カワサキアイランドスイートは、ショッピングに便利なファミリー向けマンション！

カワサキアイランドスイートのメリット

• 免震構造であること
• 買い物の利便性
• 共用部が充実している

カワサキアイランドスイートのデメリット

• 鉄道路線が近く騒音がある

JR川崎駅からバスで10分、解放感あふれる広大な土地に大規模マンションが集まる一角があります。そのうちのひとつが、カワサキアイランドスイート。2013年7月に竣工した地上19階建ての中古マンションですが、二つの棟に分かれています。二つの棟、エアリースイートとブライトスイートを合わせると、総戸数は539戸（ゲストルームを含む）。まさに1,000人以上が暮らすビッグ・コミュニティです。建物の色調は落ち着いたブラウン、そして構造は地震に強い免震構造を持っています。カワサキアイランドスイートは、南国テイストの明るいランドスケープデザインを採用しています。メインエントランス前にはシンボルツリーとなるヤシの木が、また敷地の南側には緑の眺めが美しい散歩道があります。植栽されているのは、アラカシやエレガンテシマ、みずみずしい緑の息吹きをたっぷりと感じられる住環境です。カワサキアイランドスイートの住戸の間取りは2SLDK〜4LDK、専有面積は61.22〜80.00㎡と、ファミリー向けの中古マンションです。新築分譲のときは、4LDKでも価格が低めだったので、大変人気を集めました。買い物は徒歩1分の距離にイトーヨーカドー川崎店があり便利です。またアメリカ生まれの人気の商業施設｢コストコ｣も車で5分で行けるなど、周辺に大型商業施設が充実していて、休日にご家族でショッピングを楽しめる住環境です。

カワサキアイランドスイートの概要

• ㎡単価：44万円 ~ 56万円
• 住所：神奈川県川崎市川崎区小田栄2丁目2-2
• 学区：川崎市立渡田小学校 徒歩7分(560m)
• 川崎市立臨港中学校 徒歩11分(880m)
• 間取り：3LDK / 4LDK
• JR南武線 小田栄駅 徒歩5分
• JR南武線 浜川崎駅 徒歩11分
• JR鶴見線浜川崎駅 徒歩12分
• JR南武線川崎新町駅 徒歩15分
• 階数：地上19階 地下1階
• 築年数：2013年
• 戸数・規模：全479戸

カワサキアイランドスイートの総合評価

では資産価値や設備など、評価の根拠を見てみましょう。

資産性を維持できる物件

エリアのブランド力は上昇傾向

カワサキアイランドスイートのある川崎市川崎区は、第二次大戦前、東京からの工場移転が集中し市街化が進められた地域です。戦後、臨海部では鉄鋼や石油コンビナートなどの重化学工業地帯が形成されました。一方、川崎大師などの歴史資源に恵まれた環境でもあります。物件からバスで10分の川崎駅前エリアは1980年代から再開発され、大規模商業施設、シネマコンプレックス、シンフォニーホールなどが設けられ、人々の人気を集めています。今後、川崎駅の西口で大規模再開発が予定されていますから、エリアのブランド力はさらに上昇傾向にあるといっていいでしょう。

再開発の計画

物件からバス10分の川崎駅では、2018年に駅舎が新たに改修されました。駅ナカに商業施設もでき、より利便性が高まっています。駅の西口エリアでは大規模再開発が予定されています。JR東日本が変電所跡地などの約1万2000平方メートルの広大な土地に、地上29階のタワーオフィス、地上16階建てのホテル、地上5階の低層オフィスを建てるという計画です。これによって川崎駅周辺はさらに多くの人の行き交うゾーンとなることでしょう。さらにカワサキアイランドスイートでは、敷地の隣の空き地にいずれ大規模マンションが建設される予定です。（時期未定）

