クレストシティ木場は、湾岸エリアの注目レジデンス！

クレストシティ木場のメリット

• 生活者の視点に立った機能性の高い設備仕様
• 東京駅から直線距離4kmの好立地
• 大型複合商業スポット「深川ギャザリア」まで徒歩5分

クレストシティ木場のデメリット

• 大通り沿いで車通りが多い

クレストシティ木場は、東京湾岸の木場・豊洲エリアに位置する築2016年06月のハイグレードマンションです。築浅中古物件のため、高性能の生活設備やセキュリティ対策、耐震性に優れています。最寄りの東京メトロ東西線「木場駅」へは徒歩13分のほか、東京メトロ有楽町線・ゆりかもめの通る「豊洲駅」も利用できます。周辺には大型商業スポット「深川ギャザリア」のほか、教育施設や自然環境もゆたかで生活利便性の高さも魅力です。東京の中心、「東京駅」まで直線距離4km圏内と近く出張や旅行にも便利な立地です。今後の発展も期待が高い、東京湾岸エリアで注目の高級レジデンスです

クレストシティ木場の概要

• 住所：東京都江東区塩浜2丁目5-12
• 学区：江東区立枝川小学校 徒歩10分(800m)
• 江東区立深川第八中学校 徒歩11分(880m)
• 最寄り駅：東京メトロ東西線 木場駅 徒歩13分
• 東京メトロ有楽町線豊洲駅 徒歩16分
• ゆりかもめ 豊洲駅 徒歩17分
• JR京葉線 越中島駅 徒歩19分
• JR京葉線 潮見駅 徒歩20分
• 階数：地上14階
• 築年数：2016年
• 戸数・規模：全239戸

クレストシティ木場の資産価値

街のブランド力

クレストシティ木場の位置する東京湾岸の木場エリアは、江戸時代初期より「材木のまち」として発展をしてきました。現在でも貯木場跡地には木場公園が整備され、都心でも有数の緑あふれるゆたかな自然を誇っています。豊洲は1990年代から大規模な再開発がおこなわれたことにより、大型商業施設やタワーマンションが立ち並ぶ洗練されたウォーターフロント街へと変貌を遂げました。鉄道や駅の開業により都心へのアクセス利便性も高まり、居住エリアとしての魅力も増しています。クレストシティ木場は、木場と豊洲のどちらの魅力も享受することができます。東京駅から4km圏内という好立地でありながら、穏やかな生活環境にもめぐまれ、先進的な街の発展も期待できるエリアです。

街の将来性

木場・豊洲を含む東京湾岸エリアは、東京オリンピックや築地市場の移転など街の再開発に大変注目が集まっています。タワーマンションやホテル、商業施設の建設が相次ぎ、ウォーターフロントの街としてますます発展していくことでしょう。豊洲エリアでは、「豊洲二丁目駅前地区第一種市街地再開発事業」によって2020年を目処とした大規模オフィスビルと、エリア最大級のホテル一体型複合商業施設の建設計画が進んでいます。木場エリアでは世帯人口の増加により「木場駅」の混雑が問題視されていました。現在では木場駅改良工事が実施され、既存のトンネルを解体し新たなコンコースを設ける予定です。これからは通勤ラッシュ時の混雑が緩和され、さらに住みよい環境になることが期待されます。

マンションのブランド力

クレストシティ木場は、マンションの分譲をメインにおこなう株式会社ゴールドクレストが開発したハイグレードマンションブランドの中古物件です。「クレストシティ」シリーズは、住空間へのこだわりだけでなく、自然と寄りそう街づくりを目指す大規模マンションとして敷地内に季節の花や樹木を配し、共有コニュニティづくりにも力を入れています。創業25年を迎えたゴールドクレストは、マンション販売戸数27000戸を超え着実に実績を伸ばしている企業です。施工はマンション建築業界ではトップの実績を誇る株式会社長谷工ポレーションがおこっているため信頼感があります。

マンションの立地条件

クレストシティ木場は、塩浜通りに面し周辺には商業施設や住宅、倉庫などの混在しています。最寄り駅の「木場駅」や「豊洲駅」までは少し距離がありますが、周辺の歩道は平坦かつ広く整備されているため、自転車やベビーカーでも移動がしやすいです。マンションから東京駅までの直線距離も約4kmほどなので、出張や旅行で荷物が増えたときも気軽にタクシーを使える距離でうれしいですね。商業施設や自然環境も整い、生活環境として充実した立地となっています。

