【特集】ファミール月島グランスイートタワーの魅力に迫りました！

ファミール月島グランスイートタワーのメリット

• 東京メトロ有楽町線「月島」駅まで徒歩4分の好立地
• 世界的有名な建築家マイケル・グレイブス氏が手がけたデザイナーズマンション
• ゲストルームやビューラウンジなど共用施設が充実している

ファミール月島グランスイートタワーのデメリット

• 保育園の入園決定率が低い自治体であること

中央区佃に建つファミール月島グランスイートタワーは2002年6月竣工の高級中古マンションです。地上30階・地下1階の建物で、総戸数は242戸。間取りは1DK〜4LDKがあり幅広い方におすすめの物件です。こちらのマンションの周辺にはスーパーやコンビニがあり、日常のお買い物には困りません。また徒歩すぐの場所に「月島」駅があるため、ビジネスにもプライベートにも充実できるところが魅力的ではないでしょうか。では、実際にファミール月島グランスイートタワーの魅力について立地条件や設備なども含めて紹介します。

ファミール月島グランスイートタワーの概要

• ㎡単価：69万円 ~ 121万円
• 住所：東京都中央区佃2丁目19-1
• 学区：中央区立佃島小学校 徒歩6分(480m)
• 中央区立佃中学校 徒歩5分(400m)
• 間取り：1K / 2LDK / 3LDK / 1DK / 1LDK / 4LDK
• 最寄り駅：東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩4分
• 都営大江戸線 月島駅 徒歩4分
• JR京葉線 越中島駅 徒歩12分
• 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩15分
• 東京メトロ東西線 門前仲町駅 徒歩17分
• 階数：地上29階 地下1階
• 築年数：2002年
• 戸数・規模：全242戸

ファミール月島グランスイートタワーの資産価値

街のブランド力

豊洲運河のすぐそばにあるウォーターフロントエリアにある月島は、近年、再開発が活発に行われており高級マンションが増えています。街並みは、月島西仲通り商店街のような昔ながらの情緒あふれる通りと晴海アイランド トリトンスクエアのような都会的な複合施設が共存しています。最寄駅である月島駅は東京や池袋方面など都心へのアクセスがよく、その利便性の高さも人気の要因の一つではないでしょうか。そして、病院などの医療施設も整っているため安心して住むことができる場所としても注目されています。

街の将来性

ファミール月島グランスイートタワーのある月島エリアでは「月島三丁目北地区市街地再開発事業」という計画があります。地上59階・地下1階の建物が建設予定で、中には住宅、店舗、保育所、デイサービス施設などが入る予定です。こちらの建物の高層部の壁面はガラスカーテンウォールで仕上げることにより建物のボリューム感を抑える工夫をする予定です。また、周辺にある月島もんじゃストリートとの一体感をだすために、下町情緒あふれる雰囲気の縦格子も採用予定です。こちらの計画は2025年度完成予定です。（出典：https://www.daiwahouse.co.jp/about/release/house/20221107115838.html）

ファミール月島グランスイートタワーのブランド力

分譲会社の丸紅都市開発株式会社は1983年に設立した不動産会社です。販売実績としては首都圏、関西圏を中心にマンションや戸建てなど多くの物件に携わってきました。30年の販売実績を生かして、お客様のライフスタイルにあった提案をしたり、入居までの細かな手続きのサポートをします。ファミール月島グランスイートタワーを施工した前田建設工業株式会社は1919年創業の会社です。今まで建築に携わってきたものは幅広く、事業所や医療施設、商業施設などがあります。その他、建設事業以外にも土木事業にも実績のある大手会社です。

ファミール月島グランスイートタワーの立地条件

ファミール月島グランスイートタワーの最寄駅である東京メトロ有楽町線「月島」駅までは徒歩4分です。月島駅はその他に都営大江戸線も利用ができ、都心へのアクセス環境は抜群です。ファミール月島グランスイートタワーは周辺は整備された道路のため歩きにくい印象はありません。そして、周りにはマンションなど住宅が多くあり、嫌悪施設は見受けられません。マンションに面している通りによって都会的な一面と下町的な一面の両方を併せ持っており、周辺環境は暮らしやすさと利便性の高さのバランスいい立地になっています。

ファミール月島グランスイートタワーの共用施設・設備グレード

共用施設

• コンシェルジュサービス
• ラウンジルーム
• フィットネスルーム
• サロン
• ゲストルーム
• ビューラウンジ

ファミール月島グランスイートタワーはさまざまな共用施設がある中古マンションです。マンションには日常の細かなお手伝いをしてくれるコンシェルジュがいます。例えばクリーニングサービスなどがその一つです。ラウンジルームは開放的な吹き抜けになっており、そちらには高級ホテルのようなシックなソファが用意されています。そして、26階にあるビューラウンジからは高層マンションならではの眺望を楽しむことができます。

設備

共用部

• 内廊下
• エレベーター
• 宅配ボックス
• 各階ごみ置き場
• オートロック
• 防犯カメラ
• TVモニター付きインターフォン
• 24時間セキュリティシステム
• 24時間有人管理

