ザパークハウス西麻布レジデンスは、ブランド力抜群のタワーマンション！

ザ・パークハウス西麻布レジデンスのメリット

• 周辺に高層マンションがなく、眺望が良い部屋が多い
• 最寄りの広尾駅徒歩7分を始め、徒歩圏に駅や商業施設多数！
• 人気の港区！3Aエリアに位置し、資産価値・ブランド力バツグン！

一度は住んでみたいと言われる憧れの地「港区」。今回ご紹介する「ザ・パークハウス西麻布レジデンス」は港区西麻布4丁目に位置する地上24階建て、総戸数190戸、41タイプの豊富なプランバリエーション(専有面積：42.01㎡～124.47㎡)が魅力の、2014年に新築されたタワーマンションです。麻布アドレスは都内でも屈指の高級住宅街として認識されている「3Aエリア」。この「3A」とは「麻布・青山・赤坂」の頭文字を用いたエリアの総称です。都内には「購入住宅街」と呼ばれるエリアはいくつもありますが、この「3A」エリアは特にずば抜けており、言ってしまえば別格です。さらに西麻布、南麻布、広尾で19階建て以上のタワーマンションとして、初めて建設されたのがこの「ザ・パークハウス西麻布レジデンス」。中古マンション市場でも希少性が高いことが伺えます。坂が多いイメージのこのエリアですが、最寄りの広尾駅まではほぼフラットアプローチ。周辺にはスーパーやコンビニはもちろん、六本木ヒルズや有栖川宮記念公園、日本赤十字社医療センター、小中学校も徒歩圏。高い利便性と居住性に恵まれた「ザ・パークハウス西麻布レジデンス」についてご紹介します！

ザ・パークハウス西麻布レジデンスの概要

• ㎡単価：135万円~212万円
• 住所：東京都港区西麻布4丁目5
• 学区：港区立笄小学校徒歩4分(320m)
• 港区立高陵中学校徒歩6分(480m)
• 間取り：1LDK / 2LDK / 3LDK / ワンルーム / 1K
• 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩7分
• 東京メトロ日比谷線 六本木駅 徒歩14分
• 都営大江戸線六本木駅 徒歩15分
• 東京メトロ千代田線 乃木坂駅 徒歩17分
• 都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩18分
• 階数：地上24階 地下1階
• 築年数：2014年
• 戸数・規模：全190戸

ザ・パークハウス西麻布レジデンスの総合評価

資産性

エリアのブランド力

人気の港区、さらには国内屈指の高級住宅街3Aエリアである西麻布に位置するといった点からも、エリアのブランド力が高いというのは言うまでもないでしょう。このエリアの中古マンションは市況問わず、持っているだけで価値があると言われるほどです。資産性は十二分にあります。

エリアの将来性

常に需要が絶えることのないこのエリアは、中古マンション市場も一定して活発です。国内の富裕層だけでなく、近年では円安の影響もあり、海外からも注目を集めています。また西麻布3丁目では再開発も始まっているため、周辺も含めてエリアの将来性も文句なし！ といったところではないでしょうか。

マンションの立地条件

このエリアで初のタワーマンションということもあり、希少性が高いマンションです。目の前は外苑西通り、人通りや車両通行もあるため、暗い夜道を歩くということはありませんので女性も安心。広尾駅まで徒歩7分という好立地かつ周辺商業施設や緑にも恵まれているため、立地条件も良いといえるでしょう。

利便性

交通利便性

• 東京メトロ日比谷線広尾駅 徒歩7分
• 東京メトロ日比谷線 六本木駅 徒歩14分
• 都営大江戸線 >六本木駅 徒歩15分
• 東京メトロ千代田線 乃木坂駅 徒歩17分
• 都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩18分

最寄り駅である「広尾」駅を始め、徒歩圏内に複数利用可能路線と駅があります。またマンションから徒歩2分の所にある「西麻布」バス停からは、「新橋駅」「新宿駅」「品川駅」「渋谷駅」「目黒駅」「千駄ヶ谷駅」方面へのバスが出ているため、とっても便利！ エリア柄、公共機関を利用せず、お車での移動の方が多いかもしれませんが、首都高速３号線の高樹町インターまでも約480ｍと近く、交通利便性は高いと言えるのではないでしょうか。

