【特集】パークハウス外苑西の魅力に迫りました!

2018.10.24
【特集】パークハウス外苑西の魅力に迫りました!

パークハウス外苑西のメリット

  • 交通利便性が高い
  • 閑静な住宅地
  • 資産価値が維持できる

パークハウス外苑西のデメリット

  • 大きな道路が近い
JR中央線・総武線「千駄ヶ谷」駅から徒歩5分、閑静な住宅街に位置する中古マンションがパークハウス外苑西です。竣工は2004年9月、6階建てで総戸数は34戸とこじんまりした中古物件ですが、4駅4路線が利用できる交通利便性の高さ、さらに周囲がしずかで暮らしやすいことが大きな魅力です。また物件の立地は、東京オリンピック開催地のほぼメインエリア。メインスタジアムとなる建設中の新国立競技場からも徒歩10分以内、またマラソンコースにも近いです。オリンピックに向けて、物件の周辺では施設の建て替えや街路の改修が進んでいます。周辺の美観や利便性が高まることで、今後、物件の資産価値にも波及効果が期待できるでしょう。パークハウス外苑西は、新たに生まれ変わる街の将来性が期待できる中古マンションです。では物件についてご紹介しましょう。

パークハウス外苑西の資産価値

まずパークハウス外苑西の資産価値をみてみましょう。

街のブランド力

パークハウス外苑西があるのは渋谷区千駄ヶ谷一丁目です。千駄ヶ谷エリアは、スポーツとファッションに深く関わる地域です。エリアには国立競技場や東京体育館がある他、国立能楽堂や東京将棋会館があることでも知られています。また千駄ヶ谷エリアを南に歩くと、原宿・青山・表参道に着き、流行に敏感なファンションタウンが徒歩圏内です。物件の周辺は静かな住宅地で、都心の住まい候補地として人気があります。エリアのブランド力は高めだと考えていいでしょう。

街の将来性

オリンピック開催時には大混雑が予想されるJR千駄ヶ谷駅。現在、同駅では駅舎拡充や臨時ホーム改修などの大規模工事が進められています。完成はオリンピックまでとされていますが、千駄ヶ谷エリアはオリンピックの前後は海外からの観光客をふくめ、多くの人が行き交う地域となるでしょう。その他、2019年完成をめどに、新宿駅南口周辺では「(仮称)千駄ヶ谷五丁目再開発計画」が進行しています。この計画はタカシマヤタイムズスクエアの南側に、オフィスや商業施設からなる大規模複合ビルを建設するというもので、街が活性化することが予想されます。オリンピックの影響ですでに都心の土地価格は上昇傾向にあります。それに加えて周辺の整備が進むことで、物件の資産価値にもいい影響が予測されます。

マンションのブランド力

パークハウス外苑西のデベロッパーは、三菱地所株式会社です。同社は総合デベロッパーとして、三井不動産とともに国内二強のうちのひとつです。グループ内に三菱地所レジデンスや三菱地所設計などを有しています。三菱地所株式会社のデベロッパーとしての信頼度は非常に高いと考えていいでしょう。物件の施工を担当したのは、株式会社竹中工務店です。同社は日本のスーパーゼネコン5社の中でもトップクラスの業績を誇ります。分譲マンションの施工だけでなく、「東京ドーム」「ナゴヤドーム」など日本の5つのドーム、さらに飛行場、大型ビルや工場などの施工実績を持っています。竹中工務店の設計・施工は、デザイン性が非常に高いと評判です。施工会社としての技術力・信頼度は高いと考えていいでしょう。

マンションの立地条件

物件の最寄り駅は、徒歩5分のJR中央線・総武線「千駄ヶ谷」駅。駅から物件までは平坦な道が続き、街灯などがたくさんあり、夜道も明るいです。千駄ヶ谷エリアそのものが治安がいい地域なので、お子様や女性の一人歩きも安心です。難を言うなら、首都高をはじめ大きな道路が周辺にあり、排気ガスの影響をまぬがれないことでしょう。しかし道路からは離れており、騒音に関する問題はないでしょう。さらに物件は、2016年に大規模修繕を済ませており、そのことも購入に際してはメリットです。

パークハウス外苑西の共用施設・設備グレード

ではパークハウス外苑西の施設・設備をみてみましょう。

共用施設

  • 植栽
  • スカイガーデン
敷地の周囲にはよく手入れされた植栽があります。また屋上にもみずみずしく緑が植えられた庭園があります。

設備

共用部

  • フロント機能
  • オートロック
  • 防犯カメラ
  • 宅配ボックス
  • エレベーター
  • 24時間ゴミ置き場
フロントには管理人さんがいて、不審な侵入者を防いでくれます。また物件ではオートロックを採用、エントランスと住戸の玄関でキーによって解錠するしくみになっています。館内には防犯カメラが複数台設置されています。また宅配ボックスもあるので、留守がちなお宅も宅急便などを便利に受け取れます。ゴミ置き場は24時間ゴミ出しができます。

