【特集】中野坂上パークホームズの魅力に迫りました!

2018.10.24
【特集】中野坂上パークホームズの魅力に迫りました!

中野坂上パークホームズのメリット

  • 交通利便性がよい
  • 買い物が便利
  • 管理が行き届いた物件

中野坂上パークホームズ

中野坂上パークホームズは東京メトロ丸ノ内線・中野坂上駅から徒歩8分、静かな住宅街の中にある中古マンションです。本記事では、中野坂上パークホームズの魅力に迫ります。

中野坂上パークホームズの資産価値

まず中野坂上パークホームズの資産価値をみてみましょう。

街のブランド力

中野坂上エリアは、新宿副都心から1kmあまり、徒歩でも到着できるとても利便性の高い地域です。中野坂上駅のまわりには、オフィスと住宅が入った複合中高層ビルがいくつも建ち並んでいます。しかし駅周辺は道路の幅が広く、景色にも開放感があるのが特長です。中野坂上エリアはまた、居住地域として人気があります。とくに駅の北側には、静かな住宅地が広がっています。利便性と住み心地のよさが共存していることから、中野坂上エリアは単身層を中心に人気が高く、街のブランド力も高めとみていいでしょう。また物件の資産価値も堅実に維持できる地域です。

街の将来性

現在、物件の周辺エリアには再開発の計画はありません。しかし東京オリンピックに向けて、新宿南エリアでは再開発が進められています。新宿副都心が変貌することによって、近隣の中野坂上エリアにも新たな開発計画が誕生するかもしれません。

マンションのブランド力

中野坂上パークホームズのデベロッパーは三井不動産株式会社です。同社は中央区に本社を置く日本最大手の不動産会社であり、戦後は不動産業界売り上げNo.1を継続しています。デベロッパーとして三井不動産株式会社の信頼度は大変高いといえるでしょう。中野坂上パークホームズの施工を担当したのは三井住友建設株式会社です。三井住友建設株式会社は、三井グループと住友グループに属する唯一のゼネコンです。ゼネコンとしては準大手と認識されていますから、中野坂上パークホームズは、施工会社の信頼度も高いとみていいでしょう。

マンションの立地条件

中野坂上パークホームズは、東京メトロ丸ノ内線・中野坂上駅から徒歩8分、またJR中央・総武線・東中野駅から徒歩11分です。近くには幹線道路・山手通りが走っていますが、道路からは内側に入るため、騒音などはありません。あたりは静かな住宅地で、近くの緑道で散歩したり神田川の桜並木が楽しめる環境です。物件は平成27年に大規模修繕工事を終えているので、今後の購入者には有利です。

中野坂上パークホームズの共用施設・設備グレード

では中野坂上パークホームズの施設・設備をみてみましょう。

共用施設

  • 植栽
  • 中庭
  • エントランスホール
  • レンタサイクル
マンションのエントランス周辺には、ゆたかな植栽があります。またコの字に配置された建物内には、樹木が茂るモダンなデザインの中庭があります。高級感あるエントランスホールは二層吹き抜けです。またレンタサイクルのサービスがあるので、自転車のないお宅も家族全員で借りて遠くに足をのばせます。

設備

共用部

  • フロント機能
  • オートロック
  • 防犯カメラ
  • 宅配ボックス
  • エレベーター
  • 24時間ゴミ置き場
エントランスのフロントには管理人さんがいて、不審者の侵入などをチェックしています。さらに物件はダブルオートロックを採用、エントランスと住戸の玄関でキーによって解錠するしくみです。館内には防犯カメラが複数台設置されています。宅配ボックスも設置されているので、留守の間届いた宅急便などを受け取るのに便利です。エレベーターは 2基あり、あまり待たずに利用できます。ゴミ置き場は24時間ゴミ出しができます。

