【特集】エスタガーデン、その魅力に迫りました！

エスタガーデンのメリット

• 買い物が便利
• 交通利便性が高い
• 共用施設が充実している

エスタガーデンのデメリット

• 休日は駅が混雑する

エスタガーデン

東武伊勢佐木線｢押上（スカイツリー前）｣駅から徒歩4分のエスタガーデンは、東京スカイツリーのまさにお膝元に位置する中古マンションです。2001年1月竣工、地上14階総戸数191戸のビッグコミュニティ。間取りは1LDK〜4LDKと、単身者から人数の多いファミリーまで対応するバラエティゆたかな住戸を備えています。エスタガーデンの魅力は、外国人からも大人気のスポット、東京スカイツリーのダイナミックな眺めが満喫できること。さらに大型ショッピングモール、東京ソラマチを利用できることもうれしいメリットです。物件の地元エリアでは再開発が進んでおり、今後マンションの資産価値が高まりそうなことも大きな期待を感じさせます。エスタガーデンはまさに新規開発エリアならではの将来性を持つ中古マンションなのです。では、物件について詳しくご紹介しましょう。

エスタガーデンの概要

• ㎡単価：50万円 ~ 88万円
• 住所：東京都墨田区押上2丁目16-2
• 学区：墨田区立小梅小学校 徒歩11分(880m)
• 墨田区立墨田中学校 徒歩6分(480m)
• 間取り：1LDK / 2LDK / 3LDK / 4LDK
• 最寄り駅：東武伊勢崎線 押上〈スカイツリー前〉駅 徒歩4分
• 京成押上線 押上（スカイツリー前）駅 徒歩4分
• 東京メトロ半蔵門線 押上〈スカイツリー前〉駅徒歩4分
• 都営浅草線 押上（スカイツリー前）駅 徒歩4分
• 東武伊勢崎線 とうきょうスカイツリー駅 徒歩5分
• 階数：地上14階 地下1階
• 築年数：2001年
• 戸数・規模：全191戸

エスタガーデンの資産価値

まずエスタガーデンの資産価値についてみてみましょう。

街のブランド力

エスタガーデンのある押上エリアは、隅田川を挟んで浅草と向かい合う地として、江戸の昔から歓楽街として栄えてきました。戦後の1960年代から寂れてきましたが、街の表情をガラリと変えたのは東京スカイツリータウンの開業です。2012年にできた東京スカイツリーは、電波塔としては世界No.1の高さを誇り、同時に開業した大型商業施設｢東京ソラマチ｣とともにいまや日本有数の観光スポットとなっています。一方、押上駅周辺には古くからの商店街も残り、風情のある東京の下町とホットな観光スポットが両立しています。スカイツリー開業以来、押上には分譲マンションが多く建てられ、お気に入りの中古マンションの売り出しを待つ人も多い人気エリアとなりました。日々多くの人が訪れる押上エリアは、ブランド力の高い街ということができます。

街の将来性

現在、物件のある押上地区では再開発計画が進行しています。連続立体交差事業を進めることによって、押上駅南北の一体化をはかることが予定されています。また計画では物件のある押上2丁目は、｢機能再生ゾーン｣と位置づけられています。具体的には、古い木造家屋を整備、不燃化し、災害に強い街づくりをするそうです。それに加えて、土地の高度利用を促進するとともに、交通広場等の公共施設整備を推進し、商業・業務・文化・ 住宅機能の総合的な整備をはかると計画されています。具体的な計画はまだ明らかではないですが、今後、商業施設、オフィスビル、タワーマンションなどの建設が進み、物件の資産価値はさらに上昇する可能性があります。

マンションのブランド力

エスタガーデンのデベロッパーは、東京建物株式会社と東武鉄道株式会社です。東京建物株式会社は、1896年創業の日本で最も古い歴史を持つ総合不動産会社です。オフィスビルや商業施設の開発・建設などに多くの実績を持ち、分譲マンション事業でも、人気のマンション・ブランド｢ブリリア｣の分譲を全国展開しています。また東武鉄道株式会社は、鉄道だけでなく流通や住宅の分野でも幅広く事業展開する東武グループの中核となる企業です。エスタガーデンのデベロッパー2社は、経営基盤がしっかりした信頼性が高い企業ということができます。また物件の施工を担当したのは、大成建設と東武谷内田建設株式会社共同企業体です。大成建設は日本のスーパーゼネコン5社のひとつで、超高層ビルや地下鉄などの大規模建設工事を得意としていますが、マンション建設の分野でも多くの業績をあげています。また東武谷内田建設株式会社は東武鉄道グループの建設会社です。物件は施工会社に関しても信頼度が高いと考えられます。

マンションの立地条件

エスタガーデンは、駅をはさんでスカイツリーを目の前にした立地です。スカイツリーは駅の南側ですが物件は北側にあり、南と比べて周辺は静かです。ただ休日は訪れる観光客で駅が混雑しています。物件は約6,000㎡の広大な敷地を持っており、中庭には植物がゆたかに植栽されています。周りに高い建物が少ないので眺望がよく、屋上から隅田川の花火がきれいに見えます。

