錦糸公園パークホームズシティフォートは、注目のリバーサイドマンション！

錦糸公園パークホームズシティフォートのメリット

• 商業施設が多く生活利便性が高い
• 都心への好アクセス
• 公園が近く落ち着いたエリア

錦糸公園パークホームズシティフォートのデメリット

• 駐車場が少ない

錦糸公園パークホームズシティフォートは、2000年2月築で全107戸からなるマンションです。錦糸町は住むのに最適な副都心であり、その利便性の高さと落ち着いた環境が人気を集め、年々居住者が増えています。広々とした公園があることから、子育て環境としても選ばれている街です。錦糸公園パークホームズシティフォートも2LDK 〜 4LDKファミリー向けの間取りが多くなっています。

錦糸公園パークホームズシティフォートの概要

• ㎡単価：52万円 ~ 74万円
• 住所：東京都墨田区太平4丁目3-1
• 学区：墨田区立錦糸小学校 徒歩11分(880m)
• 墨田区立錦糸中学校 徒歩14分(1120m)
• 間取り：3LDK / 2LDK / 4LDK
• 最寄り駅：東京メトロ半蔵門線錦糸町駅 徒歩9分
• JR中央・総武線 錦糸町駅 徒歩10分
• JR総武本線 錦糸町駅 徒歩10分
• JR中央・総武線亀戸駅 徒歩15分
• 東武亀戸線亀戸駅 徒歩15分
• 階数：地上13階
• 築年数：2000年
• 戸数・規模：全107戸

 

錦糸公園パークホームズシティフォートの資産価値

街のブランド力

錦糸町は7大副都心のうちのひとつ。7大副都心とは、新宿、渋谷、池袋、上野・浅草、錦糸町・亀戸、大崎、臨海を指し、都心部への業務集中を分散させるために設定されました。そんな副都心の中でも、錦糸町は商業施設から緑豊かな公園までがそろう街。暮らしやすく教育施設も充実していることからファミリー層にも人気の街です。東京駅から4km圏内と、都心部へのアクセスの良さも魅力です。 

街の将来性

日本を担う都市として活性化が続く副都心。錦糸町も商業施設の充実やマンションの建設が進んできました。2019年春には、錦糸町駅前にパルコが開業予定です。錦糸町は世帯数が年々増加傾向にあり、今後も続くと考えられます。人口が増えることで、経済が活性化し、それがまた人を呼ぶという、好循環ができている街です。

マンションのブランド力

三井不動産株式会社は、東京ミッドタウン、ららぽーと、ザ セレスティンホテルズなどを手掛ける、国内でも不動産最大手に数えられる三井不動産グループで住宅事業を担う会社です。ライフスタイルや価値観の変化に対応し、時代に先駆けた新しい暮らしの提案を掲げています。パークホームズは、そんな三井不動産レジデンシャルが最も多く手掛けるマンションブランド。高いデザイン性、 安心・快適な暮らしを追及した確かな品質の都市住居型マンションシリーズです。今だけでなく未来を見据えた設計、また環境への配慮にも注力しています。共同分譲会社の三井物産株式会社は三井不動産株式会社と同じ三井グループの大手総合商社です。施工会社である清水建設株式会社は、1804年創業の大手総合建設会社です。東急プラザ銀座などの商業施設から、オフィスビル、ホテル、空港、教育施設、また東京ビッグサイト 東新展示棟など幅広い建築物を手がけています。またその実績は日本に止まることなく、シンガポールのSky Habitat Condominiumなど世界にも広がっています。

マンションの立地条件

錦糸町駅まで徒歩9分、ショッピングモールまで徒歩1分という利便性を誇りながら、周囲は中古マンションや住宅、住宅展示場に囲まれた閑静なエリア。敷地の東側には横十間川が流れ、西に少し歩くと区内有数の広々とした公園、錦糸町公園があり、自然を感じることもできる贅沢な立地です。

共用施設・設備グレード

設備

共用部

• 防犯カメラ
• エントランスオートロック
• 24時間ゴミ出し可能
• エレベーター
• 宅配ボックス
• セキュリティシステム

マンション専用ゴミ置き場があり、24時間ゴミ捨て可能です。また、セキュリティとして防犯カメラ、エントランスオートロックが設置されています。また、留守の間でも荷物を受け取れる宅配ボックスは忙しい住人に嬉しい設備です。三井不動産独自のセキュリティシステムを採用し、365日24時間体制で管理されている中古マンションです。 

専有部

• TVモニタ付インターホン
• システムキッチン
• 食器洗い乾燥機
• 浄水器
• エアコン
• 床暖房
• 浴室乾燥機
• 追い炊き
• 独立洗面台
• BSアンテナ、CSアンテナ、CATV

床暖房は、風が発生しないため、ハウスダストを気にされる方に人気です。お子様がいるご家庭でも安心して使うことができます。温かい空気は上へ向かう性質があるため、部屋全体が温まります。また、冷えやすい足元を温めてくれる点も人気のポイントです。

駐車場

• 駐車場：65台　機械式
• 駐輪場：138台

耐震性

鉄筋鉄骨コンクリート（SRC）構造で、最新の耐震基準に適応した中古マンションです。

外観デザイン

横十間川の畔にたたずむ錦糸公園パークホームズシティフォート。その風景に映える明るいホワイトの外観です。

錦糸公園パークホームズシティフォートの利便性

交通利便性

• 東京メトロ半蔵門線『錦糸町駅』徒歩8分
• JR中央・総武線『錦糸町駅』徒歩10分
• JR中央・総武線 『亀戸駅』 徒歩15分

錦糸町駅からは、東京駅まで直通8分、大手町駅まで直通12分、秋葉原駅まで直通6分、新宿駅まで19分、渋谷駅まで29分と都心の主要駅へスピーディーにアクセスできます。 

