パークタワー上野池之端は、下町にそびえる注目タワマン！

パークタワー上野池之端のメリット

• 上野公園に隣接する自然ゆたかな立地
• ハイグレードな生活設備仕様
• 三井不動産の高級マンション「パークタワー」のブランド力

パークタワー上野池之端のデメリット

• 人混みが多く、治安や交通事故の心配されるエリアが近い

パークタワー上野池之端は、動物館や美術館に多くの人が訪れる上野公園の不忍池すぐそばに立つ地上30階地下2階建ての高級タワーレジデンスです。2010年8月に竣工した三井不動産の手がけるパークタワーシリーズの中古マンションで、ハイグレードな生活空間と設備仕様が魅力です。最寄りの京成上野駅を始め、JR山手線、東京メトロ銀座線、日比谷線、千代田線など多くの路線を利用できる好立地です。マンション上層階からは上野公園のゆたかな緑や、東京スカイツリーを眺めることができます。アメ横やマルイといったショッピング施設もそろい、生活環境にも便利な上野において、高級マンションらしいワンランク上の上質な日常を送ることができます。

パークタワー上野池之端の概要

• ㎡単価：85万円 ~ 160万円
• 住所：東京都台東区池之端2丁目1-1
• 間取り：1LDK / 2LDK / 3LDK
• 最寄り駅：京成本線 京成上野駅 徒歩7分
• 成田スカイアクセス 京成上野駅 徒歩8分
• 東京メトロ千代田線湯島駅 徒歩10分
• 東京メトロ千代田線 根津駅 徒歩11分
• 東京メトロ銀座線 上野広小路駅 徒歩11分
• 階数：地上30階 地下2階
• 築年数：2010年
• 戸数・規模：全175戸

パークタワー上野池之端の資産価値

街のブランド力

パークタワー上野池之端のある上野周辺は、上野動物公園や国立科学博物館、国立西洋美術館など自然と文化が融合した広大な上野公園があり、アメ横を中心とした下町情緒もあふれる人気の観光エリアです。一年中多くの人々が国内外から訪れ、街は常ににぎわいを見せています。上野駅は多くの鉄道路線が乗り入れるだけでなく、新幹線利用もできるためアクセス利便性が良好で、通勤や通学にも非常に便利です。活気のある街並みはどこを歩いても楽しく、東京の下町情緒を感じながら芸術にも身近に触れられる環境は、上野ならではの特徴です。

街の将来性

上野エリアは繁華街として下町情緒あふれる人気の観光エリアですが、国際競争力を強化するまちづくり計画が策定され、現在文化と観光の拠点となる副都心形成が目指されています。2017年には「TOHOシネマズ上野」やパルコ上野店「PARCO_ya」がオープンし、駅周辺も利用しやすく洗練された街並みとなりました。2040年代を想定した「上野地区まちづくりビジョン」によって、さらなる新たな価値の創造が目指されており、今後の街の発展も大いに期待できます。

マンションのブランド力

パークタワー上野池之端は、三井不動産株式会社がプロデュースする超高層レジデンスシリーズ「パークタワー」の中古マンションです。高さや眺望へのこだわりだけではなく、高い住空間クオリティや安全性の高い建築構造においてもハイグレードな設備が整っています。また、マンションの施工は日本のスーパーゼネコンの1社である清水建設株式会社がおこなっており、実績と信頼ともに最高級グレードの高級マンションです。

マンションの立地条件

パークタワー上野池之端は、動物園や美術館に多くの人が訪れる上野公園に隣接する希少な立地です。緑ゆたかな上野の森を眺めることができる立地でありながら、上野駅周辺は多くの商業施設や買い物スポットがあり生活環境にも優れています。マンション周辺は不忍通りに面し、東京大学のキャンパスや資料館、寺院や教育施設などが多く穏やかで落ち着いたエリアとなっています。住宅やマンションも多く、上野エリアでも落ち着きのある閑静な雰囲気が漂います。

パークタワー上野池之端の共用施設・設備グレード

共用施設

• コンシェルジュサービス
• スカイラウンジ
• ゲストルーム（1泊4,000円〜5,000円）

パークタワー上野池之端の共用スペースには、ホテルライクなコンシェルジュサービスやゲストルームが完備され、居住者の上質な暮らしを実現します。また、17階にあるスカイラウンジからは、都心の夜景や上野の森を一望することができます。コンシェルジュサービスでは、宅配便発送受付やクリーニング紹介、タクシー・ハイヤー手配サービスを受けることができます。

設備

共用部

• 内廊下
• 宅配ボックス
• エレベーター3基
• 24時間有人管理
• オートロック
• 防犯カメラ
• 24時間有人管理
• 敷地内ゴミ置き場
• 駐輪場：273台（月額使用料：100円～300円）
• バイク置場：13台（月額使用料：1,000円～2,000円）