立地条件

カワサキアイランドスイートはJR川崎駅までバスで10分。バス便は通勤時は5分に1本のバスが利用でき、通勤や通学に便利な立地です。さらにJR南部線「小田栄」駅が物件から徒歩5分の距離にあります。物件のある敷地には大規模マンションが建ち並び、川崎駅に近いニュータウンといった印象です。しかし物件の南側にはJR南部線の線路があり、窓を開けていると騒音が聞こえます。二重サッシが標準装備されているので、窓を閉めれば音はそこまで気にならないのではないでしょうか。

交通アクセス・買い物の利便性は良好

ビッグターミナル川崎駅へ好アクセス

カワサキアイランドスイートからの通勤・通学にはいったんJR川崎駅まで出て、そこから各地へアクセスするのが便利です。物件の最寄りには、JR南部線「小田栄」駅が徒歩5分の距離にありますが、南部線でJR川崎駅に向かうと途中で乗り換える必要があり時間がかかります。バス便を利用する方がはるかに便利です。最寄りのバス停は、徒歩4分の｢渡田小学校前｣です。バスは通勤時間帯の午前6時から8時の間には約5分に1本、合計42本が運行されています。また帰宅時間帯の午後6時から8時の間には約7分に1本、合計28本が運行されており、あまり待たずに乗車することができます。さらに川崎駅と｢カワサキアイランドスイート｣を往復する市バスも出ていますが、本数は1時間に1本とそれほど多くありません。JR川崎駅からは、東海道本線利用で横浜まで1駅、8分で到着します。また東京方面に向かう場合も、品川駅まで約8分、新橋まで約15分で行くことができます。また京浜急行本線は都営浅草線と乗り入れしていますので、銀座や日本橋にも乗り換えなしで到着できます。さらに京急川崎駅からは、羽田空港国際線ターミナルへ直通の｢エアポート急行｣が出ていますから、わずか12分で国際線ターミナルに到着でき、出張や海外旅行のときにも便利です。

買い物・娯楽の利便性は良好！

• セブンイレブン川崎小田栄1丁目店　徒歩5分
• イトーヨーカドー川崎店　徒歩1分
• コーナン川崎小田栄店　徒歩2分
• コストコ　車5分
• ラゾーナ川崎プラザ　車10分

カワサキアイランドスイートは、日常的な買い物には利便性が高い立地です。コンビニエンスストアは、徒歩5分の距離にセブンイレブン川崎小田栄1丁目店があります。また物件の目の前、徒歩1分の位置にイトーヨーカドー川崎店があり、お値段安めのスーパー、コーナン川崎小田栄店も徒歩2分の場所にありますから、日用品の買い物には不便を感じることはないでしょう。また車で5分の距離に、アメリカ生まれの会員制倉庫型商業施設｢コストコ｣があります。コストコの商品は、食材などどれも大容量でお得な価格。ママ友たちと一緒に買い物に行き、買ったものをみんなで分けるのも賢い買い物テクニックかもしれません。衣料品を買うときなど、もっと品ぞろえが多い店舗に行きたいときは、自動車かバスで約10分の川崎駅周辺に出るといいでしょう。川崎駅周辺の商業施設でおすすめは、西口の｢ラゾーナ川崎プラザ｣です。ファッション・グルメなど約330の専門店で構成された大規模なショッピングモールで、日本ショッピングセンター大賞にも選ばれました。また駅の近くには、シネマコンプレックスを中心とした複合施設｢チネチッタ｣や大きなコンサートホールのある｢ミューザ川崎｣などがあります。

施設と設備のグレードは高め

共用部

• 24時間セキュリティシステム
• 24時間有人管理
• コンシェルジュ機能
• ラウンジ
• マルチルーム
• キッズルーム2つ
• ゲストルーム
• 地震時管制運転装置付エレベーター
• 非常用エレベーター
• 非常用発電機
• ゴミ置き場
• 駐車場

