念されますが、新宿区が公表している「洪水ハザードマップ」によると、浸水予想は比較的軽微な「0.2～0.5ｍ」となっています。同じく新宿区公表の「地震ハザードマップ」では、少し離れた再開発計画もある西新宿五丁目エリアで液状化の恐れがあるとのことですが、アトラスタワー西新宿の周囲は特に問題がありません。

アトラスタワー西新宿のアクセス

• 東京メトロ丸ノ内線 西新宿駅 徒歩6分
• 都営大江戸線 中野坂上駅 徒歩9分
• 東京メトロ丸ノ内線 中野坂上駅 徒歩9分
• 都営大江戸線 都庁前駅 徒歩10分
• 都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩11分

新宿駅が徒歩圏ということはアクセスのポイントの上で言うまでもありませんが、最寄りの東京メトロ丸の内線西新宿駅からは四ッ谷、霞ヶ関、東京・大手町にダイレクトアクセスができ、東京メトロの中でもビジネス色の強い路線です。ほぼ同等の距離にある都庁前駅も、都営大江戸線の起点駅であり、こちらも六本木、汐留、飯田橋などビジネス色の強い路線です。「会社のオフィスは新宿にあるけど、取引先の会社に直行したり直帰したりする機会も多い」「自分は新宿勤務、配偶者は大手町勤務」といった方には最適です。また、バス停成子坂下からは根強いファンの多い街である高円寺に行くことができ、新宿とは違った雰囲気で休日を過ごしたり飲みにいったりということも可能です。

アトラスタワー西新宿の周辺環境

中央公園  

• 肉のハナマサ　徒歩約2分
• マルエツプチ　徒歩約4分
• ファミリーマート　敷地内
• セブンイレブン　徒歩約1分
• ドラッグセイムス　徒歩約4分
• 北新宿ガーデンクリニック　徒歩約2分
• よどばし児童遊園　徒歩約1分
• 新宿中央公園　徒歩約8分

ビジネス街の一角でありながら、徒歩5分以内にスーパー2件とドラッグストアもあり、食糧品・生活品の買い物には困りません。マンション1階にコンビニが入っているため、急な買い物にも大変便利です。マンションから見える範囲には緑が多いというほうではありませんが、歩いてすぐに西新宿のオアシスである新宿中央公園があります。滝もあり緑が多い癒しの場としても魅力ですが、休日にはイベントが頻繁に開催されているため、レジャースポットとしても楽しめます。眺望面では、マンションの南側に31階建てのオフィスビル（新宿スクエアタワー）が近接していますが、部屋は西側または東側にリビングとバルコニーが来るように設計されています。西側には4車線通りがあり、騒音等の影響は気になるものの建物の近接はなく、今のところ低～中層のビルが並んでいます。東側は27階建てのマンション（西新宿パークサイドタワー）がありますが、アトラスタワー西新宿との間に公開空地を設けているためビル一棟分程度離れています。窓を開放しなければ騒音などはそこまで気にならない程度かと思われますが、気になる方は東向きの部屋を狙うといいでしょう。

アトラスタワー西新宿の共用施設

• スカイラウンジ（28階）
• ゲストルーム（28階）

アトラスタワー西新宿のスカイラウンジは最上階に設けられ、弧を描くようにデザインされたガラス壁からは街並みを大パノラマで一望することができます。晴れた日には、富士山を一望することもできるそうです。ゲストルームはジャグジー付きのバスルームを中二階に設ける少し変わった設計になっており、高い天井高で開放感のあるベッドルームになっています。

アトラスタワー西新宿の駐車場

アトラスタワー西新宿の駐車場は、月額35,000円~40,000円で利用することが可能です。サイズの制限としては、

• 全長：5300mm
• 全幅：2000mm
• 全高：1550mm
• 車両重量：2300kg

となっています。

アトラスタワー西新宿の設備・仕様

• ディスポーザー
• ビルトイン浄水器
• TVモニターホン
• 床暖房
• 浴室乾燥機
• ウォシュレット

浴室乾燥機は近年の高級マンションでは必須の設備となりましたが、天気が悪い日でも洗濯に困らない便利な設備です。最近では花粉症に悩む方が増加しており、都民の2人1人が花粉症という調査結果も発表されましたが、花粉のシーズンにも外に干さずに済むため洗濯物への花粉付着を避けることができ、以前よりもさらに重要度が高まっています。

アトラスタワー西新宿の学区

• 西新宿小学校
• 西新宿中学校

保育園に関しては、新宿区全体での待機児童は多くはないものの入園決定率は23区中8位と高いほうではなく、西新宿エリアでは保育園そのものが少ないため、あまり期待はできません。近隣でも大規模タワーマンションがあり、人口密度が再開発によって年々高まっていることも状況に拍車をかけているものと思われます。

アトラスタワー西新宿の耐震性

アトラスタワー西新宿では「粘性制震壁」を用いた制振構造を採用しています。これは、梁の間に粘りのある粘性体が入った容器を設置することで、地震の強い振動だけでなく、交通による小さい振動や風によるゆっくりとした振動を軽減することができ、高層ビルに向いている構造です。また、基礎部分は「東京礫（れき）層」という地盤を支持層としており、西新宿の超高層ビル群だけでなく、霞ヶ関ビルやサンシャイン60等も支持層としている非常に強固で安定した地盤です。さらに構造部分は、マンションで一般的な「鉄筋コンクリート造」やビルによくある「鉄骨造」よりもはるかに強靭な「スーパーCFT構造」を採用しており、鋼管の中にコンクリートを充填してさらにその中に鉄筋を入れているもので、200～300ｍクラスの超高層建築物のために開発された技術を用いています。

アトラスタワー西新宿のセキュリティー

アトラスタワー西新宿はオートロックを集合玄関に備えているのはもちろんですが、各戸の鍵には「ディンプルキー」を採用しています。ディンプルキーは昔からあるギザギザの形状をした鍵とは異なり、代わりに付きのクレーターのようなくぼみがつけられているのが特徴で、街で見かけるちょっとした鍵屋さんでは複製をすることができない、セキュリティに優れた鍵です。また、防犯カメラは20台設置されており、安心感があります。

まとめ

ビジネス立地でありながら生活利便性もかなり高く、効率的な仕事につながりそうですね。新宿に仕事の縁が深い方は、検討候補に入れるべき物件の一つではないでしょうか。