ガーデンパサージュ広尾は、広尾を代表する最高級低層レジデンス！

ガーデンパサージュ広尾のメリット

• エリアの高いブランド力と恵まれた住環境
• 受賞歴もある高いデザイン性
• 施設・設備のグレードの高さ

ガーデンパサージュ広尾のデメリット

• 駅まで距離がある

憧れの高級住宅街として名高い広尾エリア。フランス大使館、ドイツ大使館など多くの大使館があることから、様々な言語が飛び交い国際色豊かな店が軒を連ねるインターナショナルな街でもあります。「ガーデンパサージュ広尾」は、そんな広尾の中でも特に閑静な日赤通り沿いにある高級低層レジデンスです。  

ガーデンパサージュ広尾の基本情報

• ㎡単価：232万円 〜 232万円
• 住所：東京都渋谷区広尾3丁目8-11
• 学区：渋谷区立広尾小学校 徒歩10分(800m)
• 渋谷区立広尾中学校 徒歩7分(560m)
• 間取り：4LDK
• 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩14分
• JR山手線 恵比寿駅 徒歩18分
• JR埼京線 恵比寿駅 徒歩18分
• JR湘南新宿ライン 恵比寿駅 徒歩18分
• 東京メトロ日比谷線 恵比寿駅 徒歩18分
• 階数：地上2階 地下3階
• 竣工年：2000年
• 戸数・規模：全7戸

ガーデンパサージュ広尾の資産価値は？

高い資産価値があると評価できるガーデンパサージュ広尾。その理由を、街のブランド力と将来性、マンションのブランド力と立地条件から見ていきましょう。

街のブランド力と将来性

広尾エリアは、広尾駅のある外苑西通りの西側を指し、高台にある恵まれた地形。江戸時代には武家屋敷が立ち並んでいた歴史をもちながら、現在では大使館が多く集まっていることもあり、インターナショナルな空気漂う高級住宅地としてそのブランド力を維持しています。エリアの中でもガーデンパサージュ広尾のある日赤通り周辺は、敷地の広い邸宅が多く、とりわけ高く評価されています。また、近隣は聖心女子大学や聖心インターナショナルスクールも位置する文教エリア。通りを渡れば、総合病院（日本赤十字医療センター）があるという安心感も嬉しいところ。ヴィンテージ・マンションとして名高い「広尾ガーデンヒルズ」にも近く、エリア全体のステイタスは今後も低下することはないでしょう。大使館や総合病院・学校などの施設が多いことからも、現在の環境が今後も維持される確率も高いと考えられます。

マンションの立地条件

ガーデンパサージュ広尾には、交通利便・買い物利便・治安の良さなど、住環境として高く評価できる条件が多く揃っています。

■電車アクセス

• 東京メトロ日比谷線広尾駅　徒歩14分
• →六本木駅（直通3分）
• →銀座駅（直通12分）
• →秋葉原駅（直通26分）
• →上野駅（直通29分）

■バスアクセス

• 東京女学館前バス停（徒歩2分）→渋谷駅や恵比寿駅など
• 青山高樹町バス停（徒歩7分）→六本木ヒルズ、西麻布、赤坂見附など
• 広尾駅前から→新宿駅西口・品川駅高輪口・目黒駅・千駄ヶ谷駅など

まず、最寄り駅である東京メトロ日比谷線広尾駅からは、六本木駅（3分）、銀座駅（12分）、秋葉原駅（26分）、上野駅（29分）など、乗り換えなしで都内の主要駅に向かえます。また、ガーデンパサージュ広尾から徒歩圏内にあるバス停３箇所が利用可能。駅まで徒歩14分の距離感のため、バスも合わせて利用することで日常的な移動の足を補ってくれます。大手町など都心と近距離にあるため、残業で帰宅が遅くなったときにタクシーを利用するにも不自由しないのもメリットです。他に、ガーデンパサージュ広尾の立地から得られるメリットには次のようなものがあります。