エスタガーデンの共用施設・設備グレード

ではエスタガーデンの施設・設備をみてみましょう。

共用施設

• エントランスラウンジ
• 中庭
• パーティールーム
• シアタールーム
• キッズルーム
• ライブラリー

エスタガーデンはゆったりとしたラウンジ付きのエントランスホールを備えています。また中庭は植物がたくさん植栽され、四季折々の花と緑を眺められます。共用施設には、人を招いたり集まりに利用できるパーティールームや映画鑑賞が楽しめるシアタールームがあります。またお子様を遊ばせながらママたちが交流できるキッズルームや読書や勉強に利用できるライブラリーも備えています。

設備

共用部

• オートロック
• 防犯カメラ
• フロント機能
• 宅配ボックス
• エレベーター
• 24時間ゴミ置き場

エントランスや住戸のドアはオートロックによってがっちりガードされています。また館内には防犯カメラが複数台設置されています。フロントには日勤で管理人さんがおり、不審者の侵入などを防ぎます。またエントランスには宅配ボックスがあるので、留守にするときも宅急便などを便利に受け取ることができます。エレベーターはフロアに 3基設置され、待たずに利用でき、住戸の近くで降りられるのでプライバシーも守られます。ゴミは集合ゴミ置き場に24時間捨てることができます。

専有部

• アルコーブ
• 24時間セキュリティシステム
• TVモニター付きインターホン
• システムキッチン
• 浄水器
• 3口コンロ
• 追焚機能付きオートバス
• 浴室換気乾燥機
• 独立洗面台
• 床暖房
• 24時間換気システム
• トランクルーム
• 二重床・二重天井

住戸の玄関前にはアルコーブがあり、戸建て住宅のように独立性を高めています。住戸では、24時間セキュリティシステムを利用できる他、TVモニター付きインターホンで来訪者を確認してから解錠することができます。キッチンセットには調理に便利な3口ガスコンロを採用、浄水器も標準装備されています。バスルームは追焚機能付きオートバスで、浴室乾燥機も設置されているので、ご家族の入浴時間がまちまちなときも追い焚きが速やかにでき、また雨の日にも洗濯物が乾燥できます。さらに独立洗面台も備えているので、ご家族の歯磨きやメイクもゆったりと行えます。リビング・ダイニングの床には床暖房が設置されており、冬でも足元から暖かく過ごすことができます。住戸では24時間換気システムを採用、つねに新鮮な外気が室内に入って来るので、空気が澱むことはありません。さらにエスタガーデンの住戸では、二重床・二重天井となっていることがメリットのひとつです。二重床とは、床のコンクリートスラブに直接フローリングなどを貼る直床と違って、スラブと床材を離して仕上げる工法です。二重床は遮音性が高くなり、椅子を引きずる音なども下階に伝わりにくくなります。また二重天井は、上階住戸のコンクリートスラブの下に直にビニールクロスを貼る直天井と比べ、上階住戸のスラブからプラスターボード（石膏ボード）を下げる形ですき間を設けた天井です。二重天井は上階に発生する音を伝えにくくする効果があります。二重床・二重天井になっていることから、エスタガーデンは上下階の音が伝わりにくい中古マンションだといえるでしょう。小さなお子様ものびのびと過ごせ、生活音に敏感な方のいるご家庭でも快適に暮らせます。

駐車場

平置き・機械式があります。

耐震性

エスタガーデンの建物は新耐震基準を備えています。

外観デザイン

エスタガーデンは、広めの敷地にコの字に建物を配置した重厚で高級感のある中古マンションです。建物の北東部分は上階に向けて住戸数を減らし、まるでヨットの帆のようにシルエットが斜めになっていくデザイン性が高い洗練された外観です。

エスタガーデンの利便性

交通利便性

• 東武伊勢崎線「押上（スカイツリー前）」駅　徒歩4分
• 東京メトロ半蔵門線「押上（スカイツリー前）」駅　徒歩4分
• 京成押上線「押上（スカイツリー前）」駅　徒歩4分
• 都営浅草線「押上（スカイツリー前）」駅　徒歩4分
• 東武伊勢崎線「とうきょうスカイツリー」駅　徒歩5分

エスタガーデンは、都心の主要駅への交通アクセスが大変いい物件です。最寄り駅で徒歩4分の「押上（スカイツリー前）」駅には、4路線が乗り入れしています。都営浅草線「押上（スカイツリー前）」駅から電車に乗車すると、浅草駅まで3分、日本橋駅には12分、新橋駅へは17分で到着します。東京メトロ半蔵門線に乗ると、ビジネス街大手町まで14分、錦糸町駅でJR総武本線快速に乗り換えると東京駅へ10分で到着します。また物件に近い｢東京スカイツリータウン｣からは、羽田空港行きの空港連絡バスが出ているので、出張や家族旅行の際には便利に利用できます。バスは他に東京駅行き、東京ディズニーランド行き、お台場行きなどもあります。