クレストシティ木場の共用施設・設備グレード

共用施設

• エントランスラウンジ
• ママズラウンジ
• 屋上緑化
• フロントガーデン

クレストシティ木場には、天井高5.5mで2層吹き抜けの解放的なエントランスラウンジがあり、豪華なシャンデリアが居住者や訪問者を優雅に迎えます。また特徴的な共用施設として、子どもと大人の共用スペース「ママズラウンジ」があります。明るくやわらかな雰囲気の室内には「ポーネルランド」の遊具やライブラリーコーナー、ソファやスツールでくつろげる歓談スペースが設営されています。雨の日でも安心してお子さまと同じ空間にいながら、ママ同士の会話がゆっくり楽しめそうです。

設備

共用部

• オートロック
• 宅配ボックス
• 防犯カメラ
• セキュリティセンサー
• エレベーター複数基
• 敷地内ゴミ置き場
• 24時間管理
• 自転車置場：474台収容（月額：100円・200円）
• バイク置場：24台収容（月額：1,000円）

クレストシティ木場の共有部は万全なセキュリティ体制が敷かれています。エントランスを始め、マンション敷地内各所に防犯カメラを設置し、365日24時間居住者の安全を見守ります。エントランスのオートロックはノンタッチキーを採用し、荷物の多いときもキーをかざすだけで解錠できます。防犯や火災などにおいて、施設内のセンサーが感知すると警報は警備員室を経由して警備会社へ自動通報されるため、迅速で適切な緊急対応ができる仕組みとなっています。

専有部

• TVモニター付インターホン
• プログレッシブシリンダーキー
• 防犯サムターン
• 玄関ダブルロック
• システムキッチン
• ハイパーガラスコートコンロ
• 食器洗浄乾燥機
• 浄水機能付き水栓
• エアインシャワー
• 魔法びん浴槽
• 浴室換気乾燥機
• フルオートバス
• 複層ガラス
• インターネット
• BS、CSアンテナ
• CATV
• 対震玄関ドア

クレストシティ木場は、機能性と美しさにこだわった快適な設備仕様の専有部をもつ中古マンションです。高級感あふれる人造大理石のシステムキッチンは、家事の負担を軽減する食器洗浄乾燥機や、お手入れのしやすいホーローキッチンパネル、ハイパーガラスコートのガスコンロなどを採用しています。スライド式の収納スペースや、シンクの音や振動を抑える静音シンクといった設備仕様に、生活者の視点に立った細かな配慮が感じられます。浴室は、保温性の高い魔法びん浴槽や節水効果のあるエアインシャワーを採用し、低床のユニットバスで足元の段差も少なく快適なバスタイムが過ごせます。各住戸には定額インターネットサービスが敷設され、24時間すぐにインターネットを利用することができます。（使用量は管理費込み）部屋の窓に断熱効果の高い複層ガラスを採用しているだけでなく、外壁の厚みにもこだわり、発泡ウレタン吹付け施行により断熱効果を高め、家庭内の省エネルギーにも貢献します。玄関キーには、ピッキングのしにくいプログレッシブシリンダーキーを採用し防犯上においても高い信頼性があります。また、地震による揺れで玄関ドアが変形し逃げ遅れることがないよう、万が一の場合にもドアの開閉がしやすい対震玄関ドアを採用しています。

駐車場

• 93台収容
• 月額：22,000円～29,000円

耐震性

クレストシティ木場は2016年06月築の地上14階建、鉄筋コンクリート造の中古マンションです。建築基準は新耐震となっており、さらに地震への対策も力を入れた高い耐震性の基礎が採用されています。基礎地盤は、深さ約41m以深にある形成年代の古い強固な地盤に、先端を広げた鋼管コンクリート杭を71本打ち込むことで高い耐震性を実現しています。また、地震の揺れによって生じる「せん断力」への補強効果の高い溶接閉鎖型筋を導入し、柱自体の耐震性を向上させています。鉄筋はすべてコンクリート付着力が強い「異形鉄筋」を使用し、耐震力の増強を図っています。建物主要構造部材に使われるコンクリートも、耐久年数が長いといわれる高い強度の大設計基準強度36N/mm2のコンクリートを採用し、高い建物耐性を実現しています。

