【特集】オープンレジデンシア東中野の魅力に迫りました！

オープンレジデンシア東中野のメリット

• 駅距離が近い資産価値の高さ
• 全18戸のプライベート空間
• ブランド力の高いオープンレジデンシアシリーズ

東中野は新宿駅から電車で5分という好アクセスでありながら、神田川沿いには美しい桜並木が植栽されており、自然を楽しみながらのウォーキングやランニングも楽しめます。近年では東中野駅周辺では再開発が進んでおり、駅に隣接する商業施設にはアトレ、スーパーのキッチンコートなどがあります。オープンレジデンシア東中野は東京メトロ東西線落合駅より徒歩4分、JR中央総武線東中野駅より徒歩7分というアクセスにありながら、総戸数18戸というプライベートマンションになります。戸数が少なく、単身での利用からお子様がいるファミリーでの利用にも対応しています。大型のタワーマンションに比べると共有設備は少なくはなりますが、その分、限られたスペースにて良質な空間を提供しているマンションと言えるでしょう。今回は、都心へのアクセスが圧倒的に良い東中野・落合にあるオープンレジデンシア東中野を詳しく紹介させて頂きます。

オープンレジデンシア東中野の総合評価

資産性

エリアのブランド力

落合駅は東京メトロ東西線、東中野駅はJR中央総武線と都営大江戸線があり、東京都心へのアクセスは非常によく、神田川の桜並木道など自然豊かな人気スポットもあります。また、東中野駅前は再開発によって商業施設が増えてきておりますし、東中野駅西口には高層マンションが完成し1階にスーパーサミットが入るなど利便性は向上しており、エリアとして資産性を有していると評価できます。

エリアの将来性

現在も新築マンションの建設が行われている東中野ですが、昔からにぎわっていた商店街も活気がでてきております。中野区として2016年度から新しい中野をつくる10か年計画が進められており、東中野東口は、地域まちづくり推進、バリアフリー化や歩行者系広場の完成を見込んでいるなど、今後も将来性の高いエリアと言えるでしょう。

マンションの立地条件

落合駅徒歩4分、東中野駅徒歩7分、新宿区まで徒歩でいける好アクセスの立地にありながら、神田川や落合中央公園といった自然と触れ合える位置にあるため、落合・東中野エリアにある中古タワーマンションの中でも抜群の立地と評価できます。徒歩1分でセブンイレブンやイオンといった日常の買い物もできますし、東中野駅まで行けばアトレなどの商業施設もある為、利便性は非常に高いと言えるでしょう。

利便性

交通利便性

• 東京メトロ東西線「落合駅」徒歩3分
• JR中央・総武線「東中野駅」徒歩7分
• 都営大江戸線「東中野駅」徒歩9分

東京メトロ東西線は神楽坂駅や日本橋、大手町といった主要駅に乗り換え不要で移動できる為、都心部へのアクセスは良好です。また都心部であれば1回の乗り換えで主要駅にはほとんどアクセス可能ですので、最寄駅としては便利な駅といえます。また、JR中央・総武線にも徒歩7分で行けるので新宿、東京などにも移動がしやすいです。都営大江戸線も含めると、多数の路線が徒歩圏にありますので、家族の仕事先や通学先が別方面であったとしてもアクセス良好な為、職場の転勤が多い方や、お子様の成長に合わせて通学先の選択肢を増やしたいというご家庭にもピッタリな物件になります。また、西新宿など新宿駅周辺であれば徒歩や自転車でもいく事が可能なので、ちょっとした買い物であれば電車に乗らずに済ませる事もできるのは非常に魅力的ではないでしょうか。

生活利便性

10階建て18戸数と限定された住まいのマンションですので、エレベーターが混雑したり、常に人が出入りしているというような喧噪は少なくてすみます。マンション専用のごみ置き場は24時間利用ができますし、戸数が少ない分、宅配ボックスが使えなくなるといった事もあまりありませんので、単身の方やお仕事が忙しい世帯にとって使い勝手が良いといえるでしょう。

施設・設備グレード

設備

共用部

• オートロック
• 宅配ボックス
• ディンプルキー
• TV付きモニターホン
• 防犯カメラ
• 敷地内ゴミ置き場
• 24時間管理
• 駐輪場

専有部

• システムキッチン
• ビルトイン浄水機能付き水栓
• 食器洗い乾燥機
• ミストサウナ
• 天然水晶利用の洗面化粧台
• タンクレストイレ
• トイレ手洗い場

「オープンレジデンス」シリーズで人気な株式会社オープンハウス・ディベロップメントが分譲した中古マンションですので、スタイリッシュなデザインで明るいベースカラーや縦ラインを活用したスタイリッシュな雰囲気がある建物になっています。エントランスは広々と敷地内に植えられた緑が心を癒してくれますし、1フロア2戸という開放感と独立性の高い設計が魅力的。間取りは2LDKタイプが中心なのでシングル、新婚層の方にもオススメです。総戸数18住戸と独立性の高い建物ではあるのですが、駐車場が無く、駐輪場も1住戸無料利用が1台という点は残念な部分ではありますが、都心へのアクセスは良好で、最寄駅も近い為、徒歩と電車でも十分便利に活用できる建物になります。専有部では、食器洗い乾燥機やビルトインの浄水機能付き水栓、タンクレストイレなど最新の設備が導入されております。特にミストサウナは男性、女性問わず人気の高い設備になります。浴槽も掃除のし易いエコ浴槽となっており、少ない水量でもゆったりと感じられる形状の為、節水とくつろぎを両立できる浴室となっております。断熱材で覆われている保温浴槽であり、追い炊き回数を減らすことによって省エネにも繋がっています。

