青山ザ・タワーは、青山エリアにそびえ立つおすすめタワーマンション！

2018.06.03

青山ザ・タワーのメリット

港区の青山エリアというエリアブランド力にある中古タワーマンション
渋谷、東京、新宿など主要駅へのアクセスが抜群！
表通りから一本中に入ると暮らしやすい閑静な住宅街である

青山ザ・タワーのデメリット

築年数が約14年のため、経年劣化がすすんでいる

港区にたつ中古タワーマンション、青山ザ・タワー。地上23階建・地下1階の建物で総戸数は147戸の大規模中古タワーマンションです。間取りは1R〜3SLDKでシングルからファミリーまで幅広い方に対応しています。マンションは洗練された都会的なデザインで、やわらかい曲線の外観は周辺環境とも美しく調和しています。共用施設のエグゼクティブラウンジからは手入れされた緑豊かな自然を眺めることができるのも魅力ですよね。では、実際に青山ザ・タワーの魅力について、周辺環境や設備などを含めて紹介します。

青山ザ・タワーの概要

㎡単価：121万円 ~ 277万円
住所：東京都港区南青山2丁目29-6
港区立青山小学校 徒歩3分(240m)
港区立青山中学校 徒歩13分(1040m)
間取り：1K / 1LDK / 2LDK / 3LDK
東京メトロ銀座線 外苑前駅 徒歩5分
東京メトロ銀座線 表参道駅 徒歩11分
東京メトロ千代田線 表参道駅 徒歩11分
東京メトロ半蔵門線 表参道駅 徒歩11分
東京メトロ千代田線 乃木坂駅 徒歩11分
階数：最上階地上23階地下1階
築年数：築14年
戸数・規模：全147戸

青山ザ・タワーの総合評価

資産性

エリアのブランド力

東京都内の中でも主要駅へのアクセスがよく、おしゃれなお店が多い青山エリアはとても人気の高く、ブランド力が高いエリアです。アクセスがいいだけでなく、青山公園など緑豊かな場所にも恵まれています。さらに表通りから少し中に入ると静かな住宅街ということもあり、暮らしやすさも兼ね備えた場所でもあります。青山ザ・タワー_青山公園

立地条件

東京メトロ線「外苑前」駅まで徒歩約5分で行くことができ、六本木、渋谷、新宿などまで乗り換えなしで行くことができます。いずれも乗車時間は約10分以内で行くことができる立地の良さも魅力です。また、地下鉄のため、駅へ降りてから直通したおしゃれな複合施設が多数あります。天候の心配もなくお買い物が楽しめるところも魅力的ですね。また、都営バスの停留所もすぐ近くの場所にあるので、目黒方面などへのアクセスも良好です。青山ザ・タワー_外苑前駅

外苑前駅

将来性(再開発など)

現在、「北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト民活事業」という再開発計画があります。こちらは25階の住宅、サービス付き高齢者向け住宅、保育所、店舗、地域交流施設などが入る建物で建設予定は2020年5月です。より青山エリアに住みやすいように住民に寄り添ったまちづくりを計画しているところも好感が持てますよね。

利便性

各階に24時間利用できるごみ置き場

タワーマンションでお住まいを考えるの方の気になるポイントの一つとして、ごみ置き場があるのではないでしょうか。青山ザ・タワーでは24時間いつでも捨てることができるごみ置き場が各階に設置されています。時間を気にせず、エレベーターの乗り降りをせずに捨てることができるところがとても便利です。

広々とした車寄せがあるエントランス

青山ザ・タワーのエントランスには車が2、3台停めていても大丈夫な広々とした車寄せがあります。雨の日に同乗者をエントランスで降したい場合にもスムーズに乗り降りすることができるので便利ですよね。また、駐車場専用のロビーも確保されています。

エレベーターは3基

エレベーターの適正は、総戸数147÷50＝2.94が適正と言われている中、3基あるので適正範囲内と言えます。待ち時間も少なくスムーズに利用できるのではないでしょうか。

設備グレード

ブランド力

デベロッパーは積水ハウス株式会社

積水ハウス株式会社は昭和35年に設立した会社で、建設物の設計や工事、土木工事やスポーツ施設などの経営コンサルティングなど建設するだけでなく、そのあとの建物にまつわることをトータルサポートをしている会社です。関連会社には不動産の売買や管理事業、そしてリフォーム事業などがあり、全国に幅広く展開している大手会社でもあります。

住環境

自然環境

青山ザ・タワーの1階にはプライベートガーデンがあります。エグゼクティブラウンジからは手入れされた緑豊かな自然をみることができ、落ち着ける空間として利用できます。来客者との打ち合わせなどにも無料で利用することができるところも便利ですよね。また、青山ザ・タワーの周りには青山公園があり、さらに少し足を伸ばした先に明治神宮外苑もあります。都会にいながらも自然を楽しめる絶妙な立地だと言えます。

