【特集】ザ・パークハウス大森の魅力に迫りました！

ザ・パークハウス大森のメリット

• ファッションビルや大型スーパーがそろう買い物に便利な街
• 大井水神公園の景観美と融合した住宅デザイン
• 空路や新幹線の利用に便利な「品川駅」まで2駅の好アクセス

ザ・パークハウス大森のデメリット

• 駐車場が少ない（総戸数39戸に対して駐車場7台）

ザ・パークハウス大森は、2013年10月に竣工の地上10階建て・総戸数39戸の高級レジデンスです。マンションはJR京浜東北線「大森駅」より徒歩7分に位置し、東京・品川方面や横浜方面へのアクセスに便利な好立地です。大森駅周辺は、商業施設やスーパーが充実し、日常のお買い物にも困ることはありません。マンションは、三菱地所レジデンスが贈る人気しシリーズとして、高性能な設備が揃い住まう人の暮らしを贅沢に彩ります。近接する公園の自然と一体となった優美な空間デザインが魅力的なザ・パークハウス大森をご紹介します。

ザ・パークハウス大森の資産価値

街のブランド力

ザ・パークハウス大森のある品川区南大井は、品川区の南東部に位置し大田区に隣接する街です。最寄り駅周辺の大森地区は、ほとんどが大田区の管轄エリアとなっています。大森地区は、1876年に開業したJR京浜東北線『大森駅』を中心に商業施設や飲食店が充実した街です。東京・品川方面や横浜方面へのアクセスがよく、通勤・通学にも便利な立地です。東京湾にも近いため、海沿いの公園も身近に利用することができます。品川区は小中一貫教育を導入し、独自の教育カリキュラムを実施することで次世代育成に力を入れている自治体です。

街の将来性

ザ・パークハウス大森のある大森エリアには、新たな商業施設として2018年11月に三菱商事都市開発株式会社の手がける『マチノマ』がオープンします。施設内には40店のテナントが入り、地域コミュニティとしても街に賑わいをもたらすことになるでしょう。また、大田区では大森駅西側の都市基盤整備計画を立て、大森駅西口広場を緑化しイベントやコミュニティの場として活用できる空間づくりの策定が進められています。

マンションのブランド力

ザ・パークハウス大森は、三菱地所レジデンスが贈る『ザ・パークハウス』シリーズの中古マンションです。三菱地所レジデンスは、三菱地所グループのなかで住宅事業を担当する大手不動産デベロッパーです。三菱地所レジデンスは、2017年におけるマンション供給戸数ランキングにおいて第5位にランクインし、高い実績を誇ります。『ザ・パークハウス』シリーズのコンセプトは「一生ものに、住む」です。その土地に調和した空間づくりや、環境や経済に配慮した建物設計、高品質な住空間設計などハイグレードで高級感あふれるマンションづくりが特徴的な魅力あふれるブランドです。出典：http://release.nikkei.co.jp/attach_file/0472184_01.pdf

マンションの立地条件

ザ・パークハウス大森は、品川区の第一京浜を少し入った、大森貝塚遺跡庭園近くに建つ中古マンションです。マンション前面には線路沿いに細長く広がる自然ゆたかな「大井水神公園」があり、街の緑と一体となった希少なロケーションです。マンションから徒歩7分の大森駅周辺にはスーパーや商業施設、飲食店などが多くあり、日常のお買い物に困ることはまずありません。マンション近隣は公園のほか、マンションやオフィスビルが多く建っています。

ザ・パークハウス大森の共用施設・設備グレード

設備

共用部

• 宅配ボックス
• エレベーター
• オートロック
• 防犯センサー
• 24時間セキュリティシステム、
• 防犯カメラ
• 敷地内ゴミ置き場（24時間ゴミ出し可能）

ザ・パークハウス大森は、三菱地所レジデンス独自のセキュリティシステムが導入され防犯性の優れた中古マンションです。マンション共有部には、エントランスオートロックや防犯カメラが完備され、居住者の安全な暮らしを守ります。さらにマンション屋上には太陽光発電パネルを設置し、昼間は共有部の電気使用量を賄うことができる環境にもやさしい空間設計です。また、一括高圧受電式を採用しているので各戸の電気使用量を約10％安く抑えることができます。不在時にも荷物を受け取れる宅配ボックスや、24時間ゴミ捨て可能な敷地内ゴミ置場があり、忙しい日常を快適に送る便利な設備が整っています。

