マジェスティハウス新宿御苑パークナードの資産価値を評価｜失敗しない中古マンション購入

マジェスティハウス新宿御苑パークナードのメリット

• 交通利便性がよい
• 買い物が便利
• 自然環境がよい

マジェスティハウス新宿御苑パークナードのデメリット

• スーパーがやや遠い

マジェスティハウス新宿御苑パークナード

マジェスティハウス新宿御苑パークナードは、“都民の庭園”新宿御苑の近くにある中古レジデンスです。2014年1月竣工で完成からまだ5年以内、10階建てで総戸数は195戸です。住戸の方角によっては、ベランダから新宿御苑越しに新宿高層ビルが見えます。昼間は森の緑に癒やされ、夜は高層ビルの夜景でロマンチックな気持ちになれるという、立地が魅力的な中古マンションです。物件は幹線道路、外苑西通り沿いにありますが、車の量がそう多くないので周辺は静かです。最寄り駅、都営大江戸線「国立競技場」駅からは徒歩7分。物件の周辺には東京オリンピックに向けて建設が進む新国立競技場があり、マラソンコースにも近く、まさにオリンピックのメインステージという立地です。オリンピックに向けて資産価値の上昇も期待できる中古マンション、マジェスティハウス新宿御苑パークナードについてご紹介しましょう。

マジェスティハウス新宿御苑パークナードの資産価値

マジェスティハウス新宿御苑パークナードの資産価値をみてみましょう。

街のブランド力

マジェスティハウス新宿御苑パークナードのある新宿区大京町エリアは、江戸の歴史を伝える地域です。江戸時代、大京町には江戸城の警護をする役割の武士たちが住んでいました。それくらい物件のエリアは江戸城、今の皇居に近いのです。彼らは「大番」と呼ばれる職業で、当時この地は「四谷大番町」と呼ばれました。昭和18年に「大京町」と町名を変えてからも、発展を続ける新宿の近郊にあり、静かな住環境は守られてきました。現在も、新宿のデパート街まで歩いていけるほど近いのに、のどかな住環境はそのままです。エリア自体は地味で注目を集めませんが、新宿が近いことや新宿御苑や神宮外苑に近く自然環境が優れていることなどから、実はエリアの持つブランド力は高めです。

街の将来性

現在、大京町周辺には再開発計画はありません。しかし東京オリンピックに向けて近隣の国立競技場の建て替えや道路・建物の改修が進められており、街の美観や利便性が向上することが予測できます。それによって大京町エリアの物件の資産価値が上昇する可能性があります。マジェスティハウス新宿御苑パークナードは比較的築淺の物件ですので、近隣の街が変貌するにつれ、資産価値の上昇が期待できます。

マンションのブランド力

マジェスティハウス新宿御苑パークナードのデベロッパーはパナソニック ホームズ株式会社です。同社は大阪府に本社を置くパナソニックグループの住宅総合メーカーで、旧称はパナホームと呼ばれていました。地震において建物のゆがみが少ない高層ビル用の「座屈拘束技術」を開発し、東日本大震災の1.8倍の振動にも損傷しない建物を考案するなど、建設技術革新に力を注いでいます。関東・関西圏を中心にこれまで多数の住宅供給実績がありますから、同社のデベロッパーとしての信頼度は高いと考えていいでしょう。マンションの施工を担当したのは清水建設株式会社です。同社は1804年創業の大手総合建設会社です。日本のスーパーゼネコン5社のうちのひとつで、売上高・社員数ともに規模が大きい企業ですので、清水株式会社の施工会社としての信頼性も高いと考えていいでしょう。

マンションの立地条件

マジェスティハウス新宿御苑パークナードは、都営大江戸線「国立競技場」駅から徒歩7分という立地です。外苑西通り沿いに建っており、周辺にはオフィスビルやマンションが建ち並んでいます。新宿区は治安が悪いといわれますが、犯罪が発生する場所は歌舞伎町、西新宿などに集中しており、物件のある大京町は犯罪件数はごく少ないエリアです。また慶応義塾大学病院に徒歩で行けることや、伊勢丹、高島屋などのデパートに電車ですぐ行けるなど、生活利便性は大変高い立地です。