ファミール月島グランスイートタワーは24時間セキュリティシステムのセキュリティの高い中古マンションです。そして、24時間有人管理により、常に人の目によりマンションの安全性を見守っています。また各階には24時間いつでも捨てることができるごみ置き場があるため、ごみ捨てのたびにエレベーターを乗り降りする必要もありません。ファミール月島グランスイートタワーにあるエレベーターは非常用と合わせて全部で3基です。適正台数が4.84台のため少し少ない印象です。高層階の方は特に朝の通勤時間帯などは時間に余裕を持って出かけるようにしましょう。

専有部

• ディスポーザー
• 浴室乾燥機
• 床暖房
• 浄水器

生ごみの大半を簡単に処理してくれるディスポーザーは標準装備されています。そして、床暖房は足元を優しく温めてくれるだけでなく、コード類を見せることなくすっきりとした部屋の印象にしてくれるところもおすすめポイントです。

駐車場

• （平置き・機械式）駐車場96台
• 月額33,000〜37,000円
• 全長5000mm 全幅1950mm 全高1550mm 重量1900kg

駐車場はマンションの総戸数242戸に対して96台のため、台数はかなり少ないです。利用希望の方は車のサイズの他に、空き状況や料金も変わることがあるため、事前に確認するようにしましょう。

耐震性

• 免震構造

ファミール月島グランスイートタワーが採用している免震構造とは、建物の上に免震装置を置くことで地震エネルギーが直接建物に伝わりにくくする構造です。そのため、家具の転倒などの被害を最小限に抑えることができます。

外観デザイン

ファミール月島グランスイートタワーは世界的有名な建築家のマイケル・グレイブス氏が手がけたデザイナーズ中古マンションです。マイケル・グレイブス氏はアメリカの建築家でモダン建築を代表とする一人です。マイケル・グレイブス氏は建築だけでなく、その他にインテリア、プロダクト、グラフィックデザイナーでもあります。月島駅周辺でもひときわ目立つこちらのデザインは「ドメスティックなやすらぎ空間」をテーマにつくられました。ファミール月島グランスイートタワーはそのテーマどおりに上質なワンランク上のくつろぎを味わえる空間になっています。

ファミール月島グランスイートタワーの利便性

交通利便性

• 東京メトロ有楽町線「月島」駅　徒歩4分
• 都営大江戸線「月島」駅　徒歩4分
• JR京葉線「越中島」駅　徒歩12分
• 都営大江戸線「勝どき」駅　徒歩15分
• 東京メトロ東西線「門前仲町」駅　徒歩17分

ファミール月島グランスイートタワーは徒歩4分の場所に2路線利用可能の月島駅がある交通の利便性の高い立地です。池袋、有楽町、東京方面に乗り換えなしで行くことができるため、ビジネスでもプライベートでもアクセスに不自由することはありません。JR京葉線を利用をすれば舞浜駅まで直通で行くことができるので、人気テーマパークのディズニーランドにも楽々お出かけできます。

生活利便性

スーパー

• マルエツ 佃店　450m　徒歩6分
• リンコス リバーシティ店　550m　徒歩7分
• 薬 マツモトキヨシ 佃二丁目店　550m　徒歩7分

ファミール月島グランスイートタワーから一番近いマルエツ 佃店は10時〜23時まで営業しています。その他にもリンコス リバーシティ店は品揃えがよく、生鮮食品など安心な食品がそろっていることに定評があります。薬 マツモトキヨシ 佃二丁目店では調剤受付も可能のお店です。

大型商業施設

• 晴海アイランド トリトンスクエア　1300m　徒歩16分
• アーバンドック ららぽーと豊洲　1800m　車で6分
• 日本橋高島屋　2500m　車で9分

晴海アイランド トリトンスクエアはファッション、カフェ、スーパーなどファミリーでお買い物を楽しむことができるお店です。ATMや病院などもあるため、お買い物ついでに利用することができて便利です。日本橋高島屋は高級食材やファッション、レストランなど数多くのお店が入っています。授乳室やベビーベッドなどがあるため、小さなお子さま連れの方も安心してお買い物が楽しめます。

病院

• リバーシティクリニック東京　550m　徒歩7分
• リバーシティこどもクリニック　550m　徒歩7分
• リバーシティ歯科クリニック　450m　徒歩6分
• 佃リバーシティ皮膚科　600m　徒歩7分

リバーシティクリニック東京は一般内科、消化器内科、婦人科などを診療科とする病院です。こちらの病院ではせきや喉の痛みなどの一般内科から各種健康診断などを相談することができます。リバーシティこどもクリニックは土日も予防接種を行なっている小児科クリニックです。一般診療も土日も行なっているため、週末に急に熱を出したときも診察してもらえます。

コンビニ

• セブンイレブン中央区佃２丁目店　200m　徒歩2分
• ファミリーマート 佃二丁目店　190m　徒歩2分
• ローソン 佃二丁目店　400m　徒歩5分

金融機関・ATM

• セブン銀行 東京メトロ月島駅共同出張所　180m　徒歩2分
• 三菱UFJ銀行 月島支店　1000m　徒歩12分
• 東日本銀行 月島支店　1100m　徒歩13分