セキュリティ

• トリプルセキュリティ採用
• オートロック
• ディンプルキー
• 録画機能・TV付きモニターホン
• 防犯カメラ
• 24時間管理

来訪者に対して、防犯カメラや録画機能付きのインターホンがある為、家を留守にしがちな世帯でも安心して利用できます。また、風除室、エレベーターホール、住戸玄関の3カ所で解錠が可能となるトリプルセキュリティを採用されています。

耐震性

オープンレジデンシア東中野は、新耐震にて建築されています。建設されているエリアは周囲が削られた結果取り残されてできた、周囲より階段状に高くなった平坦な地形となっております。その為、地盤は良く、地震の揺れに対してはもちろん、液状化のリスクは比較的小さいと言えます。

デザイン

オープンレジデンシア東中野の設計は株式会社デザイン・クルーが担当しました。地上10階建ての18戸数と無駄のないスッキリとした構造になっており、縦のラインを強調したデザインにより、スタイリッシュな雰囲気が感じられます。エントランスには、広々とした迎賓スペースがあり、間接照明からは柔らかな雰囲気が感じられる空間になっています。

ブランド力

デベロッパー

株式会社オープンハウス・ディベロップメントは特に都心や城南の高級エリアを中心に開発を行っている、株式会社オープンハウスのグループ会社になります。「オープンレジデンス」シリーズは恵比寿、青山、表参道といった人気エリアにも建設されており、東京23区内においてはマンション供給棟数Ｎｏ１を獲得するなど、都心かつ駅近といった利便性の高いエリアで高い支持を得ております。株式会社オープンハウスは東証一部にも上場しており、知名度、実績、信用度と高く、安心感を持てる不動産会社になります。

施工会社

風越建設株式会社は、神奈川、東京を中心に設計、建築、リノベーションなどを手掛ける大手建設会社になります。特許取得済みの風越スリム免震工法など耐震技術に強みを持ち、耐震補強でも多数の実績があります。手掛けているマンションは本社のある神奈川県、東京都が中心ですが、埼玉などでも実績を持つ建設会社になります。

住環境

周辺環境としてスーパーやコンビニ等、生活に必要不可欠な施設は充実しています。また、落合中央公園や神田川など自然環境も充実しており、それでいて新宿まで徒歩圏という利便性も魅力的です。最寄駅も地下鉄メトロ東西線という事で、電車の騒音が気になるという事も少なく、北側の早稲田通りからも少し入った場所にあるので、騒音に悩まされる事は少ないといえるでしょう。

マンション周辺の自然環境

自然環境しては、落合中央公園が近くにありますし、春は神田川の桜並木を見に行くことができます。街並みは綺麗ですが、気軽に遊べる公園が多くあるという訳ではないので、小さい子供の遊び場は少なめという印象になります。とはいえ、新宿区徒歩圏という都心の環境である事を考えれば十分な自然環境があるといえるでしょう。

教育環境

学区の小学校まで徒歩14分程度、中学校まで徒歩7分程度の距離にあります。小学校までは少し歩くので、小学校低学年ぐらいの時期は中止してあげた方が良いかもしれません。落合駅は都内の各方面へのアクセスが良いですので、私立学校への通学もしやすいので、学校選択の幅は広いと言えるでしょう。

• 落合中央公園野球場　約410m
• 中野区立白桜小学校　約1100m
• 中野区立中野東中学校　約500m

治安

中野区内の刑法犯認知件数は、平成27年のデータで3,446件（平成26年比、36件増）で、戦後最悪の件数を記録した平成16年（6,242件）と比較すると2,796件の減少となっています。西口は再開発が進み綺麗な街並みになってきていますが、東口は少し下町の雰囲気もあり居酒屋やパチンコ店などがある為、少し注意が必要です。とはいえ駅前や商店街は比較的明るく、治安が悪いという訳ではありません。特に落合方面は住環境も良く、治安面では安心できるエリアだと思います。

交通事故発生件数

平成30年の1月から6月の期間では発生件数253件になります。また、死者は0人となっております。事故件数が多いエリアではありませんが、今後、再開発が進むにつれて居住する人が増えてくると事故の発生件数もあがってくるかもしれません。自動車と自転車の事故率が比較的高いので、ご自身が事故に巻き込まれないように注意が必要です。

ハザードマップ

オープンレジデンシア東中野は神田川が近い為、大雨による氾濫などが気になりますが、ハザードマップを確認すると、河川が氾濫した場合の浸水区域外ですし、大雨の際に浸水想定も0.5m以下となっています。住戸のある高さまでの浸水は想定されておりませんので、低層階であっても、家財の水没リスクは低いといえるでしょう。大雨洪水警報の日などは、むやみに神田川などに近づかず、気を付けて備えをしておくのがよいでしょう。

まとめ

いかがでしたでしょうか？新宿や東京駅といったメガステーションへのアクセスの良さに加えて、東中野駅の再開発で資産価値もあがってきており、将来性のあるエリアとなっています。都心に近くありつつも自然環境も良い東中野の中古マンションは非常に魅力的な住まいといえるでしょう。興味のある方は、是非チェックしてみてくださいね。