マジェスティハウス新宿御苑パークナードの共用施設・設備グレード

ではマジェスティハウス新宿御苑パークナードの施設・設備をみてみましょう。

共用施設

• エントランスホール
• ラウンジ
• 中庭
• スカイテラス
• 多目的ルーム
• ゲストルーム
• レンタサイクル
• カーシェアリングサービス

マジェスティハウス新宿御苑パークナードは、アーバンで高級感あるエントランスホールとラウンジを備えています。さらに植栽のある中庭があり、屋上には開放的なスカイテラスを設けています。共用施設としてはその他、住民の集会所にもなる多目的ルームやゲストルームを設置しています。またレンタサイクル・カーシェアリングサービスがあり、自転車や車を持たない家庭も便利に利用できます。

設備

共用部

• コンシェルジュサービス
• 24時間オンラインセキュリティシステム
• 24時間有人管理
• ダブルオートロック
• 防犯カメラ
• 宅配ボックス
• エレベーター1基
• 24時間ゴミ置き場

エントランスにはコンシェルジュカウンターがあり、宅配便発送業務などさまざまなサービスを提供してくれます。また24時間オンラインセキュリティシステムを採用しており、共用部や住戸に24時間稼働の各種センサーを設置、火災など異常があると、センターの係員が警報を受けた後、現場へ急行します。さらに日中は管理員が、夜間は警備員が常駐し、24時間有人管理を実施しています。物件はダブルオートロックを採用、エントランスと住戸の玄関でキーによって解錠するしくみになっています。館内には防犯カメラが複数台設置されています。また宅配ボックスもあるので、留守がちなお宅も宅急便などを便利に受け取れます。ゴミ置き場には24時間ゴミ出しができます。

専有部

• ダブルロック
• ディンプルキー
• ハンズフリーTVモニター付きインターホン
• 対面式キッチン
• 天然石風キッチンカウンター
• ディスポーザー
• 浄水器
• 食器洗い機
• 追焚機能付きオートバス
• 浴室乾燥機
• 手洗いカウンター付きタンクレストイレ
• 独立洗面台
• 床暖房
• クローゼット

住戸は24時間オンラインセキュリティシステムによってガードされている他、玄関ドアは上下2カ所に鍵穴のあるダブルロックを採用、さらに防犯性能の高いディンプルキーを使用しています。住戸ではTVモニター付きインターホンで来訪者を映像で確認してから解錠できます。このインターホンはハンズフリータイプになっているので、お料理中にも応対しやすくなっています。キッチンセットには、リッチな天然石風カウンターを使用しています。また仕様は、ご家族と対話しながら料理ができる対面式キッチンになっており、さらにディスポーザーを備えているのがうれしいポイントです。ディスポーザーは生ゴミが出たらすぐに破砕処理でき、住戸内に不快な臭いを残さず衛生的に暮らせます。さらにキッチンには浄水器と食器洗い機を備えています。バスルームには、追焚機能付きオートバスを採用、浴室暖房乾燥機も設置されているので、雨の日も洗濯物を乾かせます。トイレには手洗いカウンター付きタンクレストイレを設置、空間がスッキリ使え、手洗いがしやすくなっています。洗面台は独立タイプで、ご家族の歯磨きやメイクタイムにゆっくりと使用できます。リビング・ダイニングには床暖房が設置されており、寒い季節も足元から暖かく過ごせます。また物件は多くのクローゼットを設けているので、持ち物の多いご家庭も安心です。

駐車場

駐車場 は62台分（月額使用料：34,000〜36,000円）を備えています。さらに駐輪場は278台分（月額使用料：200円〜400円）、ミニバイク置場は 18台分（価格不明）を設置しています。