生活利便性

タワーマンションにあると便利な施設である、各階ゴミステーションが備わっています。中古マンションでも24時間ゴミ出し可能なのは今では当たり前ですが、1階まで降りることなく、すぐにゴミ捨てに行けるのはとっても便利ですよね。またマンション周辺には商業施設も多くあります。

• ファミリーマート南麻布五丁目店・・・徒歩3分(約270ｍ)
• ナショナル麻布広尾ガーデンヒルズ(スーパー)・・・徒歩5分(約390ｍ)
• 成城石井西麻布店(スーパー)・・・徒歩6分(約470ｍ)
• まいばすけっと西麻布3丁目店(スーパー)・・・徒歩7分(約560ｍ)
• サァラ麻布(輸入家具)・・・徒歩8分(約600ｍ)
• 井本歯科・・・徒歩2分(約140ｍ)
• 麻布光輝クリニック(内科・小児科・皮膚科)・・・徒歩7分(約550ｍ)
• 公益財団法人心臓血管研究所付属病院・・・徒歩8分(約650ｍ)
• 日本赤十字社医療センター・・・徒歩11分(約890ｍ)
• 三井住友銀行麻布支店・・・徒歩5分(約350ｍ)
• 西麻布郵便局・・・徒歩6分(約580ｍ)
• 六本木ヒルズ・・・徒歩11分(約880ｍ)
• 有栖川宮記念公園・・・徒歩7分(約530ｍ)

場所柄ということもありますが、近隣には多くの施設が備わっています。特に徒歩5分にあるナショナル麻布はインターナショナルマーケット！ 高級住宅街では人気の施設です。ワインやチーズ、お菓子や調味料など、輸入食品が手軽に購入できるのもうれしいポイントの一つ！ さらに病院や公園も近く、生活利便性の高さがお分かりいただけるのではないでしょうか。

施設・設備グレード

設備

共用部

• 内廊下設計
• 24時間有人管理
• 24時間セキュリティシステム
• 緊急地震速報システム
• 防災備蓄倉庫
• 各階ゴミステーション
• エレベーター3基
• オートロック
• 宅配BOX
• 駐輪場（月額200円～400円）
• バイク置場

1. 全長2,200mm/全幅900mm/ 月額1,500円
2. 全長2,400mm/全幅950mm / 月額：1,700円
3. 全長2,400mm/全幅1,100mm /　月額2,000円

• 駐車場(全87台)

全長5,600㎜/全幅2,050㎜/全高2,100㎜/重量2,600㎜/最低地上高90mm/月額：45,000円 

専有部

• タンクレストイレ
• 床暖房
• ディスポーザー
• 浄水器
• 食器洗い乾燥機
• 電子コンベック
• 浴室換気乾燥暖房機能
• フルオートバス
• 24時間換気システム
• 埋め込み式エアコン

三菱地所レジデンスの「ザ・パークハウス」ブランドだからこその充実の設備！ 特にこの総戸数でエレベーターが3基あるというのは便利です。総戸数÷50が平均と言われるエレベーターの数ですが、中古タワーマンションではその値の半分くらいの設置数が平均です。ザ・パークハウス西麻布レジデンスの総戸数は190戸、190÷50＝3.8。このマンションは3基のエレベーターを備えてますので、タワーマンションの中では平均より多く、不便を感じることは少ないと思います。また室内設備も優れた仕様です。 人気設備の筆頭、ディスポーザーはもちろん、こちらは電子コンベックも装備されています。電子コンベックとは、電子レンジとガス高速オーブンが一台になったもの。２つの機能を併用することで、電子が内側から、ガスが外側から加熱し、効率よく、そしてムラなく調理することができます。グリルでジューシーに焼いたお肉やお魚、茶わん蒸しや焼売などの蒸し料理のほか、パンやケーキ、プリンなどのスイーツも作ることができるので、お料理の幅がグッと広がりますね！ さらに冬場に大活躍の床暖房も装備！ 埃を舞い上げることなく、足元から柔らかく温めてくれる床暖房も人気設備の１つです。その他にも、デザインクロスや織りあげ天井、調光ダウンライトなどを使用し、上品で洗練された高級感のある居住空間になっています。冒頭でお伝えした天井の高さですが、このマンションは最上階の3部屋だけが天井高4000㎜で、他のお部屋は2400㎜と若干低めです。しかし、サッシがハイタイプなので数字で見るより圧迫感がないといった声が見受けられます。ただしこの辺りは体感になるかと思いますので、現在のお住まいの天井の高さが2400㎜以上ある方は、実際にご確認頂いた方が良いでしょう。