パークタワー上野池之端の共用部は、セキュリティがしっかりとした万全の体制となっています。マンションにはダブルオートロックシステムを設置し、エントランスのオートロックドアだけではなくエレベーターホール前にもオートロックドアが設置されています。防犯カメラや24時間の有人管理が365日昼夜問わず住居者の安心の暮らしを見守ります。また、宅配ボックスが設置されているので不在が多いご家庭でも荷物が受け取れてとても便利です。

専有部

• コンロ二口以上
• システムキッチン（ガス）
• ディスポーザー（生ゴミ粉砕処理器）
• ウォークインクローゼット
• エアコン
• フローリング
• 独立洗面台
• 追い焚き機能
• 浴室乾燥
• ウォシュレット
• 室内洗濯機置場
• 床暖房
• マルチメディアコンセント
• 光ファイバー対応
• TVモニタ付きインターホン
• ディンプルキー
• BSアンテナ、CSアンテナ
• CATV
• 光ファイバー

パークタワー上野池之端は2010年8月築の中古マンションですが、ハイグレードな生活設備が専有部に取りそろっています。人気の高いディスポーザー（生ゴミ粉砕処理器）や床暖房を完備し、日々の暮らしを快適にサポートしてくれます。玄関鍵はピッキングのしにくいディンプルキーを採用し、防犯面でも安全性が高いです。

駐車場

• 普通車（機械式）：43台
• ハイルーフ車：14台
• 月額：34,000円～37,000円

耐震性

パークタワー上野池之端は、新耐震基準のもと建設された中古マンションです。また耐震構造として建物のコア部分に耐震部材を配置することで、地震が起きても揺れを吸収し、建物全体の揺れや柱・梁の損傷を抑制することができます。建物構造の根幹には、高強度鉄筋・高強度コンクリートを採用し、高い強度と優れた耐久性を備えています。また、「ラーメン構造」という工法を採用することで、地震の揺れで生じるせん断を補強し、柱の耐震性を向上させています。大規模地震に備えた耐震対策が施されているマンションです。

外観デザイン

パークタワー上野池之端は窓が大きく設けられた部屋が多く、不忍池に映えるガラス張りの30階建てタワーマンションは、自然ゆたかな上野エリアで存在感を放ちます。マンション外観は、シンプルかつ洗練された飽きのこないデザインとなっています。

パークタワー上野池之端の利便性

交通利便性

【利用できる駅・路線】

• 京成本線　京成上野駅：徒歩7分
• 成田スカイアクセス　京成上野駅：徒歩8分
• 東京メトロ千代田線　湯島駅：徒歩10分
• 東京メトロ千代田線　根津駅：徒歩11分
• 東京メトロ銀座線　上野広小路駅：徒歩11分
• JR山手線　上野駅：徒歩15分

【主要駅までの所要時間】

• 上野〜東京駅：36分（乗り換えなし）
• 上野〜新宿駅：21分（乗り換え1回）
• 上野〜渋谷駅：26分（乗り換えなし）
• 上野〜品川駅：15分（乗り換えなし）

パークタワー上野池之端の最寄り駅は京成上野駅ですが、都内主要部へのアクセスはJR上野駅の利用が大変便利です。近隣の東京メトロ駅も合わせ目的地別に路線を選べるので、通勤や通学にも良好な立地です。上野駅は新幹線もの停車駅でもあるため、遠出をする際にも大変利便性が高いです。

生活利便性

スーパー・ドラッグストア

• マルエツプチ池之端二丁目店：徒歩3分（215m）
• アブアブ赤札堂根津店：徒歩6分（453m）
• クスリの一本堂根津店：徒歩6分（473m）
• 薬ヒグチ湯島店：徒歩9分（700m）

大型商業施設

• ヨドバシカメラマルチメディア上野：徒歩9分（715m）
• 上野マルイ：徒歩13分（1,100m）

病院

• 東京大学医学部附属病院：徒歩3分（194m）
• 一般財団法人慈愛病院：徒歩11分（906m）

コンビニ

• サンクス台東池之端店：徒歩1分（99m）
• ミニストップ上野池之端店：徒歩3分（194m）
• せきにわ商店：徒歩4分（346m）
• ローソン池之端一丁目店：徒歩7分（585m）

