フォレストテラス鳥居坂の資産価値を評価｜失敗しない中古マンション購入

フォレストテラス鳥居坂のメリット

• 都心でありながら閑静な好立地
• 高品質なホスピタリティー
• エリアのブランド力

フォレストテラス鳥居坂の総合評価

六本木と麻布十番を麓にする高級邸宅街、鳥居坂。都心でありながら緑と静けさが残る品格のあるエリアです。その頂上から一本中に入った坂道沿いにたたずむフォレストテラス鳥居坂は、高級邸宅街にふさわしいハイクラスなマンション。重厚な風格を持つ外観はもとより、洗練されたホスピタリティーを兼ね備えたまるでホテルのような邸宅です。

資産性

エリアのブランド力

フォレストテラス鳥居坂が佇む鳥居坂エリアは、由緒ある高級邸宅街。アートやグローバルの先端を走る文化都市、六本木と下町風情を感じられる麻布十番を麓にしながら、緑と静けさが残る穏やかな高台です。都市の利便性と刺激を享受しながらも、住まいは喧騒と離れて落ち着いた生活ができる、まさに高級邸宅街にふさわしい贅沢なロケーションです。

エリアの将来性

この地域は、東京都による国際戦略総合特別区域計画にて、アジアヘッドクォーター特区という多国籍企業のアジア統括拠点等の誘致を目指す特区に指定されています。大使館や外資系企業があることから、六本木は既に外国人ビジネスマンが多く見られますが、今後も増加が見込まれます。この動きに付随して、インフラや商業施設、宿泊施設、住居など街全体のアップデートも進むでしょう。更に、六本木五丁目西区は再開発が予定されており、新たに高層ビルの建設が噂されています。安定した人気を誇るエリアですが、今後その人気は更に上昇していく可能性を秘めています。

マンションの立地条件

麻布十番駅から徒歩4分という交通利便性の高さを持ち、あらゆる方面へ容易にアクセス可能です。高台のため、古くから高級邸宅地として継承される鳥居坂は、高級低層マンションや大使館、東洋英和女学院や国際文化会館が並ぶ閑静で品格のあるエリアです。第二種中高層住居専用地域内のため、落ち着いた住環境が整っており、都市計画に変更のない限り、将来的に継続するでしょう。8階建てのため、都心を見下ろす眺望はありませんが、隣接する建物も低く圧迫感はありません。鳥居坂の頂上から一本中に入った坂道沿いに位置するため、坂と共に生活することになるのが唯一とも言える難点です。

利便性

交通利便性

• 東京メトロ南北線 　『麻布十番駅』 　徒歩4分
• 都営大江戸線 　『麻布十番駅』 　徒歩4分
• 東京メトロ日比谷線 　『六本木駅』 　徒歩11分
• 都営大江戸線 　『六本木駅』 　徒歩11分
• 都営大江戸線 『赤羽橋駅』 徒歩15分

3駅3路線利用可能で、最も近い麻布十番駅までは徒歩4分の好立地。麻布十番駅からは、汐留駅へ6分、目黒駅へ８分、新宿駅へ12分と都心ならではの交通利便性を誇ります。また、首都高の出入り口も近く車でのアクセスも良好で、羽田空港へ16分ほどで行くことができます。更に、フォレストテラス鳥居坂から徒歩2分のところにあるグランドハイアット東京からは、成田空港、羽田空港それぞれへ向かうリムジンバスが出ています。都内のみならず、日本中そして世界各地へのアクセスも抜群です。

生活利便性

徒歩5分のところにある六本木ヒルズがフォレストテラス鳥居坂での生活を豊かに彩ってくれます。六本木ヒルズは、ホテル(グランドハイアット東京)、文化施設(森美術館、展望台など)、映画館、商業店舗、オフィス、住居、公園、テレビ朝日などが集約された複合施設。食材や日用品の調達はもちろん、話題のファッション、国内外のレストランが揃い、その商業店舗数は200にも及びます。年間を通してイベントやアートの展示が移り変わり、飽きることなく、刺激溢れる毎日を送ることができます。また、毛利庭園やけやき坂コンプレックス屋上庭園では四季折々の自然を楽しむことができ、都心の生活に癒しをもたらしてくれます。また、フォレストテラス鳥居坂はMORI LIVINGの中古マンションのため、会員になると、スパ＆フィットネス「HILLS SPA」や会員制クラブ「HILLS CLUB」などの施設を利用することができ、どちらも六本木ヒルズ内に施設があります。麻布十番には下町情緒が残る麻布十番商店街があり、昔ながらの青果店や和菓子屋から、割烹や寿司、お好み焼きなどのこだわりのグルメが軒を連ねます。スターバックスやホノルルコーヒーと行ったカフェもあり、古き良き面持ちと近代的な店舗が交錯する大きな商店街です。また、マツモトキヨシ麻布十番店、ドン・キホーテ六本木店まで共に徒歩6分で行くことができ、バラエティ豊かなお買い物ができます。夜はクラブやバーなどもあり、ナイトライフを楽しむことができるのも六本木ならではです。

