【特集】クラッシィハウス世田谷公園の魅力に迫りました！

クラッシィハウス世田谷公園のメリット

• 渋谷駅まで1駅の好立地
• 総戸数195戸の大規模マンション
• 世田谷公園に隣接した自然環境

クラッシィハウス世田谷公園のデメリット

• 最寄駅まで徒歩9分

クラッシィハウス世田谷公園

池尻大橋は広々とした土地に公園、教育施設、病院などが建設されており、渋谷駅から1駅とは思えない、非常に落ち着いた住環境が整っています。またおしゃれな飲食店も多く、若者にも人気のエリアです。2012年11月に完成したクラッシィハウス世田谷公園は東急田園都市線の池尻大橋駅から徒歩9分にあり、総戸数195戸の大規模マンションになります。集会場兼パーティールームやプライベートガーデンが望めるラウンジなど、充実した共用設備があります。1LDKから4LDKまで展開をしており、シングルでの利用からファミリーでの利用まで適しているマンションといえます。今回は、都心へのアクセスと落ち着いた住環境を兼ね備えたクラッシィハウス世田谷公園を詳しく紹介させていただきます。

クラッシィハウス世田谷公園の概要

• ㎡単価：105万円 ~ 124万円
• 住所：東京都世田谷区池尻2丁目3
• 学区：世田谷区立池尻小学校 徒歩6分(480m)
• 世田谷区立三宿中学校 徒歩5分(400m)
• 間取り：2LDK / 3LDK
• 最寄り駅：東急田園都市線池尻大橋駅 徒歩9分
• 東急田園都市線三軒茶屋駅 徒歩17分
• 東急世田谷線三軒茶屋駅 徒歩17分
• 階数：地上13階 地下1階
• 築年数：2012年
• 戸数・規模：全195戸

クラッシィハウス世田谷公園の資産価値

街のブランド力

戦前は軍用地として利用されていました。そのため、陸上自衛隊の駐屯地などがありますし、跡地にはスポーツでの利用が非常に盛んな世田谷公園があります。また、三宿病院や昭和女子大学など広い敷地を利用した教育機関、医療施設が多く整備されており、閑静な住宅街が広がります。目黒川も近く自然を感じられながらも、東急田園都市線で渋谷駅から1駅のところにあるため、自然と都会が一体になったような気分になれます。

街の将来性

池尻大橋駅の東側には、首都高速の大橋ジャンクションが建設され、話題と注目を集めました。高速道路を繋ぐためにループ構造を活用した珍しい形状も注目を集める要因のひとつとなっています。また、ループ構造の上部には目黒天空庭園・オーパス夢ひろばが整備されています。交通のアクセス向上に合わせて、周辺エリアの開発も進められ、商業施設やオフィスとして利用される高層ビルなど、今後も街の将来性が期待できるといえるでしょう。

クラッシィハウス世田谷公園のブランド力

クラッシィハウス世田谷公園は分譲は住友商事株式会社、管理は住商建物株式会社が行っています。住友商事グループは日本国内だけでなく、グローバルに大型なビル事業やインフラなどの建築事業を請け負っている会社になります。環境配慮へのノウハウと技術を詰め込んだトリトンモデルは世界からも注目されており、ブランド力は高いといえるでしょう。施工会社は東急建設株式会社であり、渋谷駅の再開発事業を行っていることで注目を集めています。いくつもの大型マンションを手掛けており、信頼できる会社といえるでしょう。

クラッシィハウス世田谷公園の立地条件

池尻大橋駅徒歩9分、三軒茶屋駅徒歩17分と駅までの距離はそこまで近くはありませんが、1駅で渋谷に行けるアクセスは便利です。こうしたアクセスの立地でありながら、世田谷公園を中心に緑や自然が非常に多く、土地を広々と活用したゆったりとした贅沢なエリアになります。駅まで行かなくても、近隣にはセブンイレブンやまいばすけっとなどの日常の買い物もできますし、少し歩けば渋谷駅の商業施設にも足をのばせるため、利便性は非常に高いといえるでしょう。