専有部

  • アルコーブ
  • 24時間セキュリティシステム
  • ダブルロック
  • ディンプルキー
  • TVモニター付きインターホン
  • バリアフリー
  • 対面式キッチン
  • 浄水器
  • 食器洗い機
  • 追焚機能付きオートバス
  • 浴室暖房乾燥機
  • 独立洗面台
  • 床暖房
  • クローゼット
  • トランクルーム
  • 24時間換気システム
住戸の玄関前にはアルコーブがあり、まるで戸建て住居のような独立性を確保すると同時にプライバシーも守られています。住戸では24時間セキュリティシステムを導入している他、玄関ドアは上下2カ所に鍵穴のあるダブルロックを採用、さらにこじ開け防止効果など防犯性能の高いディンプルキーを使用しています。住戸内ではTVモニター付きインターホンで来訪者を確認してから鍵を開けられます。ご家族とお話しながら調理ができる対面式キッチンには、浄水器と食器洗い機を備えています。バスルームには、追焚機能付きオートバスを採用、浴室暖房乾燥機も設置されているので雨の日にも洗濯物を乾かせます。洗面台はゆったりした独立タイプ、ご家族の洗顔やママのメイクタイムにもゆっくりと使用できます。リビング・ダイニングには床暖房が設置されており、足元からポカポカ暖めてくれます。また物件はクローゼットをはじめ収納スペースが多めです。玄関そばにはトランクルームもあるので、持ち物の多いご家庭も快適に暮らせます。さらに住戸は24時間換気システムを備えているので、つねに新鮮な外気がほどよく入り、室内の空気がきれいに保たれます。

駐車場

平置式・機械式の駐車場を67台分(月額使用料:34,000円)、駐輪場は128台分(うちレンタサイクル18台)を設置しています。

耐震性

中野坂上パークホームズの建物は新耐震基準を備えています。

外観デザイン

中野坂上パークホームズのエントランスへのアプローチは、敷石をデザイン的に配置した高級感あるものです。建物は落ち着いたアースカラー系のタイルにバルコニーのフロストガラスが横に並ぶモダンな設計。横に長い構造ですが、堂々とした風格を感じさせる外観です。

中野坂上パークホームズの利便性

交通利便性

  • 東京メトロ丸ノ内線「中野坂上」駅 徒歩8分
  • 都営大江戸線「中野坂上」駅 徒歩8分
  • JR中央・総武線「東中野」駅 徒歩11分
  • 都営大江戸線「東中野」駅 徒歩12分
  • 東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅 徒歩16分
中野坂上パークホームズは、3駅3路線が使える便利な立地です。徒歩8分の中野坂上駅から東京メトロ丸ノ内線に乗ると新宿駅へはわずか4分なので、タイミングがよければ10分あまりでビッグ・ターミナル新宿駅に行くことができます。また四ツ谷駅には10分、銀座駅には19分で到着します。新宿駅ではJR山手線に乗り換えができるので、池袋、渋谷方面にも短時間で向かえます。また都営大江戸線中野坂上駅を利用すると、都庁前には4分で、六本木には17分で行くことができます。物件ではその他、JR中央・総武線・東中野駅や東京メトロ丸ノ内線・西新宿駅も徒歩圏内です。またマンションのすぐそばに新宿や中野行きのバス乗り場があり、買い物帰りに座って帰宅したいときにも便利です。

生活利便性

スーパー

  • マルエツプチ中野中央店 徒歩2分
  • まいばすけっと中野中央2丁目店 徒歩5分
  • ライフ中野坂上店 徒歩6分
物件の周辺にスーパーマーケットは複数あります。とくに徒歩2分のマルエツプチ中野中央店は24時間営業なので、夜間の買い物にとても便利です。

大型商業施設

  • 新宿伊勢丹
物件周辺に大規模な商業施設はありません。ファッションや大型家電などの買い物をするときは中野坂上駅から電車で4分の新宿の街に行くといいでしょう。新宿には、新宿伊勢丹や新宿タカシマヤなどの百貨店の他、ファッションビルや大型書店、家電量販店が多数あります。

病院

  • 花岡歯科医院 徒歩2分
  • 小淀診療所 徒歩3分
  • 東京医科大学病院 徒歩17分
物件の近隣に歯科や小児科、内科のクリニックがある他、総合病院は東京医科大学病院が徒歩17分(車5分)と近く、ご家族が急に体調不良になったときも早めに診療が受けられます。

