【特集】プラウド小石川の魅力に迫りました！

プラウド小石川のメリット

• 『小石川植物園』近くの緑ゆたかな住環境
• 東京や新宿へ好アクセスな東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷駅」より徒歩6分
• 野村不動産が贈る人気マンション「PROUD（プラウド）」シリーズ

プラウド小石川のデメリット

• 坂道が多い街並み

プラウド小石川

プラウド小石川は、2011年7月竣工・総戸数64戸の高級中古マンションです。東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷駅」より徒歩6分に位置し、東京や新宿までダイレクトにアクセスできる便利な立地です。筑波大学やお茶の水女子大などがある文教エリアで、非常に治安がよくおだやかな街並みです。マンション近くには、教育の森公園や小石川植物園があり、自然環境にも恵まれています。野村不動産が手がける高級マンション「PROUD（プラウド）」として、高性能かつハイセンスな設備が揃っている点も魅力です。コンシェルジュサービスや高いセキュリティ性を完備し、上質な暮らしを実現できるプラウド小石川をご紹介します。

プラウド小石川の資産価値

街のブランド力

プラウド小石川は、文京区小石川の旧町名「茗荷谷」のあるエリアに立地します。茗荷谷エリアは筑波大学やお茶の水女子大のある文教エリアであり、かつ高級住宅街のある閑静で落ち着きのある街です。東京メトロ丸の内線「茗荷谷駅」を利用でき、東京や新宿へのアクセスが良好です。また、レジャーやショッピングが楽しめる池袋駅までわずか2駅と便利な距離です。最寄り駅周辺はスーパーや飲食店が充実し、お買い物に困ることはありません。「小石川植物園」や「教育の森公園」など自然環境にも恵まれ、身近に四季を感じることができます。マンションや邸宅が並ぶ住居エリアですが、坂道が多い点も特徴的です。プラウド小石川も緩やかな湯立坂の中腹に位置します。

街の将来性

プラウド小石川のある文京区茗荷谷エリアでは、「東京都市計画茗荷谷駅前地区第一種市街地再開発事業」によって茗荷谷駅前の再開発がおこなわれています。商業施設や地域コミュニティとなる事業用建物を整備し、駅前地区の機能性を高める方針です。施設内には保育園や郵便局が入る予定となっており、駅前の利便性がさらに向上する予感です。出典：http://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/machizukuri/kaihatu.html

マンションのブランド力

プラウド小石川は、野村不動産が手がける人気マンション「PROUD（プラウド）」シリーズの中古物件です。野村不動産は、不動産業界でも実績の高い野村證券系の総合不動産会社で、2017年度全国マンション供給ランキングでは5258戸を供給し第2位の実績を誇ります。「PROUD（プラウド）」シリーズは、製造・販売・管理の一貫体制が特徴的な高級マンションシリーズです。出典：https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/337/md20180726.pdf

マンションの立地条件

プラウド小石川は、茗荷谷駅から続く湯立坂の途中に位置する中古マンションです。マンションすぐ近くには筑波大学のキャンパスがあります。最寄りの「茗荷谷駅」までは坂道を歩きますが、緩やかな傾斜で負担は大きくありません。文教エリアということもあり、周囲にはお茶の水女子大や拓殖大学など有名大学や小・中学校が多く建ち並びます。また、マンション徒歩圏内には国指定の名勝および史跡にも認められた「小石川植物園」があり豊かな自然を身近に感じられます。「茗荷谷駅」までは徒歩6分と近く、通勤や通学にも便利です。駅前にはスーパーや飲食店などがあり、日頃のお買い物にも不自由なく過ごせます。

プラウド小石川の共用施設・設備グレード

共用施設

• コンシェルジュ
• ラウンジ

重厚感のあるエントランスを入ると、簡単な打ち合わせにも利用できるラウンジスペースが設けられています。また、高級マンションならではのコンシェルジュサービスを利用することができます。

設備

共用部

• オートロック
• エレベーター
• 24時間有人管理
• 防犯カメラ
• 敷地内ゴミ置場
• 宅配ボックス
• 内廊下
• 駐車場
• 駐輪場

プラウド小石川の共用部は、オートロックシステムや防犯カメラ、24時間有人管理など、高いセキュリティ体制が整っています。宅配ボックスが設置されているため、不在時にも荷物の受け取りが可能です。ゴミ置場はマンション敷地内に設置され、曜日や時間を気にせずいつでもゴミを捨てることができます。共有部は内廊下設計のため、居住者のプライバシーが守られます。