施設・設備グレード

設備

共用部

• 制振構造
• 内廊下設計
• 防犯カメラ
• オートロック
• 敷地内ゴミ置場
• 宅配ボックス
• エレベーター
• 車寄せ
• 駐輪場
• バイク置場　￥3,000～5,000/月（税別）
• 駐車場

自走式・機械式普通車：￥50,000/月（税別）　全長5300mm、全幅2050mm、全高2000mm、重量2300kgハイルーフ：￥55,000/月（税別）　全長5300mm、全幅2050mm、全高1550mm、重量2300kg車寄せや、内廊下などホテルライクな共用部がハイエンドな邸宅を象徴しています。敷地内ゴミ置場や宅配ボックス等、忙しい住人のサポートをしてくれる設備が整った中古マンションです。

専有部

• 追焚機能付オートバス
• 浴室乾燥機
• シャワートイレ
• 独立洗面台
• システムキッチン
• コンロ2口以上
• グリル
• 食器洗浄機
• ディスポーザー
• 床暖房
• エアコン
• TV付きインターホン
• ＢＳ　ＣＳ　ＣＡＴＶ
• 光ファイバー
• ペット相談（小型犬、猫、小動物、鳥等合計2匹まで可能）

ディスポーザーは排水口で生ごみを処理することが出来る便利機能。ディスポーザーを中古マンションに後から追加設置するにはマンション全体の排水系統を更新する必要があり、実質的に後から設置が難しい設備です。需要が高いので、この設備が設置されていることは設備グレードの高さとして評価が出来ます。食器洗浄機と合わせて自炊のストレスを大きく軽減してくれます。床暖房は、風が発生しないため、ハウスダストを気にされる方に人気です。お子様がいるご家庭でも安心して使うことができます。温かい空気は上へ向かう性質があるため、部屋全体が温まります。また、冷えやすい足元を温めてくれる点も人気のポイントです。

共用施設

• トランクルーム
• ラウンジ
• ライブラリー
• 会議室
• ポーター兼ドアマンサービス
• コンシェルジュサービス

• ペット足洗い場（ペットフットバス）

平日は8:00〜21:00、土日祝は9:00〜20:00の間、フロントにはバイリンガル対応のフロントスタッフが、車寄せには住人やゲストを迎えてくれるポーター兼ドアマンが駐在しています。まるでホテルのようなホスピタリティ溢れるサービスは、ハイクラスな中古マンションならではです。

セキュリティ

• 24時間有人管理
• セキュリティシステム
• セキュリティネットワーク
• 防犯カメラ
• ディンプルキー
• TVモニター付インターホン

24時間有人管理に加え、注目すべき点はセキュリティシステムとセキュリティネットワーク。フォレストテラス鳥居坂は、多重の個人認証チェックを備えたセキュリティシステムを採用しており、エントランス、風除室、エレベーターホール、エレベーターカゴ内、住居玄関にキーリーダーを設置。住居玄関以外はハンズフリーキーを携帯してキーリーダーに近づくだけでドアが開き、エレベーターカゴ内では登録されたフロアでしか降りられない制御が行われています。住居玄関では、ハンズフリーキーを携帯したまま、リーダー部のOPENボタンを押すだけで開錠できます。5重に及ぶ高い防犯性とハンズフリーキーを採用し、荷物が多いときや、子供やペットを連れているときも安心の利便性を兼ね備えたセキュリティシステムです。また、森ビルによるエリア管理のもと六本木エリアの専門スタッフがサポートしてくれるのが、フォレストテラス鳥居坂ならではのセキュリティネットワーク。火災・ガス漏れ・防犯などの個別監視はもちろん、共用部分の設備機器類の異常警報を含め、24時間365日体制で管理しています。

