インペリアルガーデンの資産価値を評価|失敗しない中古マンション購入
2018.09.28
インペリアルガーデンのメリット
- 住環境の秀逸さ
- 教育環境のよさ
- 平米数が広め
インペリアルガーデン
都営三田線千石駅から徒歩12分、東京メトロ丸ノ内線茗荷谷駅から徒歩13分。ふたつの鉄道路線の間に位置する中古マンション、インペリアルガーデンは、小石川植物園に隣接する超高級低層レジデンスです。閑静な住宅街の中にある敷地は、ゆったりと10,000㎡以上、竣工は2015年1月、建物は地上4階地下1階、総戸数は167戸です。住戸の専有面積は70.81㎡~102.16㎡とゆとりある広さ、エントランスホールや内廊下など共用部も高級感あふれる贅沢な造りです。周辺は小石川植物園をはじめ、千石緑地など緑たっぷりの公園が多く、播磨坂の桜並木などお花見スポットも間近にあります。この播磨坂には、イタリアンの名店や小洒落たスイーツの人気店が肩を並べ、雰囲気のいい散歩道となっています。物件の周囲は数々の名門校がある都内有数の文教地区です。閑静な住環境と暮らしの利便性、そして教育環境もそろったインペリアルガーデンは、都内でも群を抜く贅沢な中古マンションです。ではインペリアルガーデンについて詳しく見てみましょう。インペリアルガーデンの概要
- ㎡単価:119万円 ~ 149万円
- 住所:東京都文京区千石2丁目11-9
- 学区:文京区立林町小学校 徒歩3分(240m)
- 文京区立明化小学校 徒歩7分(560m)
- 文京区立大塚小学校 徒歩7分(560m)
- 文京区立第十中学校 徒歩3分(240m)
- 文京区立第一中学校 徒歩9分(720m)
- 間取り:3LDK
- 最寄り駅:都営三田線 千石駅 徒歩12分
- 東京メトロ丸ノ内線茗荷谷駅 徒歩13分
- 都営三田線 白山駅 徒歩16分
- 東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅 徒歩17分
- 東京メトロ南北線本駒込駅 徒歩19分
- 階数:地上4階 地下1階
- 築年数:2015年
- 戸数・規模:全167戸
インペリアルガーデンの資産価値
街のブランド力
インペリアルガーデンのある文京区の千石・茗荷谷エリアは、都内でも指折りの文教地区です。文京区は江戸時代には武家屋敷が多く、明治になってからその敷地が教育機関の敷地に使われました。物件の近くには東京大学があり、隣接する小石川植物園も正式名称は「東京大学大学院理学系研究科附属植物園」です。さらに茗荷谷駅の周辺にはお茶の水女子大学、筑波大学・東京キャンパス、跡見学園などがあります。それらの大学の附属小中学校・高校もあることから、物件周辺は防犯意識の高い、閑静な高級住宅地となっています。インペリアルガーデンがあるエリアのブランド力は非常に高く、それは永く維持されるものといえるでしょう。街の将来性
現在、物件のエリアに再開発計画はありません。むしろ再開発計画がないことで、優れた住環境が維持される見通しです。マンションの資産価値は今後も変わらずキープされると考えられます。マンションのブランド力
インペリアルガーデンのデベロッパーは、住友不動産株式会社です。住友不動産株式会社は住友グループの大手不動産会社で、西新宿や六本木の再開発事業など多くの大規模開発を手がけてきました。分譲マンションに関しては、「ドゥ・トゥール」「シティタワー」「シティハウス」など、人気のマンション・ブランドの新築物件を多数竣工しています。デベロッパーに関して、インペリアルガーデンは非常に信頼性が高いと考えていいでしょう。インペリアルガーデンの施工は、前田建設工業株式会社です。前田建設工業株式会社は、1919年創業、東京都千代田区に本社を置く准大手ゼネコンです。これまでに「青函トンネル」「柏崎刈羽原子力発電所」などの大規模施設の施工実績があります。しかし水谷建設の巨額脱税問題に際しては、下請けとして東京地検の家宅捜索を受けたり、木戸ダムにまつわるゼネコン談合事件がらみで指名停止処分になるなど不祥事が続き、一時は業績を落としていました。しかし近年では太陽光発電施設の建設などで収益を取り戻しています。マンションの立地条件
物件は、都営三田線千石駅まで徒歩12分、東京メトロ丸ノ内線茗荷谷駅まで徒歩13分です。位置している文京区千石二丁目の用途地域は第一種低層住居専用地域です。第一種低層住居専用地域は、建築物の高さ・用途などに厳しい制限があります。そのことから今後も、物件の周囲には高い建物や騒音を出すような施設はできないと考えていいでしょう。インペリアルガーデンは2路線2駅が利用できますが、都営三田線千石駅周辺は庶民店な飲食店のある“山手の下町”といった雰囲気です。一方、東京メトロ丸ノ内線茗荷谷駅周辺は、駅のそばに公園や学校が点在し、閑静な住宅街が広がっています。インペリアルガーデンは、どちらの街の魅力も堪能できる中古マンションです。また小石川植物園という広大な公園に隣接しており、住戸からフォレストビューが楽しめる棟もあります。物件は自然環境の良さでは非常に秀逸な中古マンションです。唯一の欠点といえば販売価格が高いことでしょう。インペリアルガーデンの共用施設・設備グレード
ではインペリアルガーデンの施設・設備についてみてみましょう。共用施設
- ラウンジ
- 植栽付き内廊下
設備
共用部
- コンシェルジュ機能
- オートロック
- 24時間オンラインセキュリティシステム
- 24時間有人管理
- 防犯カメラ
- 宅配ボックス
- 2邸に1基エレベーター
- 24時間ゴミ置き場
専有部
- モニター付きインターホン
- 防犯センサー
- 人感センサーライト
- アイランドキッチン
- 天然石カウンター