外観デザイン

クレストシティ木場は、2つの街区に分かれ、4つの住棟で構成されている中古レジデンスです。木場の歴史あるやさしい街並みと、豊洲の先進的な湾岸エリアのブランド力を融合させた新たなランドマークを目指してデザインされています。石張りの重厚なエントランスを設け、マンション外観はホワイトカラーのタイルを基調に、強化ガラスで仕上げられたバルコニーが洗練された透明感を醸し出し、水平の重なるラインが都会的な美しい佇まいを演出しています。

クレストシティ木場の利便性

交通利便性

【利用できる駅・路線】

• 東京メトロ東西線　木場駅：徒歩13分
• 東京メトロ有楽町線　豊洲駅：徒歩16分
• ゆりかもめ　豊洲駅：徒歩17分
• JR京葉線　越中島駅：徒歩19分
• JR京葉線　潮見駅：徒歩20分

【主要駅までの所要時間】

• 木場〜新宿駅：26分（乗り換え1回）
• 木場〜渋谷駅：29分（乗り換え1回）
• 木場〜日本橋駅：6分（乗り換えなし）
• 木場〜東京駅：13分（乗り換え1回）

クレストシティ木場は、東京メトロ東西線「木場駅」、東京メトロ有楽町線「豊洲駅」の2駅利用できます。大手町や日本橋方面、銀座方面へのアクセスがよく、乗り換えの少ないスムーズな移動が可能です。東京メトロ東西線は多数の地下鉄と交差しているため、都内各所への移動にも便利です。また、最寄りの首都高速9号深川線「木場I.C.」まで車で3分、「塩浜I.C.」まで車で3分の好立地で、新宿や横浜方面までの快適なドライブも楽しめます。

生活利便性

大型商業施設

• 深川ギャザリア：徒歩5分（400m）

スーパー

• アブアブ赤札堂塩浜店：徒歩5分（415m）
• イトーヨーカドー木場店：徒歩7分（566m）
• マックハウスイトーヨーカドー木場店：徒歩7分（566m）

病院

• 青藍会鈴木病院：徒歩4分（297m）
• 医療法人社団青藍会鈴木リハビリテーション病院：徒歩12分（996m）
• 医療法人青峰会くじらホスピタル：徒歩14分（1,109m）

コンビニ

• セブンイレブン江東塩浜2丁目店：徒歩1分（1m）
• 吉田屋商店：徒歩6分（513m）
• ローソン枝川1丁目店：徒歩6分（459m）

金融機関・ATM

• ゆうちょ銀行本店イトーヨーカ堂木場店内出張所：徒歩7分（566m）
• りそな銀行東京本社：徒歩9分（700m）
• 東京東信用金庫深川支店牡丹出張所：徒歩13分（1,037m）

郵便局

• 江東塩浜郵便局：徒歩11分（879m）
• 江東木場郵便局：徒歩13分（1,068m）

クレストシティ木場から徒歩5分には、ビジネス、ショッピング、フィットネスが融合した複合商業施設「深川ギャザリア」があります。施設内には、大型スーパー「イトーヨーカドー木場店」をはじめ、映画館やレストラン、スポーツ施設などが充実し、季節ごとにイベントが開催されるなど多彩な魅力に溢れています。病院やコンビニ、教育施設といった生活に必要なものは徒歩圏内にすべてそろっています。周辺は整備され広い街路が多いため、お買い物には自転車での移動も便利です。

クレストシティ木場の住環境

マンション周辺の自然環境(敷地内の植栽、周辺の公園)

クレストシティ木場は、約5,600㎡の広い敷地を活かし、都心近接では得がたい自然豊かでゆとりあるオープンスペースを実現しています。敷地内には緑地帯、屋上緑化などが配置され、四季折々の草花を日常のなかで楽しむことができます。さらにマンション周辺には緑ゆたかな公園も多くあります。木場駅の北側に位置する木場公園には、広大な敷地内にバーベーキュー広場や都市緑化植物園があります。ゆたかな自然を楽しんだり、スポーツやレジャーをしたりと、休日のおでかけにもおすすめのスポットです。

