【徹底解説】なぜ目白ガーデンヒルズの資産価値は高いのか？

目白ガーデンヒルズのメリット

• エリアのブランド力が高い
• 自然環境が優れている
• 教育環境がよい

目白ガーデンヒルズ

その森の南側に位置するマンションが目白ガーデンヒルズです。優れた意匠の設計が特徴的で、2006年のグッドデザイン賞を受賞しました。都内でも屈指の高級レジデンス、目白ガーデンヒルズについて詳しくご紹介しましょう。

目白ガーデンヒルズの概要

• ㎡単価：90万円 ~ 189万円
• 住所：東京都豊島区目白1丁目3
• 学区：豊島区立目白小学校 徒歩10分(800m)
• 豊島区立千登世橋中学校 徒歩5分(400m)
• 間取り：1LDK / 2LDK / 3LDK
• 最寄り駅：JR山手線目白駅 徒歩7分
• 東京メトロ東西線 高田馬場駅 徒歩7分
• 都電荒川線 学習院下駅 徒歩9分
• JR山手線 高田馬場駅 徒歩10分
• 西武新宿線高田馬場駅 徒歩10分
• 階数：地上11階 地下1階
• 築年数：2006年
• 戸数・規模：全396戸

目白ガーデンヒルズの資産価値

目白ガーデンヒルズの資産価値についてみてみましょう。

街のブランド力

目白ガーデンヒルズのある豊島区目白エリアは、高級住宅街として有名で目白の森や目白庭園があるなど自然環境にも恵まれた地域です。とりわけ駅の北西側は、かつては華族の住まいがあった閑静な住宅街とされています。また周辺には学習院大学や日本女子大大学など有名大学があることから、目白エリアは山手線内有数の文教エリアでもあります。地元には英会話やバレエなど、幼児教育塾が多いのもまた特徴です。JR目白駅の周辺には、高級スーパーやレストラン、学生が集うお洒落なカフェなどが建ち並んでいます。目白エリアは、買い物の利便性や都心への交通アクセスがいいのもメリットです。エリアのブランド力は非常に高く、物件の資産価値は永く維持できると考えていいでしょう。

街の将来性

現在、目白ガーデンヒルズ近隣では再開発の予定はありません。しかし物件から徒歩10分のJR山手線「高田馬場」駅の周辺で、大規模な再開発計画が進められています。駅前広場や駅舎、周辺道路や新設施設をふくめて6haもの面積を開発するというもので完了は2020年以降になります。この再開発事業によって物件の利便性は高まると予想されます。 

マンションのブランド力

目白ガーデンヒルズは、都心では稀な11,621㎡もの広大な敷地に開発された高級中古レジデンスです。物件のデベロッパーは住友不動産株式会社です。住友不動産株式会社は住友グループの大手不動産会社で、西新宿や六本木の再開発事業など多くの大規模開発を手がけてきました。分譲マンションに関しては、｢ドゥ・トゥール｣｢シティタワー｣｢シティハウス｣など、人気のマンション・ブランドの新築物件を多数竣工しています。デベロッパーに関して、目白ガーデンヒルズは非常に信頼性が高いと考えていいでしょう。また物件の施工を担当したのは鹿島建設株式会社と株木建設株式会社です。鹿島建設株式会社は、火力発電所やダムなどのインフラプラントから、鉄道駅、大規模物流施設、オフィスビルなどを開発する日本を代表するスーパーゼネコンです。また国内だけでなく、海外での開発にも多くの実績があります。タワーマンションなど集合住宅の開発に関しても、日本だけでなく世界規模で展開しているので、施工会社としての信頼度は高いとみていいでしょう。また株木建設株式会社は、茨城県水戸市と東京都豊島区に本社を置く中堅建設会社です。いわゆる地方ゼネコンのひとつと考えられていますから、株木建設株式会社も施工会社として信頼できると考えていいでしょう。

マンションの立地条件

目白ガーデンヒルズは、JR山手線目白駅から徒歩7分、高田馬場駅から徒歩10分の場所に位置しています。マンションの敷地は学習院大学キャンパスに南接しています。敷地は東西に長く、シティサイドとフォレストサイドの2棟を配置、中央にガーデンコートと通路を設けています。目白駅までは学習院の緑を眺めながら歩けますが、道が緩い上り坂になっています。急坂ではないですが、目白駅に向かうときは坂を上ることになります。年配の方では、高田馬場駅方面へ買い物に行く方が楽だと感じる方もあるようです。

目白ガーデンヒルズの共用施設・設備グレード

目白ガーデンヒルズの施設・設備のグレードについてみてみましょう。

共用施設

• 赤外線センサー
• 防犯カメラ

共用施設としては、敷地外周を赤外線センサーで囲み、73台の防犯カメラを設置する大使館並みのセキュリティを採用しています。

設備

共用部

• トリプルオートロック
• 24時間有人管理
• グランドエントランス
• コンシェルジュ機能
• ポーターサービス
• カフェサービス
• 宅配ボックス
• パーティールーム
• ゲストルーム
• 内廊下
• エレベーター
• 24時間ゴミ置き場

