プラウドシティ仙川は、落ち着いた周辺環境が魅力のおすすめレジデンス！

プラウドシティ仙川のメリット

• 文化性・芸術性が色づく街並み
• ピアノが配された気品高い共用スペース
• 高い評価を得ている野村不動産の「プラウド」ブランド

プラウドシティ仙川のデメリット

• 買い物施設まで徒歩5分以上を要する立地

プラウドシティ仙川

2015年2月、プラウドシティ仙川は武者小路実篤など多くの文化人に愛された街「仙川」に誕生しました。調布市の中でも世田谷区よりの仙川駅は、文化性が花咲いた独自性の高い街並みが形成されており、自然と都市が調和した落ち着いた住環境が魅力です。プラウドシティ仙川の総戸数は275戸、大規模マンションの魅力でもある多彩な共用施設が日常生活をより豊かにサポートしてくれます。今回は「仙川進区」のコンセプトに基づいた環境創造型マンション「プラウドシティ仙川」を詳しくご紹介します。

プラウドシティ仙川の概要

• 住所：東京都調布市仙川町2丁目6
• 学区：調布市立滝坂小学校 徒歩13分(1040m)
• 調布市立第八中学校 徒歩11分(880m)
• 京王線 仙川駅 徒歩4分
• 京王線つつじヶ丘駅 徒歩16分
• 階数：地上9階
• 築年数：2015年
• 戸数・規模：全275戸

プラウドシティ仙川の資産価値

街のブランド力

仙川と聞いてその立地や街並みがイメージできる方はそこまで多くはないでしょう。そう考えると、街のブランド力はあまり高くはないかもしれませんが、文化・芸術など近隣の他の街とは差別化された独自性の高い街が仙川です。1941年に世界的な音楽家を数多く輩出している桐朋学園が仙川の地へ移転し、1965年には白百合女子大学が移ってきました。以降、文教エリアとして成長を続け、世界的に有名な建築家である安藤忠雄氏の建築作品が飾られている通称「安藤忠雄ストリート」など他の地域と一線を画す街並みが成り立ちました。知名度は高くありませんが、知る人ぞ知る文化性の高い街並みというのが仙川のブランド力です。

街の将来性

仙川駅前は既に区画整理が実施されており、きれいな街並みが広がっています。他の街とは違う独自の発展を遂げた仙川駅は2001年に快速、2015年に区間急行が停車するようになり、利便性の向上から街の発展が続いています。大きな駅ビルやショッピングセンターが建設される予定はありませんが、独自の魅力から今後も街の発展は続いていくと考えられます。

マンションのブランド力

プラウドシティ仙川の分譲主は野村不動産株式会社です。高級路線を主にしたプラウドシリーズが人気を博し、一時期は販売即日に完売することが続いていました。市況の影響もあり、現在ではそこまでの過熱ぶりはありませんが、それでも高いブランド力を有しており、2002年から連続でグッドデザイン賞を受賞するマンションを供給しているデザイン性の高いデベロッパーでもあります。施工は株式会社長谷工コーポレーションが担いました。マンションに特化した建設業者であり、施工累計実績は50万戸を越えます。マンションの実績だけを切り取れば、スーパーゼネコンよりも豊富な実績を有しているほどです。施工の他、分譲・設計・管理も手掛けており、昨今ではテレビＣＭも放映されています。

マンションの立地条件

仙川駅の発展した商業エリアは駅の南側にあります。一方プラウドシティ仙川は駅の北側に位置しており、落ち着いた住環境が魅力です。甲州街道（国道20号）に面する立地ですが、国道に接する位置に提供公園が配されており、住戸棟は比較的静かです。敷地の西側と北側は第一種低層住居専用地域のため、戸建住宅が中心の街並みですので、高い開放感が得られる立地です。

プラウドシティ仙川の共用施設・設備グレード

共用施設

• ママズラウンジ＆キッズルーム（ＡＭ8:00－ＰＭ6:00　無償）
• ゲストルーム（1泊4,000円～　※人数による）
• ライブラリー
• グランドラウンジ
• 提供公園
• 春の庭
• 秋の庭
• 木漏れ日の小径