専有部

• システムキッチン（ガス）
• ディスポーザー
• 食器洗浄乾燥機
• 浄水器
• ウォシュレット
• 浴室乾燥機
• 室内洗濯機置場
• クローゼット
• エアコン
• 床暖房
• ミストサウナ
• ディンプルキー
• 玄関ダブルロック
• TVモニター付インターホン

プラウド小石川には、高級マンションにふさわしい高性能な生活設備が取り揃っています。システムキッチンには、家事負担を軽減する食器洗浄機や、生ゴミの処理をスムーズにするディスポーザーが完備されています。室内にはエアコンだけでなく、床暖房を採用しているため効率的に空調コントロールが可能です。浴室には雨の日も便利な浴室乾燥機があるほか、ミストサウナを設置しているため日頃の疲れを癒すことができるでしょう。

駐車場

• 敷地内：49台
• 月額：3万4000円～3万8000円

※身障者優先1台含む

耐震性

プラウド小石川は、2011年7月に竣工した地上13階地下1階・鉄筋コンクリート（RC）の中古マンションです。耐震基準は、1981（昭和56）年6月1日以降の建物に適用される「新耐震基準」です。新耐震基準においては、震度6強～7程度の揺れでも倒壊しないような構造基準が設定されています。

外観デザイン

プラウド小石川は、エントランスから低層階にかけてはダークブラウンを基調としたシックな色使い、奥に建つ高層棟はベージュを基調とした垢抜けた外観デザインの中古マンションです。とくに、エントランスやロビーには高級感のある素材を用い、ホテルライクな重厚感ある空間となっています。

プラウド小石川の利便性

交通利便性

【利用できる駅・路線】

• 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩6分
• 東京メトロ有楽町線 護国寺駅 徒歩16分
• 東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅 徒歩16分
• 都営三田線 千石駅 徒歩17分
• 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 徒歩20分

【主要駅までの所要時間】

• 茗荷谷駅〜東京駅：約11分（乗り換えなし）
• 茗荷谷駅〜新宿駅：約17分（乗り換え1回）
• 茗荷谷駅〜渋谷駅：約24分（乗り換え1回）
• 茗荷谷駅〜池袋駅：約5分（乗り換えなし）

プラウド小石川は、東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷駅」徒歩6分に位置し、都心へのアクセスに便利な立地です。東京の玄関口「東京駅」まで乗り換えなしで約11分と、ビジネスや旅行にもアクセス良好です。レジャー施設やお買い物スポットの豊富な「池袋駅」までわずか2駅と近く、休日のおでかけやショッピングも楽しめることでしょう。

生活利便性

スーパー

• 三徳　茗荷谷駅前店：徒歩4分（約350m）
• マルエツプチ　茗荷谷店：徒歩5分（約400m）
• ミニコープ氷川下店：徒歩3分（約240m）

病院

• 岩瀬クリニック：徒歩4分（約350m）
• 佐藤歯科医院：徒歩4分（約350m）
• 森内科：徒歩3分（約260m）

コンビニ

• ファミリーマート小石川ゆたて坂店：徒歩2分（約170m）
• ローソン 小石川五丁目店：徒歩2分（約190m）

金融機関・ATM

• りそな銀行　茗荷谷支店：徒歩3分（約260m）
• 三菱UFJ銀行　ATMコーナー茗荷谷駅：徒歩4分（約350m）

郵便局

• 小石川五郵便局：徒歩3分（約240m）

プラウド小石川周辺には、スーパーやコンビニ、医療施設や銀行が充実し、生活利便性のよい環境です。教育施設が多く、学生の多い街ですが、駅前にはスーパーや衣料品店、飲食店がそろい暮らしに必要な施設がすべてそろっています。大型ショッピング施設の立ち並ぶ池袋までわずか2駅の距離にあり、休日のお買い物にも便利な立地です。

プラウド小石川の住環境

マンション周辺の自然環境(敷地内の植栽、周辺の公園)

プラウド小石川から徒歩5分ほどの位置に、160,000㎡の敷地に約4,000種の植物が生い茂る『小石川植物園』があります。園内は周囲がすべて木々に囲まれ、四季折々の鮮やかな花木を楽しむことができます。この植物園は、もともと江戸幕府によって薬となる植物を育てることを目的として設けられました。歴史的価値が認められ、平成24年には国指定の名勝および史跡となっています。

