【特集】プレミスト佃二丁目の魅力に迫りました!
2018.11.04
プレミスト佃二丁目のメリット
- 交通の便がいい
- 共用施設が充実している
- 緑の多い自然環境
プレミスト佃二丁目
大川端リバーシティ21を中心として、タワーマンションがいくつも空にそびえる街、中央区佃。しかし佃は同時に、古い木造住宅や商店街が残る下町情緒あふれる街でもあります。2016年11月、中央区佃 2丁目に竣工した中古マンション、プレミスト佃二丁目は、東京メトロ有楽町線・都営大江戸線の月島駅から徒歩5分と、都心への交通の便がとてもいい中古マンションです。建物は10階建て、総戸数は153戸。エントランスを入ると、高級感ある二層吹き抜けのエントランスホールに迎えられます。周囲には学校も多く、子育てファミリーには利便性が高いプレミスト佃二丁目。新旧の住まいが共存している街、佃に生まれた築淺マンション、プレミスト佃二丁目について詳しくお伝えします。プレミスト佃二丁目の概要
- ㎡単価:96万円 ~ 102万円
- 住所:東京都中央区佃2丁目5-17
- 学区:中央区立佃島小学校 徒歩3分(240m)
- 中央区立佃中学校 徒歩2分(160m)
- 間取り:3LDK
- 最寄り駅:東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩5分
- 都営大江戸線 月島駅 徒歩5分
- JR京葉線 越中島駅 徒歩13分
- JR京葉線 八丁堀駅 徒歩17分
- 東京メトロ有楽町線新富町駅 徒歩18分
- 階数:地上10階
- 築年数:2016年
- 戸数・規模:全153戸
プレミスト佃二丁目の資産価値
街のブランド力
中央区佃エリアは、中央区の中でも静かで穏やかな住環境を有していることで知られています。古くからある街と、タワーマンション群に代表される新しい街がうまく共存しているのです。同じ東京湾臨海部でも勝どきや晴海などと比べると、ずっと落ち着いた街の表情から、マンション購買層のボリュームゾーンである子育て世代には人気のエリアです。また中央区は東京でも有数の地価公示価格が高いエリアです。そのためにプレミスト佃二丁目は、資産価値を長く維持できる中古マンションといっていいでしょう。街の将来性
現在、佃エリアに再開発計画はないですが、近隣の月島エリアに2つのタワー型複合施設の建設計画が進められています。住宅や多数の店舗を設ける複合型施設で、佃エリアの利便性もアップしそうです。また観光地としても有名な月島もんじゃ商店街も再開発され、タワー型施設をふくむ区域としてリニューアルする予定です。さらに現在、東京駅・八重洲口駅前の大規模再開発も進んでいます。東京駅八重洲口には物件からバス12分で行けます。また徒歩でも行けるくらい近くにある地域なので、再開発が完了したら佃エリアの資産価値も上昇することが予測されます。マンションのブランド力
プレミスト佃二丁目のデベロッパーは、大和ハウス工業株式会社です。同社は大阪市に本社を置く住宅メーカーで、住宅・建設業界の最大手です。マンションに関しては、ダイワハウスの名称で全国に90,000戸以上のマンション供給実績を持っています。同社のデベロッパーとしての信頼性は高いと考えていいでしょう。また施工は、株式会社長谷工コーポレーションです。同社はマンション建設では業界トップの建設会社なので、マンションの施工に関しても信頼度が高いといえます。マンションの立地条件
物件からは徒歩5分で東京メトロ有楽町線・都営大江戸線の月島駅に行けます。また東京駅へもバスで10分あまりですから、都心へのアクセスは非常にいい立地です。ただ物件の南側には目の前にタワーマンションが建っています。南向きの住戸では日当たり、眺望などが問題となりそうです。北向きの住戸では、向かい合うのは学校の校庭でさえぎるものがないため、眺望が開けています。プレミスト佃二丁目の共用施設・設備グレード
ではプレミスト佃二丁目の施設・設備をみてみましょう。共用施設
- ヒューマンコンシェルジュ
- ラウンジ
- パーティルーム
- キッズルーム
- 書斎ルーム
- ゲストルーム
- 宅配ボックス
設備
共用部
- 24時間有人管理
- オートロック
- 防犯カメラ
- 24時間ゴミ出し可
- エレベーター
専有部
- 24時間セキュリティシステム
- TVモニター付きインターホン
- ディンプルキー
- ディスポーザー
- 食器洗浄機
- 追焚機能付きオートバス
- ミストサウナ
- 浴室暖房乾燥機
- 手洗い水栓付きタンクレストイレ
- 床暖房
- トランクルーム
- 二重床・二重天井
駐車場
