クレストタワー品川シーサイドの資産価値を評価｜失敗しない中古マンション購入

クレストタワー品川シーサイドのメリット

• 品川区で駅徒歩3分の中古タワーマンションという希少価値あるマンション
• 建築とインテリアに有名なデザイナー事務所を起用したデザイン性をもつ中古マンション
• 東側は運河であるため眺望抜群

クレストタワー品川シーサイドのデメリット

• 保育園の環境がやや心もとない

「品川の湾岸部のタワーマンション」と聞くと、駅からちょっと離れた場所というイメージがありませんか？今回ご紹介するクレストタワー品川シーサイドは、品川区の運河に面するタワーマンションでありながら駅徒歩3分という穴場の駅近物件です。立地だけでなくデザイン性も高いクレストタワー品川シーサイドの魅力を解説していきます。

クレストタワー品川シーサイドの概要

• ㎡単価：64万円 ~ 102万円
• 住所：東京都品川区東大井1丁目11-25
• 品川区立鮫浜小学校 徒歩21分(1680m)
• 品川区立浜川中学校 徒歩25分(2000m)
• 間取り：1LDK / 2LDK / 3LDK
• りんかい線 品川シーサイド駅 徒歩3分
• 階数：地上26階 地下1階
• 築年：2008年4月
• 戸数・規模：全404戸

クレストタワー品川シーサイドの総合評価

資産性

エリアのブランド力

クレストタワー品川シーサイドの最寄り駅である「品川シーサイド駅」周辺には大きなオフィスビルやマンションが立ち並んでいます。

立地条件

オーバルガーデン イオン品川シーサイド駅から徒歩3分という利便性が何よりの強みの立地です。同駅の直上にはイオンと「オーバルガーデン」というグルメ・ショッピング施設があり、通勤利便性とともに買い物の利便性も高い立地です。また、階数と方角によっては近接する首都高1号羽田線が気になるところではありますが、首都高より上のフロアであれば京浜運河があることで将来的にも一定の開放感が保証されています。

街の将来性

品川シーサイドは日本たばこ工場跡地を中心とした再開発事業が近年完了したエリアであり、当面更なる再開発の予定はなさそうです。

利便性

ゴミ捨て

キャナルタワー（高層棟）は各階にクリーンステーションがあり、いつでも階の移動無しにゴミを出せるので非常に便利です。ブライトレジデンス（中層棟）はクリーンステーションこそありませんが、毎朝運搬のカートが各階の共用部に出され、そこにゴミを入れることができるため時間さえずれなければやはり階移動の必要がない仕組みになっています。

マンション内のコンビニ、スーパーなど

マンション内には商業施設はありません。ただし、コンシェルジュサービスがあるため宅配便発送、電球販売、クリーニング取り次ぎなどの便利なサービスが提供されています。

エレベーターの台数は少なくないか

総戸数404戸に対しエレベーターは計4台、約100戸につき1台と少なめです。

設備グレード

ディスポーザーや食洗機などの人気設備の有無

生ごみをそのまま流すだけで処理できるディスポーザー、時短の必須アイテム食洗機、インテリアを邪魔しない天井カセットエアコンなど人気の設備はきっちり備えています。

ブランド力

デベロッパーや施工会社は大手か

デベロッパーの株式会社ゴールドクレストは、ほぼマンションを専業とする中堅デベロッパーです。大手ほどのブランド力はありませんが、UR都市機構と組んで勝どき・東池袋で駅直結型のタワーマンションを分譲したり、新川崎で約2,500戸の大規模マンションを手掛けたりと、マンションデベロッパーとしては着実に実績を積んでいます。施工会社は五洋建設株式会社で、準大手・中堅ゼネコンと言われる規模の企業です。港湾施設や空港など臨海部での土木工事に強みをもつ企業ではありますが、文京シビックセンターやカップヌードルミュージアムといった公共建築・商業施設をはじめ、大規模マンションでも実績があります。