  カワサキアイランドスイートの共用部の設備をみてみましょう。まずセコムによる24時間セキュリティシステムが利用できる他、警備員による24時間有人管理が行われています。コンシェルジュは宅配便・クリーニングの取り次ぎなどの他、メッセージ預かりや切手・はがきなどの販売も行っています。共用部にはラウンジをはじめ、さまざまな共用スペースが設けられています。パーティールームとして使用できるマルチルーム、そしてキッズルームが2つあります。キッズルームは幼児用・乳児用に分けられているので便利に活用できる上に、子育てをするママの交流の場としても機能しています。さらに共用部には訪問者などが宿泊できるゲストルームがあります。料金もリーズナブルなので利用しやすいです。共用部では地震など災害時の備えも充実しています。地震時に最寄り階で自動停止する地震時管制運転装置付エレベーター、自家発電で作動する非常用エレベーター、自家発電装置などを設置しています。ゴミは専用ゴミ置き場に24時間捨てられます。さらに駐車場は、敷地内に自走式で482台分を備えています。（車椅子使用者平置1台・来客用2台含む）、バイク置き場は敷地内に96台分を設置、（バイク24台・ミニバイク72台）、自転車置き場は2段式の駐輪場が960台分あります。

専有部

• オール電化
• エコキュート
• 対面カウンターキッチン
• 人造大理石キッチンカウンター
• ディスポーザー
• IHクッキングヒーター
• ビルトイン浄水器
• 追焚機能付きフルオートバス
• 浴室乾燥機
• バスリモコン
• 二重サッシ
• 逆梁工法
• ペット可（細則あり）

専有部は、オール電化の仕様になっています。オール電化システムは、給湯を含むすべてのシステムを電気でまかなうため、ガス代がかからないだけでなく専用の割引などもあり、経済的です。また火を使わないのでお子様にも安心でき、震災時の復旧も電気が最も早いです。物件では給湯に｢エコキュート｣を採用しています。エコキュートは、ヒートポンプ技術によって空気中の熱を活用し、従来のガス給湯の1/5のコストで給湯できます。カワサキアイランドスイートのキッチンは対面カウンターキッチン。キッチン空間が区切られていないので、ご家族や訪問者とお話をしながら調理や水仕事が行えます。キッチンカウンターは人造大理石を用いた上質感のあるもの、そしてシンクにはディスポーザーを標準装備しています。またクッキングに使用するのはIHクッキングヒーターで、地震のときにも火災になりにくいのがメリットです。バスルームは追焚機能付きフルオートバスを装備、浴室乾燥機も付いているので、カビ防止・洗濯物の乾燥などに活躍してくれます。またバスルームには、キッチンの呼び出しができるバスリモコンが付いています。バスリモコンは、何か伝言があるときや、入浴中体調不良になったときなどに役立ちます。居室の窓には二重サッシを採用。二重サッシは遮音性、断熱性に優れています。物件の南側をJR南部線が走っていますが、窓を閉めれば電車の通過音は気になりません。またカワサキアイランドスイートは、構造に逆梁工法を採用しているのも特長のひとつです。逆梁工法とは、天井を支える梁を逆方向に設置した工法です。通常、梁は上階床のコンクリートスラブを支えるために、下の階から見ると天井に出っ張っています。逆梁工法では、逆に梁が天井を吊り下げる形になるので住戸に張り出さず、窓の大きさなどが梁によって制約を受けません。その分、陽当たりもよくなるので住人にとってはメリットの多い工法です。

ノンタッチキーで解錠

カワサキアイランドスイートのセキュリティ設備は充実しています。24時間セキュリティシステム、24時間有人管理の他、カラーモニター付きオートロックを完備しています。またエントランスのオートドアにはノンタッチキーを採用しています。鍵を手に持ってかざすだけでスムーズに出入りができます。玄関ドアにも防犯性の強いタイプを採用、2重ロックのディンプルキーやサムターン回しに強いスイッチ式のサムターンを使用しています。