目白ガーデンヒルズはトリプルオートロックを採用しています。エントランスの入口、住居棟入口、住戸ドアと住まいは三重のセキュリティで守られています。さらに管理員が24時間・2名体制で常駐しており、敷地内の防犯体制をバックアップしています。グランドエントランスには、2名のコンシェルジュスタッフがおり、通常のサービスの他、住戸まで荷物を運ぶポーターサービスを行っています。さらにグランドエントランスでは、カフェサービスも提供されています。共用部にはパーティールームやゲストルームを備えている他、高級感のある内廊下を通り住戸に向かうことができます。またエレベーターは各フロアに3基と多数設置されているので待ち時間も少なく、住戸近くで降りることができるためプライバシーも確保されます。ゴミは集合ゴミ置き場に24時間捨てることができます。

専有部

• 防犯センサー
• ディンプルキー
• システムキッチン
• ディスポーザー
• 浄水器
• オーブンレンジ
• 浴室乾燥機
• 床暖房
• トランクルーム
• 高天井
• ハイサッシ

住戸では、玄関ドアや窓などすべての開口部に防犯センサーを備えています。また鍵にはサムターン回しに強いディンプルキーを使用しています。キッチンは、ディスポーザーや浄水器を標準装備するだけでなく、オーブンレンジまで備えた高級システムキッチン。さらにバスルームには浴室乾燥機を備えています。住戸には床暖房を設置してある他、広めのトランクルームもあるので、かさばる季節物の収納などに重宝します。また物件では、設計に「フラットプレート免震工法」を採用しているため、柱と梁が室内に出張っていません。そのために高さ2,50mmもあるフラットな高い天井となっており、さらに窓も上部まで設置され、ハイサッシから明るい光が室内に降り注ぎます。

駐車場

駐車場276台分（うち106台平置き式）設置され、月額使用料は22,500〜30,000円です。また駐車場は、メルセデスベンツSクラスやベントレーなど大型車にも対応しています。駐輪場は396台分設置しています。

耐震性

目白ガーデンヒルズは、分譲マンションでは日本初となる「フラットプレート免震工法」を採用し、高い耐震性能を実現しています。「フラットプレート免震工法」は、東西約200ｍにも及ぶ3棟の建物と中庭を、大きなひとつのプレートに載せ、揺れを吸収する免震ゴム、衝撃を緩和するオイルダンパーなどを多数用いて支える新工法です。柱・梁のない工法なので、室内では高いフラット天井が実現でき、サッシ窓も大きくとることが可能で、採光や眺望に優れています。

外観デザイン

目白ガーデンヒルズの外観は2006年度グッドデザイン賞を受賞した美意識あふれるものです。外観デザインは、落ち着いたレンガタイルと透明感のあるベランダパネルが美しく調和しており、重厚感とモダンさを同居させた、高級物件らしい設計となっています。

目白ガーデンヒルズの利便性

交通利便性

• JR山手線「目白」駅　徒歩7分
• JR山手線「高田馬場」駅　徒歩10分
• 東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩7分
• 西武新宿線「高田馬場」駅　徒歩10分
• 都電荒川線「学習院下」駅　徒歩9分

目白ガーデンヒルズの最寄り駅は、徒歩7分の目白駅です。目白駅から主要駅へのアクセスは山手線に乗車、直通で、池袋駅約2分、新宿駅約6分、渋谷駅約13分、品川駅約26分です。また東京駅へは新宿駅で中央線に乗り換えて約23分で到着します。山手線の各駅からは多数の地下鉄路線に乗り換えができます。目白ガーデンヒルズは交通利便性に優れ、通勤・通学に非常に便利な中古マンションです。

生活利便性

スーパー

• オーケーストア高田馬場店　徒歩3分
• KINOKUNIYA entrée 目白店　徒歩8分
• クイーンズ伊勢丹目白店　徒歩9分
• ピーコックストア目白店　徒歩14分

スーパーは物件から徒歩3分の場所にリーズナブルな価格で定評のあるオーケーストアがあり、便利に活用できます。また目白駅の周辺には、KINOKUNIYA entrée 目白店やクイーンズ伊勢丹目白店、ピーコックストア目白店があり、いずれも高級路線のスーパーですが、輸入品や高級食材などを手に入れやすくなっています。

大型商業施設

• トラッド目白　徒歩9分

トラッド目白は、目白駅の向かいにあるショッピングモールです。スーパーのクイーンズ伊勢丹目白店の他、コンビニ、クリニック、フラワーショップ、レストラン、カフェなどが入っています。上階には結婚式場があります。

病院

• 私のクリニック目白　徒歩7分
• 目白歯科矯正歯科　徒歩8分
• 高田馬場病院　徒歩4分

物件周辺に、皮膚科や歯科、内科などの個人クリニックは多数あります。また総合病院は近隣に少ないですが、徒歩4分の距離に、内科・整形外科・血管外科の診療を受けられる高田馬場病院があります。