コンビニ

  • ファミリーマート中野中央一丁目店 徒歩3分
  • セブンイレブン中野坂上駅前店 徒歩7分
  • ローソン中野本町一丁目東店 徒歩9分
コンビニエンスストアは、物件周辺に複数あります。

金融機関・ATM

  • 三菱UFJ銀行ATMコーナー中野坂上駅前 徒歩7分
  • みずほ銀行中野坂上駅前出張所 徒歩8分
都市銀行の主張所などに行くには10分弱かかりますが、周辺のコンビニのATMも利用できます。

郵便局

  • 中野中央一郵便局 徒歩3分
郵便局は徒歩3分の距離に中野中央一郵便局があります。

中野坂上パークホームズの住環境

マンション周辺の自然環境

中野坂上パークホームズは、敷地内によく手入れされた植栽を設けています。また近くに東西に長い桃園川緑道が広がり、東側には神田川が流れるなど、自然に触れることができる住環境です。大きな公園に行くときは、車5分ほどで行ける西新宿の新宿中央公園に行くといいでしょう。新宿中央公園には、遊具のあるちびっこ広場があります。

教育環境

保育園

  • 太陽の子中野中央保育園 徒歩2分
  • あーす保育園 徒歩3分
徒歩2分の太陽の子中野中央保育園をはじめ、物件の近くに保育施設は複数あります。待機児童に関しては、中野区は少ない順に東京23区中19位で、待機児童数が多い方になります。(2017年データ)お子様を希望する保育園に入れるには、事前の情報収集や対策などが必要になるかもしれません。出典:http://wamama.net/%E3%80%90%E4%B8%AD%E9%87%8E%E5%8C%BA_%E6%9C%80%E6%96%B0%E7%89%88%E3%80%91%E5%BE%85%E6%A9%9F%E5%85%90%E7%AB%A5%E6%95%B0%E3%83%BB%E5%85%A5%E5%9C%92%E6%B1%BA%E5%AE%9A%E7%8E%87/

小中学校

  • 中野区立塔山小学校 徒歩3分
  • 中野区立第十中学校 徒歩4分
中野区が指定する学区の小中学校は、塔山小学校と第十中学校です。いずれも徒歩5分圏内で通学にはとても便利です。また交通アクセスのよさを活かして、お子様を都内の私立学校に通学させる家庭もたくさんあります。

治安

中野坂上パークホームズがあるのは中野区中央1丁目です。警視庁が発表する平成 30年1〜9月の中野区の犯罪認知件数は、1,893件です。23区中最も多い新宿区は4,795件、次いで世田谷区の4,416件、江戸川区の4,072件です。データからみると、中野区の犯罪率は低めです。出典:http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninchikensu.html

交通事故件数

警視庁が発表した平成30年8月末までに発生した人身交通事故の発生件数は、中野区は343件です。ワースト1の世田谷区は1,321件、次いで足立区の1,168件、江戸川区の1,157件となっていますから、中野区は交通事故件数が少ない行政区だといえます。出典:http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/jokyo_tokei/tokei_jokyo/traffic_accident.files/hassei2.pdf

ハザードマップ

中野坂上パークホームズの敷地は、国土交通省のハザードマップでは、洪水によって想定される浸水深、土砂災害の危険性はいずれも「範囲外又は未整備」となっています。地形からわかる災害リスクは「山地・盛土地・埋立地」です。出典:https://disaportal.gsi.go.jp/maps/index.html?ll=35.700453,139.685283&z=14&base=pale&vs=c1j0l0u0

まとめ

終電をのがしたので、新宿駅から徒歩で帰宅する……そんな新宿至近の中古物件は数多くないと思います。中野坂上パークホームズは、それが可能な交通利便性に恵まれた中古マンションです。それでいながら、物件自体は閑静な住宅街にあることが大きなメリットです。竣工から年月は経っていますが、管理体制が整っており、マンション内はきれいに維持されています。よく「マンションは管理を買え」といわれますが、それを代表するような中古マンションが中野坂上パークホームズです。
株式会社Housmart
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マンションジャーナル編集部

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