【特集】クラッシィハウス新宿中落合の魅力に迫りました！

クラッシィハウス新宿中落合のメリット

• 落ち着いた住環境
• 優れた交通利便性
• 充実した室内設備

クラッシィハウス新宿中落合のデメリット

• 周囲に坂道がある

下落合駅から徒歩4分の場所に佇むクラッシィハウス新宿中落合は、2012年3月築、地上10階建て、全86戸の中古マンションです。間取りは2LDK〜3LDKとなっており、周辺環境も穏やかなため、ファミリーにもオススメの物件となっています。優れた交通利便性が携わっているため、通勤や通学も快適。都心の賑わいからほど近い場所でありながら、落ち着いた住環境が魅力です。

クラッシィハウス新宿中落合の資産価値

街のブランド力

中落合エリアは、新宿区でありながら住宅街が中心の閑静で落ち着いた街です。それでいて下落合駅からは新宿駅まで直通6分と、日本を代表する副都心のすぐ側。その賑わいを楽しみながら、穏やかな環境に暮らせることが魅力の街です。

街の将来性

新宿区下落合二丁目～四丁目各地内は新宿区景観まちづくり計画において、落合の森保全地区となっており、将来的にも緑が残る穏やかな景観が維持される見込みです。下落合駅周辺は今のところ再開発の予定はありませんが、下落合駅から電車で約6分の新宿駅周辺、約11分の池袋駅周辺は、共にアジアヘッドクォーター特区に指定された再開発が進むエリアとなっています。多国籍企業のアジア統括拠点等の誘致など、国際競争力の強化に向け、優先的に整備が進められている地域です。

マンションのブランド力

分譲会社は総合商社である住友商事株式会社です。金属、輸送機・建機、インフラ、メディア・デジタル、資源・科学、そして生活・不動産事業と幅広い事業を行っており、生活・不動産事業の一つにマンション分譲事業があります。幅広い事業やグループ間の連携により、高品質な住宅をつくりあげています。クラッシィハウスは、そんな住友商事株式会社が2009年にスタートさせた新ブランドです。「高級な」「上品な」といった意味のブランド名にふさわしい、美しく機能も優れた住まいづくりに力を注いでいます。施工を担当した前田建設工業は準大手ゼネコンに数えられる企業の一つです。東京入国管理局庁舎などの庁舎やオフィス、福岡ドームなどのスポーツ施設、インターコンチネンタルホテルなどの宿泊施設などを手がけています。ダムや地下鉄の土木建設では日本のみならず、中国やマレーシア等、世界にも広がっています。

マンションの立地条件

クラッシィハウス新宿中落合は、下落合駅から徒歩4分の緑が残る住宅街に位置します。新目白通りに面し、圧迫感がなく穏やかな住環境です。聖母病院方面は、坂道となっており細い道も多いため、徒歩や自転車での移動は注意が必要です。

クラッシィハウス新宿中落合の共用施設・設備グレード

設備

共用部

• 敷地内ゴミ置き場
• 宅配ボックス
• オートロック
• 防犯カメラ
• 24時間有人管理
• エレベーター

クラッシィハウス新宿中落合は敷地内にゴミ置き場があり、換気・脱臭装置がついているため、24時間快適にゴミ捨てが可能です。夜間や早朝もストレスなくゴミを捨てることができます。また、留守の間でも荷物を受け取れる宅配ボックスは忙しい住人に嬉しい設備です。オートロック、防犯カメラなど基本的なセキュリティ設備が備わっているほか、24時間有人管理と防犯対策がなされた中古マンションです。

専有部

• ノンタッチキー
• ダブルロック
• 防犯サムターン、鎌デッドボルト
• ドアスコープカバー
• 防犯センサー
• ＴＶモニター付インターホン
• システムキッチン
• ディスポーザー
• 食器洗い乾燥機
• グローエ社製浄水器一体型水栓
• エコジョーズ
• 床暖房
• エアコン
• ミストサウナ付浴室暖房乾燥機
• オートバスシステム
• 独立洗面台
• 温水洗浄便座
• BSアンテナ、CSアンテナ、CATV
• インターネット対応
• ペット相談
• ガーデンルーム　※一部住戸のみ

ノンタッチキー、ダブルロック、防犯サムターン、鎌デッドボルト、ドアスコープカバー、防犯センサー、ＴＶモニター付インターホンと防犯設備が充実しています。さらに玄関には防犯性の高い建物部分の開発や普及に関する官民同議会による基準である、CP認定されたドアが採用されています。ディスポーザーは排水口で生ごみを処理することが出来る便利機能。ディスポーザーを中古マンションに後から追加設置するにはマンション全体の排水系統を更新する必要があり、実質的に後から設置が難しい設備です。需要が高いため、この設備が設置されていることは設備グレードの高さとして評価が出来ます。床暖房は、風が発生しないため、エアコンの風が苦手な方やハウスダストを気にされる方に人気です。お子様やペットがいるご家庭でも安心して使うことができます。温かい空気は上へ向かう性質があるため、部屋全体が温まります。また、冷えやすい足元を温めてくれる点も人気のポイントです。浴室にはミストサウナ付浴室暖房乾燥機が携わっていたり、一部住戸には日当たりが心地よいガーデンルームがあります。お家でのくつろぎタイムを快適にする充実の設備が魅力です。

