プラウドシティ金町ガーデンは、充実の共用施設が最大の魅力！

プラウドシティ金町ガーデンのメリット

• 認可保育園をはじめ子育てしやすい施設を完備
• 敷地内に複数のスポーツ設備
• 再開発エリアに近接

プラウドシティ金町ガーデンのデメリット

• 渋谷、新宿方面へのアクセスは時間がかかる

プラウドシティ金町ガーデン

約33.3万平方メートルの再開発エリアに近接する場所に、2010年2月に誕生したプラウドシティ金町ガーデン。CMでもお馴染み、野村不動産のプラウドシリーズのマンションです。住居づくりではなく、街づくりがなされた複合型の住まいが魅力です。「『健康・子育て・安心』豊かな暮らしの実現」を掲げて完成したこのマンションは、スポーツ施設や保育所、クリニックを敷地内に持つ、新たな住まいのかたちです。昔ながらの風景と、再開発により変化する街並みの両方を楽しむことができる、プラウドシティ金町ガーデンでの暮らしに迫ります。

プラウドシティ金町ガーデンの概要

• ㎡単価：50万円 ~ 65万円
• 住所：東京都葛飾区東金町1丁目3-1
• 学区：葛飾区立原田小学校 徒歩6分(480m)
• 葛飾区立金町中学校 徒歩5分(400m)
• 間取り：2LDK / 3LDK / 4LDK
• 最寄り駅：JR常磐線(上野～取手) 金町駅 徒歩7分
• 京成金町線 京成金町駅 徒歩9分
• 階数：地上19階 地下1階
• 築年数：2010年
• 戸数・規模：全421戸

プラウドシティ金町ガーデンの資産価値

街のブランド力

金町は、商店街や昔ながらの店舗が並び、どこか昭和の面持ちが残る下町です。その一方で近年再開発が進み、より暮らしやすい都市の顔が見えてきました。大学や商業施設ができた他、高層マンションや新たに商業施設が建設予定と、今後も楽しみな街です。中川、大場川、江戸川が流れ、その側に残る自然も魅力です。

街の将来性

金町駅南口では、金町6丁目地区第一種市街地再開発が進み、プラウドシティ金町ガーデンが近接する新宿6丁目地区開発エリアは約33.3万平方メートルの再開発が進行中です。古き良き面持ちや、のどかな自然は残しながら、より住みやすく多くの人が集まる街に向け、変化しています。高層マンションや商業施設の建設が予定されており、今後さらに注目が集まる将来性を秘めたエリアと言えるでしょう。

マンションのブランド力

デベロッパーは野村不動産株式会社。住宅分譲を事業の柱とする総合不動産会社です。CMでもお馴染み、分譲マンションのPROUDシリーズを展開しており、プラウドシティ金町ガーデンもその一つで、数ある中古マンションの中でも知名度、人気共に安定した高さを誇るシリーズです。住まう方、創る者、地域の人々までもが「誇り」と感じられるマンションという思いが込められ、企画から販売そして管理まで一貫して野村不動産が行っています。一方で施工会社の東海興業は会社更生手続を経ています。

マンションの立地条件

金町駅から徒歩7分の利便性。すぐ西側には、2013年にできた東京理科大学葛飾キャンパスや広々とした敷地を誇る葛飾にいじゅくみらい公園、その少し北側に葛飾にいじゅくみらい公園運動場があります。東側は住宅地となっており、学生や公園で運動する人が行き交う、のびのびとした落ち着いた立地の中古マンションです。

プラウドシティ金町ガーデンの共用施設・設備グレード

共用施設

• コンシェルジュサービス
• ラウンジ
• フィットネスジム
• ゲストルーム
• パーティルーム
• キッズルーム
• ライブラリー
• 認可保育所
• キッズプラザ
• クリニック
• スポーツクラブ
• ミニショップ
• カフェ
• トランクルーム
• グリーンプロムナード

「『健康・子育て・安心』豊かな暮らしを実現する複合開発の街づくり」を掲げるプラウドシティ金町ガーデンならではの、充実した共用施設が大きな魅力です。健康に関しては施設内にフィットネスジムがある他、敷地内には腹筋やストレッチができる「運動ができるベンチ」、そして大型スポーツクラブ「KSC wellness」があり、こちらには25メートルプールや3面の スタジオ、広々としたマシンジムからサウナやジャグジーまで完備しています。さらに敷地外周は1周420メートルのウォーキングコースとなっており、歩いた距離がわかるすウォーキングサインが設置されています。暮らしの一部に運動が溶け込むことで、日常的に健康を意識することができますね。子育てに関しては、敷地内に認可保育所を設置しており、送り迎えの時間短縮になる他、自宅と保育所の近さは何かと安心に繋がります。認可保育所の隣には遊具を備えたキッズプラザがあり、雨の日に室内で遊ぶことができるキッズルームと多目的ルームを施設内に完備しています。子育てファミリーにとって至れり尽くせりの設備が整っています。敷地内にクリニックを誘致し、「安心ドクター24システム」を導入しており、24時間365日電話で医療の専門家に健康に関する相談をすることが可能です。さらに、忙しい住人のサポートをしてくれるコンシェルジュサービスやミニショップも備え、あらゆる人が暮らしやすい環境を実現した中古マンションです。