生活利便性

スーパー

• エネルギースーパーたじま押上店　徒歩3分
• まいばすけっと 押上駅前店　徒歩5分
• ライフ セントラルスクエア押上駅前店　徒歩6分

スーパーマーケットは徒歩3分の距離に24時間営業のエネルギースーパーたじま押上店があり、5分歩くと24時まで開店している、まいばすけっと押上駅前店があります。さらに徒歩6分の場所に大きめのスーパー、ライフセントラルスクエア押上駅前店があるので食料品や日用品の買い物にとても便利です。

大型商業施設

• 東京ソラマチ　徒歩6分

スカイツリータウンにある大規模商業施設です。広い敷地にファッション、食品、雑貨店をはじめレストランやカフェなど、312もの多彩な店が勢揃いしています。また墨田水族館やプラネタリウムもあり、ご家族で休日を過ごすのにぴったりのスポットです。

病院

• 日下医院　徒歩1分
• 芳賀クリニック　徒歩2分
• ひまわり歯科クリニック
• 曳舟病院　徒歩10分

物件から徒歩1〜2分の距離に、呼吸器科、小児科、内科、歯科などの個人クリニックがあり、不調を感じたときもすぐに受診できます。また総合病院は曳舟病院まで徒歩10分で行くことができます。

コンビニ

• セブンイレブン墨田押上2丁目西店　徒歩1分
• ファミリーマート押上駅店　徒歩4分
• ファミリーマート東京ソラマチ1F店　徒歩6分

コンビニエンスストアは、物件の周辺に複数あります。

金融機関・ATM

• みずほ銀行押上支店 東京スカイツリーソラマチ出張所　徒歩9分
• 三菱UFJ銀行ATMコーナー　東京ソラマチ　徒歩9分
• りそな銀行 東京スカイツリータウンソラマチ店出張所　徒歩7分

都市銀行の出張所が複数ある他、コンビニのATMも利用できます。

郵便局

• 向島四郵便局　徒歩3分

物件から徒歩3分の場所に向島四郵便局があります。

エスタガーデンの住環境

マンション周辺の自然環境

マンション周辺に公園は少なめですが、物件の中庭にゆたかな植栽がほどこされています。自宅のそばで、花と緑を眺めて安らぎを感じられる恵まれた住環境です。また少し歩くと隅田川河畔に出、桜並木の有名な隅田公園があります。お花見の時季には、家族皆で散歩がてら桜を楽しむことができます。

教育環境

保育園

• 押上保育園　徒歩2分
• ひまわり保育園　徒歩8分
• 杉の子学園保育所　徒歩10分

物件のまわりには、徒歩2分の押上保育園をはじめ保育施設は複数あります。しかし墨田区は待機児童が多めの行政区で、平成30年4月1日時点の待機児童数は148名です。この中には希望する保育園に入所できなかった、あるいはしなかった児童数もふくまれています。お子様を希望する保育園に入れるには、多少努力が必要になるかもしれません。http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/07/30/documents/0730_04_01.pdf

小中学校

• 墨田区立小梅小学校　徒歩11分
• 墨田区立墨田中学校　徒歩6分

墨田区が指定する学区の小中学校は小梅小学校と墨田中学校です。しかし墨田区は小中学校ともに選択制になっています。小学校は住所地の学区に隣接する学区の小学校まで、中学校は区内全域の中学校が選択できます。しかし定員を超える希望者があった場合は、まず学区内の子どもが優先され、さらに希望者が多かった場合は抽選になります。

治安

警視庁が発表する平成 30年1〜8月の墨田区の犯罪認知件数は、1,693件。東京23区で最も多いのは新宿区の4,323件、次いで世田谷区の3,931件、江戸川区の3,652件です。データからみると墨田区は 23区の中では犯罪率は高い方ではありません。http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninchikensu.html

交通事故件数

警視庁が発表した平成30年 8月末までに発生した人身交通事故の発生件数は、墨田区は 290件。ワースト1の世田谷区は1,321件、次いで足立区の1,168件、江戸川区の1,157件となっていますから、墨田区の交通事故件数は少ない方です。http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/jokyo_tokei/tokei_jokyo/traffic_accident.files/hassei2.pdf

ハザードマップ

エスタガーデンの敷地は、国土交通省のハザードマップでは、洪水によって想定される浸水深は0.5〜3.0m(想定最大規模)とされています。また土砂災害の危険性は｢範囲外又は未整備｣です。地形からわかる災害リスクは｢氾濫平野・盛土地・埋立地｣です。https://disaportal.gsi.go.jp/maps/index.html?ll=35.711544,139.813034&z=14&base=pale&vs=c1j0l0u0

まとめ

ベランダから人気抜群のタワーを眺めて暮らせる、それがエスタガーデンという中古マンションの立地です。またタワーの至近にありながら、駅の反対側にあることで静けさが保たれていることもメリットです。いずれ物件のあるエリアも開発されることが決まっているので、さらに利便性高い地域に生まれ変わることでしょう。もともとエリアの分譲価格は抑えめですから、今後資産価値が上昇することが期待できます。そうした将来性もふくめて、エスタガーデンは魅力の多い中古マンションです。