専有部

• ディンプルキー、
• ダブルロック
• サムターン回し対策
• TVモニタ付きインターホン
• 室内洗濯機置場
• 24時間換気システム
• システムキッチン
• コンロ2口以上
• ディスポーザー
• 浄水器
• 追い焚き機能
• オートバス
• 浴室乾燥機
• 温水洗浄便座
• 洗面化粧台
• 床暖房
• エアコン
• クローゼット
• マルチメディアコンセント
• 光ファイバー対応
• CATV
• BS、CSアンテナ

ザ・パークハウス大森は、専有部にも高性能な生活設備の整ったハイグレードな中古マンションです。システムキッチンには、生ゴミの臭いを軽減してくれるディスポーザー（生ゴミ粉砕処理器）や、浄水一体型シャワー水栓が完備され、日々の家事をサポートしてくれます。また室内には、TES温水式床暖房が設置され、エアコンとの併用により効率的な温度調整が可能です。給湯器にはCO2排出量とガス使用量を軽減できる『エコジョーズ』を採用し、家庭内での省エネに貢献します。玄関には、裏蓋付きのドアスコープやドアのこじ開けに強い鎌式デッドボルトを採用し、高い防犯性を実現しています。

駐車場

• 駐車場：7台
• 月額：2万6000円～3万円

• 駐輪場：42台
• 月額：300〜500円

• バイク置場：5台
• 月額：1,500円

耐震性

ザ・パークハウス大森は、2013年10月に竣工した地上10階建て・鉄筋コンクリート（RC）造の中古マンションです。このマンションは、1981（昭和56）年6月1日以降に適用された「新耐震基準」のもと建築されています。新耐震基準においては、震度6強～7程度の揺れでも倒壊しないような構造基準となっています。

外観デザイン

ザ・パークハウス大森は、大森駅から続く桜並木と緑豊かな公園に溶け込む景観美を施した外観デザインの中古マンションです。エントランスアプローチは、明るみのあるせっ器質のタイル壁や、サビ石の素材で温かみのある空間を演出しています。優美な植栽がマンション敷地内に設けられ、上質で洗練された空間デザインを実現しています。

ザ・パークハウス大森の利便性

交通利便性

【利用できる駅・路線】

• JR京浜東北線　大森駅：徒歩7分
• 京急本線　大森海岸駅：徒歩13分
• 京急本線　立会川駅：徒歩16分

【主要駅までの所要時間】

• 大森駅〜品川駅：約6分（乗り換えなし）
• 大森駅〜東京駅：約18分（乗り換えなし）
• 大森駅〜新宿駅：約28分（乗り換え1回）
• 大森駅〜渋谷駅：約22分（乗り換え1回）

ザ・パークハウス大森の最寄り駅は、マンションから徒歩7分のJR京浜東北線「大森駅」です。大森駅は東京と横浜の2大都市の中間に位置し、各方面へのアクセスが良好です。新幹線の停車駅でもある品川駅までわずか2駅と近く、羽田空港へアクセスもよいためビジネスや旅行など遠出にも便利な立地です。羽田空港方面へは、京浜急行線以外にも大森駅から運行している空港行きバスが利用できます。

生活利便性

スーパー

• 西友　大森店：徒歩7分（約600m）
• まいばすけっと大森駅前店：徒歩3分（約220m）
• まいばすけっと南大井店：徒歩3分（約240m）

大型商業施設

• アトレ大森：徒歩7分（約600m）

病院

• 牧田総合病院：徒歩10分（約795m）
• いすず病院：徒歩6分（約500m）

コンビニ

• セブンイレブン　南大井店：徒歩2分（約180m）
• ローソン 南大井六丁目店：徒歩2分（約185m）

金融機関・ATM

• 三菱UFJ銀行　大森駅東口出張所：徒歩7分（約550m）
• みずほ銀行　大森支店大森ベルポート出張所：徒歩7分（約500m）

郵便局

• 品川水神郵便局：徒歩2分（約145m）

ザ・パークハウス大森の周辺には、大型スーパーや電化量販店、ファッションビルまでお買い物に便利な施設がそろっています。大森駅周辺には銀行や病院も充実し、徒歩圏内で日々の暮らしに必要なものを取り揃えることができます。

ザ・パークハウス大森の住環境

マンション周辺の自然環境(敷地内の植栽、周辺の公園)