共用施設

• ラウンジ
• コンシェルジュサービス
• メルセデス・ベンツプレミアムオーナーズサポート
• ひらまつケータリングサービス

ザ・パークハウス西麻布レジデンスのウィークポイントはこの共用施設です。他の中古タワーマンションと比べると圧倒的に共用施設が少ないです。特にゲストルームがないのは、残念なところでしょう。ご親族やご友人が遊びに来ても、自室に宿泊いただくか近隣のホテルの手配をしなくてはならず、年末年始やお盆の時期などは前もって準備しておく必要があります。その他の施設として「メルセデス・ベンツプレミアムオーナーズサポート」と「ひらまつケータリングサービス」というオリジナルサービスがあります。メルセデス・ベンツプレミアムオーナーズサポートは、このマンションで初採用！メルセデス・ベンツとコラボレーションし、カーシェアや専属運転手つきのショーファーサービス、メルセデス・ベンツのパーティや試乗会、各種オフィシャルイベントへの招待等があるサービスです。続いてのひらまつケータリングサービスは「キャーヴ・ド・ひらまつ」によるケータリングサービスです。料理人やサービス人が自宅へ出張してくれ、レストランの料理やサービスを提供してくれる「出張サービス」、自宅へお料理を届けてくれる「デリバリーサービス」の２種類があり、ご自宅でのホームパーティに華を添えてくれるうれしいサービスです

耐震性

ザ・パークハウス西麻布レジデンスは一般的な耐震構造。制震や免震構造ではありませんが、高強度コンクリートと高強度鉄筋を採用し、高強度で剛性の高い構造体となっています。またこのエリアは液状化の起こりにくい立地、さらに地下に強固な支持層があり、この建物は直接基礎を採用しています。さらには防災倉庫も設置されており、7日分の飲用水、3日分の食糧、3日分の簡易トイレセットを全住戸分装備。そういった点から見ても安心できるのではないでしょうか。

デザイン

ザ・パークハウス西麻布レジデンスの設計は「株式会社三菱地所設計」が担当しました。外壁には三菱地所レジデンスで初めて「研ぎ出しプレキャストコンクリート板」を採用。これはコンクリート表面を3ｍｍほど研磨したこだわりの素材。自然石の骨材がアクセントとなり、高級感と重厚感を演出しています。ガラスウォールと研ぎ出しプレキャストコンクリート板の異素材が織りなす美しいコントラストは、遠目から見ても存在感のある佇まいとなっています。

ブランド力

デベロッパー

デベロッパーは三菱地所レジデンス株式会社、Capital Land Azabu West特定目的会社、セコムホームライフ株式会社の３社です。分譲比率は非公開になっていますが、マンション名から考えると三菱地所レジデンス株式会社がメインだと思われます。ちなみにセコムホームライフ株式会社のブランドは「グローリオ」シリーズ。三菱地所レジデンス分譲のマンションは中古市場でも人気があり、比較的高価格で取引されるデベロッパーの一つです。三菱地所レジデンスは2010年、2011年に全国事業主別分譲マンション供給戸数ランキングで首位を獲得し、以降も常にトップ5に入っており、多数の実績と安定した企業だということがわかります。また今回のマンションブランドである「ザ・パークハウス」のテーマは「一生ものに、住む」。立地・ものづくり・サービスに妥協することなく、住む人の、そして街の資産となる高付加価値な住まいを目指す。これが三菱地所レジデンスの掲げるブランドです。

