グランフォート用賀の資産価値を評価｜失敗しない中古マンション購入

グランフォート用賀のメリット

• 四季折々の自然あふれる敷地内屋上庭園
• 東京都優良マンションにも認定された高性能な共用施設
• 用賀エリアの治安のよさ

グランフォート用賀のデメリット

• 最寄りの東急田園都市線「用賀駅」は急行列車が止まらない

グランフォート用賀

グランフォート用賀は、世田谷区用賀の丘に位置する2005年3月竣工・総戸数281戸の大規模高級マンションです。ライオンズマンションで知られる株式会社大京が手がけるグランフォート用賀は、ハイグレードな共用施設がそろい、東京都優良マンションに認定されるほど高性能な住空間が実現されています。マンション敷地内には緑ゆたかな屋上庭園が整備され、馬事公苑や砧公園も近く自然あふれる環境も魅力です。周囲にはスーパーや教育施設がそろうほか、ショッピング施設のあつまる二子玉川まで一駅と大変便利な立地です。渋谷や大手町までのアクセスもよく、住みやすさと快適さ、さらに贅を尽くした高級感が味わえる高級レジデンスです。

グランフォート用賀の概要

• ㎡単価：78万円 ~ 102万円
• 住所：東京都世田谷区用賀3丁目25-18
• 学区：世田谷区立京西小学校 徒歩6分(480m)
• 世田谷区立用賀中学校 徒歩12分(960m)
• 間取り：3LDK / 4LDK / 1LDK / 1LK / 2LDK
• 最寄り駅：東急田園都市線 用賀駅 徒歩9分
• 東急田園都市線 桜新町駅 徒歩12分
• 階数：地上14階 地下2階
• 築年数：2005年
• 戸数・規模：全281戸

グランフォート用賀の資産価値

街のブランド力

グランフォート用賀のある世田谷区用賀は、江戸時代以前より門前町や宿場町として栄えた街でした。1900年代前半におこなわれた区画整理により、用賀はまるで京都を思わせるような整った街並みが特徴的です。都心へのアクセスが良好でありながら、馬事公苑や砧公園といった自然あふれる環境を享受することもできる用賀は、住居エリアとしても人気が高く閑静な邸宅街として発展しています。ショッピング施設の集まる二子玉川へ隣接していることもあり、お買い物にも便利な立地です。用賀のある世田谷区は、SUUMO住みたい自治体ランキング2018で第2位に選ばれたほど人気が高く、都内で最も人口の多い自治体でもあります。

街の将来性

グランフォート用賀の位置する世田谷区用賀は、1977年に東急新玉川線（現・東急田園都市線）が開通、1993年に高層オフィスビル「世田谷ビジネススクエア」が誕生し駅前が発展してきました。現在「用賀駅周辺地区計画」において、用賀駅前のエリアを5区分にし、商業・業務施設、住宅施設、文化施設の複合機能の調和をはかる、生活拠点にふさわしい駅前整備を進めています。今後、駅前広場のオープンスペースや用賀プロムナードと連携した、歩行者空間が形成される予定となっています。

マンションのブランド力

グランフォート用賀は、ライオンズマンションで知られる株式会社大京旧分譲のハイグレード中古マンションです。「Continent（大陸様式）」をコンセプトに、約11,000m2の敷地にミニシアターや談話室、ワンセラーや屋上庭園といった贅を尽くした住空間が広がっています。株式会社大京は2017年12月時点で累計供給戸数45万戸を達成し、マンション業界において高い実績を残しています。マンションの施工はスーパーゼネコンの1社である株式会社大林組が担っています。開発・施工ともに信頼と実績のおける企業によって建設されたマンションです。

マンションの立地条件

グランフォート用賀は、世田谷区用賀の高台に11,000m2の広大な敷地をもつ中古マンションです。もともと大手百貨店の配送センターとして利用されていた土地が、風格と緑あふれる邸宅へ生まれ変わりました。最寄りの東急田園都市線「用賀駅」は渋谷や大手町へダイレクトにアクセスできる便利な駅です。マンション周辺には生活に便利なスーパーやコンビニも多く、さらに馬事公苑や砧公園などの自然ゆたかな環境にも恵まれた環境です。隣駅の二子玉川には玉川高島屋やライズショッピングセンターなど商業施設が充実し、お買い物にも便利です。

グランフォート用賀の共用施設・設備グレード

共用施設

ワインセラー

• アプローチ
• コンシェルジュサービス
• ラウンジ
• 談話室
• シアタールーム
• ワインセラー（有料）
• エントランス車よせ
• フロントサービス
• 屋上庭園
• 防災倉庫

