【徹底解説】なぜ三田綱町パークマンションの資産価値は高いのか？

三田綱町パークマンションのメリット

• １フロア最大4戸という贅沢な広さをもつ専有部
• 都心一等地でありながら「三井倶楽部」に隣接する緑豊かな住環境
• 日本初の高層タワーマンションとして格式高いマンションブランド力

三田綱町パークマンションのデメリット

• 築年数の古さ

三井不動産の手がける最高級マンション「パークマンション」シリーズのなかでも、日本初の高層マンションとして知られる三田綱町パークマンション。建設当時は「東京タワー」「霞が関ビル」に次ぐ「第三の構想建築物」として話題を呼んだ格式高い超高級中古マンションです。「空に住まう」をコンセプトに、白を基調とするツインフォルムの洗練されたデザインは1971年4月築の経年を感じさせない美しい佇まいです。東京地下鉄南北線「麻布十番」駅徒歩10分で都心の一等地としてアクセスがいいだけでなく、隣接する「三井倶楽部」の豊かな自然を堪能できる希少性の高いハイクオリティな中古マンションです。

三田綱町パークマンションの概要

㎡単価：61万円 ~ 449万円

• 住所：東京都港区三田2丁目3-34
• 学区：港区立赤羽小学校 徒歩8分(640m)
• 港区立三田中学校 徒歩11分(880m)
• 間取り：3LDK / 4LDK / 1LDK / 2LDK
• 最寄り駅：東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩10分
• 都営大江戸線 赤羽橋駅 徒歩11分
• 都営大江戸線麻布十番駅 徒歩12分
• 都営浅草線 三田駅 徒歩13分
• 都営三田線 三田駅 徒歩13分
• 階数：地上19階 地下2階
• 築年数：1971年
• 戸数・規模：全147戸

三田綱町パークマンションの資産価値

街のブランド力

三田綱町パークマンション周辺の三田綱町は、かつて大名屋敷の立ち並ぶ歴史ある街でした。現在では大名屋敷跡地に多くの大使館や教育施設が建ち並び、閑静な高級住宅街としても人気の高いエリアです。隣接する「三井倶楽部」の西洋庭園を望む緑豊かな環境に囲まれ、都心一等地でありながら下町情緒あふれる希少な街です。港区の中でも中央に位置するため、東京タワーや六本木ヒルズといった東京を代表する施設もアクセスしやすいところも魅力のひとつです。最寄りの麻布十番駅周辺には300年以上の歴史ある麻布商店街があり、毎年夏に開催される麻布十番納涼祭りには多くの来訪者が集まり、商店街周辺は大賑わいとなります。三田綱町パークマンションのある港区は、SUMMO住みたい自治体ランキング2018で第1位に選ばれ、住みやすい街としても人気があります。

街の将来性

三田綱町パークマンションのある麻布十番周辺では「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業」により大規模な再開発ビルの計画が進んでいます。麻布十番駅近くには2024年の完成を目指した高層タワー2棟の建設計画が進んでいます。学校や大使館が多いため、マンション周辺エリアは閑静で良好な住環境が維持されると予想されますが、麻布十番駅周辺は大規模開発が進み、今後の街の将来性も高く期待できそうです。

マンションのブランド力

三田綱町パークマンションは、日本最大手の三井不動産株式会社が手がける最高級マンション「パークマンション」シリーズのなかでも、高層タワーマンションの先駆けとして建設された高級マンションです。「東京タワー」「霞が関ビル」に次ぐ「第三の構想建築物」として当時も多くの話題集めました。三井不動産のしっかりとしたセキュリティ・管理体制のもと、築年数の経った今現在もなお超高級マンションの品格をもつ中古分譲マンションです。施工を国内最大手の鹿島建設株式会社がおこなっている点も安心できるポイントです。

マンションの立地条件

三田綱町パークマンション周辺は、オーストラリア大使館やイタリア大使館、綱町三井倶楽部などがある閑静で国際色豊かなエリアです。教育施設や戸建て住宅が多く、非常に閑静な高級住宅地となっています。周囲に高い建物が少ないため見晴らしがよいのも特徴的です。都心の一等地でありながら「三井倶楽部」をはじめとした緑豊かな環境があり、治安もよく交通アクセス利便性も高い立地なのでファミリー世帯も生活しやすい住環境です。

三田綱町パークマンションの共用施設・設備グレード

共用施設

• ゲストルーム一泊（１名様：5,000円～）
• ミーティングルーム（3時間：2,000円～）
• ラウンジ
• スカイラウンジ,
• フロントサービス
• ゲストルーム
• ジム、フィットネスルーム
• パーティールーム
• コンシェルジュサービス

