【特集】パークコート市ヶ谷ノーブルヒルズの魅力に迫りました!
2018.10.26
パークコート市ヶ谷ノーブルヒルズのメリット
- 交通利便性がよい
- 閑静な住宅街
- 設備のグレードが高い
パークコート市ヶ谷ノーブルヒルズの概要
- ㎡単価:107万円 ~ 116万円
- 住所:東京都新宿区市谷仲之町1-10
- 学区:新宿区立牛込仲之小学校 徒歩6分(480m)
- 新宿区立牛込第一中学校 徒歩16分(1280m)
- 間取り:2LDK / 3LDK
- 最寄り駅:都営新宿線 曙橋駅 徒歩5分
- 東京メトロ丸ノ内線四谷三丁目駅 徒歩10分
- 都営大江戸線牛込柳町駅 徒歩13分
- 都営大江戸線 若松河田駅 徒歩14分
- 東京メトロ南北線 四ツ谷駅 徒歩16分
- 階数:地上5階 地下1階
- 築年数:2008年
- 戸数・規模:全57戸
パークコート市ヶ谷ノーブルヒルズの資産価値
まずパークコート市ヶ谷ノーブルヒルズの資産価値をみてみましょう。街のブランド力
パークコート市ヶ谷ノーブルヒルズは、新宿区市谷仲之町の高台に位置しています。市谷仲之町は、江戸時代に尾張徳川邸など武家屋敷が建ち並んでいた、歴史ある高級住宅街です。また近隣に防衛省や新宿区の防災センターなどがあり、治安のよさは指折りです。都心なのに閑静で交通利便性もよい市谷仲之町は、エリアのブランド力は高めだとみていいでしょう。街の将来性
では物件の将来性をみてみましょう。現在、物件の周辺では再開発の計画はありません。ただ近隣の市谷加賀町1丁目で2009年から大日本印刷による工場地区再開発が進められています。既存の印刷工場の大部分を地中化し、その地上部分に自然の森を作ることで広大な緑地をつくる「市谷の杜」プロジェクトが2018年現在も進行しています。近隣に緑ゆたかな森ができることで、物件周辺の自然環境がさらにゆたかになり、資産価値にもいい波及効果があると予測されます。マンションのブランド力
パークコート市ヶ谷ノーブルヒルズは、人気のパークコートブランドのマンションです。物件のデベロッパーは、三井不動産レジデンシャル株式会社です。三井不動産レジデンシャル株式会社は、三井不動産グループの住宅分譲を受け持つ会社です。同社は2013年に新築分譲マンションの事業主別供給戸数ランキングで全国1位になっているので、経営基盤や業績も確かなデベロッパーといえるでしょう。また物件の施工を担当したのは鹿島建設株式会社です。鹿島建設株式会社は、火力発電所やダムなどのインフラプラントから、鉄道駅、大規模物流施設、オフィスビルなどを開発する日本を代表するスーパーゼネコンです。また国内だけでなく、海外での開発にも多くの実績があります。マンションなど集合住宅の開発に関しても、日本だけでなく世界規模で展開しているので、施工会社としての信頼度は高いとみていいでしょう。マンションの立地条件
物件は、都営新宿線「曙橋」駅から徒歩5分に立地しています。外苑東通りとフジテレビ跡地の間にある高台にあります。隣には、三井不動産株式会社分譲の「パークコート市谷仲野町」があり、2つのマンションは同じ施工会社によって建設されたため、デザインに連続性を持っています。坂下の曙橋商店街は賑わいがありますが、高台まで上ると閑静な住宅地になります。しかしマンションが崖の上に建っており、建物の一部には、崖を埋めた盛土の上に建っている住戸があります。崖は盛土とコンクリートで覆われていますが、震度の大きい地震や大雨などで崖崩れのリスクがあります。また物件の前の道路は、東京女子医大への抜け道になっています。自動車の通行量がやや多いので、お子様の通行などには注意が必要です。パークコート市ヶ谷ノーブルヒルズの共用施設・設備グレード
では、パークコート市ヶ谷ノーブルヒルズの施設・設備をみてみましょう。共用施設
- 植栽
- ラウンジ
共用部
- フロント機能
- オートロック
- 防犯カメラ
- 宅配ボックス
- 内廊下
- エレベーター
- 24時間ゴミ置き場
専有部
- 24時間セキュリティシステム
- TVモニター付きインターホン
- ディスポーザー
- 浄水器
- 食器洗い機
- 追焚機能付きオートバス
- 浴室乾燥機
- 独立洗面台
- 床暖房
- ウォークインクローゼット
- 複層ガラス
- ペット飼育可(細則あり)
外観デザイン
外壁はグレイのタイル貼り、ファサードのエントランスまわりはベージュをアクセントカラーとしたモダンな外観です。ベランダの手すりに斜めの金属メッシュを使用するなど、細部まで凝った高級感あるデザインです。パークコート市ヶ谷ノーブルヒルズの利便性