• 人気レストランの多い青山骨董通りや恵比寿駅も徒歩圏。グルメの選択肢が豊富
• 駅近辺には古くからの商店街もあるなど、日常的な買い物利便性も
• 日本庭園もある有栖川公園が徒歩圏、休日の散歩コースにぴったり
• 大使館や重要施設があり、エリア全体として比較的治安がよい

このように、上質な日常生活が叶うワンランク上の住環境として、申し分ない条件が揃っているといえるでしょう。

マンションのブランド力

ガーデンパサージュ広尾の施工会社は、株式会社大林組です。大林組はスーパーゼネコンの中でも最大手で歴史ある総合建設会社。マンションの品質に関しては安心できるといってよいでしょう。  

ガーデンパサージュ広尾のデザイン

デザイン性の高さもガーデンパサージュ広尾の特徴です。「パサージュ」（通路、小径）という名前が表すように、ガラス張りのエントランスから住戸までのアプローチが意識されています。2階までの低層に抑えられた全7戸は贅沢に、ゆとりを持った空間設計となっています。全戸に中庭を配したメゾネット住戸は、明るく開放感ある空間を実現。ブランド住宅地にふさわしい、非常に贅沢なプランニングです。設計者は、これまでに慶應義塾湘南藤沢キャンパスなどの設計を手がけている建築家の池田靖史氏。このガーデンパサージュ広尾の設計により、2002年の東京建築賞・共同住宅部門・最優秀賞を受賞しています。

ガーデンパサージュ広尾の生活利便性

買い物施設

• ナチュラルローソン港広尾日赤通り店　徒歩5分
• ナショナル麻布スーパーマーケット　広尾ガーデンヒルズ店　徒歩5分
• 成城石井西麻布店　徒歩8分
• 明治屋 広尾ストアー　徒歩11分
• 広尾商店街　徒歩13分
• 日生薬局　広尾店　徒歩3分

ガーデンパサージュ広尾は、駅から離れているので、コンビニエンスストアやスーパーマーケットは近隣に多くはありません。最も近いコンビニは、徒歩5分の位置にあるナチュラルローソン港広尾日赤通り店。スーパーマーケットは、同じく徒歩5分の距離にあるナショナル麻布スーパーマーケット・広尾ガーデンヒルズ店。同マーケットは、1962年に大使館員や外国人向けに開業したスーパーで、輸入食材が豊富。店内を見て歩くだけでも楽しめます。また西麻布方面には成城石井西麻布店があり、広尾駅のそばには徒歩1分の広尾プラザの中に「明治屋 広尾ストアー」が入っています。高級食材が揃うスーパーなので、ホームパーティなどの時にも活用できそうです。そして外苑西通りの西側、広尾駅の2番出口を出ると、多くの店が軒を連ねる広尾商店街があります。ラーメンやカフェなど外食ができる店だけでなく、鮮魚や青果、日本茶や味噌の専門店、クリーニング店など昔ながらの風情を残す商店街は、日常的な買い物に便利です。

医療施設

• 日本赤十字医療センター　徒歩1分
• 広尾病院　徒歩17分

医療機関は向かいに日本赤十字医療センターがありますが、紹介状ありの予約診療でなければ別途料金を払うことになります。広尾駅の南にある広尾病院も同様です。広尾駅周辺には個人クリニックが複数ありますので、日常的な風邪など軽い体調不良であれば診療を受けるのに不便はないでしょう。  

広尾ガーデンフォレストの共用施設・設備グレード

共用部設備

• オートロック
• 24時間セキュリティシステム
• 24時間緊急対応（連絡センター）
• 防犯カメラ
• 宅配ボックス
• コンシェルジュ機能
• クラブハウス（有料）
• パーティールーム
• メイドルーム（有料）
• フィットネスジム（有料）
• エレベーター
• 24時間ゴミ置き場
• 駐車場 1台分無料
• 駐輪場
• バイク置き場