郵便局

• 中央佃郵便局　240m　徒歩3分

ファミール月島グランスイートタワーの住環境

自然環境

ファミール月島グランスイートタワーの周りにはマンションを囲むように手入れされた木々が植えられています。豊洲運河のすぐそばにあるウォーターフロントだからこそ、都会にいながらも水辺を感じられる立地です。

• 佃公園　500m　徒歩6分
• 月島第一児童公園　600m　徒歩7分

佃公園は滑り台やブランコ、シーソーなどの遊具がある公園です。遊歩道もある大きな公園のため、お散歩コースとしてもおすすめです。月島第一児童公園はキャッチボール場やバスケットゴールなどがあり、ボール遊びが楽しめる公園です。大型複合遊具もあるため幅広い年齢のお子さんの遊べる場として人気があります。

教育環境

保育園

• みちてる保育園　170m　徒歩2分

みちてる保育園は中央区の認可園です。こちらの園は、子供の個性を尊重して、健康で、明るく、創造力豊かな子供を育てることを保育目標にしている保育園です。保育園の絵本を貸し出しして週末は家族で読み聞かせを通して豊かな時間を過ごせるようにしています。その他に月に1回、専任の先生を招いて体操教室を行なったり体力向上にも力を入れています。

• つくだ保育園　260m　徒歩3分

つくだ保育園は東京都の認可保育園です。こちらの園では「ほほ笑みと安心とやすらぎのある保育園づくり」を目指しています。地域交流も活発な保育園で、私立保育園や公立幼稚園と合同で園外保育を実施しています。中央区の入園決定率は56.1%で、かなり厳しい現状であることがわかりました。また、認可整備率は87.2%で、都内の中でも高い整備率であることもわかりました。そして、中央区の認可保育園の保育料は保育標準時間の3歳未満児で、最高所得階層64,000円。そして、中間所得階層は13,100円で、中間所得階級の方は特に保育料が安いことがわかりました。保育園の入園決定率はその年その年で変わります。保育園に入園希望の方は事前にリサーチをし、実際に見学に行って情報を収集することをおすすめします。

小中学校

• 中央区立佃島小学校　480m　徒歩6分

中央区立佃島小学校は健康で明るい子ども、礼儀正しく思いやりのある子ども、よく考えすすんでものごとに取り組む子どもを教育目標にしている小学校です。周辺は治安のいいエリアということもあり、安心して通わせることができます。学校の行事はホームページ上で定期的に公開しているため、お子さんの日頃の様子を写真などを通して見ることができるのは安心ですよね。

• 中央区立佃中学校　400m　徒歩5分

中央区立佃中学校は強く、優しく、礼儀正しい佃中学校らしい生徒を目指している中学校です。佃島小学校と同様、周辺は治安のいいエリアで、落ち着いた教育環境が整っています。生徒全員、週3回の朝学習を取り組むようにして、学力向上にも力を入れています。

治安

警視庁が発表している「犯罪情報マップ」でファミール月島グランスイートタワー周辺を調べてみました。その結果、全刑法犯は昨年は26〜67件、今年は9月上旬までで1〜25件と都内の中では比較的落ち着いた環境であることがわかりました。最寄駅である「月島」駅は今年も昨年も件数は1〜25件で駅前のわりに件数が少なく、安心できる立地であることがわかりました。（出典：http://www2.wagmap.jp/jouhomap/Portal）

交通事故件数

警視庁が発表している「交通事故発生マップ」でファミール月島グランスイートタワー周辺を調べてみました。その結果、全事故数が30〜39件で比較的落ち着いた環境であることがわかりました。月島駅周辺でも30〜39件と駅前としても少なく、安心して暮らせる場所と言えるのではないでしょうか。（出典：https://www2.wagmap.jp/jikomap-sp/）

ハザードマップ

ファミール月島グランスイートタワー周辺を「中央区浸水ハザードマップ」を調べてみました。ファミール月島グランスイートタワーは平成12年9月に発生した東海豪雨と同じぐらいの降雨が発生した場合、浸水することが想定されていません。万が一、避難が必要になった場合の一番近い避難指定場所は「佃中学校」です。避難する場合はご近所の方に声をかけ、集団で避難するようにしましょう。（出典：https://www.city.chuo.lg.jp/smph/bosai/bosai/suigaisonae/kouzuihazard/kouzui03.html）

まとめ

ファミール月島グランスイートタワーの魅力について紹介しましたがいかがでしたでしょうか。月島駅まで徒歩4分の交通アクセスの抜群の立地！ そして、スーパーや病院などの生活利便施設が周辺に充実しており、日々の生活に困ることはないのではないでしょうか。中央区佃で中古マンションをお探しの方はぜひご検討くださいね。【おすすめ記事】プロが教える中古マンション値引き交渉成功の鍵とは？交渉セリフまで徹底解説