専有部

  • 24時間セキュリティシステム
  • ダブルロック
  • ディンプルキー
  • TVモニター付きインターホン
  • システムキッチン
  • 追焚機能付きオートバス
  • 浴室乾燥機
  • ドラム式洗濯乾燥機
  • タンクレストイレ
  • 独立洗面台
  • 床暖房
  • クローゼット
  • ペット飼育可(細則あり)
物件ではSECOMの24時間セキュリティシステムを利用できます。また住戸の玄関ドアは上下に鍵穴のあるダブルロックになっており、さらに防犯性能の高いディンプルキーを使用しています。住戸ではTVモニター付きインターホンで来訪者を映像で確認してから解錠できます。キッチンは動きやすいシステムキッチンを備えています。キッチンカウンターは天然石風の高級感あるタイプです。バスルームは、追焚機能付きオートバスを採用、浴室暖房乾燥機も設置されているので、カビが生えにくくお掃除が簡単です。また別にドラム式洗濯乾燥機も設置されているので、洗濯物の乾燥は浴室内に衣類を干す必要がなく楽ちんです。さらにトイレはタンクレスタイプなので、空間が広く使えます。独立タイプの洗面台は、ご家族の歯磨きやメイクタイムにゆっくり使用できます。リビング・ダイニングには床暖房が設置されており、寒い季節も足元から暖かく過ごせます。また物件はクローゼットなど収納を多めに設けているので、持ち物の多いご家庭も安心です。さらにペットの飼育もOKなので、ペットとともに暮らす楽しみを満喫できます。【駐車場】48,000円〜他不明

耐震性

パークハウス外苑西の建物は新耐震基準を備えています。

外観デザイン

暖かみのあるベージュとグレイのタイルを組み合わせた外壁が、スタイリッシュに映える外観です。中庭部分には上階まで吹き抜けがあり、建物内部もモダンなイメージです。

パークハウス外苑西の利便性

交通利便性

  • JR中央・総武線「千駄ヶ谷」駅 徒歩5分
  • 東京メトロ副都心線「北参道」駅 徒歩8分
  • 都営大江戸線「国立競技場」駅 徒歩8分
  • JR山手線「代々木」駅 徒歩10分
  • JR中央・総武線「代々木」駅 徒歩10分
パークハウス外苑西の交通利便性は非常に高めです。徒歩5分の千駄ヶ谷駅を利用すれば、新宿駅までは4分、四ツ谷駅まで4分、さらに御茶ノ水駅には13分で到着できます。また東京メトロ副都心線「北参道」駅からは、ファッションタウン表参道がそばにある明治神宮前駅までわずか1分、渋谷駅には4分で行くことができます。都営大江戸線・国立競技場駅からは青山一丁目駅までわずか2分、六本木駅までは4分です。また物件ではJR山手線「代々木」駅を利用できるのもメリットです。代々木駅からは新宿駅まで2分、池袋駅まで11分、渋谷駅には5分で行くことができます。

生活利便性

スーパー

  • オーケーストア千駄ヶ谷店 徒歩5分
  • miniビアゴ代々木駅東口店 徒歩10分
  • まいばすけっと神宮前2丁目商店街店 徒歩10分
スーパーマーケットは、徒歩5分の場所にオーケーストア千駄ヶ谷店があります。その他のスーパーはやや遠いですが、自転車などで向かえば短時間で着きます。

大型商業施設

  • タカシマヤ新宿店
物件の周辺に大型商業施設はありません。新宿駅に直結する百貨店、タカシマヤ新宿店に行くといいでしょう。物件から徒歩5分のJR千駄ヶ谷駅から山手線に乗れば、新宿駅までは4分です。さらに新宿には伊勢丹など他の百貨店や家電量販店も複数あります。物件から新宿は徒歩圏内なので、休日にご家族で散歩をかねてショッピングに行かれるのも楽しいでしょう。

病院

  • 青山メディカルインターナショナルクリニック 徒歩1分
  • 代々木病院 徒歩2分
  • 慶應義塾大学病院 徒歩13分
徒歩1分の青山メディカルインターナショナルクリニックは、内科・心療内科の診療を行っています。また徒歩2分の代々木病院は、内科・外科・皮膚科・眼科などの診療をしてくれ、ホームドクター代わりに利用できます。総合病院は、慶應義塾大学病院に徒歩13分で行けるので、家族に不調な方が出たときも安心できます。慶應義塾大学病院は、初診時は科ごとに紹介状と予約が必要ですが、再診以降は普通に受診できます。