子育てしやすいか

徒歩すぐの場所に青山公園があります。こちらには小さな子も遊べるような複合遊具があります。比較的落ち着いた公園のため、お散歩などのんびり過ごしたい時におすすめです。その他に、歩いて約8分ぐらいの場所には都立青山公園北地区があります。こちらにはジャングルジムやブランコがあります。比較的大きい公園なので思いっきり体を動かして遊べるところもいいですよね。大人の方には天気のいい日には自然を感じながらベンチでのんびり読書もおすすめな公園です。

青山ザ・タワーのアクセス

青山ザ・タワーはアクセスの良さが抜群にいいところがおすすめポイントです。例えば、都営大江戸線の青山一丁目駅をを利用すると六本木までは約2分、新宿までは約7分、乗り換えなしで直通で行くことができます。東京メトロ半蔵線を利用すれば、大手町や渋谷まで乗り換えなしで行くことができるので行き先によってそれぞれ使い分けができるところがとても便利ですよね。このような主要駅までも約10分前後の乗車時間で行くことができるところも魅力なのではないでしょうか。

青山ザ・タワーの周辺環境

青山ザ・タワーの周辺は表通りから一本中に入った閑静な住宅街にあり、近くに通る道路も交通量が激しい場所ではありません。都道418号線がすぐ近くに通っているので静かすぎず、夜遅く帰り道が怖いということも少ないのではないでしょうか。また、東京メトロ線の外苑前駅から青山ザ・タワーまで都営418号線を通るルートで帰ると多くのレストランなどがあります。ヘルシー食材が豊富な成城石井もその一つなので、帰宅ついでにお買い物もできるところもいいですよね。

マンション周辺の生活利便施設

ピーコックストア青山店　徒歩約3分
成城石井南青山店　徒歩約4分
表参道ヒルズ　徒歩約14分
三井住友銀行南青山三丁目出張所　徒歩約4分
みずほ銀行青山支店　徒歩約10分
外苑前郵便局　徒歩約3分
ローソン南青山二丁目店　徒歩約5分
リビエラスポーツクラブ　徒歩約2分
セントラルフィットネスクラブ南青山　徒歩約9分
赤坂図書館　徒歩約11分
青山児童館　徒歩約6分
青山公園　徒歩約2分

毎日の食材のお買い物には徒歩すぐの場所にピーコックストアがあります。野菜やお肉だけでなく、お惣菜品やお弁当も充実しているので、お仕事などで帰りが遅くなりがちの方にも重宝するお店になるのではないでしょうか。食料品売り場がある地下1階と1階は朝9時から夜11時まで営業しています。その他には成城石井も徒歩すぐの場所にあります。上質は食材が充実していることで人気のお店のこちらでは、食材の他にヘルシーなお弁当も豊富に取り揃えてあります。女性の方は特に利用したくなるお店ではないでしょうか。こちらのお店は24時間営業しております。おしゃれなお店が多くある表参道ヒルズも徒歩でお散歩がてら行くことができます。こちらにはおしゃれなファッションブランドやこども向けのブランド、アクセサリーなど最先端のものが揃うお店としても有名です。日頃頑張っている自分へのご褒美を購入するのはいかがでしょうか。また、ファッションだけでなくグルメも豊富でランチやディナー、カフェタイムも楽しいひと時を過ごすことができます。総店舗数は100店舗以上で１日中お買い物を楽しめます。銀行は郵便局はマンション近くに三井住友銀行やみずほ銀行などがあります。外苑前郵便局は成城石井の通り沿いにあるのでお買い物ついでに郵便局で手続きを済ませることができるので便利です。急ぎでお金をおろしたい場合は徒歩すぐの場所にローソンがあります。こちらでは24時間いつでもATM利用ができます。体を動かしてリフレッシュしたい方にはスポーツクラブはいかがでしょうか。南青山エリアにはいくつかのスポーツクラブがあります。その中の一つが、青山ザ・タワーから一番近い場所にあるのがリビエラスポーツクラブです。こちらは最先端の設備と様々なトレーニングメニューが揃う会員制スポーツクラブです。最新のマシンが揃うジムエリアやヨガ、そして楽しみながらトレーニングするダンスなど様々なプログラムが充実しています。会員制だからこそプライベートを重視できるところがこちらのスポーツクラブの最も魅力なところではないでしょうか。施設内にはスパもあるので運動で体をリフレッシュした後に、メンテナンスをすることもできます。