総戸数わずか7戸の中古マンション、ガーデンパサージュ広尾ですが、都内の一等地にある最高級低層レジデンスとして共用部もグレードの高い設備を備えています。オートロックで24時間セキュリティシステムを完備していることはもちろん、連絡センターが何かあったときには24時間対応してくれます。エントランスを入るとコンシェルジュが常駐しており、タクシーを呼ぶなど様々なサービスに対応してくれます。また共用部にはクラブハウスとパーティールームがあるので、住民同士の交流や人を招いたときにも便利です。敷地内の別棟にはメイドルームがあり、ベビーシッターを利用するご家庭にはありがたい設備。マンション内にはフィットネスジムがあり、いつでも汗を流しに行くことができます。また駐車場が1台分無料で利用できます。地下の駐車場はシャッター付きでセキュリティも万全、1住戸につき2台まで契約できるので、有料になりますがさらに1台置くことも可能です。駐車場は平置きタイプで大型乗用車も駐車可能、また自転車やバイク置き場もあり、どちらも使用料は無料です。

専有部設備

• メゾネットタイプ
• 床暖房
• 全室エアコン
• 暖炉
• 冷蔵庫
• オーブンレンジ
• ディスポーザー
• 食洗機
• 洗濯機
• 乾燥機
• バスルーム2カ所
• 浴室乾燥機
• シャワーブース
• トイレ3カ所
• ウォークインクローゼット
• トランクルーム
• 専用庭
• 屋上
• ペット可

ガーデンパサージュ広尾は専有部の設備もハイスペックです。住戸はメゾネットタイプですが、総面積200㎡以上のゆったりとした空間、全室エアコン付きでリビングにはなんと、マントルピース（暖炉）があります。キッチンにはディスポーザーはもちろん、大型のガスオーブン・食器洗浄機・冷蔵庫などを備えています。またサニタリーには洗濯機と乾燥機も設置されています。こうした電化製品や調理機器が備え付けであるため、外国企業の駐在員の方などにとっては大変ありがたい仕様でしょう。バスルームは2カ所あり、独立したシャワーブースも完備。さらにトイレも3カ所あるのでご家族が多い家庭やお客様がよく訪れるお宅でも安心です。収納は、壁一面のクローゼットや無料のトランクルームなど、スペースを充分に確保しています。さらに各戸に専用庭と屋上があります。住戸のリビングからも中庭の植栽を一日中眺められますから、緑あふれる住空間を存分に楽しみながら生活できます。また、ペットを飼うことも可能。愛犬と周辺を散歩を楽しむ休日も叶います。

厳重なセキュリティ

24時間セキュリティシステムを備えている上に、24時間緊急対応してくれる連絡センターもあります。物件内はオートロック、住戸の玄関ドアにはダブルロックキーを使用しています。また住戸内にはカラーTVモニター付きインターホンが設置されています。

耐震性

ガーデンパサージュ広尾の構造は｢新耐震基準｣を満たしています。  

ガーデンパサージュ広尾の住環境

マンション周辺の自然環境

ガーデンパサージュ広尾の周辺に公園は多くありませんが、広大な敷地を生かした日本庭園、有栖川宮記念公園が徒歩圏内に入ります。面積67,000㎡を超える敷地内には滝や池などを配した日本庭園と、桜やハナショウブ、イチョウや紅葉などの四季折々の植物が生活に潤いを与えてくれるでしょう。広場もあるため、小さなお子さまと休日に遊びにいくにも良いでしょう。また園内には閲覧席1,000席を用意する都立中央図書館もあるため、散歩と共に読書や調べ物をすることもできます。