生活利便性

スーパー

• KASUMI(カスミ)フードスクエアオリナス 錦糸町店 (173m)
• 錦糸町東急ストア（284m）
• 新鮮市場亀戸店 (340m)
• コモディイイダ 亀戸店(食彩館) (364m)
• まいばすけっと 亀戸松代橋店 (492m)

錦糸公園パークホームズシティフォートから徒歩1分ほどのところにショッピングモールのオリナスがあり、スーパーのフードスクエアカスミがある他、飲食店からファッション、映画館があります。また錦糸町駅前には、丸井 銀糸町店、アルカキット錦糸町、テルミナ、そして2019年春にはパルコが開業予定と商業施設がとても充実しています。

コンビニ

• サンクスolinas錦糸町店 (327m)

病院

• わらび内科・ペインクリニック (180m)
• 天神通りクリニック (375m)
• 社会福祉法人賛育会賛育会病院（611m）

金融機関・ATM

• 三菱東京UFJ銀行ATMコーナー 東急ストア錦糸町店 (178m)
• サンクスolinas錦糸町店出張所(ATM) (327m)
• 東京スター銀行ATMコモディイイダ亀戸店 (354m)
• 東栄信用金庫亀戸支店 (391m)
• ゆうちょ銀行本店LIVIN錦糸町店内出張所 (524m)
• 三井住友銀行 錦糸町支店 (560m)

郵便局

• 本所郵便局（342m）

錦糸公園パークホームズシティフォートの住環境

マンション周辺の自然環境

マンションのすぐ側に区立錦糸公園があります。滑り台やジャングルジムなどの遊具があり、子供たちで賑わいます。広々とした芝生の他、野球場、テニスコートがありのびのびと運動を楽しむことができます。また春には162本のソメイヨシノとシダレザクラが咲き誇り、桜の名所として知られています。その他、徒歩圏内にあかしや児童遊園、横川東公園、柳島児童遊園などがあります。またマンションのすぐ東側に横十間川が流れ、自然の潤いを感じる住環境です。 

教育環境

のびのびと外で遊ぶことができる錦糸公園がある他、その側にある墨田区総合体育館には、室内プール、トレーニング室、スタジオ、大型アリーナ、武道場、屋上フットサル、屋上アーチェリーがあり、多数のスポーツを楽しむことができます。また、錦糸町駅周辺には学習塾も多くあり、中学受験に対応している塾もあります。

保育園・幼稚園

• 亀戸天神保育園 (333m)
• 陽だまり保育園 (335m)
• ポピンズナーサリースクールすみだ (336m)
• 墨田区立柳島幼稚園 (338m)
• ポポラー東京亀戸園 (345m)
• マミーズエンジェル亀戸保育園 (347m)
• 江東区立第一亀戸幼稚園 (364m)

平成30年4月1日の待機児童数は189人と昨年度より増加傾向にあります。子育てに適した落ち着いた環境から、ファミリー世帯が増えていることが原因と考えられます。これに対し墨田区は「すみだ子育ち・子育て応援宣言‐墨田区次世代育成支援行動計画 墨田区子ども・子育て支援事業計画」を立て、保育定員数の増加を測っています。参考：『東京都公式サイト　都内の保育サービスの状況＜http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/07/30/04.html＞(アクセス 2018/9/5)参考：『隅田区公式サイト　すみだ子育ち・子育て応援宣言‐墨田区次世代育成支援行動計画 墨田区子ども・子育て支援事業計画‐』＜http://www.city.sumida.lg.jp/kuseijoho/sumida_kihon/ku_kakusyukeikaku/plan-rev.html)(アクセス 2018/9/5)

小中学校

• 墨田区立錦糸小学校 953m
• 墨田区立錦糸中学校 1,194m

治安

警視庁が発表する平成30年1月から7月の累計区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数によると、錦糸公園パークホームズシティフォートがある墨田区太平4丁目の犯罪発生件数は51件となっています。万引きが27件と多く、粗暴犯や侵入窃盗は0件となっています。中古マンションや住宅が並ぶ落ち着いたエリアですが、近隣には商業施設も多いためこのような統計となっていると考えられます。参考：『警視庁公式サイト　区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数』＜http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninchikensu.html＞(アクセス 2018/9/5)

交通事故件数

本所警察署の2018年の交通事故発生件数（累月計1月から7月）は、143件となっており、自動車運転中と自転車乗用中の事故による死傷者数が多くなっています。全体の事故件数は昨年より減少傾向にありますが、近年注意喚起されているスマートフォンを持ちながらや音楽を聴きながらの運転がないよう注意しましょう。参考：『本所警察署公式サイト　本年、昨年の交通事故発生状況（累月計）』＜http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/shokai/ichiran/kankatsu/toukei/honjo/02_Kotsu02.html＞(アクセス 2018/9/5)

ハザードマップ

隅田区の「水害ハザードマップ」によると、錦糸公園パークホームズシティフォートがある墨田区太平4丁目は、荒川が氾濫した場合、1m〜3m浸水のリスクがあります。早期の立ち退き避難が必要な場合があるので、注意が必要です。参考：『隅田区公式サイト　墨田区水害ハザードマップ』＜http://www.city.sumida.lg.jp/anzen_anshin/katei_tiikinobousai/kouzui_hm1.html＞(アクセス 2018/9/5)

まとめ

都心へのアクセスの良さ、充実した商業施設による生活利便性の高さと、副都心ならではの利便性。そして閑静でのびのびとした居住環境の中古マンション。華やぎと落ち着きの両面を持った贅沢なロケーションに佇む錦糸公園パークホームズシティフォートで、快適な暮らしを始めませんか？