約11,000m2の広大な敷地の中には、アプローチ・車寄せ・シアタールーム・ラウンジ・フロントサービスといった充実の共用施設がそろっています。コンシェルジュカウンターにはコンシェルジュが2名体制で、タクシー手配やクリーニング取次など居住者の要望に応えます。ヨーロッパ風の談話室「コンチネントサロン」には暖炉を設け、ゆったりと落ち着く空間となっています。ミニシアターを利用して映画を楽しんだり、温度管理のできるワインセラーを利用しておいしくワインを飲んだり、日常のなかにワンランク上の上質な時間を提供します。また、万が一の災害時に備えて地下フロアには防災倉庫を完備し、担架や工具セット、救急箱を格納しています。

設備

共用部

• オートロック
• 宅配ボックス,オートロック
• 防犯カメラ
• 敷地内ゴミ置き場
• 24時間有人管理
• 駐輪場
• バイク置き場（40台）

グランフォート用賀は、オートロックや24時間有人管理でセキュリティ体制の整った中古マンションです。また、不在の多いご家庭にはうれしい宅配ボックスが完備されているので、いつでも荷物を受け取ることができます。グランフォート用賀は、住宅の品質確保の促進等に関する法律の「建設住宅性能評価書」を取得しているうえ、建物共用部の高い性能と管理体制のソフト面が評価され、東京都優良マンションに認定されています。

専有部

• ディンプルキー
• TVモニター付きインターホン
• システムキッチン（ガス）
• ビルドイン浄水器
• 食器洗浄機
• ディスポーザー（生ゴミ粉砕処理器）
• 追焚き機能
• 浴室乾燥機
• 洗浄便座
• エアコン
• ガス温水式床暖房

グランフォート用賀の専有部は高い機能性の生活設備が整っています。足元から暖まる床暖房や、美味しい水がいつでも飲めるビルドイン浄水器、生ゴミの臭いを抑えるディスポーザーなど人気の高い設備仕様です。また、専有部には断熱効果が高く結露にも強い複層ガラスを採用しているため、家庭での省エネにも貢献しています。

駐車場

• 機械式3段駐車場（地下）：209台
• 月額：23,000~26,000円

耐震性

グランフォート用賀は、地下2階地上12階建て・鉄筋コンクリート（RC）造の中古マンションです。新耐震基準のもと建設されているほか、高耐久のコンクリートや躯体の強度を高めるダブル配筋を採用し、強固な構造を実現しています。また、鉄筋を覆うコンクリートの厚みを建築基準法の定めより10mm以上上回る設計にすることで、鉄筋コンクリートの耐久性を高めています。

外観デザイン

グランフォート用賀は、石積みを思わせるベージュを基調とした外壁で、洋風の城館や邸宅をテーマにした外観デザインの中古マンションです。メインエントランスには、円形のエントリーコート（車寄せ）が設けられ、中心にある水盤からはやさしい水音がゆったりと来訪者をもてなします。シンプルでありながら重厚かつ高級ホテルのような佇まいのデザインです。

グランフォート用賀の利便性

交通利便性

利用できる駅・路線

• 東急田園都市線　用賀駅：徒歩9分
• 東急田園都市線　桜新町駅：徒歩12分

主要駅までの所要時間

• 用賀〜東京駅：39分（乗り換え1回）
• 用賀〜新宿駅：24分（乗り換え1回）
• 用賀〜渋谷駅：12分（乗り換えなし）
• 用賀〜品川駅：29分（乗り換え1回）

グランフォート用賀の最寄り駅は東急田園都市線の「用賀駅」です。渋谷駅まで乗り換えなしで約12分なので、都内各所への乗り継ぎにもとても便利です。サザエさんの街でも知られている「桜新町駅」も徒歩で利用できます。

生活利便性

スーパー

• いなげや桜新町店：徒歩5分（413m）
• Fuji用賀店：徒歩7分（561m）
• オーケーディスカウントスーパーマーケット用賀駅前：徒歩8分（602m）

病院

• 滝本医院：徒歩5分（450m）
• 二本松クリニック：徒歩3分（280m）
• 高橋歯科医院：徒歩4分（350m）

コンビニ

• ローソンストア100用賀店：徒歩4分（345m）
• ファミリーマート用賀店：徒歩4分（338m）
• セブンイレブン世田谷用賀4丁目店：徒歩6分（462m）

金融機関・ATM

• 三菱東京UFJ銀行玉川支店用賀出張所：徒歩7分（571m）
• 三井住友銀行桜新町支店：徒歩10分（803m）

郵便局

• 世田谷用賀郵便局：徒歩3分（233m）

グランフォート用賀の周辺には、食料品や日用品の買い出しに便利なスーパーや、いざというときに便利なコンビニが多くあり生活にも便利な環境です。最寄り駅に大型商業施設はありませんが、隣駅の「二子玉川駅」には玉川高島屋やライズショッピングセンターなどお買い物に便利な商業施設があります。わざわざ都心エリアへ出かけなくても、生活圏内にすべてがそろう便利な環境です。