住環境

自然環境

クレストタワー品川シーサイドの自然環境で最も特徴的なのは、東側～南側に面している運河（京浜運河）です。東向き・南向きの部屋であればリバービューを楽しめるでしょう。一方でマンションの周辺に緑は少なめですが、マンション敷地内には緑が多く配置され、子どもが水遊びできるような池もあります。

子育て

子育て中のファミリー層がメインターゲットというようなマンションではなく、エリアとしても子育て重視で選ぶというほどの長所があるとは言えません。しかし、買い物施設が至近であることや治安に悪影響があるような施設が周りにないことなど、押さえておきたいポイントはしっかりと押さえられています。

治安

警視庁発表の「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数（平成29年度）」によると、クレストタワー品川シーサイドがある東大井1丁目の29年度犯罪認知件数は26件と近隣の大井町駅前エリアに比べて3分の1程度。マンションがある場所も品川シーサイド駅前の明るい場所からすぐであるため、治安面での心配は少ないでしょう。

交通事故件数

警視庁の交通事故発生マップを見ると、マンション～品川シーサイド駅までは最低に近い事故発生率となっています。また、青物横丁駅までとしてもやはりかなり低い事故発生率となっています。元々このエリアはそれほど交通量がなく、特にマンション前の道路は一般の方があまり通らないルートであるため、通行車両そのものがかなり少ない道路です。青物横丁駅周辺も細い道が多いため、地元の車両以外はあまり通らないことから、低い事故発生率につながっているものと考えられます。

ハザードマップ

品川区の浸水ハザードマップによると、マンションが立地する場所の浸水予想は5段階中2番目に低い0.2～0.5ｍの予想です。品川シーサイド駅より北側は1.0～2.0ｍ予想と比較的被害が大きい予想であるのに対して、駅以南は相対的に軽微な予想となっています。

クレストタワー品川シーサイドのアクセス

• りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分
• 京浜急行電鉄「青物横丁」駅徒歩10分

りんかい線と聞くと国際展示場（ビッグサイト）や東京テレポート（お台場）に行けるイメージはあっても、それ以外に通勤に使うイメージがある方は少ないかもしれません。しかし、りんかい線は埼京線と直通しているため、恵比寿・渋谷・新宿・池袋へ乗り換えなしで行くことが可能な路線です。また、品川駅への通勤についても、徒歩10分の青物横丁駅から京浜急行線を使って京急品川駅に行くか、品川シーサイド駅からバスを使って品川駅港南口へ行くことができます。

クレストタワー品川シーサイドの周辺環境

• オーバルガーデン　徒歩4分
• イオン品川シーサイド店　徒歩5分
• サークルKサンクス　徒歩約2分
• 品川シーサイド公園　徒歩1分
• 鮫洲運動公園　徒歩約6分
• 東品川海上公園　徒歩約14分

何といっても特徴的なのはイオンが駅の直上にあり、マンションからも近い点です。マンションからお買い物に行くのも、お出かけや通勤の帰り道に寄るのも楽々です。また、隣接するオーバルガーデンには各種飲食店、銀行、病院などが入っており、利便性が高い施設です。徒歩6分の鮫洲運動公園は大きめの公園ですが、北方面に少し足を延ばせばボードウォークやじゃぶじゃぶ池など自然を享受できる東品川海上公園もあります。周囲の隣接建物を見てみると、西側は学校施設（東京都立産業技術高等専門学校）、南側は同学校施設のテニスコート、東側は首都高速1号羽田線と京浜運河、北側は陸橋を挟んでオフィスビル、となっています。北側のオフィスビル以外は眺望の妨げになりにくい上に長期的にも変化する蓋然性が低いため、入居後に目の前に高層ビルが建つといった心配はあまりないでしょう。ただし、首都高速1号羽田線に関しては2026年ごろまで架け替え工事を行っており位置が若干変更になるため、注意が必要です。

