グランドメゾン杉並シーズンは、子育て世代におすすめな大規模マンション!
2018.08.30
グランドメゾン杉並シーズンのメリット
- 広大な敷地面積を活かした充実の共用施設
- アウトフレーム工法による広々空間
- 西武新宿線と西武池袋線の2線3駅が利用可能
グランドメゾン杉並シーズンのデメリット
- 西武新宿線「下井草」駅、西武池袋線「富士見台」駅までは徒歩10分超。
グランドメゾン杉並シーズンの概要
- ㎡単価:57万円 ~ 82万円
- 住所:東京都杉並区井草2丁目35-12
- 学区:練馬区立南が丘小学校 徒歩5分(400m)
- 練馬区立南が丘中学校 徒歩9分(720m)
- 間取り:2LDK / 3LDK / 4LDK
- 西武新宿線 井荻駅 徒歩11分
- 西武新宿線 下井草駅 徒歩16分
- 西武池袋線練馬高野台駅 徒歩16分
- 西武池袋線富士見台駅 徒歩18分
- 階数:地上14階
- 戸数・規模:全684戸
グランドメゾン杉並シーズンの総合評価
資産性
エリアのブランド力
本物件のある「井草」エリア周辺は、西武新宿線と西武池袋線に挟まれたエリアで、住宅や中小規模の商業店舗、都立高校などが立ち並ぶ街です。少し足を伸ばすと、井草森公園や石神井公園があり、街中にも緑や水を感じる箇所も多いです。非常に有名、というエリアではありませんが、2路線の鉄道や充実したバス便を利用でき、街としては落ち着いて暮らしやすい、成熟したエリアと言えそうです。エリアの将来性
新築分譲マンションの販売が頻繁にあったり、いきなり大型の商業施設が開発されたりといったことは、他エリアと比較しても多くはないと言えます。最寄りの西武新宿線「井荻」駅がリニューアルしたのは1997年で、以降、賃貸マンション、中古マンションを含めた住宅地として安定的な価値を有してきました。今後もしばらくは、現状のままと思われます。マンションの立地条件
- 西武新宿線 井荻駅 徒歩11分
- 西武新宿線 下井草駅 徒歩16分
- 西武池袋線 練馬高野台駅 徒歩16分
- 西武池袋線富士見台駅 徒歩18分
利便性
交通利便性
- 西武新宿線 井荻駅 徒歩11分
- 西武新宿線 下井草駅 徒歩16分
- 西武池袋線 練馬高野台駅 徒歩16分
- 西武池袋線 富士見台駅 徒歩18分
生活利便性
本物件北側の「千川通り」を挟んですぐ向かい側に「まいばすけっと南田中1丁目店」があります。近くでは「サミットストア環八南田中店」「サミットストア井荻駅前店」「ヨークマート石神井店」などが徒歩10圏内にあります。また徒歩15分圏内の3駅の駅前にはそれぞれ生活利便施設がそろっています。その中で、最寄りの「井荻」駅の南側に広がる西武井荻商店街は「ポンテイオギ(井荻の架け橋)」の愛称を持っています。仕事帰りについつい立ち寄りたくなるような、昔ながらの飲食店が立ち並んでいます。施設・設備グレード
共用施設
- 開発面積約31,500㎡の広大な敷地に高さ15mを超えるクスノキやヒマラヤスギをはじめとする約110本の既存樹を残し、さらに約25,000本の樹木を植えこんだ植栽計画。
- 「大樹の庭」「風の丘」「風のトレリス」「ロックガーデン」「四季の小径」など、敷地の中に四季折々の雰囲気を感じ取ることのできるガーデンプランニング。
- 敷地内提供公園や「陽だまりの道」「静寂の庭」など、日々の暮らしの中で緑を感じることのできる工夫がある
- 共用施設棟「シーズンスクエア」を敷地のほぼ中央に配置。
- フロントサービスが充実
- 新聞(朝刊・夕刊)を玄関前まで配達
- カフェラウンジ
- シーズンテラス
- キッズルーム
- パーティルーム
- リラクゼーションルーム
- ゲストルーム
- ミニショップ
- シアタールーム
- ごみ収集サービス
共用部
- 総戸数684戸の大規模マンション
- 敷地面積30,000㎡超
- 鉄筋コンクリート造
- 駐車場は693台(ゲストパーキング5台含む)
- 駐車場料金は月額4,500円~12,000円
- 自走式駐車場も用意
- 自転車置き場は1,368台
- バイク置き場は73台
- 宅配ロッカーあり(クリーニング受け渡し機能付)
専有部
- 専有面積72.62㎡~101.91㎡
- 間取りは2LDK+S、3LDK、3LDK+S、4LDK
- 一部の棟をV字型に配棟。これにより角住戸プランが増加
- アウトフレーム工法を採用
- バルコニーは奥行き2m以上。一部住戸にはテラスやルーフバルコニーを採用
- 住戸によっては外部吹き抜けに面する
- プライバシーに配慮したアルコーブ
- 玄関に花台や小窓を設置
- フラットフロア
