【徹底解説】なぜルネッサンスタワー上野池之端の資産価値は高いのか？

ルネッサンスタワー上野池之端のメリット

• 上野公園に近いゆたかな自然環境
• ハイグレードな共有施設
• 最寄り駅徒歩5分のアクセス利便性

ルネッサンスタワー上野池之端

ルネッサンスタワー上野池之端は、上野公園の不忍池を見渡すロケーションに立つ2005年1月竣工・38階建のタワーマンションです。東京メトロ千代田線「根津駅」徒歩5分ほか、JR山手線「上野駅」を含む複数路線を利用でき、アクセス利便性が良好です。自然ゆたかな眺望を満喫できるビューラウンジやトレーニングジムなどの共用施設が充実し、日々の暮らしを贅沢に彩ります。休日には、美術館や博物館めぐりを楽しむこともでき、四季折々の自然に囲まれた希少性の高い立地の中古マンションです。

ルネッサンスタワー上野池之端の概要

• ㎡単価：74万円 ~ 177万円
• 住所：東京都台東区池之端2丁目1-35
• 学区：学区情報が存在しません
• 間取り：1LDK / 2LDK / 3LDK
• 最寄り駅：東京メトロ千代田線 根津駅 徒歩5分
• 京成本線 京成上野駅 徒歩10分
• 成田スカイアクセス 京成上野駅 徒歩13分
• 東京メトロ千代田線 湯島駅 徒歩13分
• JR山手線 上野駅 徒歩15分
• 階数：地上38階 地下2階
• 築年数：2005年
• 戸数・規模：全308戸

 

ルネッサンスタワー上野池之端の資産価値

街のブランド力

ルネッサンスタワー上野池之端のある上野エリアは、上野動物公園や国立科学博物館、国立西洋美術館など自然と文化が楽しめる上野公園を中心に、観光スポットとしても人気の高い街です。約400店舗の店が連ねる「アメヤ横丁」では、食べ歩きや買い物を楽しめ、国内外から多くの人々が集いつねに賑わいをみせています。JR上野駅は、新幹線の停車駅であるほか、周辺には多くの鉄道路線が乗り入れるため、交通機能も充実しています。

街の将来性

下町情緒あふれる人気の観光エリア「上野」周辺は、現在国際競争力を強化するまちづくり計画が策定され、文化と観光の拠点となる副都心形成が目指されています。上野駅周辺には、2017年に「TOHOシネマズ上野」やパルコ上野店「PARCO_ya」といった商業施設が続々とオープンし、利便性の高まる都会的な街へさらに進化をしています。「上野地区まちづくりビジョン」では、2040年代を視野に入れた長期的な計画を実施し、新たな価値を創造する国際色ゆたかな街への発展が期待されます。

マンションのブランド力

ルネッサンスタワー上野池之端は、株式会社サンウッド、東急不動産株式会社、東京建物株式会社の旧分譲中古マンションです。株式会社サンウッドは、高級分譲マンションを中心としたデベロッパーで、現在はタカラレーベンと業務提携をおこなっています。マンションの施工は、大手建設会社の株式会社竹中工務店です。竹中工務店は、1610年（慶長15年）創業の歴史深い企業で、施工実績の多さは国内随一のスーパーゼネコンです。

マンションの立地条件

ルネッサンスタワー上野池之端は、不忍池沿いの松坂屋配送センター跡地に建設されました。低層の建築物が多かった不忍池周辺で、当時超高層タワーの先駆けとして注目をあつめていました。現在は多くのタワーマンションが建設され、居住者も多いエリアとなっています。マンション周辺には、美術館や動物園、東京大学本郷キャンパス、資料館や記念館など文化やアート、教育に触れられる施設がそろっています。多くの鉄道・駅が利用できるエリアであるため、交通利便性も高いです。

ルネッサンスタワー上野池之端の共用施設・設備グレード

共用施設

• 屋上庭園
• スカイビューラウンジ（38階）：貸切時1000円／1時間
• ゲストルーム（2階）：3000~4000円／1泊
• ラウンジ
• トレーニングジム
• フロントサービス
• パーティールーム,

ルネッサンスタワー上野池之端は、贅沢な共用施設が魅力の中古マンションです。最上階に設けられたビューラウンジからは、周囲のゆたかな自然を眺めることができます。ゲストルームやトレーニングジムが完備され、多目的に日々の生活を充実させることが可能です。また、フロントサービスでは宅急便やクリーニングの取次ぎを受付け、快適な暮らしをサポートしてくれます。