プラウドシティ仙川の1つの特徴がママズラウンジ＆キッズルームです。お子様同士で遊んでいるのを近くに見ながら、季節を感じられる樹々を眺めてのんびりとした時間を過ごすことができます。そして、ゲストルームも重宝する設備です。都心部ならば数多くのホテルを選ぶことが出来ますが、仙川駅には主要なホテルはありません。調布駅まで移動しなければならず、親御様や友人を呼ぶときに便利さを感じられるでしょう。駅前にない施設が用意されていることは、中古マンションとして売買するときも大きなセールスポイントのひとつになります。

設備

共用部

• ノンタッチキー
• 宅配ロッカー
• 防災備蓄倉庫
• 電気自動車充電器
• コンシェルジュサービス
• 24時間セキュリティシステム
• 一括受電「スマートプラン」
• 光ファイバーインターネット
• トランクルーム（1階のみ）

エントランスのオートロックはノンタッチキーが採用されています。お買物帰りで荷物が多いときでも手軽にオートロックを開錠できるのでとても便利です。そして、宅配ロッカーはノンタッチキーに連動しているので、ノンタッチのタグをかざすことで荷物の入った扉が開くようになっています。この他、マンション全体で電気を購入する一括受電システムを利用したスマートプランを採用しているため、通常の電気料金よりもお得です。

専有部

• 二重床二重天井
• 防音サッシ
• 複層ガラス
• エコジョーズ
• 低床タイプユニットバス
• TES温水式床暖房

二重床二重天井は、日常の生活音への対策としても効果的ですが、配管が通しやすいのでリフォームの可変性が高まるというメリットもあります。そして、国道20号線が近いことからサッシには防音性を高めたサッシが採用されています。

駐車場

全138台（機械式136台、身障者用平置1台、来客用平置1台）が設置されています。月額使用料は14,500～17,000円となっており、機械式駐車場のサイズは以下の通りです。ハイルーフ対応の区画が用意されているので、マイカー選びの幅は広がります。

• 全長5050ｍｍ×全幅1850ｍｍ×全高2100ｍｍ
• 全長5050ｍｍ×全幅1850ｍｍ×全高1550ｍｍ

耐震性

プラウドシティ仙川は「耐震構造」になっております。耐震構造は、建築基準法に基づいた耐震壁を設けることで地震に対する強度を持たせる設計です。プラウドシティ仙川では地下12.3ｍの支持基盤まで杭を打ち込んでいます。この他、鉄筋には工場で溶接した溶接閉鎖型帯筋を採用し、コンクリートの一部も工場で製造したプレキャストコンクリートを採用しています。工場で製造することにより、現場の職人による品質のムラを無くし、品質が安定します。

外観デザイン

プラウドシティ仙川は、ベージュの外壁に落ち着いた水色のガラス手摺が馴染む街並みとの協調性を重視したデザインです。提供公園の他、並木道や木漏れ日の小径、中庭が設けられ、四季折々の景色を楽しむことができるランドスケープです。

プラウドシティ仙川の利便性

交通利便性

• 京王線 仙川駅 徒歩4分
• 京王線 つつじヶ丘駅 徒歩16分

2001年に快速、2015年に区間急行が停車するようになりましたので、交通利便性が少しずつ向上しています。京王線は都営新宿線に乗り入れていますので、市ヶ谷駅や神保町駅に手軽にアクセスできます。また、新宿駅からの深夜バスが仙川駅前にも停まります。最終便は新宿駅1:10発ですので、深夜の残業や飲み会に便利です。

生活利便性

スーパー

• いなげや：約450m（徒歩6分）
• 京王ストア：約500ｍ（徒歩7分）
• 西友：約540m（徒歩7分）
• クイーンズ伊勢丹：約640ｍ（徒歩8分）
• ライフつつじがおか店：約570ｍ（徒歩8分）

仙川駅の周辺には複数のスーパーがあります。高級路線の伊勢丹から低価格路線の西友まであり、幅広い食材を選べるので日常のお買物も楽しめそうです。

病院

• 仲島医院：約370ｍ（徒歩5分）
• 仙川皮膚科クリニック：約380ｍ（徒歩5分）
• 昭和大学付属烏山病院：約2000ｍ（徒歩25分）

コンビニ

• セブンイレブン：約200ｍ（徒歩3分）

金融機関・ATM

• みずほ銀行調布仙川支店：450ｍ（徒歩6分）
• 三菱UFJ銀行仙川支店：約580ｍ（徒歩8分）
• 芝信用金庫仙川支店：約400ｍ（徒歩5分）

郵便局

• 郵便局調布仙川支店：約800ｍ（徒歩10分）

プラウドシティ仙川の住環境

マンション周辺の自然環境(敷地内の植栽、周辺の公園)