金融機関・ATM

• ゆうちょ銀行本店京成電鉄京成上野駅出張所：徒歩8分（645m）
• 新生銀行上野支店：徒歩9分（717m）

郵便局

• 東京大学内郵便局：徒歩4分（341m）
• 湯島四郵便局：徒歩7分（587m）
• 文京根津郵便局 徒歩8分（622m）

警察署・交番

• 本富士警察署：徒歩9分（737m）

パークタワー上野池之端の周辺は、自然ゆたかな上野公園だけでなく、生活にも便利なスーパーや買い物施設がそろっています。女性にはうれしい衣料品や雑貨の購入に便利な上野マルイも近く、アメヤ横丁にはお買い得な品物を求めて多くの観光客や地元民が訪れます。生活上必要なものはすべてそろう環境が整っていますよ。

パークタワー上野池之端の住環境

マンション周辺の自然環境(敷地内の植栽、周辺の公園)

パークタワー上野池之端のすぐ横には不忍池をはじめとした上野の森が広がり、一年中ゆたかな自然を身近に感じることができます。春には東京でも有名なお花見スポットとして満開の桜を眺めることができます。上野公園内には上野動物園もあり、パンダやライオンなど人気の動物に会うことができます。上野動物園の年間パスポートは一般でも2400円とお手ごろ価格でおすすめです。なお、小学生以下および都内在住・在学の中学生は無料となっています。動物園に何度も通い、動物や自然への理解を育むにもよい環境ですね。

教育環境

保育園

• たんぽぽ保育園：徒歩5分
• スターキッズ谷中保育園：徒歩7分
• 根津保育園：徒歩7分

パークタワー上野池之端のある台東区における、2018年待機児童数は183人となっています。台東区では待機児童解消に向けて保育施設の整備を進めていますが、保育ニーズの増加に伴いいまだ待機児童0人には至っていません。平成30年4月には認可保育所3施設、緊急的な保育室として1施設の整備を進め、定員数も拡大しました。今後の取り組みについてもさらに期待していきたいですね。

小中学校

【学区】

• 台東区立忍岡小学校：徒歩3分
• 台東区立上野中学校：徒歩20分

台東区立忍岡小学校は、全生徒277人の比較的小規模な学校です。国際理解推進のための外国語教育や、栄養士を中心とした食育活動にも力を入れています。台東区立上野中学校はマンションから少し距離がありますが、数学の少人数習熟度別授業や放課後のパソコン室を解放した自主学習の推進をおこなっている中学校です。

治安

パークタワー上野池之端のある台東区池之端2丁目は、警視庁工公表の「市区町丁別、罪種及び手口別認知件数」データによると、2018年上半期の犯罪認知件数は2件ととても犯罪の少ないエリアです。マンション周辺は不忍池や東京大学のキャンパス、記念館などの大きな施設が多く、犯罪が起こりにくいエリアとなっています。一方で隣接する上野公園では犯罪件数45件と多く、特に非侵入窃盗罪が発生しています。多くの観光客が訪れるなかで犯罪が発生しやすいことが考えられます。人通りの多い場所では防犯意識を高めておきましょう。

交通事故件数

警視庁公表の「交通事故マップ」において、パークタワー上野池之端のある不忍池西側は、2018年上半期における交通事故件数は20〜30件（m2あたり）のエリアとなっています。マンション目前の不忍通り沿いも交通事故は少なく、周辺の歩行には危険箇所はありません。一方、マンションから不忍池を挟んで東側には、交通事故件数が80件（m2あたり）と大変危険なエリアが広がっています。上野駅や上野広小路駅周辺は、車通りの多い中央通りだけでなく細い路地も多いうえ、観光客をはじめ人通りが多く交通事故が発生しやすい現場であると考えられます。駅周辺の道路においては交通事故の意識を忘れないようにしましょう。

ハザードマップ

パークタワー上野池之端のある台東区「水害ハザードマップ」によると、荒川が氾濫した際の浸水予測に「該当しない」エリアにマンションは建設されており、さらに隣接する上野公園が避難場所となっているため災害時も安心感があります。東京都が発表している地域危険度においても、パークタワー上野池之端のある台東区池之端2丁目は、5段階評価における総合危険度「2」となっており、災害における地域危険度は低いエリアと判断できます。

まとめ

パークタワー上野池之端は、多くの人が訪れる人気の観光スポット上野エリアにおいて、ラグジュアリーで洗練された空間を実現する高層中古マンションです。美術館や動物園も近く、ゆたかな自然や芸術文化にも日常的に触れることができ、休日の過ごし方も充実しそうですね。上野駅のアクセス利便性も魅力で、ビジネスや遠出にも便利な立地です。三井不動産の手がけるパークタワー上野池之端は、ハイグレードな生活設備と安全性の高い耐震構造も整った、住居者の快適かつ安心な生活をサポートしてくれる高級タワーレジデンスです。【おすすめ記事】プロが教える中古マンション値引き交渉成功の鍵とは？交渉セリフまで徹底解説