グランフォート用賀の住環境

マンション周辺の自然環境(敷地内の植栽、周辺の公園)

グランフォート用賀のマンション内には、屋内駐車場の屋根部分を利用した3つの庭園が設けられています。ワイルドストロベリーやアンズ、キウイなどの植えられた果樹園やデッキチェアのある空間、石畳風の散策路のある「オーチャードガーデン」や、ラベンダーやカモミールなどのハーブが香り、ヤマボウシの並ぶ散策路を設けた「アリスガーデン」など、多彩な植栽がやすらぎの空間を演出しています。敷地内庭園の和をテーマとした「心字池」では、緑と花のアート空間が広がり夜はライトアップ鑑賞も楽しめます。マンション敷地内以外にも、近隣には馬事公苑や砧公園といった広大で自然あふれる公園が身近に利用できます。家族でのレジャーや散歩にも最適な環境です。

教育環境

保育園

• 用賀なのはな保育園：用賀駅から徒歩11分
• 保育ルームFelice世田谷用賀園：用賀駅から徒歩6分
• 世田谷区立ふじみ保育園：用賀駅から徒歩11分
• 慈眼寺瀬田幼稚園：二子玉川駅から徒歩12分
• 世田谷区立用賀保育園：用賀駅から徒歩3分
• キティインターナショナルスクール二子玉川キンダーガーテン：用賀駅から徒歩10分
• 用賀なのはな保育園分園さくらの木：用賀駅から徒歩5分
• 運動療育スパークスタジオ世田谷：用賀駅から徒歩9分
• 用賀プチ・クレイシュ：用賀駅から徒歩2分
• ナーサリールームベリーベアー用賀：用賀駅から徒歩6分

グランフォート用賀のある世田谷区は、都内で5年連続待機児童数が最多でした。しかし、自治体の積極的な取り組みにより2016年1198人・2017年861人・2018年486人と年々減少しています。用賀駅周辺にも多くの保育施設がありますが、0歳児の受け入れをしていない認可園が多く、待機児童の多さが指摘されています。

小中学校

• 世田谷区立京西小学校：徒歩6分（480m）
• 世田谷区立用賀中学校：徒歩12分（960m）

世田谷区立京西小学校は創業135周年を越える歴史ある小学校です。用賀小学校、用賀中学校、ふじみ保育園と交流をし、関わり合いのよろこびや学びを育む教育体制が特徴的です。世田谷区立用賀中学校は部活動が盛んで、陸上部やサッカー部では多くの大会で優勝を果たしています。また、パソコンやインターネットを介したICT教育にも力を入れ、情報教育の推進に努めています。

治安

警視庁公表の「市区町丁別、罪種及び手口別認知件数」データによると、グランフォート用賀のある世田谷区用賀3丁目の2018年上半期における犯罪認知件数は3件となっています。犯罪件数はきわめて低く、治安のよい街であることが窺えます。世田谷区用賀は閑静な住宅街が広がり、街並みは大変おだやかです。お子さまからお年寄りまで安心して暮らせることでしょう。出典：http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninchikensu.html

交通事故件数

警視庁公表の「交通事故マップ」によると、2018年上半期におけるグランフォート用賀周辺の交通事故件数は10〜20件（m2あたり）となっています。マンション周辺は穏やかで閑静な住宅街のため、車通りも激しくなく交通事故は少ないエリアです。用賀駅周辺も、交通事故が多い危険箇所は少なく大変生活しやすい環境です。出典：https://www2.wagmap.jp/jikomap-sp/

ハザードマップ

世田谷区「洪水ハザードマップ」では、グランフォート用賀周辺の地域は浸水が予想されないエリアとなっています。「地震防災マップ」では、グランフォート用賀の位置は揺れやすさは7段階中下から「2番目」となっているため、地震によって大きく揺れやすい土地ではありません。避難所には、マンションから徒歩6分の世田谷区立京西小学校が指定されています。出典：http://www.city.setagaya.lg.jp/kurashi/104/141/557/d00005601.html

まとめ

グランフォート用賀は、緑あふれる屋上庭園がやすらぎを演出する世田谷区用賀の高級中古レジデンスです。東急田園都市線「用賀駅」は都心へのアクセス良好で、治安もよく住居エリアとして人気の高い街です。ワインセラーやミニシアターといったハイグレードな共用施設がそろい、ワンランク上の上質な暮らしを実現してくれます。馬事公苑や砧公園も近く自然環境に恵まれ、スーパーや教育施設も多く生活環境が整っているほか、人気のショッピングタウン二子玉川まで一駅という立地も魅力ですね。美しい区画の街の整備が一層進み、永住にふさわしい住空間を体現してくれることでしょう。