施工会社

施工会社は戸田株式会社。三菱UFJ系列の準大手のゼネコンです。官公庁や大学関係、医療・福祉施設に多くの実績を持ち、「病院の戸田」というブランドをもつ建築の名門です。また財務状況が大変良く、自己資本比率35％を超える業界でもトップレベルの安定企業。ただ、このマンションの建設中に作業員が2人死亡するという事故が起きているので、その点も踏まえて検討した方が良いかもしれません。

住環境

マンション周辺の自然環境

東側には笄公園、そして西側には神社と緑の多い広尾・南青山の住宅エリア。そして敷地面積の約42％が公開空地となっているザ・パークハウス西麻布レジデンス。緑をつなげるように公開空地をランドスケーププランによって配置しているため、周辺の自然環境から浮いてしまうことなく、四季折々の風景を楽しめる潤いのある住環境となっています。

教育環境

• ポピンズナーサリースクール広尾・・・徒歩4分(約270ｍ)
• 若葉会幼稚園・・・徒歩3分(約200ｍ)
• 笄小学校・・・徒歩3分(約250ｍ)
• 高陵中学校・・・徒歩4分(約330ｍ)

全ての教育施設が徒歩5分圏内にあるという、都心部では希少な立地！特に若葉会幼稚園は旧財閥の三井家創設ということもあり、枝光会幼稚園・愛育幼稚園（以前は松濤幼稚園だったが、2010年に閉園）とそろって、東京御三家と呼ばれている有名な幼稚園。著名人や芸能人のお子様も多く通っており、倍率が10倍を超えることもあります。入園は日本でも1,2位を争う狭き門です。また笄小学校も「みんなの小学校情報」によると、豊かな家庭環境や大使館が多いエリアなので国際色が強く、穏やかで落ち着いた雰囲気の学校だそうで、口コミ評価が高め。同じく高陵中学校も「みんなの中学校情報」によると評価が高め。平成22年に校舎を建て替えたため、設備が最新だそうです。そして働くママには気になる「待機児童数」ですが、港区は平成30年4月の速報値で97人。昨年の164人から約40％減です。港区でも高輪・芝浦港南エリアの待機児童数が多いために数字が伸びていますが、麻布地区の待機児童数は17名でした。ただ、仕事復帰を考えている方は、保育園事情については事前に調査しておいたほうが安心でしょう。

治安

犯罪情報マップを見てみると、ザ・パークハウス西麻布レジデンスのあるエリアは1年間の犯罪の発生件数が26～67件以内と少ないことが見て取れます。大使館や学校施設が多いこともあり、治安はいいエリアだということがわかります。

交通事故発生件数

交通事故発生マップを見てみると、マンション周辺は1ｋ㎡あたり30～59件の間、事故件数としては平均的なエリアなのですが、注意しなければならないのはマンション北方向です。マンションの北側から西麻布の交差点近辺まではかなりの交通事故発生件数があります。幹線道路同士の交差点なので致し方ないのですが、子供たちだけで遊ぶ際はこのエリアを避けるように指示するなど、親御さんの注意が必要になると思います。

ハザードマップ

港区洪水ハザードマップを見てみると、ザ・パークハウス西麻布レジデンスのあるエリアは浸水予想が1.0ｍ～2.0ｍに該当するエリアです。麻布地区は浸水予想に該当しない、あるいはしても0.2ｍ～0.5ｍという低い数値のエリアが多いのですが、ここは周辺と比べると比較的浸水に注意が必要だということがわかります。

まとめ

さてザ・パークハウス西麻布レジデンス、いかがでしたでしょうか！憧れの港区、その中でも3Aエリアということもあり、ブランド力や資産性はバツグン！ さらに利便性の高い立地であるだけではなく、教育施設や緑にも恵まれているため、子育てをするのにも最適です。マンションの共用施設は少し物足りないところがありますが、その他の部分で充分にご満足いただけるマンションなのではないかと思います。緑に恵まれ、潤いのある落ち着いた環境で、ゆとりある生活をしたい方におススメのマンションです。ゼヒご参考にしていただければ幸いです！【おすすめ記事】プロが教える中古マンション値引き交渉成功の鍵とは？交渉セリフまで徹底解説