コンシェルジュサービスの例

• タクシー、ハイヤーの手配
• クリーニングの取次ぎ
• 宅配便の取次ぎ
• 来客者の取次ぎ
• 共用施設の予約

三田綱町パークマンションは充実した共用施設がそろっています。マンションエントランスは車寄せスペースもあり高級ホテルのような佇まいです。エントランスホールには生花が飾られ、ゆったりとしたソファとテーブルも設置されており、打ち合わせもできる上質な空間となっています。さらにホテルのようなハイグレードのゲストルームやフィットネスルームを完備し、至れり尽くせりの共有施設が整っています。エントランスホールにあるコンシェルジュカウンターでは毎日の生活を細やかにサポートしてくれます。マンション敷地内には日本庭園もあり、緑豊かな癒しの空間を日頃から味わうことができます。

設備

共用部

• 敷地内ゴミ置き場
• 各階ゴミ置き場（24時間ゴミ捨て可）
• 管理人常駐
• エレベーター2基以上
• オートロック
• トランクルーム
• 宅配ボックス
• 内廊下
• 防犯カメラ
• 24時間有人管理,
• 駐輪場（平置き・2段ラック式：月額1,000円）
• バイク置場

エントランスには宅配ボックスが設置され、不在時にも荷物を受け取ることができます。各階にあるゴミ置場は24時間利用可能で曜日を問わずゴミ出しをすることができます。三田綱町パークマンションは築年数を経た中古マンションではありますが、防犯カメラや有人管理によるセキュリティ面も安心のほか、住居者のプライバシーを配慮した内廊下設計になっています。

専有部（リノベーション例）

• BS、CSアンテ
• TVモニター付きインターフォン
• インターネット
• システムキッチン
• ガスコンロ4口
• ガスレンジ
• オーブンレンジ
• 食器洗い乾燥機
• クローゼット
• ウォークインクローゼット
• シューズクローゼット
• エアコン
• 床暖房
• 給湯
• 洗面所独立
• 洗浄機能付便座
• 室内洗濯機置場

三田綱町パークマンションの特徴は、なんといっても1フロア最大4戸という大きな間取りと、すべての部屋が角住戸となっている点です。広さがあるので中古マンションとしてリノベーションをする際も、融通の効く内装デザインが可能です。リビングには大きな窓が配されており、東京の景色を贅沢に望むことのできるほか、部屋によっては東京のシンボル東京タワーを眺望することもできます。

駐車場

• 平置き屋根付き
• 月額：50,000円
• 全長：6000mm
• 全幅：2000mm
• 全高：2750mm

耐震性

三田綱町パークマンションでは、リフォームをする際に建物をスケルトンにした状態で管理会社、設計事務所など専門チームの立会検査を実施し、躯体の施工不良や劣化に関して補修するしっかりとした保守・管理体制を整えています。さらに三田綱町パークマンションは、設計時に構造評定を取得していることが評価され東京都から「耐震診断済（耐震基準適合）」マークを取得しています。構造は鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）で大型マンションや大規模ビルに適した耐久性の高い構造となっています。

外観デザイン

三田綱町パークマンションは、純白の外壁とツインフォルムが目を引く洗練されたデザインのタワーマンションです。高層マンションブームの先駆けとして建設された建物は、築45年以上を経た現在でも美しいデザイン性が高く評価されています。

三田綱町パークマンションの利便性

交通利便性

利用できる駅・路線

• 東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩10分
• 都営大江戸線 赤羽橋駅 徒歩11分
• 都営大江戸線麻布十番駅 徒歩12分
• 都営浅草線 三田駅 徒歩13分
• 都営三田線 三田駅 徒歩13分

都内主要駅への所要時間

• 麻布十番駅—新宿駅新宿：12分（乗り換えなし）
• 麻布十番駅—渋谷：13分（乗り換え1回）
• 麻布十番駅—池袋駅：26分（乗り換え1回）
• 麻布十番駅—東京駅：25分（乗り換え1回）
• 麻布十番駅—上野駅：25分（乗り換え1回）
• 麻布十番駅—品川駅：27分（乗り換え1回）

三田綱町パークマンションは麻布十番駅を含め4駅5路線利用することができます。さらに高速道路の入り口も近く路線バスも充実しているので、バスや車でも主要エリアへのアクセスが良好です。

生活利便性

スーパー・ドラッグストア

• マルエツプチ三田二丁目店：徒歩9分（700m）
• まいばすけっと三田2丁目店：徒歩9分（700m）
• 成城石井 麻布十番店：徒歩10分（1.0km）
• ドラッグストアスマイル三田店：徒歩9分（700m）
• ココカラファイン 三田店：徒歩9分（700m）
• トモズ麻布十番店：徒歩10分（800m）