交通利便性
- 都営新宿線「曙橋」駅 徒歩5分
- 東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩10分
- 都営大江戸線「牛込柳町」駅 徒歩13分
- 都営大江戸線「若松河田」駅 徒歩14分
生活利便性
スーパー
- まいばすけっと曙橋駅前店 徒歩3分
- 三徳住吉店 徒歩5分
大型商業施設
- 伊勢丹新宿店
病院
- 伊吹歯科医院 徒歩4分
- クリニカルリサーチ東京病院 徒歩8分
- 東京女子医科大学病院 徒歩8分
コンビニ
- セブンイレブン新宿曙橋東店 徒歩2分
- ローソン仲之町店 徒歩4分
- ローソン市谷薬王寺町店 徒歩6分
金融機関・ATM
- みずほ銀行曙橋駅前出張所 徒歩4分
- みずほ銀行ATMコーナー市ヶ谷支店牛込柳町出張所 徒歩10分
郵便局
- 新宿住吉郵便局 徒歩5分
パークコート市ヶ谷ノーブルヒルズの住環境
マンション周辺の自然環境
マンションの敷地内に植栽がある他、徒歩3分に仲之公園があります。しかし大きな公園は周辺にはありません。ご家族で自然を楽しむときは、新宿御苑に行かれるといいでしょう。新宿御苑までは徒歩で約21分、車や自転車で向かうとさらに早く到着できます。新宿御苑は明治39年、信州高遠藩主内藤家の屋敷跡に設立されました。そもそも皇室の庭園でしたが、戦後、国民公園となりました。広さ58.3ha、周囲3.5kmの堂々たる樹木の多い庭園です。大温室や日本庭園、イギリス風景式庭園などがあり、桜の季節には食事をしながらお花見が楽しめます。(入園料:一般200円)また物件からは神宮外苑へも車で10分ほどで行けます。神宮外苑は秋のいちょう並木が有名です。新国立競技場も間近に見え、オリンピックへの期待を高めつつご家族で散歩するのも楽しいでしょう。教育環境
保育園
- フロンティアキッズ市ヶ谷 徒歩4分
- ニチイアイリスキッズ曙橋保育園 徒歩7分
- 牛込仲之幼稚園 徒歩6分
小中学校
- 新宿区立牛込仲之小学校 徒歩6分
- 新宿区立牛込第一中学校 徒歩16分
治安
パークコート市ヶ谷ノーブルヒルズがあるのは新宿区市谷仲之町です。警視庁が発表する平成 30年1〜8月の新宿区の犯罪認知件数は、4,323件。これは23区中ワーストワンです。しかし区内の内訳では、新宿区歌舞伎町だけで768件、西新宿が748件と件数が多くなっており、物件の周辺は犯罪率が高いエリアとはいえません。出典:http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninchikensu.html交通事故件数
警視庁が発表した平成30年8月末までに発生した人身交通事故の発生件数は、新宿区は579件。ワーストワンの世田谷区は1,321件、次いで足立区の1,168件、江戸川区の1,157件となっていますから、新宿区は交通事故件数は多いとはいえません。出典:http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/jokyo_tokei/tokei_jokyo/traffic_accident.files/hassei2.pdfハザードマップ
パークコート市ヶ谷ノーブルヒルズの敷地は、国土交通省のハザードマップでは、洪水によって想定される浸水深、土砂災害の危険性はいずれも「範囲外又は未整備」となっています。地形からわかる災害リスクは「台地・段丘」です。出典:https://disaportal.gsi.go.jp/maps/index.html?ll=35.693552,139.722619&z=14&base=pale&vs=c1j0l0u0まとめ
江戸時代から市ヶ谷という土地は、武家屋敷が多いことで有名でした。住宅地としての歴史が長かったことから、現在はその後にマンションがたくさん建設されています。パークコート市ヶ谷ノーブルヒルズもそうした中古レジデンスのうちのひとつです。パークコート市ヶ谷ノーブルヒルズのメリットは、何といっても低層建築で落ち着きのある物件だということでしょう。内部の仕様もパークコート特有の高級感のある造りです。パークコート市ヶ谷ノーブルヒルズは、都心のまん中にありながら、安心して落ち着いた暮らしが育める中古レジデンスです。株式会社Housmart
マンションジャーナル編集部
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