コンビニ

• ファミリーマート目白南店　徒歩2分
• セブンイレブン豊島高田3丁目店　徒歩4分
• セブンイレブン7FS学習院大学店　徒歩5分

物件周辺にはコンビニエンスストアが複数あります。また学習院大学キャンパス内のセブンイレブンも利用できます。

金融機関・ATM

• みずほ銀行目白駅出張所　徒歩8分
• 三井住友銀行　目白支店　徒歩8分
• 三菱UFJ銀行目白駅前支店　徒歩11分

都市銀行は、目白駅のまわりに複数ある他、物件周辺のコンビニのATMも利用できます。

郵便局

• 豊島高田郵便局　徒歩6分

物件から徒歩6分の場所に豊島高田郵便局があります。

目白ガーデンヒルズの住環境

マンション周辺の自然環境

目白ガーデンヒルズの近隣に大きめの公園はありません。小さな公園はいくつかあります。しかしお子様がアクティブに遊べる公園となると、東京都立戸山公園などへ出かける必要があります。住環境としては、学習院大学のゆたかな森に接する緑あふれる自然環境を備えています。また目白ガーデンヒルズは、学習院の自然林と物件内の緑地を一体化させる計画のもとに造成され、敷地の約35％（約4,000㎡）を緑化しています。具体的には、敷地内に6つのガーデンが設置されています。建物周囲にはシティガーデンを始めとする4つのガーデン、中庭には竹を配したガーデンコート、また屋上にはスカイルーフガーデンを設置しています。目白ガーデンヒルズは、山手線内側でありながら、豊かな四季折々の自然を味わえる中古マンションといえるでしょう。

教育環境

保育園

• 目白ちとせ保育園　徒歩3分
• 目白第二保育園　徒歩11分
• あゆみ保育園　徒歩12分

物件のまわりには、徒歩3分の目白ちとせ保育園をはじめ保育施設は複数あります。また保育園の入園状況では、豊島区は待機児童対策が進んだ行政区で、平成29年、30年の4月1日時点での待機児童はともにゼロとなっています。しかし下記の資料にあるように、希望する保育園に入所できなかった、あるいはしなかった児童数は昨年の場合135名です。お子様を希望する保育園に入れるには、多少努力が必要になるかもしれません。https://www.city.toshima.lg.jp/013/kuse/koho/kaiken/documents/20180329kishakaiken.pdf

小中学校

• 豊島区立目白小学校　徒歩10分
• 豊島区立千登世橋中学校　徒歩5分

豊島区が指定する学区の小中学校は、目白小学校と千登世橋中学校で、いずれも徒歩10分圏内にあります。しかし物件周辺には、学習院中等科・高等科をはじめ、川村学園、日本女子大学附属豊明小学校など有名校があるので、私立の学校を“お受験”する子どもも多いです。また目白駅前には、幼児への知育や音楽、美術などの教育を行う幼児教室が多数あります。

治安

警視庁が発表する平成 30年1〜8月の豊島区の犯罪認知件数は、2,962件。東京23区で最も多いのは新宿区の4,323件、次いで世田谷区の3,931件、次いで江戸川区の3,652件です。データからみると豊島区は犯罪率が低いとはいえませんが、多くの犯罪は池袋駅周辺で起こっています。物件のある目白一丁目は犯罪率が低いエリアです。http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninchikensu.html

交通事故件数

警視庁が発表した平成30年 8月末までに発生した人身交通事故の発生件数は、豊島区は 443件。ワースト1の世田谷区は1,321件、次いで足立区の1,168件、江戸川区の1,157件となっていますから、豊島区の交通事故件数はそう多いとはいえません。http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/jokyo_tokei/tokei_jokyo/traffic_accident.files/hassei2.pdf

ハザードマップ

目白ガーデンヒルズの敷地は、国土交通省のハザードマップでは、洪水によって想定される浸水深、土砂災害の危険性はいずれも｢範囲外又は未整備｣となっています。地形からわかる災害リスクは｢氾濫平野・切土地｣です。｢切土地｣とは、山地、台地の縁など斜面を切り取り造成した土地で、切り取った斜面によっては大雨や地震により斜面崩壊のリスクがありますが、地盤は一般的に良好な土地とされています。https://disaportal.gsi.go.jp/maps/index.html?ll=35.717819,139.705841&z=14&base=pale&vs=c1j0l0u0

まとめ

目白ガーデンヒルズの最寄り駅、目白駅周辺は、古くからの高級住宅地でありながら、学生たちがカフェで語り合う開放的で明るい雰囲気を持っています。学習院大学や日本女子大学、そして川村学園、いくつもの学校があることから、落ち着いた街にみずみずしいフレッシュさがプラスされているのです。この端正で爽やかな魅力がある限り、目白エリアの物件は高い人気を誇り続けるでしょう。目白ガーデンヒルズは、人気のある上質な街に生まれた、永く資産価値を維持できる、ヴィンテージ高級中古レジデンスです。【おすすめ記事】プロが教える中古マンション値引き交渉成功の鍵とは？交渉セリフまで徹底解説