駐車場は46台分(身障者用平面式1台・機械式45台)を備えており、月額使用料は15,000円~40,000円です。また駐輪場は、スライドラック式200台(月額使用料200円)、平置式28台(400円)の全228台分を設置しています。さらにバイク置き場は6台分あり、月額使用料は1,500円~2,000円です。耐震性
プレミスト佃二丁目の構造は新耐震基準を備えています。外観デザイン
外壁は、アースカラーのタイル貼りで重厚感のあるスタイリッシュな外観です。プレミスト佃二丁目の利便性
交通利便性
- 東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩5分
- 都営大江戸線 月島駅 徒歩5分
- 徒歩1分の「佃二丁目」バス停から東京駅八重洲口 バス12分
生活利便性
スーパー
- マルエツ佃店 徒歩3分
- リンコスリバーシティ店 徒歩3分
- 文化堂月島店 徒歩6分
- フジマート月島店 徒歩8分
大型商業施設
- 松屋銀座
病院
- 石川島記念病院 徒歩1分
- わたなべこどもクリニック 徒歩3分
コンビニ
- ローソン佃2丁目店 徒歩2分
- ファミリーマート佃2丁目店 徒歩2分
- ナチュラルローソン佃2丁目店 徒歩4分
金融機関・ATM
- 三菱UFJ銀行月島駅前出張所 徒歩3分
- 三井住友銀行月島出張所 徒歩4分
- みずほ銀行月島出張所 徒歩4分
郵便局
- リバーシティ21郵便局 徒歩3分
プレミスト佃二丁目の住環境
マンション周辺の自然環境
江東区立中の島公園や佃三丁目児童遊園など、プレミスト佃二丁目周辺に公園は複数あります。タワーマンションが林立する街ですが、緑にゆたかに触れられる環境なのです。また大川端リバーシティの周囲にも緑が多く、隅田川沿いの遊歩道ではジョギングやウォーキングが楽しめます。教育環境
保育園
- みちてる保育園 徒歩2分
- ほっぺるランド佃 徒歩3分
- マミーズエンジェル月島保育園 徒歩4分
小中学校
- 中央区立佃島小学校 徒歩3分
- 中央区立佃中学校 徒歩2分
治安
警視庁が発表した平成 30年1〜7月の凶悪犯をふくむ市区町村犯罪件数では、プレミスト佃二丁目のある東京都中央区は1,355件。これは3,765件の新宿区などと比べると少ない件数であり、近隣の港区(2,186件)、千代田区(1,825件)などと比べても少ないため、中央区は犯罪率の低いエリアといっていいでしょう。http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninchikensu.html交通事故件数
警視庁が発表した平成30年7月末の区市町村別交通人身事故件数を見ると、中央区は474件。東京23区でトップは世田谷区の1,166件、2位は足立区の1,044件、中央区に隣接する港区では728件なので、中央区は交通人身事故が少ない区域といえます。http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/jokyo_tokei/tokei_jokyo/traffic_accident.files/hassei2.pdfハザードマップ
プレミスト佃二丁目の敷地は、国土交通省のハザードマップでは、洪水によって想定される浸水深・土砂災害の危険性ともに「範囲外又は未整備」となっています。地形からわかる災害リスクは「旧水部・盛土地・埋立地」とされており、かつては海でありその後、陸地になった土地と考えられます。https://disaportal.gsi.go.jp/maps/index.html?ll=35.667268,139.785018&z=14&base=pale&vs=c1j0l0u0まとめ
巨大なタワーマンション群と、その足元にある“昭和”の香りのする懐かしい街並み。プレミスト佃二丁目はそういった二つの文化が交わる土地に位置する中古マンションです。しかも徒歩で銀座に買い物に行け、海風を感じながらジョギングもできる。そうした都市部と臨海部の魅力を二つながらに満喫できる中古マンションでもあります。プレミスト佃二丁目を投資用物件として購入する人が少ないのは、こうしたゆたかな暮らしの魅力を感じている人が多いからではないでしょうか。資産価値からみると、東京駅八重洲口の大規模再開発が完了すると、さらに価値を上昇させる可能性のある物件です。このようにプレミスト佃二丁目は、さまざまな将来性を秘めた中古マンションです。株式会社Housmart
マンションジャーナル編集部
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