ザ・パークハウス大森のエントランスには、緑ゆたかな植栽が設けられ、日常から自然を感じることができます。また、マンションすぐ横にはJR大森駅の線路沿いに細長く整備された「大井水神公園」があります。公園敷地内には噴水が2基あるほか、桜並木があり春には満開の桜が咲き誇ります。ブランコやすべり台などの遊具も充実し、ベンチもあるため散歩や休憩にもおすすめな公園です。

教育環境

保育園

【大井町周辺の保育施設】

• 大田区立山王保育園：大森駅から徒歩5分
• 明善幼稚園：大森駅から徒歩10分
• 品川区立水神保育園：大森駅から徒歩8分
• 若草幼稚園：大森駅から徒歩4分
• マミーズエンジェル大森保育園：大森駅から徒歩5分
• 大森ルーテル幼稚園：大森駅から徒歩7分
• 小鳩スマート保育所大森：大森駅から徒歩7分
• ちびっこランド大森園：大森駅から徒歩6分
• ユニバース・ナーサリー大森 ：大森駅から徒歩3分
• 美奈見ここわ保育園：大森駅から徒歩14分
• 青い鳥保育園：大森駅から徒歩2分
• 大森駅前保育園：大森(東京)駅から徒歩2分

ザ・パークハウス大森のある品川区では、前年の219人から大幅に減少し、2018年の待機児童数は19人でした。品川区では「品川区子ども・子育て支援事業計画」を策定し、平成27年度〜平成31年度の5年間において、保育施設の増設や定員の拡大だけでなく、地域で子育てする街づくりの整備を積極的におこなっています。出典：http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kodomo/kodomo-kaigi/hpg000033460.html

小中学校

【学区】

• 品川区立鈴ヶ森小学校：徒歩7分（560m）
• 品川区立鈴ヶ森中学校：徒歩9分（720m）

学区の小学校・中学校ともに、ザ・パークハウス大森より徒歩10分圏内にあり通学に便利な立地です。「品川区立鈴ヶ森小学校」では、小学5年生から基礎学力の向上を目的として、段階的に小・中学校の連携を密にした学習を実施しています。「品川区立鈴ヶ森中学校」では、放課後学習支援やサマースクール、ワンデーセミナーなど独自の教育カリキュラムで生徒の学力向上に取り組んでいます。

治安

警視庁公表の「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数（2018年1〜8月累計）」データによると、ザ・パークハウス大森のある品川区南大井6丁目の犯罪認知件数は「46件」となっています。とくにすりや万引きといった非侵入窃盗罪が39件と非常に多く、同エリアに商業施設があるために犯罪認知件数が多くなっていることが考えられます。マンション周辺はオフィスビルや集合住宅が多くあり、駅付近の賑わいは少なく落ち着きある街並みとなっています。出典：http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/smph/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninchikensu.html

交通事故件数

警視庁公表の「交通事故発生マップ」によると、ザ・パークハウス大森周辺の事故発生密度は10〜19件（100m四方換算）のとても安全なエリアです。マンション周辺に交通事故の危険箇所はほとんどなく、生活するうえでも安心しやすい環境です。マンション周辺は一方通行の道路に囲まれているため、細かい路地でも歩きやすくなっています。出典：https://www2.wagmap.jp/jikomap/Portal

ハザードマップ

「品川区洪水ハザードマップ」によると、ザ・パークハウス大森の敷地は大雨や河川の増水によって浸水深0.2〜0.5mが予測されるエリアです。洪水が発生した際は1階床下まで浸かる程度の浸水が見込まれます。災害時の避難場所は、マンションから徒歩7分の『鈴ヶ森小学校』です。同地域には0.5〜1.0mの浸水予測エリアがあるため、避難時にも注意が必要です。出典：http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/bosai/bosai-bosai/bosai-bosai-husuigai/hpg000020939.html

まとめ

ザ・パークハウス大森は、JR京浜東北線「大森駅」より徒歩7分に位置し、品川駅までわずか2駅と好アクセスが魅力のマンションです。新幹線の利用や羽田空港へのアクセスもよく、ビジネスや旅行にも大変便利です。最寄り駅周辺にはお買い物スポットが充実し、日々の暮らしを快適に送ることができるでしょう。マンションに近接する公園の自然と一体となった緑ゆたかな住空間が、生活にやすらぎを与えてくれます。三菱地所レジデンスが手がけるザ・パークハウス大森は、生活設備や共有部もハイグレードな設備が整い、居住者の上質な暮らしを実現してくれます。【おすすめ記事】プロが教える中古マンション値引き交渉成功の鍵とは？交渉セリフまで徹底解説