教育環境

保育園

【茗荷谷駅周辺の保育施設】

• お茶の水女子大学附属幼稚園：茗荷谷駅から徒歩6分
• 明照幼稚園：茗荷谷駅から徒歩9分
• 文京区立久堅保育園：茗荷谷駅から徒歩6分
• 文京区窪町育成室：茗荷谷駅から徒歩4分
• 貞静幼稚園：茗荷谷駅から徒歩3分
• モニカ茗荷谷：茗荷谷駅から徒歩6分
• 東京学芸大学附属竹早幼稚園：茗荷谷駅から徒歩9分
• 文京区立こひなた保育園：茗荷谷駅から徒歩5分
• ハッピーマム茗荷台：茗荷谷駅から徒歩1分
• まなびの森保育園：茗荷谷駅から徒歩8分

プラウド小石川のある文京区では、2018年度における待機児童数が100人という結果でした。文京区では保育ニーズの高まりに迅速に対応するため、「文京区保育所待機児童解消緊急対策」を実施し待機児童解消にむけて取り組んでいます。直近5年で約1600人の認可保育所定員を拡大しましたが、待機児童の需要が上回っている状況です。新たな子育て支援として「一時預かり保育」を開始し、専用サイトから一時保育の空き状況を随時確認することができます。出典：http://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0123/7495/shiryo03.pdf

小中学校

【学区】

• 文京区立窪町小学校：徒歩3分（240m）
• 文京区立第一中学校：徒歩3分（240m）
• 文京区立茗台中学校：徒歩11分（880m）

学区の小学校・中学校ともに、プラウド小石川から徒歩3分ととても通学のしやすい距離にあります。中学校は、旧町名により一部茗台中学校になる場合があります。文京区立窪町小学校は、大正15年に創立した歴史ある小学校です。平成30年4月現在770名の児童が通う大規模な学校です。文京区立第一中学校は、柔道部の強豪校としても知られており、全国大会への出場歴もあり高い実績を残しています。

治安

警視庁公表の「区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数（2018年1〜8月累計）」データによると、プラウド小石川のある文京区小石川5丁目の犯罪認知件数は「14件」となっています。周辺地域と比べても特段犯罪件数は多くなく、ごく平均的な犯罪認知件数です。茗荷谷エリアは教育施設が多く、お茶の水女子大学、拓殖大学、筑波大学附属高校や、東京学芸大学付属中学校などがあります。学生が多い街でありながら高級住宅エリアご混在し、穏やかな治安が保たれています。出典：http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/smph/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninchikensu.html

交通事故件数

警視庁公表の「交通事故発生マップ」によると、プラウド小石川周辺の事故発生密度は0件のエリアと10〜19件（100m四方換算）のエリアが混在した地域です。最寄りの茗荷谷駅からマンション周辺にかけては、非常に交通事故発生件数が少なく、安全な地域となっています。マンション周辺は大学や中学校などの教育施設や、学生会館が多く立ち並び、車通りの多い道路はほとんどありません。出典：https://www2.wagmap.jp/jikomap/Portal

ハザードマップ

「文京区水害ハザードマップ」によると、プラウド小石川は神田川流域浸水予測が0.1〜0.5mとなっているエリアを含む土地に建っています。建物全体が浸水予測地域ではありませんが、1階床下まで浸水する危険があることを把握しておきましょう。災害時の避難場所は、マンションから徒歩9分の文京区立音羽中学校、徒歩11分の文京区立茗台中学校です。出典：http://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/bosai/bousai/Panfu/hazard.html

まとめ

プラウド小石川は、新宿や東京へのアクセスに便利な東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷駅」徒歩6分に位置する、希少な立地のマンションです。文教エリアとして、大学や小・中学校などの教育施設と邸宅街が混在し、閑静で治安のよい住環境です。ショッピングやレジャーが楽しめる池袋駅まで2駅と至近でありながら、自然ゆたかな緑地にも恵まれています。高性能な設備がそろう野村不動産のプラウドシリーズとして、居住者の快適かつ上質な暮らしを実現するハイクオリティな中古レジデンスです。【おすすめ記事】プロが教える中古マンション値引き交渉成功の鍵とは？交渉セリフまで徹底解説