設備

共用部

• 防犯カメラ
• 非接触型ダブルオートロック
• 24時間有人管理
• 各階ゴミ置き場
• 宅配ボックス
• エレベーター

各階にゴミ置き場があり、ストレスなくゴミを捨てることができます。脱臭装置と換気設備を設け、24時間ゴミ捨て可能にしています。また、留守の間でも荷物を受け取れる宅配ボックスは忙しい住人に嬉しい設備です。

専有部

• ディンプルキー
• 全開口部にセコム防犯センサー
• TVモニタ付インターホン
• システムキッチン
• オーブンレンジ
• ディスポーザー
• 食器洗い乾燥機
• 浄水器
• 床暖房
• エアコン
• 浴室乾燥機
• オートバス
• 魔法びん浴槽
• 独立洗面台
• ウォシュレット付き節水型便器
• BSアンテナ、CSアンテナ、CATV
• マルチメディアコンセント
• 光ファイバー対応
• ペット相談

ディスポーザーは排水口で生ゴミを処理することができる便利機能です。ディスポーザーを中古マンションに後から追加設置するにはマンション全体の排水系統を更新する必要があり、実質的に後から設置が難しい設備です。需要が高いので、この設備が設置されていることは設備グレードの高さとして評価ができます。食器洗い乾燥機や浄水器と合わせて自炊のストレスを大きく軽減してくれます。床暖房は、風が発生しないため、ハウスダストを気にされる方に人気です。お子様やペットがいるご家庭でも安心して使うことができます。温かい空気は上へ向かう性質があるため、部屋全体が温まり、冷えやすい足元を温めてくれる点も人気のポイントです。魔法びん浴槽とは、TOTOの浴槽を二重の断熱材で覆うことで、6時間経っても約2℃しか湯温が下がらない浴槽です。家族によって入浴する時間が違っても、温かさが保たれ省エネ効果が得られます。

駐車場

• 駐車場：機械式　254台/月額16,000円～30,000円
• 駐輪場：842台/月額100円～300円
• バイク置場：21台/月額1,500円～2,000円

耐震性

2010年築の中古マンションで、RC造り、最新の耐震基準に適用しています。

外観デザイン

「憩いの空間」をみんなで育てていく、という発想を元にしたランドスケープデザイン。敷地の外側、ウォーキングコースからデザインにこだわり、街に美しく溶け込む外観です。住まう人だけでなく地域の人々からも愛される邸宅を目指した明るい色合いです。

プラウドシティ金町ガーデンの利便性

交通利便性

• JR常磐線『金町』徒歩7分
• 私鉄京成金町線『京成金町』徒歩9分

2駅2路線利用可能。金町駅からは、上野駅まで約23分、大手町駅まで約26分とアクセスしやすいですが、渋谷、新宿へは40分以上かかります。都心へのアクセスは場所によって所要時間が大きく異なるので、通勤、通学時間は要チェックです。

生活利便性

徒歩圏内にスーパー、ドラッグストア、コンビニがあり、日常生活に必要なものがそろいます。金町駅北口には金町駅前通り商店会があり、昔ながらの食事処やファストフード店を利用することができます。また、再開発によって2009年に金町駅南口前にできたヴィナシス金町には、スーパーのマルエツ金町店がある他、飲食店や区立図書館が入居しています。周辺に大きな商業施設はありませんが、日常生活には不便なさそうです。少し足をのばすと、アリオ亀有があります。

スーパー・ドラッグストア

• イトーヨーカドー金町店（徒歩5分）
• いなげや金町店（徒歩7分）
• 金町東急ストア（徒歩7分）
• くすりの福太郎金町店（徒歩5分）
• ココカラファイン金町店（徒歩7分）
• マツモトキヨシ金町駅北口店（徒歩9分）