• 滝坂下仲よし広場：約240ｍ（徒歩3分）
• 仙川第２仲よし広場：約350ｍ（徒歩5分）
• 実篤公園：約540ｍ（徒歩7分）

プラウドシティ仙川の敷地内には豊かな緑があふれています。サクラなどの樹々を集めた春の庭、モミジやカエデを集めた秋の庭、のんびりとした木漏れ日の小径、そして敷地の西側には気持ちのいい並木道があります。敷地南側の提供公園もお子様の遊び場として利用できますが、少し広めの広場で遊ばせたいなら仙川第２仲よし広場がおすすめです。仙川周辺には大規模な公園がなく、蘆花公園や深大寺まで行かなければなりません。敷地内に豊かな緑を有することは仙川エリアにおいて差別化が図れるので、中古として売買するときのセールスポイントのひとつになります。

教育環境

保育園

• ぽけっとランド仙川：約500ｍ（徒歩7分）
• 仙川保育園：約650ｍ（徒歩9分）
• ゆらりん仙川保育園：約150ｍ（徒歩2分）
• アートチャイルドケア：約500ｍ（徒歩7分）
• パイオニアキッズ仙川保育園：約150ｍ（徒歩2分）

調布市のホームページを確認したところ、2018年9月1日現在、私立保育園を含めても0歳～2歳までの空きは9枠のみです。仙川周辺の保育園は空きはありません。毎年4月の入園に合わせて入園できるように情報を集めて申込を進める必要があります。

小中学校

• 緑ヶ丘小学校：約1000ｍ（徒歩13分）
• 第八中学校：約290ｍ（徒歩4分）
• 桐朋小学校：約800ｍ（徒歩10分）

学区の小学校までは約1000ｍと少し距離があります。大通りを渡ることはありませんし、プラウドシティ仙川の中にもたくさんの小学生がいますので、多くの目で安心して通学ができそうです。小学校の評判としては可もなく不可もなくという口コミがあります。私立の中でも高レベルにある桐朋小学校も近くにありますので、受験して通わせるご家庭もあります。

治安

警視庁が公表する「犯罪発生マップ」では、昨年の事件発生が1～25件に属するエリアになっています。周辺地域も同様のエリアに属しており、治安のいい街として考えて良さそうです。仙川駅の南側は北側よりも犯罪発生率が高めですので、お買物の時には窃盗などに注意をしましょう。

交通事故件数

プラウドシティ仙川周辺は、警視庁が公表している「交通事故発生マップ」において10件／km2の交通事故が発生すると想定されるエリアに該当しています。都心部に比べて交通事故の発生確率は低めとなっていますが、プラウドシティ仙川の前面にある国道20号線は交通量の多い道路ですので、横断する時には注意が必要です。特にお子様のいらっしゃるご家庭には無理な横断を避けるように教えるようにしましょう。

ハザードマップ

調布市が公表している「洪水ハザードマップ」ではも危険域に指定されておりません。また、マンション内には防災倉庫が準備されており、倉庫の中には簡易トイレやバールなど有事の際に使用できる防災用品がそろっています。地形としては災害に強い地域ですので、居住者が防災訓練を積み重ねていけば、高い防災性を備えたコミュニティが形成されるでしょう。

まとめ

いかがでしたでしょうか？ 音楽や芸術に秀でた街並みの仙川駅は京王線の中でも独自の文化を有した駅です。街を歩いているだけでも楽しめますし、実際に住んでみれば、多数のスーパーが立ち並んでいるのでお買物も楽しめます。そして、プラウドシティ仙川は徒歩10分以内では希少性の高い大規模マンションです。ゲストルームやママズラウンジなどの共用施設が豊富にそろっています。子育て中のファミリーにうってつけのマンションですので、まずは仙川駅前とマンション現地の雰囲気を感じていただければと思います。【おすすめ記事】プロが教える中古マンション値引き交渉成功の鍵とは？交渉セリフまで徹底解説