クラッシィハウス世田谷公園の共用施設・設備グレード

共用施設

• 太陽光発電システム（共用部分電力用）
• 屋上緑化
• 防災倉庫
• 集会室（兼パーティールーム）
• 中庭
• ビオトープ
• コンシェルジュサービス

※クリーニング、宅配など各種取次、フロントショップサービス、コピー、FAX（有償）、共有施設予約管理、トランクルーム、レンタル業者など紹介

設備

• 分譲タイプ
• 駐輪場
• バイク置場
• ラウンジ
• 宅配ボックス

共用部

• ゴミ捨て場
• エレベーター
• トリプルセキュリティ採用
• 防犯カメラ
• 24時間管理
• BS
• CS
• 光ファイバー対応

専有部

• 住戸玄関モニター
• ディスポーザー
• 独立型浄水器
• ミストサウナ
• タンクレストイレ
• カウンターキッチン

駐車場

• 全長　　：5,050mm
• 全幅　　：1,850mm
• 全高　　：1,550mm
• 車両重量：2,000kg
• 料金目安：月額20,000円

耐震性

クラッシィハウス世田谷公園は、新耐震にて建築されています。地震の揺れに対してリスクは比較的小さいといえます。

外観デザイン

クラッシィハウス世田谷公園の外観フォルムは「アーキサイトメビウス」がデザインを監修しています。洗礼された外観デザインが特徴で、敷地内は緑が溢れており、スタイリッシュさと自然と触れ合えるデザイン設計を兼ね備えた、都内でも希少なマンションになります。

クラッシィハウス世田谷公園の利便性

交通利便性

• 東急田園都市線「池尻大橋」徒歩9分
• 東急田園都市線「三軒茶屋」徒歩17分

東急田園都市線の池尻大橋駅はターミナル駅である渋谷駅から1駅で行ける好立地であり、三軒茶屋などの人気エリアにも移動できるため、アクセス良好です。また渋谷駅まで徒歩圏内という事もあり、ちょっとした買い物であれば電車に乗らずに済ませることもできるのは非常に魅力的ではないでしょうか。また、国道246や首都高も近いため、車を利用される方であれば、外出もしやすいのでおすすめの立地になります。

生活利便性

渋谷から1駅という良好なアクセス環境で、周辺にはお洒落な飲食店が充実しています。多くの公共施設が気軽に使えて、静かな雰囲気も兼ね備えたエリアになりますし、老舗の料理店なども多いです。都内有数の桜の名所である目黒川も近いですし、大橋ジャンクションの屋上に造られた目黒天空庭園へも徒歩でいけます。自然を感じ、のんびり過ごしたいときにも満足できる住環境になります。池尻大橋駅に直結する高層ビルの地下には、本屋やコンビニなどがあり、雨の日であっても濡れることなく買い物をすることができます。

ショッピング施設

• まいばすけっと池尻3丁目店　約9分（約670m）
• スーパーオオゼキ池尻店　　 約9分（約700m）
• OdakyuOX池尻店　　　　　　 約10分（約760m）

コンビニ

• サンクス池尻2丁目店　　　　約5分（約350m）
• ローソン池尻1丁目店　　　　約5分（約360m）
• セブンイレブン池尻2丁目店　約6分（約480m）

飲食店

• ガスト池尻店　　　　　　　　約6分（約420m）
• スターバックス池尻2丁目店　 約6分（約440m）
• 松屋三宿店　　　　　　　　　約7分（約540m）

病院

• 古畑病院　　　　　　　　　　約6分（約430m）

郵便局・銀行

• 目黒東山二郵便局　　　　　　約8分（約630m）
• 世田谷信用金庫池尻支店　　　約7分（約520m）
• 城南信用金庫三宿支店　　　　約7分（約540m）

公園

• 世田谷公園　　　　　　　　　約5分（約380m）
• 東山公園　　　　　　　　　　約7分（約490m）

警察署・交番

• 世田谷消防署三宿出張所　　　約9分（約720m）
• 警視庁第三方面本部　　　　　約17分（約1300m）

役所・図書館

• 昭和女子大学図書館　　　　　約9分（約690m）
• 世田谷区立下馬図書館　　　　約11分（約860m）

クラッシィハウス世田谷公園の住環境

マンション周辺の自然環境

自然環境の面では、マンションのすぐ向かいに自然豊かな世田谷公園が広がり、休日の散歩やペットとの憩いの場として活用できますし、桜が綺麗な目黒川へも歩いていくことができます。他にも東山公園やこどものひろば公園などもあり、小さな子供と遊びに行くのもいいでしょう。渋谷のすぐ近くにありながらこれだけの自然環境があるという点をみると、非常に自然環境のいい立地といえるでしょう。