教育施設

• 広尾上宮保育園
• ポピンズナーサリースクール広尾
• 広尾保育園
• 広尾幼稚園
• 臨川幼稚園
• 広尾小学校
• 広尾中学校

広尾エリアを取り巻く保育環境は、残念ながら非常に厳しい状況にあります。保育園への入所希望者に対して、空きがないという状況が続いています。例えば渋谷区が公表している「区立・私立保育園の空き状況」によれば、渋谷区立広尾保育園における令和2年1月1日入園の空き数は、5歳児クラスで1名、0〜4児クラスはどれも0名。そして、同時期への保育所利用申し込み状況を見ると、広尾保育園への申込数は0歳児クラスで33名、1歳児クラスで20名、2歳児クラスで14名、3歳児クラスで8名。つまり、空きがない状態にもかかわらず0歳～3歳児クラスに申し込みをした人数が75名もいるということがわかります。上記は広尾保育園に限定して調べた結果ですが、広尾エリアの待機児童を取り巻く環境は非常に厳しいといわざるを得ず、小さな子供のいる家庭の方で、子供を保育園に預けたいというニーズのある方は早い段階からの情報収集と、保活が必要不可欠です。（参考：渋谷区HP　https://www.city.shibuya.tokyo.jp/kodomo/hoiku/hoiku_aki.html）公立小学校・中学校については、渋谷区は学校選択希望制をとっているため渋谷区内の全域から選択できます。従来の住所による通学区で指定されている小学校・中学校は、広尾小学校と広尾中学校です。（参考：渋谷区HP　https://www.city.shibuya.tokyo.jp/kodomo/gakkou/sentaku.html　）また物件の周辺は私立学校が多く、聖心インターナショナルスクール、東京女学館小学校、青山学院初等部、慶應義塾幼稚舎、さらに中学校からは名門男子校である麻布学園などがあります。

治安

警視庁では、東京都内で発生したあらゆる犯罪行為やエリアごとの犯罪件数などのデータをまとめ、同庁のホームページ上にて「犯罪情報マップ」として公表しています。そのデータを参照すると、2019年の1年間、ガーデンパサージュ広尾周辺エリアは犯罪件数としては一番少ないレベルの２５件以下のステータス区域。人通りの多くなる広尾駅周辺でも犯罪件数は発生件数は少なく、エリア全体として平穏な街ということができます。（参考：犯罪情報マップ　http://www2.wagmap.jp/jouhomap/Map）

交通事故件数

「犯罪情報マップ」とほぼ同じ形式で、警視庁がまとめた「交通事故発生マップ」を見ると、東京都内の各エリアにおける交通事故の発生状況やその概要、他エリアとの事故件数の比較などを見ることができます。それによると、ガーデンパサージュ広尾周辺では2018年の1年間、目立った交通事故は発生していないようですが、歩行者を中心に駅に近いほど事故発生が報告されています。また広尾駅近くを南北に通る外苑西通り沿いでは年40〜50件ほどの事故が発生しているほか、物件の西側に位置する駒沢通りでも負傷事故が発生しているため、通行する際には注意が必要です。（参考：交通事故発生マップ　https://www2.wagmap.jp/jikomap/Map）

ハザードマップ

「渋谷区洪水ハザードマップ」は、河川や下水道の整備水準を超える大雨が降った場合に、予想される浸水の範囲やその程度を地図上に示したものです。河川整備状況や洪水調整池、下水道の整備状況を基にして、想定最大規模降雨（総雨量690mm、時間最大雨量153mm）の豪雨が降った場合、渋谷区内で予想される洪水の状況をシミュレーションしています。令和元年の発表内容によれば、ガーデンパサージュ広尾が位置する広尾３丁目は、部分的に最大3.0mの浸水被害が予想されている箇所があります。ガーデンパサージュ広尾の敷地は、マップをみる限りでは一番軽いレベルである「0.1m以下」となっていますが、いずれにしても、近年、河川や下水道の整備水準を上回る豪雨が頻発するようになってきていると言われていることもありますので、緊急時の対応については十二分に準備検討しておきましょう。（参考：渋谷区洪水ハザードマップ　https://www.city.shibuya.tokyo.jp/anzen/bosai/bosai_manual_map/kozui_map.html）  

まとめ

広尾が住宅地として選ばれ続けるには理由があります。さらに、この土地でこそ実現し得た建築デザインと、その建築でこそ実現できるライフスタイルというものも存在します。ガーデンパサージュ広尾は、そんな全ての条件が重なりあって生まれた至極の暮らしを味わえる、価値あるマンションと言えるでしょう。