設備

共用部

• エレベーター2基
• バイク置き場（月額：3,000円）
• 原付置き場（月額：1,500円）
• 駐輪場
• 内廊下
• オートロック
• 宅配ボックス
• 防犯カメラ
• 各階ゴミ置き場（24時間利用可能）
• 24時間有人管理

ルネッサンスタワー上野池之端は、24時間管理体制で防犯カメラやオートロックと防犯性の高い中古マンションです。各階にゴミ置場が設置されているため、わずらわしいゴミ出し時間を短縮することができます。宅配ボックスが完備されているため、留守中の荷物受け取りにも大変便利です。

専有部

• TVモニター付インターホン
• システムキッチン（ガス）
• ディスポーザー（生ゴミ粉砕処理器）
• 浄水器
• 食器洗い乾燥機
• 床暖房
• エアコン
• 独立洗面台
• 追い焚き機能
• 浴室乾燥機
• ウォシュレット
• 室内洗濯機置場
• ディンプルキー
• 玄関ダブルロック
• BS、CSアンテナ
• CATV
• 光ファイバー

ルネッサンスタワー上野池之端の専有部には、機能性の高い生活設備がそろっています。生ゴミの処理に便利なディスポーザー（生ゴミ粉砕処理器）や食器洗い乾燥機が完備され、面倒な台所仕事も快適にサポートしてくれます。玄関はピッキングに強いディンプルキーを採用しているほか、ダブルロックで高い防犯性を維持します。

駐車場

• 月額：38,000円（小型）　39,000円（普通）
• 全長：5,000mm～5,300mm
• 全幅：1,850mm
• 全高：1,550mm～2,000mm
• 重量：1,900kg～2,300kg

耐震性

ルネッサンスタワー上野池之端は、2005年1月に竣工した38階建ての超高層中古マンションです。1981（昭和56）年6月1日以降に適用された「新耐震基準」のもと建設されています。また、耐久性に強いコンクリートを採用し、建物耐性を高めているほか、地震による揺れを軽減する制振構造が採用されています。耐震面においても、永住にふさわしい安心への徹底がなされています。

外観デザイン

ルネッサンスタワー上野池之端の外観コンセプトは、「都心のエネルギーを一身にまとった、スマートさと力強さ」です。都会的な洗練されたデザインでありながらも、周囲の自然と調和した雰囲気を漂わせています。マンションの垂直なフォルムが、天へ上昇するような美しいラインを導き出し、周囲の風景のなかでも一際目を引くデザインとなっています。

ルネッサンスタワー上野池之端の利便性

交通利便性

利用できる駅・路線

• 東京メトロ千代田線　根津駅：徒歩5分
• 京成本線　京成上野駅：徒歩10分
• 成田スカイアクセス　京成上野駅：徒歩13分
• 東京メトロ千代田線　湯島駅：徒歩13分
• JR山手線　上野駅：徒歩15分

主要駅までのアクセス

• 根津駅〜新宿駅：24分（乗り換え1回）
• 根津駅〜渋谷駅：26分（乗り換え1回）
• 根津駅〜東京駅：18分（乗り換えなし）
• 根津駅〜品川駅：30分（乗り換え1回）

ルネッサンスタワー上野池之端から徒歩5分の東京メトロ千代田線「根津駅」からは、都心の主要エリアまで30分前後でアクセスすることができます。また、徒歩で利用できる「上野駅」は、新幹線の停車駅でもあり出張や旅行にも大変便利です。マンションから徒歩圏内に複数の駅・路線が利用できるため、目的地に合わせて鉄道を使い分けることができます。

生活利便性

スーパー

• マルエツプチ　池之端二丁目店：徒歩3分（230m）
• 赤札堂　根津店：徒歩6分（450m）

大型商業施設

• 上野マルイ：徒歩15分（1,300m）

病院

• 東京大学医学部附属病院：徒歩2分（159m）

コンビニ

• サンクス台東池之端店：徒歩4分（319m）
• ミニストップ上野池之端店：徒歩3分（199m）

金融機関・ATM

• 三菱UFJ銀行　根津駅前出張所：徒歩4分（300m）
• みずほ銀行　根津駅前出張所：徒歩6分（500m）

郵便局

• 東京大学内郵便局：徒歩7分（580m）

警察署・交番

• 上野消防署谷中出張所：徒歩13分（1,054m）

ルネッサンスタワー上野池之端は、徒歩3分にミニスーパーやコンビニがあり、生活に必要なものが身近でそろえることができます。大型スーパーは少ないですが、上野のアメヤ横丁付近にはジャンル幅広くお買い得な商品を購入できる商店が並んでいます。また、ファッション用品のそろう上野マルイもあるため、生活圏内で充実したお買い物が楽しめそうです。