その他にはセントラルフィットネスクラブ南青山が徒歩約10分の場所にあります。こちらでは大人向けのトレーニングだけでなく、子供向けのスポーツクラブがあります。スイミングや体操の他に、ミックスコースというスイミングと体操、スイミングとダンスなど組み合わせて習うことができるコースがあります。「どっちも習ってみたいけれども、両方はちょっと…」という方にも週交代でいいバランスで習うことができるところがおすすめです。赤坂図書館は祝日をのぞく月曜日から土曜日まで朝9時から夜8時まで開館している区立の図書館です。日曜日や祝日の場合は朝9時から夕方5時まで開館しています。月によって映画会やお子さんが本が好きになるような子ども向けのイベントなどを開催しているので小さなお子さんがいる方はぜひチェックしてみてくださいね。青山児童館は徒歩でいくことができる子供の集いの場です。平日は朝10時から夕方6時まで、土曜日は朝9時から夕方5時まで無料解放しています。幼児遊びのお部屋ではプレイマットが敷いてあり、小さなお子さんが安心して遊べる工夫がしてあります。おままごとセットなどおもちゃも豊富なので雨の日に遊びに連れて行く場所に困った時にぜひ利用してみたいですね。また、こちらの児童館で開催される人気企画、児童館まつりでは「青山クッキング」や「エコクラブ」など様々なイベントを開催しています。その他にローラーホッケーなど活動も活発に行なっています。都立青山公園北地区はジャングルジムやブランコなど多くのお子さんが楽しめる遊具があります。広々とした芝生があるので天気がいい日は、敷物をひいてピクニックにもおすすめです。野球がお好きな方には徒歩で明治神宮野球場へ行くことができるのは嬉しいのではないでしょうか。ホームページからヤクルトスワローズの試合スケジュールもチェックできるので、野球を生で観戦したことがない方もこの機会に観戦デビューしてみてはいかがでしょうか。外苑前メディカルクリニックは内科、外科、消化器科全般などを診療科とした地域に密着した病院です。月曜日から土曜日までみてもらえるので、お仕事でなかなか平日に行くことができない方にも嬉しいですよね。ただし、土曜日の午後は平日と診療時間が違うので注意しましょう。お子さんがいらっしゃる方には近くにおりつこどもクリニックがあります。院内はかわいらしいデザインで病院嫌いのお子さんも安心して通うことができる工夫がしてあります。予約して行くことができるので待ち時間も少なく受診できるところも嬉しいですね。南青山デンタルクリニックは納得いく説明と治療、そして通院回数をなるべく少なく、早く治療が終わることができる工夫をしている歯医者です。診療内容は一般診療、審美歯科、矯正歯科などがあり、矯正歯科は部分矯正や抜かない矯正など矯正についてわからないことについて無料相談を受け付けています。矯正をするか迷っている場合、きちんとした説明で納得できる治療を始められるところが安心できますよね。山王病院は歩いていくことができる総合病院です。専門的な知識を持った医師が揃っている病院なので、万が一、救急でお世話になることがあったとしても安心です。

青山ザ・タワーの共用施設

コンシェルジュカウンター（1階）
プライベートガーデン（1階）
エグゼクティブラウンジ（1階）
サブラウンジ
ゲストルーム

1階にはコンシェルジュカウンターがあり、朝7時から夜10時までコンシェルジュが日常生活のより快適にしてくれるお手伝いをしてくれます。同じく1階にはプライベートガーデンがあり、エグゼクティブラウンジにある大きな窓からは手入れされた緑豊かな自然を楽しむことができます。また、エグゼクティブラウンジはゆったりと座ることができるブラウンの重厚感があるソファがあり、大切な来客者をおもてなしできます。その他にエグゼクティブラウンジとは別に、車の配車を待つ間の時間を過ごせるサブラウンジがあります。また、遠方からの来客の方のためにゲストルームも完備！　そのため、お客様用の布団を用意する必要がなく、来客用の布団の収納スペースを確保する必要がありません。

青山ザ・タワーの駐車場

青山ザ・タワーの駐車場は、月額38,000円/から利用することができます。サイズ制限は、以下のようになっています。

全長　5300mm
全幅　1950mm
全高　1550~2000mm
車両重量　2300~2500kg
最低地上高　120mm
タイヤ外幅　1910mm
ドアミラー幅　2010mm

青山ザ・タワーの設備・仕様

ディスポーザー
食器洗浄機
浴室乾燥機
床暖房
各階にゴミ置き場
宅配ボックス
ペット足洗い場

生ゴミを簡単に粉砕してくれるディスポーザーは標準装備されています。その他に人気設備の一つ、食器洗浄機も標準装備されているので、毎日の食事の後の後片付けもラクラクです。床暖房はお部屋を足元から優しく温めてくれます。暖房器具にありがちのコードに引っかかることによる転倒の心配もなく、小さなお子さんやご年配の方にも安心です。また、コードがないことでお部屋をスッキリ見せることができるところもメリットですよね。各階には24時間いつでも捨てることができるごみ置き場があります。ごみの捨て忘れもなく、お部屋をいつでも清潔に保つことができます。おうちを不在にしがちの方には宅配ボックスが重宝するのではないでしょうか。宅配ボックス経由でいつでも好きな時間に宅配便を受け取ることができます。ペット足洗い場はペットを飼育されてくる方にありがたい設備ですね。散歩帰りにペットの足を洗ってから帰宅できるのでお部屋もペットも清潔です。