教育環境

保育園

【周辺の保育施設】

• スマイルクラブナーサリー木場：木場駅から徒歩3分
• 江東区立東陽保育園：木場駅から徒歩6分
• アゼリヤ会アゼリヤ保育園：木場駅から徒歩6分
• グレース認定こども園：木場駅から徒歩3分
• MIWA木場公園保育園：木場駅から徒歩7分
• グレース保育園ソレイユ：木場駅から徒歩1分
• 江東区立豊洲保育園：豊洲駅から徒歩4分
• ゆらりん豊四保育園：豊洲駅から徒歩8分
• TKチルドレンズファーム豊洲第二校：豊洲駅から徒歩4分
• ゆらりん豊三保育園：豊洲駅から徒歩3分
• 蓮美幼児学園とよすナーサリー：豊洲駅から徒歩5分

最寄りの木場駅・豊洲駅周辺には多くの保育施設があります。クレストシティ木場のある江東区は保育園入園の激戦区とも言われており、2017年度の待機児童数は322人でした。しかし行政の積極的な取り組みにより、2018年度は待機児童数が76人と大幅に減少し、現在も保育環境の整備を推進しています。2018年より待機児童の緊急対策として、居宅訪問型保育事業がスタートし、待機児童の状況は着実に改善されつつあります。

小中学校

• 江東区立枝川小学校：徒歩10分(800m)
• 江東区立深川第八中学校：徒歩11分(880m)

学区の江東区立枝川小学校には、現在672名の児童が通っています。仲よし学級（知的障害特別支援学級）や日本語クラブ（日本語指導）、枝川小学校ひまわり教室（情緒障害特別支援学級）などさまざまな児童を対象としたクラスが特徴的な学校です。江東区立深川第八中学校は、朝学習や土曜日授業などを行い、主体的に学びの場に参画できる教育環境づくりに取り組んでいます。

治安

警視庁公表の「市区町丁別、罪種及び手口別認知件数」データによると、クリオレジダンス東京のある江東区塩浜2丁目の2018年上半期における犯罪認知件数は25件（凶悪犯0件/粗暴犯6件/侵入窃盗罪1件/非侵入窃盗罪5件/その他13件）となっています。犯罪件数は他のエリアと比べて比較的多く、とくに暴行や傷害といった犯罪にあたる粗暴犯が6件起きている点が気になりますね。しかし、マンション周辺は公園や学校、集合住宅も多く子どもたちやサラリーマンなど人通りがあります。江東区では、防犯情報をメールで配信する「こうとう安全安心メール」サービスを実施しているので、登録しておくと安心ですね。

交通事故件数

警視庁公表の「交通事故マップ」によると、クレストシティ木場周辺の2018年上半期における交通事故発生件数は30件（m2あたり）ほどとなっています。マンションの目の前を通る塩浜通りと、南側を走る三つ目通りの交差点周辺で比較的事故が多く発生する傾向があります。東京湾岸は倉庫も多く、大型トラックが通りやすい道路となっており、交差点すぐ近くに中央自動車学校があるため教習を受ける車も多く走るため、事故が発生しやすくなっているのかもしれません。大通りを通る際は交通安全の意識を心がけましょう。

ハザードマップ

クレストシティ木場のある江東区「洪水ハザードマップ」によると、マンション周辺は浸水深さ0.5m未満のエリアに該当します。マンション西方の豊洲運河、南方の東雲東運河を越えた先が避難地区に指定されていますので、災害時はすぐに避難することができそうです。また、下水施設の処理能力を大きく超える大雨が降った場合の浸水予想である江東区「大雨浸水ハザードマップ」において、マンションの一部分が浸水深0.2〜0.5mの予測エリアに該当しています。マンション近くには避難場所として指定されている小学校・中学校が多くありますので、いざという時の集合場所を家族で共有しておきましょう。

まとめ

クレストシティ木場は、木場・豊洲それぞれの街の魅力を享受できる高級レジデンスです。高い耐震性の建物構造や防犯システムが整備され、生活者の視点に立った高機能な生活設備が住居者の暮らしを安心かつ快適にサポートします。大型商業スポット「深川ギャザリア」まで徒歩5分の利便性が高く、周辺には自然ゆたかな木場公園もあり、日常のお買い物から休日のおでかけまで幅広くエンジョイできそうです。東京駅まで4km圏内の希少な立地で、木場駅・豊洲駅どちらも利用できるアクセスの良さも魅力です。築浅で資産性の高さにも期待できるハイグレードマンションです。