教育環境

クラッシィハウス世田谷公園のすぐ隣には池尻保育園や池尻かもめ保育園があり、小学校も、隣に区立池尻小学校があります。お子様の通学や送り迎えを考えると非常にアクセスはいいので、安心できるでしょう。

保育園

池尻保育園は「やってみたい」「たのしい」「おもしろい」というコンセプトがあり、池尻大橋駅近くにある、がやがや館（健康増進・交流施設）の1階部分にあります。保育園内は子どもたちがのびのびと遊べるスペースがあり、木のぬくもりがあふれています。池尻かもめ保育園は子供の遊びの自立を目標に、共に育て・共に育つ保育を基本にしています。平成27年に開園した新しい保育園になります。【出典】池尻保育園の紹介：http://www.city.setagaya.lg.jp/kurashi/103/129/1806/461/467/d00158036.html池尻かもめ保育園（私立）：http://www.city.setagaya.lg.jp/shisetsu/1203/1239/d00125116.html

小中学校

世田谷区立池尻小学校は、世田谷区内の小学校で一番広い敷地面積と一番広い校庭、2つある体育館と恵まれた運動環境が自慢の学校になります。世田谷区立三宿中学校は、世田谷9年教育という「泉の学び舎」に参加しており、三宿小学校、中里小学校、駒繋小学校、池尻小学校、三宿中学校の5校で、9年間の豊かな教育を目指し連携を深めています。【出典】世田谷区立池尻小学校：http://school.setagaya.ed.jp/iri/世田谷区立三宿中学校：http://school.setagaya.ed.jp/tmiku/

治安

平成29年中の世田谷区内刑法犯認知総数は6,533件(-574件)でした。内訳としては、強盗24件（＋5件）、侵入窃盗297件（＋15件）、ひったくり9件（-5件）、車上ねらい103件（-42件）、自動車盗10件（＋2件）、オートバイ盗63件（-44件）、自転車盗2,662件（-353件）、その他3,365件（-152件）となっています。前年比でみると件数は減少傾向にあります。自転車の盗難が刑法犯の約4割を占めておりますので、自転車を利用される際はきちんとした管理が必要になるでしょう。マンションの駐輪場などでも発生しているようなので、鍵の設置などを心がけましょう。【出典】世田谷区内の犯罪発生状況と防犯対策：http://www.city.setagaya.lg.jp/kurashi/104/140/549/d00138792.html

交通事故件数

平成29年の交通事故発生件数は、平成28年に比べて160件増加し、死傷者数は183名増加しました。世田谷区内の交通事故件数は平成16年以降連続で減少していましたが、平成29年は増加しています。自転車が関与した事故が37％を占めるので、自転車利用の際は気を付けるようにしましょう。【出典】世田谷区内の交通事故の状況：https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/shokai/ichiran/kankatsu/setagaya/Kotsu.html

ハザードマップ

クラッシィハウス世田谷公園はハザードマップを確認すると、河川が氾濫した場合の浸水区域外ですし、洪水リスクは低いエリアといえるでしょう。【出典】世田谷区洪水ハザードマップ：http://www.city.setagaya.lg.jp/kurashi/104/141/557/d00005601.htmlクラッシィハウス世田谷公園を含むハザードマップ：https://www.city.setagaya.lg.jp/mokuji/kurashi/005/003/003/d00005601.html

まとめ

いかがでしたでしょうか？渋谷駅というメガステーションまで1駅というアクセスのよさに加えて、目黒川や世田谷公園といった自然環境のいい立地において、駅前の再開発も進み、資産価値も上がってきており、将来敵にも魅力の高いエリアとなっています。都心にありつつも自然環境のいいクラッシィハウス世田谷公園は非常に魅力的な住まいといえるでしょう。興味のある方は、ぜひチェックしてみてくださいね。