耐震性

2015年12月築の中古マンションで、RC造り、最新の耐震基準に適用しています。制振構造を採用しており、地震の際だけでなく、風などの揺れも軽減させます。

デザイン

木々に包まれた重厚な外観は、高級邸宅街である鳥居坂にふさわしい風格を誇っています。ホテルライクな車寄せの向こうには、温かい光に包まれたエントランスホールが住人の帰りを迎えます。ラウンジやライブラリーはセンス溢れるソファや絵画、シェルフが並び、アートの街らしい空間になっています。

ブランド力

デベロッパー

森ビル株式会社は、その名の通り森ビルをはじめとし、六本木ヒルズ、GINZA SIX、ヴィーナスフォート、ラフォーレ原宿、表参道ヒルズ、ANAインターコンチネンタルホテル東京など、東京都港区を中心に多数の象徴的なオフィスビルや商業施設、レジデンス、宿泊施設を構える都市型のデベロッパーです。緑に覆われた超高層都市、「Vertical Garden City - 立体緑園都市」をヴィジョンに掲げ、地下や超高層化によって空間を広げ、地上には緑をもたらす立体的なづくりを目指しています。フォレストテラス鳥居坂は、そんな森ビル株式会社が手がける高級マンションMORI LIVINGのひとつです。

施工会社

竹中工務店はスーパーゼネコンに数えられる大手建設会社です。その歴史は江戸時代から始まり、東京タワーや東京ドームを施工するなど、時代と共に歩んできました。「最良の作品を世に遺し、社会に貢献する」を経営理念として掲げ、建築物を作品と呼び、大切にしていることが知られています。古くから続く会社でありながら、時代の変化に敏感であり、宮下社長は、自然災害への備えや環境・エネルギー制約への対応、より強く豊かな国土形成と地方創生、世界の都市・インフラの整備についてや、ＡＩやビッグデータなどICTの飛躍的発展に伴うまちや建物に求められる機能や価値の高度化・多様化にも言及しています。

住環境

マンション周辺の自然環境

六本木ヒルズ内には複数の自然を感じられるスポットがあります。まず、4300平方メートルという広大な敷地を有する毛利庭園は、江戸時代の大名屋敷の名残が残る日本庭園。池や渓流のせせらぎや、四季折々に変化する木々や植物と和の静けさを感じられる場所です。けやき坂コンプレックス屋上庭園は、地上45メートルに広がる屋上庭園。都市と自然の調和を象徴する、六本木ヒルズらしい風景です。農作業体験など六本木ヒルズのコミュニティ活動の場として活用されています。更に、75本の桜並木が続く六本木さくら坂、400メートルにも及ぶ六本木けやき坂通りは、今や六本木を象徴するストリートとなっています。

教育環境

港区立南山小学校まで徒歩6分、港区立六本木中学校まで徒歩8分と小中学校が近くにあります。徒歩11分圏内には幼稚園と保育園がそれぞれ4つずつあり、最も近いさわやか保育園麻布十番は徒歩4分の近さです。港区は保育施設の増加を計っているため、今後近隣に保育施設ができる可能性もあります。また大使館や外資系企業が集まるインターナショナルな地域色は教育環境にも現れており、徒歩10分圏内に4つのインターナショナルスクールがあります。今後も外国人居住者の増加が見込まれるエリアのため、グローバルな教育を目指すには良好な環境と言えるでしょう。六本木ヒルズ内にはファミリー向けの店舗もある他、さくら坂公園（ロボロボ園）には、滑り台などの遊具があり、のびのびと外遊びも楽しむことができます。

治安

大使館が複数あるエリアのため、警備が厳しく比較的治安の良いエリアです。しかし、駅周辺は夜遅くまで楽しめるバーやクラブが多くあるため、酔った人が騒いでいる場所もあります。夜間は注意が必要です。

交通事故発生件数

麻布警察署の2018年の交通事故発生件数（累月計1月から6月）は、204件となっており、自動車運転中の事故による死傷者数が最も多くなっています。大きな道路があり交通量が多いので注意が必要です。

ハザードマップ

港区の「津波ハザードマップ」では津波・液状化等の浸水被害予想を見ることができますが、フォレストテラス鳥居坂がある六本木五丁目は、ほとんど被害はない予想となっています。

まとめ

都市の利便性と下町風情、そして緑に包まれた穏やかな暮らしの全てが手に入る、贅沢なマンション。更に、MORI LIVINGならではのハイクラスなサービスも享受できるまさに高級マンションの名にふさわしい邸宅です。六本木ヒルズを生活の一部としながらも、落ち着いた暮らしができるフォレストテラス鳥居坂。是非一度見学してみてくださいね。