- ディスポーザー
- ビルトイン浄水器
- 食器洗い機
- 追い焚き機能付きオートバス
- 水栓付きタンクレストイレ
- 天然石トップ独立洗面台
- 床暖房
- ウォークインクローゼット
- ハイサッシ
- 天井型エアコン
- アウトフレーム工法
- 二重床・二重天井
- スロップシンク
- ペット可
駐車場
駐車場は、87台分を設けています。(月額使用料:26,000〜34,000円)駐輪場は212台分あり、月額使用料は200〜300円です。バイク・ミニバイクは12台分あり、月額使用料はバイクが4,000〜6,000円、ミニバイクが2,500円です。耐震性
インペリアルガーデンの建物は新耐震基準を備えています。外観デザイン
外観は建物を雁行タイプに配置、外壁に品格あるアースカラーのボーダータイルを使用しています。またエントランス前には建物のアクセントとして自然石を積んだ列柱を設置、高い美意識を感じさせる重厚な外観です。インペリアルガーデンの利便性
それではインペリアルガーデンの交通アクセス、買い物などの利便性をみてみましょう。交通利便性
- 都営三田線「千石」駅 徒歩 12分
- 東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅 徒歩13分
生活利便性
スーパー
- ミニコープ氷川下店 徒歩4分
- まいばすけっと千石2丁目店 徒歩6分
- マルエツプチ千石店 徒歩6分
大型商業施設
- 西武百貨店
- 東武百貨店
病院
- 東京健生病院 徒歩9分
- 東京都立大塚病院 徒歩14分
コンビニ
- ファミリーマート小石川ゆたて坂店 徒歩6分
- ファミリーマート大塚三丁目店 徒歩6分
- セブンイレブン文京千石1丁目店 徒歩8分
金融機関・ATM
- みずほ銀行茗荷谷出張所 徒歩13分
- 三菱UFJ銀行ATMコーナー・茗荷谷駅前 徒歩13分
- 三井住友銀行大塚支店 徒歩13分
郵便局
- 文京大塚三郵便局 徒歩6分
インペリアルガーデンの住環境
マンション周辺の自然環境
インペリアルガーデンは非常に緑の多い環境に建つ中古マンションです。敷地内に30㎡のミニグリーンパークを設置、そして隣接する小石川植物園を自分の庭のように楽しめるところも物件の大きな魅力です。(有料:中学生以上400円)小石川植物園は、もともと江戸幕府が薬になる植物を育てていた御薬園でした。約16万坪の敷地に4,000種の植物が栽培され、園内に一歩入ると、森林に足を踏み入れたような手つかずの自然に触れることができます。ボダイジュ並木やカリン林など、珍しい植物の林があるほか、ハンカチのような花が咲くハンカチノキも知る人ぞ知る“人気ツリー”です。園内には日本庭園もあり、池のほとりに古い洋館の旧東京医学校本館(総合研究博物館小石川分館)があり、無料で展示を見学できます。またインペリアルガーデンから10分少し歩いたところには、茗荷谷の播磨坂さくら並木があります。お洒落なレストランが続く並木で、花見の穴場スポットとして桜の季節には賑わいます。さらに茗荷谷駅のそばには教育の森公園があり、文京区民が利用可能なプールがある文京スポーツセンターもあります。教育環境
保育園
- にじのいるか保育園千石 徒歩3分
- 千石保育園 徒歩5分
- 千石西保育園 徒歩6分
小中学校
- 文京区立林町小学校 徒歩3分
- 文京区立第十中学校 徒歩3分
治安
警視庁が発表する平成 30年1〜8月の文京区の犯罪認知件数は、821件。東京23区で最も多いのは世田谷区で3,931件、次いで江戸川区の3,652件、足立区の3,425件です。データからみると、文京区は犯罪率の低い行政区ということができます。http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninchikensu.html交通事故件数
警視庁が発表した平成30年7月末までに発生した人身交通事故の発生件数は、文京区は239件。ワースト1の世田谷区は1,166件、次いで足立区の1,044件、江戸川区の1,024件となっていますから、文京区は交通事故件数が少ない行政区です。http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/jokyo_tokei/tokei_jokyo/traffic_accident.files/hassei2.pdfハザードマップ
インペリアルガーデンの敷地は、国土交通省のハザードマップでは、洪水によって想定される浸水深、土砂災害の危険性はいずれも「範囲外又は未整備」となっています。地形からわかる災害リスクは「台地・段丘」です。「台地・段丘」は、周囲より階段状に高くなった平坦な土地のことで、河川氾濫のリスクはほとんどなく、地盤は良く地震の揺れや液状化のリスクは少ないとされています。https://disaportal.gsi.go.jp/maps/index.html?ll=35.7234,139.741287&z=14&base=pale&vs=c1j0l0u0まとめ
インペリアルガーデンは、自然環境・交通の利便性・教育環境の三拍子そろった高級中古レジデンスです。その分販売価格は高額ですが、未来にわたって高い資産価値を維持できる物件です。第一種低層住居専用地域にあり、都内有数の文京エリアにあるため、今後も周辺で乱開発が行われることはないでしょう。インペリアルガーデンは築年数は浅いですが、非常に優れた住まい心地、資産価値の高さを誇るヴィンテージ・マンションです。株式会社Housmart
マンションジャーナル編集部
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