耐震性

マジェスティハウス新宿御苑パークナードの建物は制震構造を備えています。制震構造とは、柱や梁の間に揺れを吸収する鋼材ダンパーや制震パネルなどの装置を入れて揺れを抑制する構造です。建物に入った地震のエネルギーを吸収する働きがあり、建物の変形・損傷を抑えます。さらに風揺れの対策にも効果があります。

外観デザイン

外壁は、柔らかな色合いのボーダータイルを使用、堅牢な建物の骨格を感じさせる重厚感のある外観です。ファサード周辺の植栽も外観に彩りを添えています。

マジェスティハウス新宿御苑パークナードの利便性

交通利便性

• 都営大江戸線「国立競技場」駅　徒歩7分
• JR中央・総武線「千駄ヶ谷」駅　徒歩8分
• 東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅　徒歩9分
• JR中央・総武線「信濃町」駅　徒歩10分
• 東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅　徒歩12分

マジェスティハウス新宿御苑パークナードは、いくつもの鉄道路線が利用できる交通利便性の高い中古マンションです。最寄り駅の都営大江戸線・国立競技場駅からは、青山一丁目駅までわずか2分、六本木駅までは4分です。またJR中央・総武線・千駄ヶ谷駅を利用すると、代々木駅まで2分、新宿駅には4分で到着できます。東京メトロ丸ノ内線・四谷三丁目駅から電車に乗ると、霞ヶ関駅まで9分、大手町駅には15分で行くことができます。またJR中央・総武線・信濃町駅からは、四ツ谷駅は2分、御茶ノ水駅は9分です。さらに東京メトロ丸ノ内線・新宿御苑前駅から新宿伊勢丹などのある新宿三丁目駅まではわずか2分、西新宿駅は5分で到着します。

生活利便性

スーパー

• 丸正食品 総本店　徒歩9分
• マルエツプチ四谷二丁目店　徒歩17分

マジェスティハウス新宿御苑パークナードの周辺にスーパーマーケットは多くありませんが、徒歩9分の場所に丸正食品 総本店があります。丸正食品 総本店は、6階建てのビルの1〜2階に入っており、生鮮食品から日用雑貨まで品揃えが豊富です。また同じビルには書店もあります。しかしその他のミニスーパーなどは物件の近くにはなく、スーパーの買い物に関してはやや不便です。

大型商業施設

• 伊勢丹新宿店

物件の周辺に大型商業施設はありません。新宿三丁目駅そのそばにある百貨店、伊勢丹新宿店に行くといいでしょう。東京メトロ丸ノ内線新宿御苑駅を利用すれば新宿三丁目駅まではまでは2分です。さらに新宿伊勢丹には歩いても行け、物件から徒歩19分です。タカシマヤ新宿店へも徒歩22分なので、休日にご家族で散歩をかねてショッピングに行かれるのも楽しいでしょう。

病院

• 林外科病院　徒歩1分
• 平山胃腸クリニック　徒歩4分
• 慶應義塾大学病院　徒歩4分

物件の周辺に外科、内科など個人クリニックはいくつかあります。さらに総合病院、慶應義塾大学病院にもわずか徒歩4分で行けるので、家族に不調な方が出たときも安心できます。慶應義塾大学病院は、初診時は科ごとに紹介状と予約が必要ですが、再診以降は普通に受診できます。

コンビニ

• ミニストップ新宿大京町店　徒歩2分
• ファミリーマート四谷四丁目店　徒歩4分
• セブンイレブン四谷四丁目店　徒歩6分

スーパーを利用するにはやや不便なマジェスティハウス新宿御苑パークナードですが、コンビニエンスストアは近隣に複数あります。ちょっとした食料品・日用雑貨などはコンビニで購入することができます。