駐車場

• 駐車場　30台

身障者用1台を含む平置式4台：サイズ　全長5,000、横幅2,500、高さ2,100・料金　34,000円/月額機械式26台：サイズ　全長5,050、横幅1,850、高さ1,550、重量1,900・料金　27,000円/月額

• 駐輪場：104台　料金100円〜300円/月額
• バイク置き場：7台　料金2,000円/月額

全86戸に対し、駐車場は30台分と少なくなっています。空き状況は確認が必要です。

耐震性

クラッシィハウス新宿中落合は、2012年3月築の中古マンションで、鉄筋コンクリート(RC)、最新の耐震基準に適応しています。

外観デザイン

ホワイトとブラウンを組み合わせた外観は、クラッシィハウスというブランド名が象徴する、高級感と上品さが備わっています。広々としたエントランスはまるでホテルのような仕上がりです。

クラッシィハウス新宿中落合の利便性

交通利便性

• 西武新宿線 『下落合駅』 徒歩4分
• 西武新宿線 『中井駅』 徒歩10分
• 都営大江戸線 『中井駅』 徒歩10分
• 東京メトロ東西線 『落合駅』 徒歩14分
• 西武池袋線 『椎名町駅』 徒歩16分

4駅4路線利用できます。クラッシィハウス新宿中落合から最も近い下落合駅からは、新宿駅まで直通約6分、池袋駅まで約11分、渋谷駅まで約20分、大手町駅まで約23分と、都心の主要駅にアクセスしやすい立地です。

生活利便性

クラッシィハウス新宿中落合の周辺には、スーパーやドラッグストア、コンビニが揃っており、食品や日用品の調達に便利です。一方で大きな商業施設はありません。ファッションやグルメを楽しむには、少し足を伸ばす必要がありそうです。

スーパー・ドラッグストア

• マルエツプチ中落合一丁目店（約213m）
• まいばすけっと下落合4丁目店（約550m）
• 薬ヒグチ中井駅前店（約515m）
• どらっぐぱぱす目白店（約572m）

コンビニ

• サンクス下落合店（約202m）
• セブンイレブン新宿下落合駅北店（約223m）
• ローソン新宿上落合店（約260m）

病院

• 社会福祉法人聖母会聖母病院（約640m）

金融機関・ATM

• ゆうちょ銀行本店西武新宿線下落合駅前出張所（約250m）
• みずほ銀行中井支店（約485m）

郵便局

• 新目白通郵便局（約490m）

クラッシィハウス新宿中落合の住環境

マンション周辺の自然環境(敷地内の植栽、周辺の公園)

クラッシィハウス新宿中落合の敷地内には植栽が添えられており、マンションの中からも緑が見える設計になっています。徒歩圏内の西坂公園は、ブランコや滑り台を含む大きな複合遊具があるのが特徴。緑に囲まれた園内で子供たちをのびのび遊ばせることができます。

教育環境

保育園

• 中落合第二保育園（約150m）
• 新宿区立落合第一幼稚園（約274m）
• 愛心幼稚園（約900m）

新宿区の平成30年4月1日の待機児童数は25人と、東京都では比較的少ない水準になっています。参考：『東京都公式サイト　都内の保育サービスの状況』＜http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/07/30/04.html＞(アクセス 2018/10/24)

小中学校

• 新宿区立落合第一小学校（約480m）
• 新宿区立落合中学校（約960m）

治安

警視庁が発表する平成30年1月から9月の累計区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数によるとクラッシィハウス新宿中落合がある新宿区中落合2丁目の犯罪発生件数は10件となっています。凶悪犯はなく比較的治安の良いエリアと言えるでしょう。参考：『警視庁公式サイト　区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数』＜http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninchikensu.html＞(アクセス 2018/10/24)

交通事故件数

戸塚警察署の2018年の交通事故発生件数（累月計1月から9月）は、153件となっており、自動車乗車中の事故による死傷者数が最も多くなっています。交通量の多い道路があるので注意しましょう。参考：『戸塚警察署公式サイト　本年、昨年の交通事故発生状況（累月計）』＜http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/shokai/ichiran/kankatsu/toukei/totsuka/02_Kotsu02.html＞(アクセス 2018/10/24)

ハザードマップ

新宿区の洪水ハザードマップによると、クラッシィハウス新宿中落合がある場所は、ほとんど浸水被害がない予想となっています。水害時の避難所は落合第一小学校です。参考：『新宿区公式サイト　新宿区洪水ハザードマップ』＜http://www.city.shinjuku.lg.jp/anzen/file03_00016.html＞(アクセス 2018/10/24)

まとめ

新宿や池袋といった副都心に挟まれ、その利便性と賑わいを享受しながらも、落ち着いた暮らしを送れることが魅力の落合。クラッシィハウス新宿中落合は、その暮らしをより快適にする充実した設備が整った中古マンションです。オンとオフをしっかり分けたライフスタイルを望む方や、お子さんがいるファミリーにオススメの物件となっています。【おすすめ記事】プロが教える中古マンション値引き交渉成功の鍵とは？交渉セリフまで徹底解説