ルネッサンスタワー上野池之端の住環境

マンション周辺の自然環境(敷地内の植栽、周辺の公園)

ルネッサンスタワー上野池之端の屋上には、自然と調和した庭園が設け、美しい景気を眺めながら自然と一体となった空間が実現されています。また、マンションの通りをはさんで向かいには、不忍池が広がり自然ゆたかな上野公園が位置しています。上野公園には四季折々の草花が楽しめ、春になると人気のお花見スポットとして多くの人々が訪れます。公園敷地内には上野動物園があり、さまざまな動物たちの生態を身近に見学することができます。上野動物園は学生以下および都内在住・在学の中学生は料金が無料となっています。休日や長期休みに何度も訪れたいスポットですね。

教育環境

保育園

• 文京区立藍染保育園：根津駅から徒歩6分
• 忍岡こども園：根津駅から徒歩5分
• スターキッズ谷中保育園：根津駅から徒歩3分
• 文京区立根津保育園：根津駅から徒歩3分
• たんぽぽ保育園：根津駅から徒歩8分

ルネッサンスタワー上野池之端の最寄り駅「根津駅」の周辺にも、多くの保育施設があります。東京都台東区では、平成30年4月には認可保育所3施設、緊急的な保育室として1施設の整備を進め、定員数も拡大しましたが、平成30年度の待機児童数は183人となっています。台東区では保育ニーズが増加傾向にあり、いまだ待機児童解消は達成されていない状況が続いています。出典：https://www.city.taito.lg.jp/kosodatekyouiku/kosodate/mokutei/hoiku_youjikyouiku/hoikutakuji/hoikuen/hoikuennyuen/index.html

小中学校

• 台東区立忍岡小学校：徒歩1分（93m）
• 台東区立上野中学校：徒歩17分（1400m）

学区の台東区立忍岡小学校は、マンションから徒歩1分と非常に通学に便利な立地です。2018年現在277人の児童が通い、国際理解推進のための外国語教育や、栄養士を中心とした食育活動がおこなわれている小学校です。また、マンションから17分の台東区立上野中学校は、数学の少人数習熟度別授業や放課後のパソコン室を解放した自主学習の推進をおこなっています。

治安

ルネッサンスタワー上野池之端のある台東区池之端2丁目は、警視庁公表の「市区町丁別、罪種及び手口別認知件数」データによると、2018年上半期の犯罪認知件数は2件となっています。犯罪件数はとても少なく、マンション周辺は治安のよいエリアであることが窺えます。しかし、マンションの向かいにある上野公園では45件の犯罪が発生しており、スリや万引きなどの非侵入窃盗罪が多いエリアです。多くの観光客が訪れる人通りの多い場所では、防犯意識を高めておきたいですね。出典：http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/smph/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninchikensu.html

交通事故件数

警視庁公表の「交通事故発生マップ」によると、ルネッサンスタワー上野池之端周辺は、2018年10月時点における交通事故発生密度が20件（m2あたり）のエリアとなっています。マンションは比較的大きな国道437号沿いに位置していますが、車通りはスムーズで交通事故の発生しやすい箇所はありません。マンション周辺は上野公園や学校など大きな施設が多く、細かな路地が少ないため交通事故件数も少ないことが考えられます。出典：https://www2.wagmap.jp/jikomap/Portal

ハザードマップ

ルネッサンスタワー上野池之端のある東京都台東区の「水害ハザードマップ」によると、荒川が氾濫した場合のマンションの周辺は、浸水予測のないエリアとなっています。なお、マンションすぐ横の「上野公園」一帯が避難エリアとなっているため、とても避難がしやすい立地です。上野公園の敷地内は広いため、災害時の集合場所を家族で決めておくと安心ですね。出典：https://www.city.taito.lg.jp/bosai/map/saigai/hazardmap.html

まとめ

ルネッサンスタワー上野池之端は、国内有数の文化と自然が融合する街「上野」の贅沢な環境を享受できる中古タワーマンションです。日々の暮らしを快適にサポートしてくれる生活設備やサービスがそろい、上質な日常を実現してくれることでしょう。最寄り駅・東京メトロ千代田線「根津駅」から徒歩5分という立地も魅力です。上野駅周辺は多くのお買い物スポットがあり、生活にも便利です。休日は美術館や博物館をめぐり、感性を刺激する日々を送ってみてはいかがでしょうか。