クレストタワー品川シーサイドの共用施設

ラウンジ  フィトネスルーム  ライブラリー

• フィットネスルーム（１階）
• ライブラリー（１階）
• ゲストルーム（１階　洋室・和室）

クレストタワー品川シーサイドでは１階に共用施設が集約されています。ライブラリーでは個別のブースが設けられており、Wi-Fi環境もあるため仕事などにも最適です。ゲストルームは和室・洋室の2部屋があるため、遠方からの家族や友人の来訪時にも宿泊してもらってゆっくりと過ごすことができます。フィットネスルームには本格的なトレーニングマシンが備えられており、部屋の窓は大きく取られていますので、休日にはマンションの豊かな植栽の緑を見ながらリラックスしてトレーニングをすれば気持ちの良い時間を過ごすことができるでしょう。

クレストタワー品川シーサイドの駐車場

クレストタワー品川シーサイドの駐車場は、月額32,000円～40,000円で利用可能となっています。現在の詳細な空き状況については、お問い合わせください。

クレストタワー品川シーサイドの設備・仕様

• ディスポーザー
• TES温水式床暖房
• 天井カセット型エアコン※
• 食器洗い乾燥機※

※お部屋タイプによります。ディスポーザーはシンクの排水口に生ごみをそのまま流して処理ができ、たまった生ごみの不衛生な処理や臭いといった悩みを解決できるため近年とても人気の設備です。しかし、後付けで設置することは大変困難であり、初めからついているかどうかはマンションを選ぶ際のチェックしておきたいポイントの一つです。温水式床暖房は最近では標準的な設備となりましたが、エアコンのように風が発生しないため埃を巻き込まず、小さいお子様や女性がいる家庭では特に人気の設備です。

クレストタワー品川シーサイドのデザイン

建築家にとってのノーベル賞とも言われるプリツカー賞を受賞したアルド・ロッシの建築事務所が建築デザインを手がけ、インテリアは紫綬褒章も受賞したインテリアデザイナー・内田繁が監修。シンプルな外観ながらも白いフレームがアクセントを与え、モダンな雰囲気の建物のエントランスをくぐると、内田繁氏の作品「ダンシングウォーター」が出迎えます。揺らぐ水面が光を反射して壁に映し出し、独自の世界観にいざないます。ライブラリーやゲストルームなども内田氏が監修しており、洗練された雰囲気を感じることができます。

クレストタワー品川シーサイドの学区

• 鮫浜小学校
• 浜川中学校

保育園の状況を見ると、品川区の入園決定率は約7割（2017年度）。23区内では悪くないほうではありますが、クレストタワー品川シーサイドからだと通勤の動線にあるのは青物横丁駅に行く途中に1園あるのみで、他の保育園はかなり通勤ルートから外れることになりそうです。

クレストタワー品川シーサイドの耐震性

クレストタワー品川シーサイドでは耐震構造を採用しています。湾岸部なので「地盤の弱い埋立地では？」と不安に思うかもしれませんが、地下深くにある20万年～12万年以上前に堆積した「東京礫層」という地層に、56本の杭を打って安定性を確保しています。

クレストタワー品川シーサイドのセキュリティー

メインエントランスのオートロックに加えて、エレベーターホールにもオートロックのセキュリティーを設け、住戸鍵と合わせて3重のセキュリティーとなっています。またコンシェルジュ＋管理員＋警備員による24時間体制の有人管理が敷かれ、警備員が定期的に館内を巡回しているため、様々なトラブルに柔軟に対応することができる安心感があります。

まとめ

貴重な品川区での駅近タワーマンションであるクレストタワー品川シーサイドは、いかがでしたでしょうか。水、緑、都市が調和したこちらのマンションは、忙しい仕事とリラックスできる環境を両立させたい方にぜひおすすめしたい物件です。