耐震性

カワサキアイランドスイートの建物は免震構造によって建てられています。免震構造は、建物と地盤の間に強度の高い鋼材やゴムなどによる免震装置を設置し、地震の揺れを吸収するとともに、建物に地震の揺れを直接伝わらないようにする構造です。免震構造は建設コストが割高になりますが、規模の大きな中古マンションであるため、当物件では免震構造を採用しています。

建物としてのブランド力

デベロッパー、施工会社の信頼性

カワサキアイランドスイートのデベロッパーはナイス株式会社です。マンションデベロッパーとしてそう著名ではないですが、1950年に木材・建材を扱う会社としてスタート、1971年から新築マンション分譲事業をスタート、東京都、神奈川県を中心に年間約1,000戸を供給し、これまでに累計40,000戸の供給実績を持っています。また一戸建て住宅の供給も1972年から開始、2013年3月末で1,874棟供給しています。知名度は高くはないですが、実績のある会社と考えていいでしょう。カワサキアイランドスイートの施工を担当したのは、株式会社長谷工コーポレーションです。マンション建設では業界トップの建設会社なので、物件は中古マンションですが建物の施工に関しては信頼度が高いといえます。

住環境は平均的

マンション周辺の自然環境

• 小田栄2丁目公園
• 田島ふれあい公園
• 小田第２公園

カワサキアイランドスイートの周辺に大きな公園はありません。しかし中小規模の児童公園が、小田栄2丁目公園・田島ふれあい公園・小田第２公園と徒歩10分圏内に3つあります。ただ物件の敷地にはゆたかな植栽や緑の散歩道があるので、日常的に緑に触れられる住環境です。

周辺の学校

• 東小田保育園
• 小田さくら保育園
• 竹園幼稚園
• 渡田小学校
• 臨海中学校

物件のある川崎市の待機児童数は、平成30年4月1日時点で18名です。川崎市は待機児童はそう多くないエリアだといえるでしょう。http://www.city.kawasaki.jp/450/cmsfiles/contents/0000030/30622/H30.4taiki.pdf物件の周辺にある保育園、幼稚園は、東小田保育園・小田さくら保育園・竹園幼稚園などです。また学区域に指定されている小学校・中学校は、渡田小学校と臨海中学校です。私立学校は、バスや電車による通学が可能であれば多数候補があります。

犯罪率

神奈川県警が発表した平成 30年1〜7月の川崎市の犯罪認知件数は、4,414件。そのうち物件のある川崎区が1,317件と最も件数が多い地域となっています。これは川崎駅周辺など繁華街が含まれるため、件数が増加しているものと考えられます。物件のエリアはそう犯罪率の高いエリアとは考えられません。

交通事故件数

川崎市が発表した平成30年7月末までに発生した交通事故の発生件数は、川崎市内で1.922件。そのうち物件のある川崎区は454件で、最も多い区域となっています。川崎区は交通事故件数は多めのエリアだといえます。

ハザードマップの指定

カワサキアイランドスイートの敷地は、国土交通省のハザードマップでは、洪水によって想定される浸水深は0.5〜3.0mとされています。土砂災害の危険性は｢範囲外又は未整備｣です。地形からわかる災害リスクは｢氾濫平野・盛土地・埋立地｣となっています。https://disaportal.gsi.go.jp/maps/index.html?ll=35.513927,139.710098&z=15&base=pale&vs=c1j0l0u0

まとめ

川崎駅までバス約10分のアイランド・リゾートのような明るい印象の大規模中古マンション、それがカワサキアイランドスイートです。住民には子育てファミリーが多く、物件に引っ越せば、お子様だけでなくママにもたくさんお友達ができそうです。敷地内にある多くの植栽も年月を経てさらにゆたかになっていきます。カワサキアイランドスイートは、お子様の成長やご家族の想い出をゆたかに育むことができる中古マンションです。