コンビニ

  • ローソン千駄ヶ谷一丁目店 徒歩2分
  • セブンイレブン渋谷千駄ヶ谷1丁目店 徒歩3分
  • ミニストップ千駄ヶ谷駅前店 徒歩3分
コンビニエンスストアは徒歩3分圏内に複数あり、非常に便利です。

金融機関・ATM

  • ゆうちょ銀行本店JP共済会館内出張所 徒歩2分
  • 三菱UFJ銀行 青山支店千駄ヶ谷三丁目出張所 徒歩6分
周辺には都市銀行の出張所などが複数ある他、コンビニのATMも利用できます。

郵便局

  • 渋谷千駄ヶ谷郵便局 徒歩2分
物件から徒歩2分の場所に渋谷千駄ヶ谷郵便局があります。

パークハウス外苑西の住環境

マンション周辺の自然環境

パークハウス外苑西は、都心にありながら自然に恵まれた立地です。敷地内に植栽を持つ他、周辺には緑を満喫できるスポットがたくさんあります。近くの鳩森八幡神社には、樹木がたくさん茂る中、都内最古の「富士塚」があります。富士塚とは、富士山に見立てた塚のことで、富士登山と同じ霊験があるといわれます。もう少し遠く、ご家族で自然散策に出かけるときは、神宮外苑いちょう並木か代々木公園がおすすめです。神宮外苑いちょう並木は、秋には黄金色に染まるいちょうの葉を観賞でき、11月にはいちょう祭りも行われます。代々木公園は、桜の季節にお花見スポットになる他、サイクリングロードなどもあります。また代々木公園に隣接して明治神宮とその外苑があるので、こちらでもゆたかな緑に触れて心地よい時間を過ごすことができます。

教育環境

保育園

  • 区立千駄ヶ谷保育園園舎 徒歩4分
  • 鳩の森保育園 徒歩8分
  • 新宿三つの木保育園 徒歩10分
物件の周辺に保育園は複数あります。しかし渋谷区には待機児童がおり、お子様を希望する保育施設に入れるには、やや努力が必要かもしれません。待機児童に関しては、渋谷区は解消に力を入れています。平成30年には「認可保育園」を7園開設、それによって4月の待機児童は先年より115人減少して151人となっています。しかしまだ150人以上も待機児童がいる状態であり、区は引き続き努力をしていくとしています。出典:https://www.city.shibuya.tokyo.jp/assets/com/000033918.pdf

小中学校

  • 渋谷区立鳩森小学校 徒歩7分
  • 渋谷区立原宿外苑中学校 徒歩11分
渋谷区が指定する学区の小中学校は、鳩森小学校と原宿外苑中学校です。また交通アクセスのよさを活かして、お子様を都内の私立学校に通学させる家庭も多数あります。

治安

パークハウス外苑西があるのは渋谷区千駄ヶ谷1丁目です。警視庁が発表する平成 30年1〜9月の渋谷区の犯罪認知件数は、3978件です。23区中最も多い新宿区は4,795件、次いで世田谷区の4,416件、江戸川区の4,072件です。データからみると、渋谷区は比較的、犯罪率の高い行政区ということができます。しかし区内の内訳では、渋谷区宇田川町や道玄坂エリアなどの犯罪件数が多く、千駄ヶ谷1丁目は11件です。物件の周辺は犯罪率が低いエリアだということができます。出典:http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninchikensu.html

交通事故件数

警視庁が発表した平成30年8月末までに発生した人身交通事故の発生件数は、渋谷区は427件。ワースト1の世田谷区は1,321件、次いで足立区の1,168件、江戸川区の1,157件となっていますから、渋谷区は交通事故件数が多い行政区とはいえません。出典:http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/jokyo_tokei/tokei_jokyo/traffic_accident.files/hassei2.pdf

ハザードマップ

パークハウス外苑西の敷地は、国土交通省のハザードマップでは、洪水によって想定される浸水深、土砂災害の危険性はいずれも「範囲外又は未整備」となっています。地形からわかる災害リスクは「台地・段丘」です。「台地・段丘」は、周囲より階段状に高くなった平坦な土地のことで、河川氾濫のリスクはほとんどなく、地盤は良く地震の揺れや液状化のリスクは少ないとされています。出典:https://disaportal.gsi.go.jp/maps/index.html?ll=35.679653,139.709061&z=14&base=pale&vs=c1j0l0u0

まとめ

パークハウス外苑西は、新宿や原宿、青山、表参道そして渋谷にも楽に自転車で行ける立地の中古マンションです。おしゃれタウンの近くに暮らすと、きっと日々の暮らしの中で楽しみをフルに満喫することができるでしょう。そして2020年には、いよいよ東京オリンピックが物件の間近で開催されます。オリンピック期間は、エキサイティングな毎日が展開することでしょう。パークハウス外苑西は、東京という街の変化とともにご家族の暮らしを営める立地に優れた中古マンションです。
株式会社Housmart
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マンションジャーナル編集部

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