コンビニ

• ローソン東金町一丁目店（徒歩2分）
• セブンイレブン葛飾東金町2丁目店（徒歩5分）

病院

• 金町よしだクリニック（敷地内）
• 医療法人社団嬉泉会嬉泉病院（徒歩10分）
• 医療法人社団高山整形外科病院（徒歩13分）

金融機関・ATM

• 三菱東京UFJ銀行金町支店（徒歩5分）
• 東京東信用金庫金町支店（徒歩6分）
• みずほ銀行金町支店（徒歩7分）

郵便局

• 葛飾東金町二郵便局（徒歩6分）
• 金町郵便局（徒歩10分）

プラウドシティ金町ガーデンの住環境

マンション周辺の自然環境（敷地内の植栽、周辺の公園）

プラウドシティ金町ガーデンは、約2.3万平方メートルの敷地の約3割を緑道・緑地・広場と緑豊かな公開空き地としています。マンション内に、広々とした自然環境があることで、住人たちの暮らしにくつろぎの時間をもたらします。マンションのすぐ西側にある葛飾にいじゅくみらい公園は、約7.1万平方メートルという広大な敷地を有し、広々とした原っぱ広場、滑り台やターザンロープなどの遊具があるほか、サッカー、ラグビー、ラクロスなどができる多目的広場やテニスコートがあり、スポーツを楽しむことができます。また、園内にはタブノキ、カツラ、トウカエデなど多くの樹木があり、地域住民の憩いの場となっています。さらに、春になるとソメイヨシノや山桜をはじめ、25種類約90本のサクラを楽しむことができます。その他、徒歩圏内にあるにいじゅくプレイパークは大型アスレチックの冒険砦などの遊具があり、休日には子供たちが集まります。また、少し距離がありますが水元公園にもアクセス可能。金町駅からバスが出ています。都内で唯一水郷の景観をもった公園で、広大な敷地には四季折々の植物が花を咲かせ、水辺ならではのゆったりとした美しい景色を楽しむことができます。少年キャンプ広場やバーベキュー広場、ドッグランがあり、様々な楽しみ方ができる公園です。

教育環境

マンション内に保育所やキッズルームがあるほか、小中学校も徒歩10分圏内。子供たちがのびのびと遊ぶことができる公園や運動できる施設が近隣に複数あり、子育てに適した環境です。特にマンション内に子育てに配慮した施設があることで、住人もファミリー層が集まります。気軽に情報交換ができるのも、プラウドシティ金町ガーデンならではの魅力です。

保育園

• 金町ひまわり保育園（敷地内）
• 金町ひまわり保育園一時保育室にこにこキッズ（敷地内）
• 葛飾区立亀が岡保育園（徒歩3分）

プラウドシティ金町ガーデン敷地内に保育園があることは大変便利ですが、忘れてはならないのが待機児童問題です。葛飾区の平成30年4月1日の待機児童数は64人と23区内では比較的少ない水準ですが、待機児童がいることには変わりありません。葛飾区の平成30年10月の認可保育園・認定こども園の空き状況を見ると、ほとんど空きがない状態になっています。葛飾区は待機児童を減らすべく、新たな保育施設の開園を予定しています。参考：『東京都公式サイト　都内の保育サービスの状況』＜http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/07/30/04.html＞(アクセス 2018/9/5)参考：『葛飾区公式サイト　保育』＜https://www.city.katsushika.lg.jp/kurashi/1000056/1002333/index.html＞(アクセス 2018/9/5)

小中学校

• 葛飾区立原田小学校（徒歩6分）
• 葛飾区立金町中学校（徒歩5分）

他にも徒歩圏内に複数学校がありますが、プラウドシティ金町ガーデンがある東金町1丁目の対象学区は上記の学校です。

治安

警視庁が発表する平成30年1月から7月の累計区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数によるとプラウドシティ金町ガーデンがある葛飾区東金町1丁目の犯罪発生件数は103件となっています。そのうち57件が自転車の盗難と多くなっています。鍵をかけるなど対策をする必要があります。また、暴行も数件起きています。夜道は暗く細い道もあるので、特に気をつけましょう。参考：『警視庁公式サイト　区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数』＜http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninchikensu.html＞(アクセス 2018/9/5)

交通事故件数

亀有警察署の2018年の交通事故発生件数（累月計1月から7月）は、333件となっており、自動車運転中と自転車乗用中の事故による死傷者数が多くなっています。特に自転車乗用中の事故による死傷者数は増加傾向にあります。近年注意喚起されているスマートフォンを持ちながらや音楽を聴きながらの運転がないよう注意しましょう。参考：『亀有警察署公式サイト　本年、昨年の交通事故発生状況（累月計）』＜http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/shokai/ichiran/kankatsu/toukei/kameari/02_Kotsu02.html＞(アクセス 2018/9/5)

ハザードマップ

葛飾区の「洪水ハザードマップ」によると、プラウドシティ金町ガーデンがある葛飾区東金町1丁目の浸水被害は、江戸川氾濫の際は1.5ｍ〜2.0メートル未満、荒川氾濫の際は0.5ｍ〜1.0メートル未満、中川・綾瀬川氾濫の際は0.5メートル未満と予想されています。特に江戸川氾濫の際は被害が大きい予想となっているので注意が必要です。参考：『葛飾区公式サイト　水害にそなえて』＜https://www.city.katsushika.lg.jp/kurashi/1000063/1004031/index.html＞(アクセス 2018/9/5)

まとめ

「『健康・子育て・安心』豊かな暮らしを実現する複合開発の街づくり」が体現されたプラウドシティ金町ガーデンは、充実した設備が魅力です。緑や昔ながらの風景が残る一方で、再開発によりアップデートが進む金町。その変化を楽しみながら生活できるのは、開発中の今ならではです。これからさらに進化を遂げるこの街で、新たな暮らしをスタートしてみませんか？【おすすめ記事】プロが教える中古マンション値引き交渉成功の鍵とは？交渉セリフまで徹底解説