- メーターモジュール
- ワイドスイッチ
- リビングダイニングに床暖房
- 低床式ユニットバス
- 浴室乾燥機
- ビルトイン浄水器
- タンクレストイレ
- 生ゴミディスポーザー
- バルコニーにスロップシンク
セキュリティ対策
- 敷地、建物全体を守る1次セキュリティ、各棟を守る2次セキュリティ、各住戸を守る3次セキュリティという3段階のシステムを採用
- 24時間365日有人管理システム
- 防犯カメラ設置
- 防犯サムターン
- ディンプルキー
耐震性
本物件は、新耐震基準に基づいた耐震構造のマンションです。なお2005年に発生した耐震偽装問題を受け、2006年に建築基準法の改正が行われました。これは建築確認・検査のさらなる厳格化を定めたものです。本物件は、2006年改正後の建築基準法に基づき建築されています。マンションのデザイン
- 年月の経過が作り出す「経年美化」の実現を目指す
- 樹木と建物に一体感を持たせるため、一部の住戸をV字型に配棟。建物周辺にまとまった緑地スペースを確保
- 外壁はタイル貼り
- 植栽の周りには自然石を用いた「コバ積み」を採用
ブランド力
デベロッパー
新築時のデベロッパーは積水ハウス株式会社です。TVCMなどの影響もあり、どちらかというと戸建住宅のハウスメーカーというイメージが強いかもしれません。しかし、同社のマンションブランドである「グランドメゾン」は首都圏を中心に関西圏、中部圏などでも広く展開しています。ベースにハウスメーカーの思想があるためか、マンションを「集合住宅」ではなく「住宅集合」として捉え、1つ1つの住戸に対してこだわっていくことを大切にしています。設計・施工・監理会社
設計・施工・監理を担ったのは、株式会社長谷工コーポレーションです。マンション施工の分野においては、圧倒的な地位を誇る準大手ゼネコンです。マンション管理やリフォーム、大規模修繕などの業務も行います。本物件のような大規模物件を手掛けることも多く、大手デベロッパーの施工も数多く手がけています。住環境
マンション周辺の自然環境
周辺は非常に多くの緑に恵まれた環境と言えます。千川通りには街路樹が立ち並び、近隣には「あすなろ児童公園」「南田中さくら緑地」などがあります。また規模の大きなところでは「井草森公園」や「石神井公園」など有名な公園もあります。教育環境
小学校は「八成小学校」の校区になります。南側のグランドエントランスからは3分程度で通学可能で、お子様がいらっしゃるご家庭でも安心です。中学校は「中瀬中学校」の校区になります。こちらは、西武新宿線のさらに南の「下井草」エリアにあり、徒歩で20分弱かかります。大部分が住宅街の中を通るルートになりますが、少し距離がありますので注意が必要です。保育園に関しては、本物件の敷地内にも管理組合が主体で運営している「グランドメゾン杉並シーズン シーズンランド」という認可外保育施設があります。マンション居住者限定のサービスですが、定員が15名なので空き状況の確認が必要です。近隣では、「区立井草保育園」「ピノキオ幼稚舎 井草園」「保育室井草東」「Nicot井草」などが徒歩10分圏内にあり、充実していると言えます。治安
杉並区の刑法犯の犯罪発生率(平成26年)は0.96%。住民の104人に1人が犯罪にかかわる計算です。これは東京23区の中で22番目の高さです。非常に犯罪の発生しにくいエリアと言えます。杉並区は面積も人口も23区の中では上位ですが、犯罪発生率の低さは目を引くものがあるといえます。交通事故発生率
杉並区の交通人身事故発生率(平成27年)は0.26%。住民の378人に1人が交通人身事故にかかわる計算です。これは東京23区の中で8番目の高さです。犯罪発生率と対照的に、交通人身事故発生率は高めです。すぐ近くに小学校があることも踏まえ、周辺の道路を運転する際は充分に気を付けましょう。ハザードマップ
本物件周辺はハザードマップについて、敷地の北東端部分の一部で大雨時に0.2mから0.5mの浸水予想が出ていますが、ほぼ浸水予想のないエリアといって差し支えありません。ただし、昨今の災害状況を踏まえ、普段からの備えは大切です。まとめ
いかがでしたでしょうか?本物件は、現在の中古市場でも5,000万円台~7,000万円台で取引されています。気軽に検討できる価格ではないかもしれませんが、充実した価値ある暮らしを提供できるマンションだといえます。興味のある方は、ぜひご検討ください。株式会社Housmart
マンションジャーナル編集部
マンションジャーナル編集部
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