病院

• 国際医療福祉大学三田病院：徒歩8分（650m）
• 古川橋病院：徒歩8分（650m）
• 東京都済生会中央病院：徒歩9分（700m）

コンビニ

• ローソン港南麻布店：徒歩6分（500m）
• セブンイレブン南麻布店：徒歩6分（450m）
• ファミリーマート三田二丁目店：徒歩9分（700m）

金融機関・ATM

• みずほ銀行麻布支店：徒歩6分（500m）
• 芝信用金庫三田支店：徒歩10分（800m）

郵便局

南麻布二郵便局：徒歩5分（400m）港三田四郵便局：徒歩5分（400m）慶應義塾前郵便局：徒歩10分（850m）三田綱町パークマンション周辺は高級住宅街としても有名ですが、麻布十番駅前には麻布十番商店街が広がり下町情緒を感じることもできます。スーパーやコンビニなどの生活利便施設が充実しているのはもちろん、昔ながらの老舗店やおしゃれな飲食店がそろい、休日の街散策も楽しめる生活環境です。

三田綱町パークマンションの住環境

マンション周辺の自然環境（敷地内の植栽、周辺の公園）

三田綱町パークマンションの特徴として各専有部には大きな窓が配されており、景色を遮る高い建物がないためどの部屋からも周囲の庭園を含む木々の緑あふれる街並みを望むことができます。マンション敷地内に西洋日本庭園があるだけでなく、隣接する「三井倶楽部」の広大な庭園には、梅、桜、つつじ、藤、秋の紅葉や銀杏など四季折々の自然を堪能することができます。また、麻布十番は都心でありながら公園が多いことも特徴的で、遊具が豊富な「網代公園」や、少し足をのばすと「芝公園」も利用できる住環境です。

教育環境

保育園

• さわやか保育園麻布十番：麻布十番駅から徒歩1分
• デイジー保育園麻布十番：麻布十番駅から徒歩6分
• 港区立東麻布保育室：赤羽橋駅から徒歩5分
• 港区立飯倉保育園：赤羽橋駅から徒歩2分
• ベビー&キッズルームパオ：赤羽橋駅から徒歩2分
• のぱるキッズ東麻布：赤羽橋駅から徒歩3分

三田綱町パークマンション周辺の麻布十番・赤羽橋エリアにも多くの保育園があります。しかし管轄区である港区は近年世帯人口が増加傾向にあり、保育施設の供給不足が続いている状況です。行政としても待機児童解消へ積極的に取組んでいるため、今後の待機児童数0人に期待をしたいです。港区公式ホームページでは、常に年齢ごとの保育園空き状況が確認できるようになっています。

小中学校

学区

• 港区立赤羽小学校：徒歩8分（640m）
• 港区立三田中学校：徒歩11分（880m）

港区立赤羽小学校は、大正15年設立の歴史ある小学校です。周囲に慶應義塾大学といった教育施設が多く、芝公園の広い緑地もある立地です。同市敷地内には港区立赤羽幼稚園が併設され、幼稚園と小学校の積極的な交流に取り組んでいます。港区立三田中学校は、3科目（数学・理科・英語）の少人数制授業を実施し積極的な進路指導をおこなっている点に定評のある中学校です。

治安

三田綱町パークマンションの位置する港区三田2丁目の犯罪件数を、警視庁公表の「市区町丁別、罪種及び手口別認知件数データ」で確認すると、2018年上半期の犯罪認知件数総合計は14件（凶悪犯0件/粗暴犯1件/侵入窃盗罪0件/非侵入窃盗罪13件/その他0件）となっています。港区内の平均数より低く治安のよいエリアと判断できます。周辺は学校や大使館が多い閑静な住宅がいであるため、子育て世帯も安心して暮らせる街並みとなっています。

交通事故件数

警視庁公表の「交通事故マップ」によると、三田綱町パークマンション周辺は交通事故件数10〜20件/km2の事故が少ないエリアです。マンション周辺は学校や大使館、住宅が多く、また道路は一方通行になっているため歩行するうえでも危険箇所は少ないと言えます。一方、マンション北西に位置する高速道路の一ノ橋ジャンクション付近では、高速道路の分岐に位置するため地図上での交通事故件数が70件/km2の非常に事故が多いエリアとなっています。一般道を通るうえで大通りの交差点で付近は交通事故が発生しやすいため、交通安全を心がけましょう。

ハザードマップ

三田綱町パークマンションの位置する港区三田2丁目は、「港区浸津波ハザードマップ」によると浸水深の予測範囲外のエリアとなり津波による浸水の影響は少ないと考えられます。「港区揺れやすさマップ」では、地盤の特徴によつ地震の揺れやすさを7段階で表した場合、下から3番目の揺れやすさに位置し、特段危険度の高いエリアではありません。災害時は近隣の港区立赤羽小学校が避難場所となっています。

まとめ

高層マンションの先駆けとして話題となった三田綱町パークマンションは、今なお色褪せることのない高いデザイン性と希少な立地を有するハイクオリティマンションです。行き届いたセキュリティ・管理体制のもと、充実した共用施設がそろい快適で安心な住空間を実現します。交通アクセスのよい都心の一等地でありながら「三井倶楽部」をはじめとする美しい自然に囲まれ、異国情緒漂う麻布十番の街を贅沢に堪能できる高級マンションです。【おすすめ記事】プロが教える中古マンション値引き交渉成功の鍵とは？交渉セリフまで徹底解説