金融機関・ATM

• ゆうちょ銀行本店 慶応義塾大学病院内出張所　徒歩4分
• 三菱UFJ銀行　ATMコーナー 新宿御苑前　徒歩6分

周辺には都市銀行の出張所などが複数ある他、コンビニのATMも利用できます。

郵便局

• 四谷大木戸郵便局　徒歩3分

物件から徒歩3分の場所に四谷大木戸郵便局があります。

マジェスティハウス新宿御苑パークナードの住環境

マンション周辺の自然環境

マジェスティハウス新宿御苑パークナードは、中庭と敷地周辺に手入れされた樹木をふくむ植栽を有しています。まわりの区立公園などは少なめですが、徒歩10分の距離に新宿御苑があります。新宿御苑は明治39年、信州高遠藩主内藤家の屋敷跡に設立されました。そもそも皇室の庭園でしたが、戦後、国民公園となりました。広さ58.3ha、周囲3.5kmの堂々たる樹木の多い庭園です。大温室や日本庭園、イギリス風景式庭園などがあり、桜の季節には食事をしながらお花見が楽しめます。（入園料：一般200円）また物件からは明治神宮外苑にも徒歩8分ほどで行けます。神宮外苑は秋のいちょう並木が有名です。新国立競技場も間近に見えるので、オリンピックへの期待感を抱きつつご家族で散歩されても楽しいでしょう。

教育環境

保育園

• 新宿三つの木保育園　徒歩3分
• 四谷第六幼稚園　徒歩4分
• 双葉南元保育園　徒歩14分

物件の周辺に保育園、幼稚園は複数あります。待機児童に関しては、新宿区は待機児童解消に積極的な行政区で、保育施設定員の拡大などによって平成29年春の待機児童数を27名と前年より31名減少させました。区では今後も努力を継続していくとしています。出典：https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000231369.pdf

小中学校

• 新宿区立四谷第六小学校　徒歩3分
• 新宿区立四谷中学校　徒歩18分

新宿区が指定する学区の小中学校は、四谷第六小学校と四谷中学校です。中学校までは少し距離がありますが、自転車を利用すれば短時間で通学することができます。また物件は都内への交通アクセスがいいので、お子様を私立学校に通学させる家庭も多数あります。

治安

マジェスティハウス新宿御苑パークナードの住所は新宿区大京町です。警視庁が発表する平成 30年1〜9月の新宿区の犯罪認知件数は、最も多い新宿区で4,795件、次いで世田谷区の4,416件、江戸川区の4,072件です。新宿区はワーストワンになっていますが、区内の内訳では新宿区歌舞伎町、西新宿などの件数が多く、大京町は9月までの累計で13件です。物件の周辺は犯罪率が低いエリアだということができます。出典：http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninchikensu.html

交通事故件数

警視庁が発表した平成30年8月末までに発生した人身交通事故の発生件数は、新宿区は579件。ワースト1の世田谷区は1,321件、次いで足立区の1,168件、江戸川区の1,157件となっていますから、新宿区は交通事故件数は多いとはいえません。出典：http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/jokyo_tokei/tokei_jokyo/traffic_accident.files/hassei2.pdf

ハザードマップ

マジェスティハウス新宿御苑パークナードの敷地は、国土交通省のハザードマップでは、洪水によって想定される浸水深、土砂災害の危険性はいずれも｢範囲外又は未整備｣となっています。地形からわかる災害リスクは｢台地・段丘｣です。出典：https://disaportal.gsi.go.jp/maps/index.html?ll=35.683862,139.716525&z=14&base=pale&vs=c1j0l0u0

まとめ

東京オリンピックによって、マジェスティハウス新宿御苑パークナードの近く、国立競技場周辺の景観は大きく変わります。物件はそれにつれて資産価値上昇が期待できます。しかも大規模開発されるエリアに近いにもかかわらず、物件があるのが比較的地味で静かな住環境だということもまた、メリットだといえるでしょう。マジェスティハウス新宿御苑パークナードは、今後の物件の将来性が楽しみな中古マンションです。