青山ザ・タワーのデザイン

青山ザ・タワーは坂倉建築研究所によって基本設計とデザイン監修されたマンションです。坂倉建築研究所とは1940年に創立の建設設計事務所です。建設したものとしては保育園や美術館などの公共施設の他にマンションや戸建住宅などさまざまなものを手がけています。「建築家は誰よりも人間に対して深い愛情を持っていかなければいけない」という坂倉準三の精神を受け継いで建築設計を行なっています。青山ザ・タワーはその考えを受け継ぎ、やわらかい曲線の外観と従来のようなバルコニーをなくすことで都会的なモダンの外観にデザイン設計されました。こちらの建物は平成18年に港区みどりの街づくり賞を受賞しています。内装は落ち着いたブラウンを基調としているデザインになっており、エレガントなデザインが高級ホテルのような空間を演出しています。

青山ザ・タワーの学区

港区立青山小学校 徒歩3分(240m)
港区立青山中学校 徒歩13分(1040m)
港区立南青山保育園　徒歩約10分
港区立青南幼稚園　徒歩約8分

学区の小学校も中学校も徒歩約10分弱で行ける距離にあるため、通学にさほど困ることはないのではないでしょうか。保育園は認可保育園の南青山保育園が歩いて約10分の場所にあります。こちらの保育園は園庭は少し小さい保育園ではありますが、すぐ近くに公園があるためそこで子供達が思いっきり体を動かせる場所があります。保育時間は朝は7時15分から夜7時15分までの間で仕事の時間に合わせて変わります。地域の子育て世代に向けて「保育園で遊ぼう」という地域支援を行なっているので保育園の様子をみたいという方は参加してみるのもいいですね。幼稚園は青南幼稚園が徒歩圏内の場所にあります。こちらの幼稚園ではよく考え、たくさん遊び、お友達をいっぱいつくることをモットーにしている幼稚園です。のびのびと子どもたちそれぞれがやりたいと思う遊びを思いっきり伸ばしてくれる幼稚園なので、毎日楽しく通いたくなるのではないでしょうか。また、運動会や餅つき大会、親子遠足など楽しい行事が盛りだくさん！　こちらの幼稚園も未就園児向けに定期的に園を解放しているので、園の様子をみてみたいという方は参加してみてください。

保育園の入園難易度

東京都内の中でも最も入園難易度が高いとされているエリアが港区です。入園決定率は48.2%で入園希望した人の2人に1人は入ることができていないという厳しい現状です。一方、2011年から2016年にかけて保育園の定員が増えたエリアとして東京23区の中で2位にあたるのが港区です。この5年間で定員数を約2倍増やして、待機児童問題に力を入れているエリアでもあります。このことから徐々に改善していくことが期待できる区であると言えるのではないでしょうか。

青山ザ・タワーの耐震性

青山ザ・タワーはコアウォールとチューブ構造を組み合わせることで開放感のある空間を作り出しつつ、免震構造と制振構造を合わせた強度の高いより耐震性の高いマンションになりました。さらに高強度鉄筋と高強度コンクリートを使用することで新基準の耐震レベルにも対応し、より強度を高めました。

青山ザ・タワーのセキュリティー

24時間有人管理
ダブルオートロック
防犯カメラ
24時間セキュリティシステム
ディンプルキー
TVモニター付きインターフォン

青山ザ・タワーでは、朝8時から夜8時まで管理人による警備、夜8時から翌朝8時まで夜間警備が仮眠4時間をのぞいてマンション内の警備をしています。さらにエントランスとエレベーターホール前にあるダブルオートロックでマンションのセキュリティーを高めました。そして、マンション内には防犯カメラと24時間セキュリティシステムがあり、いくつものセキュリティを重ねています。このことで、女性の方でも安心して暮らすことができるのではないでしょうか。鍵はピッキングに有効なディンプルキーを採用。インターフォンはTVモニター付きなので来客の際はインターフォン越しに顔を確認することができます。

まとめ

青山ザ・タワーの魅力について紹介しましたがいかがでしたでしょうか。主要駅へのアクセスがよく、周辺環境にはおしゃれなお店がたくさん立ち並ぶブランド力の青山エリア！　アクセスがいいのにも関わらず交通量が激しすぎず、落ち着いた立地にあるところも魅力ではないでしょうか。また、敷地内には自然を感じることができるスペースがあり、落ち着いた日常を送ることができるところもいいですよね。港区青山エリアでお探しの方はぜひご検討くださいね。

中古マンション基礎知識